Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Futura Group (39718)

Roma, Bracciano. Immerso nella campagna immediatamente circostante Bracciano, in zona riservata e di assoluta tranquillit?, proponiamo in vendita un elegante villino, progettato su tre livelli ed inserito in un curatissimo giardino che lo abbraccia su tre lati. Dal piano strada si dispone di due accessi: uno carrabile con rampa e l\'altro pedonale. Da quest’ultimo, attraverso un vialetto realizzato in porfido, si arriva all\'ingresso principale del villino e subito si ? accolti da un ampio e luminoso salone, idealmente diviso in una zona living pi? riservata e protetta ed in una zona pranzo, con un proprio nuovo accesso all\'esterno attraverso un grande e godibilissimo porticato, dal quale si apprezza il curatissimo giardino che, in quel lato della villa, offre un gazebo ed una bella piscina fuori terra, oltre ad un grande capanno delle attrezzature da giardinaggio. Una elegante ed ampia scala in marmo peperino ci accompagna al piano padronale, il primo, costituito da tre camere da letto, due delle quali matrimoniali, e da due bagni, uno con vasca attrezzata con parete doccia ed uno con doccia. La matrimoniale padronale benefici anche di un proprio terrazzino con vista sulla propriet? e dall\'affaccio veramente molto panoramico. Tornando nuovamente al piano terra troviamo ancora una comoda camera adibita a studio e, ancora, un bagno con doccia. Particolare decisamente degno di nota ? il piano seminterrato: gode di un proprio accesso indipendente ed ? perfettamente separabile dai restanti altri due piani; si presta egregiamente ad un utilizzo estremamente variabile e personalizzabile. Attualmente ? accatastato come C/2, magazzino per 39 mq, e come C/6, autorimessa per 51 mq. Il villino beneficia inoltre di un moderno sistema di riscaldamento a piastre radianti affogate nel pavimento, alimentato da una caldaia a gas. Bracciano si trova a 40 km da Roma e a 50 da Viterbo, alle quali ? egregiamente collegata dalla ferrovia , per l’appunto, ?Roma-Viterbo? ed ? una localit? nota ed apprezzata come meta sia per il profilo enogastronomico che, a maggior ragione, per quello storico/culturale offrendo siti come il castello degli Orsini/Odescalchi, il complesso monumentale di Santa Maria Novella, il Museo dell\'opera del Duomo e il Museo Storico dell\'Aeronautica Militare.

Nel cuore dell\'EUR, moderno e splendido complesso urbanistico e architettonico di Roma, progettato nei primi anni del ‘900, proponiamo in posizione strategica, all\'interno dell’area riconosciuta come ?pentagono? e precisamente il Via delle Montagne Rocciose, a pochi passi dal Parco del Laghetto e da Viale Europa, una meravigliosa propriet? di rappresentanza e di ampia metratura. Parliamo di ATTICO e SUPERATTICO, luminoso, ben esposto (SUD) e panoramico, con superficie di circa 250 mq. coperti e 210 mq scoperti, per una superficie catastale commerciale ragguagliata di 273 mq, il tutto al IV e V piano di un elegante palazzina di soli quattro piani, con servizio di portineria. Posizionato in un edificio caratterizzato da portici commerciali alti e di grande utilit? per i residenti locali. Il condominio ? molto signorile e lo si nota immediatamente dall’elegante androne, ampio, luminoso, e con rifiniture in marmo e legno, oltre alla comoda corte condominiale con area sosta. La propriet? che ? di ampia metratura, sia coperta che scoperta, risulta anche molto luminosa e gode di doppia esposizione su entrambi i piani, quindi quattro lati aperti in parallelo che si affacciano su altrettante aree terrazzate, ed in alcuni casi sono parzialmente coperte, cos? da migliorarne la fruizione. L\'immobile ha il doppio ingresso, e sono entrambi al piano quarto attico e non ne ha al superattico. La residenza ? composta da due grandi e comode zone living divise una per piano. Al piano attico, troviamo l’ingresso principale, da dove, di fronte entrando, parte la prima delle due scale che portano al superattico, mentre sul lato sinistro, si apre il grande salone di rappresentanza, che ha una avvolgente luce naturale, grazie all’ottima esposizione verso SUD, al piano ed alle importanti superfici vetrate. Il tutto ? impreziosito da un camino posto al centro della sala ed un’ariosa terrazza. Quella che potrebbe essere la sala da pranzo aperta sul salone e collegata alla cucina, con il bagno per gli ospiti, ? attualmente adibita ad appartamentino di servizio, reso indipendente dal secondo ingresso, completo di piccola cucina e bagno. Sull’altro lato si passa in una bella cucina, che volendo, potrebbe essere facilmente collegata alla zona pranzo. La cucina ha l’uscita sull’altro terrazzo, posizionato sul retro della casa, dove una seconda scala collega le due comode terrazze, entrambi nelle aree pi? private della propriet?, poste una all’attico ed una al superattico. A seguire si accede alla zona notte del quarto piano, con un altro bagno e due camere da letto, una delle due ? la classica e comoda matrimoniale, mentre l’altra ? molto grande. Il tutto ? incorniciato da due comode terrazze a livello. Passando al piano superiore, il quinto, troviamo subito sulla sinistra la zona del salone e sulla destra la suite padronale con stanza, bagno, la possibile cabina armadio e l’ennesima terrazza, quella collegata al piano inferiore. Anche il salone del superattico ha il suo camino oltre ad un piccolo cucinino, la superficie ? sempre molta ma se possibile ancora pi? luminoso di quello al piano inferiore, anche perch? ha due dei quattro lati, della sua pianta rettangolare, quasi completamente a vetri per molti metri sia lineari che quadri, esposti verso SUD e quindi per gran parte della giornata battuti dal sole. Ma l’argomento principale del superattico ? la vasta superficie del terrazzo, coperto in alcune zone e molto articolato, anche se vivibilissimo in tutti i suoi spazi. Gli affacci sono liberi e panoramici e la sua struttura consente anche di avere la giusta privacy. Nella nostra ipotesi di rivisitazione dell’immobile, ? proprio nel terrazzo che l’architetto si ? veramente divertito ma quell’area dell’abitazione ? veramente molto sfruttabile e fluida nelle soluzioni attuabili. L’assenza di muri portanti, le ampie superfici vetrate ed il doppio affaccio, permettono di ristudiare la disposizione degli ambienti a seconda delle pi? svariate esigenze. Attualmente abbiamo pubblicato uno degli innumerevoli progetti alternativi realizzabili. Completano questa unica e prestigiosa propriet? un box auto con superficie di 15/16 mq, un posto auto esterno e due cantine finestrate per 16 mq. Comprando la propriet?, inoltre, si acquista in quota millesimale l\'appartamento dove ? residente il portiere. Il riscaldamento ? centralizzato e contabilizzato. Le spese condominiali sono di ? 760 per sei rate, mentre la quota riscaldamento centralizzato con contabilizzatori ? di ? 540 per quattro rate. Il quartiere dell’EUR, oltre che zona residenziale, ? sede di uffici, sia pubblici che privati, tra cui sono da ricordare la Confindustria, il Ministero della Salute, il Ministero delle Comunicazioni. La posizione di questo immobile ? ottimale, ben servita da negozi ed i servizi sono raggiungibili a piedi. E’ anche vicina alle fermate della metropolitana EUR Fermi ed EUR Laurentina, oltre ai numerosi mezzi di superficie per gli spostamenti in citt?. Si trova vicino a strade ad alto scorrimento ed ? a soli 20 minuti di macchina dall’aeroporto. Soprattutto ci troviamo in un contesto residenziale a ridosso del Laghetto dell’ EUR, ricco di grandi aree lussureggianti a verde pubblico. Categoria catastale A/2 Rendita catastale ? 3.090,99

Roma in zona Garbatella e pi? precisamente in Via Costanzo Cloro, a pochi dalla metro B di Garbatella, vicina anche alla metro B di San Paolo, in una zona alberata, immersa nel verde, molto tranquilla, proponiamo in locazione un ampio bilocale di 70 mq con balcone. L\'appartamento situato al secondo piano ? completamente ristrutturato e arredato, ? molto luminoso e silenzioso, con affacci interni e si sviluppa con un ampio ingresso, una camera da letto, bagno, grande soggiorno con cucina a vista e balcone. Tutti gli ambianti dispongono di ampie finestre che rendendo gli spazi interni luminosi durante tutto il giorno, mentre il silenzio avvolgente regala sensazioni impagabili di serenit? e comfort. Il riscaldamento ? centralizzato con termo- contatobilizzatori, connessione con fibra, inferriate, arredato completamente con lavatrice esterna. Completa la propriet? un posto auto coperto e la possibilit? di parcheggiare anche la moto e bici. Contratto concordato 3+2, con la cedolare secca, disponibile dal 1 novembre. La zona ? ben servita da tutti i servizi di prima necessit?.

Proponiamo in locazione a via Ostiense, a pochi passi dalla stazione e dalla metro Piramide, luminoso e ampio appartamento di 65 mq ristrutturato. L\'appartamento sito al primo piano ? composto da ampio soggiorno con studiolo, cucinotto dotato di tutti elettrodomestici nuovi (lavatrice, forno, frigorifero, lavastoviglie), disimpegno, camera da letto con ampio armadio, un rifinitissimo bagno con comoda doccia e balcone. L\'appartamento ? parzialmente arredato, con possibilit? di completare l\'arredamento. Riscaldamento centralizzato. Servizio di portineria. Disponibile quasi da subito. Prezzo richiesto 950,00 ? mensili pi? 108,00 ? mensili circa di spese condominiali comprensive di riscaldamento. Rifiniture: - Parquet - Infissi in Pvc - finestre con doppi vetri - porte bianche. Questi i principali motivi per prendere in considerazione questo appartamento: 1) ? in posizione strategica; 2) ? ottimamente collegato con le linee di trasporto pubblico, autobus, stazione metropolitana Piramide metro B, stazione di Ostiense, Freccia Del mare, Italo; 3) recentemente ? stato totalmente ristrutturato con cucina e bagno nuovi; 4) ? luminoso ; 5) nella zona in cui ? sito l\'immobile sono presenti negozi di prima necessit?, ristoranti tipici, palestre, locali con musica dal vivo. 6) servizio di portineria.

E’ un vero piacere poter porre in vendita un caratteristico, elegante ed esclusivo attico, caratterizzato da soffitti con travi a vista in castagno lavorato ad ascia e tavelle in cotto, ulteriormente impreziosito da una terrazza dall’ affaccio mozzafiato per la profondit? e l’ampiezza a cui lo sguardo pu? accedere, spaziare ed, infine, perdersi. A tal fine vi invitiamo a visionare i due virtual tour, uno dedicato all’appartamento \'\' https://viewer.realisti.co/ezp-jP/ \'\' ed uno ad una passeggiata per le vie del centro \'\' https://viewer.realisti.co/ZB9aZz/ \'\' Siamo a Montasola, un affascinante borgo medievale, arroccato ma al contempo adagiato su una collina, percorribile esclusivamente a piedi mentre la mente si chiede, ad ogni passo, se per caso non siamo, inopinatamente, stati teletrasportati nel tempo, indietro di alcuni secoli... Montasola, borgo che regala suggestivi vicoli dove sembra che il tempo si sia fermato, borgo gi? riconosciuto in una bolla papale del 1191, ? nella bassa Sabina, a 70 km. da Roma, 25 da Rieti e 25 da Terni. Adiacente al centro storico troviamo il parco del monte, considerato il ‘’colle dell\'infinito’’ della Sabina, dove poter passeggiare tra profumi di lavanda, rosmarino e salvia sorseggiando un buon caff? o un aperitivo al tramonto nell’unico bar ‘’Il Canto del Gallo’’. Montasola ? un luogo di pace,incredibilmente ordinato, organizzato e pulito, dove si respira un\'aria salubre dovuta a correnti balsamiche provenienti dalle montagne vicine. A 20 minuti dal santuario di Greccio, da Montasola si raggiungono a breve i santuari della Valle Santa di San Francesco: la famosa ‘’Via Francigena’’. Incantevole ? anche il borgo e l\'abbazia imperiale della vicina Farfa, con la spezieria e la preziosa biblioteca.