Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Futura Group (39718)

Roma, Via Gallia, tra Piazza Tuscolo e Porta Metronia. Splendida opportunità di acquistare un incantevole immobile di circa 200 mq (con 40 mq circa di giardino privato al piano terra), è posto al primo piano, di uno stabile dei primi del ‘900, inserito in un complesso d’epoca di grande pregio ed altrettanto fascino, con 8 palazzine di solo 4 piani, incastonate in un cortile con alberi ad alto fusto, aiole e panchine in marmo, con servizio di guardiania. Il complesso ha vari ingressi dalle quattro vie che ne delimitano il perimetro, Via Gallia, Via Luni, Via Claterna e Via Cereate. La proprietà che risulta essere luminosissima, anche in virtù della tripla esposizione e delle 12 finestre oltre quella sul pianerottolo, è stata ristrutturata ed adibita a studio medico con cambio di destinazione catastale ad A/10 ma nulla osta la retrocessione ad abitativo e quindi ad A/2. L’immobile in vendita attualmente ha un solo ingresso ma si può proporre anche un ulteriore accesso, indipendente, direttamente da Via Gallia, transitando per il giardino di proprietà esclusiva e salendo nell’appartamento dalla scaletta già esistente. L’ingresso della proprietà, al quale si accede da un piacevole pianerottolo in stile, è con un elegante portoncino d’epoca a doppia anta. La proprietà risulta molto luminosa per via dei suoi tre affacci, tutti nel verde, due sul cortile condominiale ed uno sul giardino privato. Il bene immobiliare si presta a diverse varianti rispetto alle possibilità d’uso: 1) Mantenere l’attuale uso come ufficio/studio, composto da ingresso con ricevimento, grande sala d’aspetto, quattro studi, tre laboratori, un bagno con antibagno, un bagno con spogliatoio ed una camera oscura. Oltre al già menzionato giardino privato. 2) Riportarlo all’originale stato di appartamento con giardino esterno privato, ma sempre considerando la possibilità del doppio ingresso, salone triplo, grande cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni di cui uno piccolo nella camera padronale, camera dove è possibile inserire anche una cabina armadio, e per finire la lavanderia/stireria con finestra. 3) In ultimo c’è l’opzione del frazionamento in due appartamenti od uffici, ovvero uno appartamento ed uno ufficio, di circa 100 mq ciascuno, sempre con due camere, soggiorno, pranzo con cucina, bagno, nel caso di appartamenti. Per il frazionamento, va logicamente utilizzata la possibilità di aprire il secondo accesso direttamente da Via Gallia. Con quest’ultima soluzione potrebbe diventare anche un ottimo investimento, sempre tenendo conto della collocazione strategica nella mappa della citta. La proprietà è situata non lontano dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, la zona monumentale di Caracalla, Porta Latina, ed il Colosseo. La posizione consente comodamente di raggiungere il Centro Storico con i mezzi pubblici di superficie o con la metropolitana. L’area di interesse dell’immobile è posizionata subito a ridosso di alcune delle zone archeologiche più importanti e famose del mondo, e si sviluppa lungo le due antiche ed importanti vie romane, l’Appia Antica e la Via Latina, oltre ad avere nelle vicinanze grandi aree verdi, zone commerciali, scuole ed ospedali. I collegamenti viari in entrata ed in uscita da Roma sono buoni. Il riscaldamento è autonomo e c’è la climatizzazione negli ambienti principali. Completa la proprietà una grande cantina al piano interrato, con due finestre, facilmente divisibile in due cantine indipendenti. Categoria catastale A/10 ex A/2 Rendita catastale A/10 € 4.105,83 (Rendita catastale ex A/2 € 1.471,90)

AMPIO APPARTAMENTO IN ZONA EUR-SERAFICO-TINTORETTO-VIGNA MURATA    In posizione privilegiata e residenziale, esattamente a metà strada tra Via del Serafico e Via di Vigna Murata e a brevissima distanza dalla Metro B ”Laurentina”, proponiamo in vendita un signorile appartamento di ampia metratura.  L’ immobile è al quarto piano di un edificio di complessivi cinque, dotato di ascensore, in un signorile comprensorio composto da sole due palazzine, interamente in cortina ed immerse in un giardino condominiale con alberi ad alto fusto.  Nell\' annuncio é presente il link al \'\'TOUR 360° \'\', una vera e propria visita realistica dell\'intero appartamento, visitabile di stanza in stanza utilizzando il mouse o ruotando il cellulare. L\'appartamento si presenta con un ampio ingresso dal quale si accede, attraverso una doppia porta vetrata, ad un luminoso salone doppio, dotato di terrazza molto ben vivibile e di un secondo terrazzino oltre che di un piccolo studio.  Inoltre, sempre dal salone attraverso un secondo accesso, oltre che dall\'ingresso, si entra in un disimpegno che porta al bagno ospiti e alla zona cucina, luminosa e abitabile. Tornando all’ingresso, sulla destra si sviluppa la zona notte, ben protetta come privacy dal living. La zona padronale dell\'appartamento è costituita da una grande camera matrimoniale, da altre due ampie camere, una delle quali beneficia di un passaggio alla terrazza del salone, e da un ulteriore bagno. Completa la proprietà una comoda cantina ed un posto auto. L\'appartamento gode di una tripla esposizione, ha riscaldamento centralizzato e sistema di contabilizzazione del calore e si presenta in buono stato generale di manutenzione, anche se attraverso una ristrutturazione l\'ampia metratura disponibile consentirebbe di esprimere elevate potenzialità e molteplici personalizzazioni.   Nei RENDER FOTOREALISTICI proponiamo una di queste ipotesi di rivisitazione. Per chi conosce la zona è superfluo sottolineare che si tratta di una posizione invidiabile, in un punto estremamente silenzioso e residenziale che al tempo stesso consente però di beneficiare, a brevissima distanza, di ogni genere di servizio.

In zona San Pietro, e precisamente a pochi passi dalle Mura Vaticane proponiamo in locazione un piccolo bilocale completamente arredato. L’immobile si trova in una via silenziosa con accesso da Via Angelo Emo e che termina con una pittoresca gradinata, caratteristica per le vie di quest’area che portano ad affacciarsi sulle Mura Vaticane di Viale Vaticano. L’appartamento appartiene ad una palazzina di due piani con una gradevolissima entrata, ed è situato al piano rialzato. Infatti ha in dotazione un terrazzino con tavolino e sedie che dà sulla strada (che non avendo collegamento carrabile ma una scalinata all’altro capo, è tranquilla come una strada privata). L’appartamento è rifinitissimo e dotato di ogni comfort: riscaldamento centralizzato e sistema autonomo di climatizzazione caldo/freddo, ventilatori a soffitto, lavatrice, asciugatrice e un comodo soppalco come ripostiglio. Dall’ingresso, a sinistra si accede all’angolo cottura integrato (piano cottura 4 fuochi), rivestito in mosaico e con finestra; l’area living ha un tavolo con 2 sedie, un divano letto ed un televisore. Da qui si accede al bagno con doccia e finestra e alla camera da letto, dotata di cabina armadio e anche essa finestrata. E\' presente nella via un\'autorimessa a canone mensile. La casa è stata finemente ristrutturata recentissimamente come si può riscontrare dalle foto; è collegatissima (fermate metro A “CIPRO” e “VALLE AURELIA”, fermata FL3 ferrovia (linea Roma – Viterbo, linea Vigna Clara – Roma San Pietro, linea ferroviaria urbana, autobus) e situata in una zona altamente commerciale e servita.

Piramide-Ostiense. Proponiamo in vendita un appartamento di circa 60 mq commerciali, sito in Via Federico Nansen. L\'ampio bilocale si trova a pochi passi dalla stazione di Piramide (metro B), ben servita considerando anche tutti i servizi di prima necessità presenti nella zona. L\'immobile di circa 60 mq. è sito al piano secondo, è composto da un salone a vista, una camera matrimoniale, corridoio, cucina semi abitabile, bagno e balcone. L\'immobile ha una doppia esposizione angolare che affaccia sui giardini condominiali ed è luminoso. Lo stato interno è ottimo considerando che l\'appartamento è stato completamente ristrutturato, porta blindata, tripli vetri, zanzariere e inferriate. La centralità della location, a pochi passi dalla Piramide Cestia, dal moderno Eataly, dal Porto Fluviale e dalla storica Testaccio - zona ricca di numerosi locali e ristoranti - rende l\'immobile la soluzione perfetta per single, e giovani coppie. La proprietà si presta ad essere anche un ottimo investimento grazie alla vicinanza all\'Università Roma Tre ed ai vari servizi commerciali. Agevoli i collegamenti sia tramite la metro B Piramide sia mediante la ferrovia FS Ostiense Garbatella, oltre al facile accesso al GRA e alla Roma-Fiumicino. Per fissare un appuntamento oppure per avere maggiori informazioni contattateci.

Anghiari - Località La Scheggia - Arezzo Lungo la Strada della Libbia che porta fino ad Anghiari, immersi nella natura, vi proponiamo la vendita di 5 residenze collocate all\'interno di un complesso risalente alla fine del 1800 denominato \"Fattoria La Speranza\", vicina al valico della Scheggia, all\'interno della riserva di caccia di oltre 400 ettari di boschi denominata \"La Barbolana\". La parte colonica della Fattoria è denominata \'Case Toscane\' e gli appartamenti che proponiamo in vendita sono stati restaurati di recente conservando e riusando i materiali e le caratteristiche costruttive originali del tempo. Tutte sono organizzate con salone con zona pranzo e cucina a vista. Ogni Casa è caratterizzata da un colore che la contraddistingue nei particolari di arredo: Casa Menta, Casa Ribes, Casa Arancio, Casa Vaniglia. Quella che proponiamo in questa scheda è la Casa Menta (96mq) che si compone di un salone/pranzo molto ampio con cucina a vista e con grande camino, due camere matrimoniali e un bagno con doccia. Tutte le Case hanno piccoli ripostigli e nicchie organizzate per riporre abiti o biancheria, alti soffitti con travi a vista che valorizzano maggiormente tutti gli ambienti, pavimenti in cotto, riscaldamento indipendente, terreno/giardino di proprietà di 600mq per ognuno e zona parcheggio indivisa per i vari appartamenti. Tutte possono essere acquistate arredate. Qualora si desiderasse una proprietà di dimensioni maggiori, l\'unione di Casa Menta e Casa Arancio può costituire una soluzione ottimale! \"Fattoria La Speranza\" si trova in una posizione strategica a soli 8 km dal meraviglioso borgo medievale di Anghiari e 18 km da Arezzo ma comunque può essere un ottimo punto di partenza per scoprire tutte le meraviglie storico artistiche della Toscana e perché no anche enogastronomiche del territorio.