Scheda Agenzia Immobiliare CASAVIP (18415)

Lungo Via Colli della Farnesina, all’interno di signorile comprensorio con ingresso anche da Via della Farnesina, dotato di servizio di portineria h24 in ognuna delle due entrate, ampi spazi verdi comuni e molte zone consortili dedicate al parcheggio, proponiamo in vendita appartamento ristrutturato di circa 240mq, posto al primo piano alto, dotato di splendida terrazza con affaccio aperto nel contesto di assoluta riservatezza che questo prestigioso complesso offre. Lo stabile, che è stato edificato negli anni ’70, è rifinito nelle sue facciate esterne in cortina ed è impreziosito da rifiniture e dettagli di pregio in ogni ambiente interno. L’appartamento sito al primo piano, si compone di ambienti ottimamente disposti, un’accogliente zona di ingresso, triplo salone con camino e accesso alla prima terrazza che per ampiezza e posizione si offre come continuum della zona di rappresentanza, sala da pranzo che in base alle proprie esigenze potrebbe essere ripristinata a ulteriore camera da letto, cucina con comodo balcone, ampio spazio per la servitù con bagno e tramite disimpegno, che divide la zona notte dalla zona giorno, si accede alle due camere da letto matrimoniali e relativi bagni. La casa, curata nei minimi dettagli sfruttando la grande metratura per creare ampie armadiature ma non rinunciando all’ utilizzo di materiali di pregio quali il parquet su entrambe le zone, si presenta in ottimo stato non necessitando di alcun intervento immediato. Completa la proprietà una cantina con finestra posta al livello seminterrato e due posti auto nell’ autorimessa condominiale. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella parte finale di Via Archimede, ad angolo con Via Monticelli in posizione strategica rispetto a Piazza Euclide ed i suoi molteplici servizi, pubblici e commerciali, all’interno di signorile palazzina edificata negli anni ‘50, proponiamo in vendita appartamento ristrutturato posto al piano terra di circa 60 mq. Composto da ingresso, ampio salone, piccola cucina camera da letto di taglio matrimoniale, vano spogliatoio con cabina armadio, bagno, l’appartamento è stato recentemente ristrutturato con l’impiego di materiali e finiture di prima qualità, nonché arredato con mobilio di qualità, tra cui spiccano opere fisse studiate appositamente per l’appartamento, che donano all’unità un carattere elegante e raffinato. Ancorchè posto al piano terra, l’immobile è caratterizzato dall’esposizione verso Ovest, che gli garantisce un’ottima luminosità, con gradevoli affacci nel verde delle tre finestre della casa. Ideale anche come studio professionale . Classe energetica G Anno costruzione 1950 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In Piazza Ponte Milvio, all’interno del più antico e prestigioso degli stabili che compongono lo “skyline” della Piazza, edificato intorno al 1920, proponiamo in vendita eccezionale III piano di circa 140 mq. Ristrutturato un anno fa con l’impiego di materiali della miglior qualità e finiture di alto pregio in linea con le ultime tendenze del design, l’appartamento è composto da un grande salone di rappresentanza con finestre affaccianti sia sulla piazza che sul Tevere, adiacente cucina, due camere da letto di taglio matrimoniale ognuna con bagno interno, bagno ospiti, cameretta lavanderia. Caratterizzato da favolosi affacci e dalla menzionata ristrutturazione in chiave moderna, l’immobile viene venduto comprensivo degli arredi attualmente presenti al suo interno. Classe energetica D - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella zona di Poggio Mirteto scalo, a pochi km dalla stazione e a 40 minuti di auto da Roma, proponiamo la rara opportunità di acquistare importante azienda agricola, “Tenuta San Vittore” caratterizzata da zona collinare in essa ricompresa, dalla cui sommità si gode di fantastico panorama che spazia dal Monte Soratte ai monti della Sabina, passando per la valle del Tevere. La proprietà, dotata di due accessi distinti sulla Via Ternana, risulta ideale per diverse destinazioni d’uso come una vasta azienda agricola, ponendo i caseggiati situati nella parte bassa della stessa a servizio della coltivazione e produzione, utilizzando poi lo splendido casale posto sulla sommità della collina come agriturismo/ricettivo in genere o ancora come abitazione personale. Fino ad oggi la proprietà è stata impiegata come podere agricolo rinomato in zona per la produzione di latte di qualità e allevamento bovino, prodotti caseari e olio, i terreni adibiti a coltivazione di granoturco ed il casale utilizzato come residenza padronale. La nostra Agenzia, in concerto con la proprietà, è nel caso disponibile a sviluppare un progetto di riqualificazione ecosostenibile, in buona parte finanziabile tramite fondi agrari ed europei: l’idea è la creazione di polo produttivo-ricettivo in cui troverebbe spazio un’Azienda agricola moderna e basata sui più recenti sistemi, con ampia area dedicata alla vendita, all’ingrosso e al dettaglio di una molteplicità di prodotti alimentari rigorosamente biologici, una serra ad ecosistema naturale e zona dedicata agli animali, entrambe visitabili dagli ospiti delle strutture ricettive, che si baserebbero su un casale principale a ricevimento di tipo alberghiero, nel quale sarebbe possibile la creazione di circa 14 stanze con bagno, tutte dotate di giardino o terrazza panoramica, oltre circa 8 villette con 1 o 2 camere per soggiorni anche settimanali in stile “casa vacanze”. Non mancherebbero infine area giochi per i più piccoli, area benessere, una piccola palestra, campo sportivo polifunzionale, area dedicata ai cani ed sentiero perimetrale per trekking e mountain bike. Consistenze e possibilità di ampliamento ed edificazione: La proprietà comprende terreno di consistenza pari a 25,5 ettari sui quali insistono fabbricati di vario genere di circa 1360mq coperti, il tutto come dettagliato nel riepilogo consistenze pubblicato in galleria ‘planimetria’. L’indice di edificabilità della zona, seppur basso, permetterebbe grazie alla vastità della tenuta, l’edificazione di una o più unità immobiliari, da rivendere o per ampliare ulteriormente l’area ricettiva. La superficie edificata è poi ulteriormente ampliabile, fino ad un massimo del 30%, nel caso si optasse per l’abbattimento e la riedificazione delle consistenze esistenti, visto che le stesse necessitano di opere di ristrutturazione. DISTANZE : - Roma, Corso Francia (50km), 40’ - Stazione di Poggio Mirteto Scalo (4,9km), 8’ - Treno P. Mirteto-Roma Tiburtina, 49’ - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella parte bassa di Via della Camilluccia, all'interno di prestigioso comprensorio dotato di servizio di sorveglianza h24, proponiamo in vendita splendido attico e superattico di circa 280 mq, attualmente diviso come segue: al piano attico, di circa 200 mq, troviamo grande salone , sala da pranzo, ampia cucina abitabile (in luogo di originaria cucina con cameretta e bagno di servizio), tre camere da letto e tre bagni. Splendidi gli affacci del piano, interamente nel verde pienamente godibili grazie ad ampie vetrate ad intera parete, delizioso il piccolo ma vivibile terrazzo, con uscita dalla sala da pranzo e dalla cucina. Al piano superattico, a cui si può accedere sia tramite comoda scala interna che attraverso scale condominiali, troviamo ampio salone, cucina, una camera da letto, bagno e terrazzo vivibile di circa 14 mq, ideale come studio o separato alloggio per figli o familiari, uso al quale è attualmente destinato. Una cantina e due posti auto esterni completano la proprietà, segnalando però che nel vialetto esterno antistante lo stabile è possibile parcheggiare fino ad oltre 15 auto per ospiti. CLASSE ENERGETICA: G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum