Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Ville e Terreni (33491)

Villa metà bifamiliare, con terreno di mq 1000, in posizione alta e panoramica ( Monte Selli ) . La casa si articola su 2 livelli, piano terra e piano primo, per un totale di mq abitabili 190,00, più 30 mq di area a portico. E' presente una spaziosa dependance, ed un garage. PIANO TERRA : si accede alla villa tramite uno spazioso ingresso, si ha poi un ampio soggiorno con caminetto che affaccia sul portico. La cucina spaziosa ed abitabile, una camera da letto ed un bagno, e o spazio scala che collega al piano primo. PIANO PRIMO: Vi sono 2 camere da letto, con 2 bagni interni alle camere, un ripostiglio, ed un ulteriore vano utilizzato adesso come vano cabina armadi. Il giardino risulta curato, e vi sono piante ad alto fusto, oltre a spazi esterni pavimentati . Ulteriori info e foto , sul nostro sito personale, www.villeeterreni.it - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Sacrofano, in località Monte del Casale, proponiamo in vendita villa unifamiliare di rappresentanza finemente rifinita di mq 806,00 immersa in un parco 2 ettari, posta in posizione panoramica, con splendida vista sui castelli romani e sulle montagne dell’ Appennino. La villa, dalla caratteristica conformazione planimetrica a corte aperta , si presenta in ottime condizioni sia interne che esterne, ed è composta da un corpo centrale articolato su 3 livelli collegati tramite comode scale interne. Il parco è arricchito con piante di olivo (n° 55) e alberi da frutto, e al suo interno troviamo una rimessa agricola, utilizzata per il ricovero delle attrezzature del giardino. La villa, di ampia metratura interna, risulta così distribuita: Piano terra : è il piano di rappresentanza della villa, ed è formato da un corpo centrale ( zona giorno) , da cui si staccano due corpi minori ( zone notte). Nella zona giorno troviamo l’ampio e luminoso ingresso con la scala che porta agli altri livelli, il grande soggiorno con camino, la sala da pranzo, la cucina con tinello e caminetto, il bagno ospiti. Nella prima zona notte troviamo una suite padronale, composta da camera da letto matrimoniale, bagno e guardaroba, e 2 camere da letto matrimoniali con bagno interno e zona armadi. La seconda zona notte, che ha un accesso indipendente, e può dunque essere utilizzata anche come dependance , è formata da una grande camera da letto matrimoniale con bagno e zona armadi. Piano seminterrato: è collegato al piano terra mediante una scala interna: si suddivide in due aree : la prima di servizio all’ abitazione, contenente una spaziosa autorimessa, la centrale termica, la lavanderia e la cantina. La seconda invece è una zona giorno, composta da una spaziosa cucina, sala da pranzo, bagno ospiti, e un soggiorno / sala hobbies, con angolo bar, spazio biliardo, ,cantina per i vini ed il caminetto. Dalla zona giorno si accede al giardino , dove vi sono due eleganti gazebi in ferro battuto, che fungono da veri e propri salottini all’ aperto. Piano Primo: è dedicato alla zona notte. Allo sbarco della scala troviamo una zona studio / salottino, che distribuisce due camere da letto con bagno. Ognuna delle camere, così come la zona studio, ha un accesso su una terrazza panoramica. Il piano primo ha un soffitto in legno a vista. Le rifiniture sono di pregio: pavimentazioni interne in parquet massello e ceramiche smaltate, arredi progettati su misura come gli armadi e la cucina, persiane di sicurezza in ferro, infissi con vetrocamera , radiatori in ghisa, sistema di allarme di sicurezza, irrigazione automatica, cancello carrabile automatizzato. Questa villa è adatta a chi vuole vivere immerso nella natura e a chi cerca una soluzione abitativa di pregio dotata della giusta privacy, vicino al grazioso paese di Sacrofano e a numerosi centri ippici , ma allo stesso tempo a soli 20 Km da Roma. La zona è collegata a Roma mediante la ferrovia leggera che porta direttamente da Sacrofano stazione a Roma centro ( fermata piazzale Flaminio – Piazza del Popolo). Queste sue caratteristiche la rendono adatta anche ad essere riconvertita in attività ricettiva garantendo ai suoi ospiti ampi spazi ed una privacy come poche altre proprietà in zona. Le superfici della villa ai vari livelli sono le seguenti: - Piano seminterrato: 296,00 mq + 11,00 mq portici - Piano terra: 430,00 mq + 27,00 mq portici - Piano primo: 80,00 mq + 73,00 mq terrazzi - Classe: C

Mazzano Romano vendesi villa di circa 500 mq su tre livelli (tutti fuori terra e due su tre con terrazzi e giardini a livello), oltre dependance autonoma di 40 mq, sette box e annessi agricoli per altri circa 200 mq, parco, piscina, maneggio con tondino e stalla, su circa 4,5 ettari di terreno recintato. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2009; la villa conta due grandi suite con bagno interno, aria condizionata e camino, due camere da letto, uno studio, un grande salone con cucina a vista, camino, forno a legna e area biliardo, un salone con camino, due bagni, dispensa, lavanderia, locali di servizio. La proprietà è attualmente una azienda agricola con qualifica di agriturismo - Classe: G

Vendesi a Sacrofano, in località Paglierini, terreno agricolo coltivato con olivi, di mq 9000 con 170 piante di olivo . Il terreno, in posizione alta, comprende un annesso di mq 50,00 da ristrutturare , a destinazione d’uso residenziale, regolarmente edificato. Per la ristrutturazione di questo piccolo casale è stato già approvato regolarmente un progetto , ed ottenuto il nulla osta all’ ente Parco di Veio e ai Beni culturali ed ambientali. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

In via di Valle Muricana km 9100, vendesi splendida villa in stile antico con parco di mq 13.000. Posta su due livelli, ha una superficie residenziale complessiva di mq 350,00 , più due portici di mq 63,00 ed è dotata di una piscina. La villa risulta così distribuita : piano terra - vi è un ingresso che dà in un ampio salone con camino, posto su due livelli; adiacente vi è la zona pranzo, comunicante con un'ampia cucina tinello. Un corridoio serve la zona notte composta da una camera da letto con sottotetto ( 70 mq) , due camere da letto , di cui una con bagno interno, 2 bagni ciascuno con vasca e doccia ed un piccolo bagno ospiti. una scala nell'ingresso collega il piano terra con il piano sottostante così diviso : vi sono un ingresso, salone, il pranzo ed una cucina, uno studio, due camere da letto, due bagni ed un ampio portico. Intorno vi è un intercapedine, che comunica con una grotta scavata nel tufo, adibita ad enoteca. In più vi è un locale tecnico adibito a centrale termica. E’ possibile chiudendo la scala interna suddividere la villa in due appartamenti con accessi indipendenti. Adiacenti all’ abitazione vi sono un box per cavalli, una legnaia, una tettoia per attrezzi ed una bella cucina esterna coperta con forno e barbecue per l'estate. In fondo al giardino della villa , è stata realizzata una piscina di m 12 x 6 con un gazebo al servizio della stessa, con un locale tecnico per pompe e filtri. Di fronte al salone con portico si estende un bellissimo giardino con essenze pregiate di alto fusto, quali cedrus atlantica, cedrus dell'himalaya, abeti, un noce, un ginko biloba, magnolia, tigli, ippocastani, querce, oleandri, acacie, con 20 piante di ulivo ed alberi da frutta messi nella parte a valle della proprietà, ove è situato l'accesso principale alla villa. La struttura della villa è in cemento armato su muratura perimetrale continua in poroton, ed è circondata da una intercapedine a protezione dall’ umidità. Le rifiniture sono di pregio, con tetto realizzato con struttura portante in legno di castagno, i pavimenti sono in cotto fatti a mano ( antiche fornaci Giorgi), , gli infissi sono con vetrocamera, persiane blindate, vetrate protetta da inferriate con vetri antisfondamento, ed i bagni sono tutti rivestiti con ceramiche. L'impianto elettrico è sia trifase che monofase, l'acqua deriva da un pozzo artesiano, con impianto di purificazione per uso domestico. È previsto un prossimo allaccio per l'acqua potabile da parte dell' Acea con l’ acquedotto del Peschiera. Il riscaldamento è a GPL con serbatoio proprio, con caldaia a condensazione a basso consumo energetico sia per il riscaldamento che per l'acqua calda sanitaria. Un sistema di allarme protegge la villa con telecamere, sensori perimetrali interni ed esterni, collegati a delle sirene e fari automatici esterni .La villa dista da Sacrofano 3,5 km, da Prima Porta 9 km e da Montebello 10 km, dove vi è il capolinea della metropolitana che arriva a piazzale Flaminio - Classe: G