Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE VCO (38439)

A Borella, graziosa frazione del comune di Montecrestese, presentiamo caratteristico e antico rustico in sasso. COMPOSIZIONE: La proprietà, di antica costruzione, è attualmente divisa in diversi locali separati, disposti su tre livelli: troviamo il piano seminterrato composto principalmente dalle cantine, il primo piano suddiviso in quattro locali con camino e infine il sottotetto, dalla quale si gode di una vista aperta e panoramica sulla valle e sui monti circostanti. A completare la proprietà troviamo infine un giardinetto, situato sul retro del rustico. STATO DELL'IMMOBILE: Il rustico richiede lavori di ristrutturazione. Per chi ama le case in sasso e le architetture tipiche delle zone montane, questa soluzione presenta particolari dal forte sapore antico, da poter mantenere e rivalorizzare in fase di ristrutturazione: gli originali e grandi camini in pietra, antico fulcro della casa, attorno ai quali si sviluppava la quotidianità; gli architravi delle porte, alcuni formati da un'unica lastra di sasso, altri formati dall'insieme di più pietre che vanno a comporre degli archi; le porte in legno originali, con chiavistelli in ferro; le grandi piode dei pavimenti e delle scale; le travi in legno; e infine la bellissima facciata in sasso, con le sue aperture asimmetriche e la volta ad arco che permette di accedere alle cantine. Ideale per gli amanti della tranquillità, grazie alla sua posizione comoda per raggiungere il centro di Domodossola (circa 10 minuti d'auto) ma allo stesso tempo defilata e più isolata, in armonia con la natura e punto di partenza per splendide passeggiate alla scoperta del territorio, ricco di itinerari dal grande bagaglio storico-culturale. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Moneta 30, Domodossola Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Contatti: ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com www.studioimmobiliarevco.it - Classe: NC

Nel comune di Antrona Schieranco, in frazione San Pietro, a pochi minuti di macchina dal Lago di Antrona e a circa 20 minuti da Villadossola, presentiamo graziosa e caratteristica baita completamente ristrutturata, disposta su tre livelli. COMPOSIZIONE: Al piano terra troviamo l'ingresso sul soggiorno con angolo cottura, dove è stata mantenuta la struttura in pietra e legno dell'originale ampio camino nel quale è stata inserita una stufa a legna (utile anche per cucinare); salendo le scale a chiocciola arriviamo al piano primo, dove sono presenti un locale ad uso soggiorno/camera da letto (attualmente è stato arredato con un divano letto, così da poter essere uno spazio più versatile e funzionale), il bagno con doccia e il grazioso balconcino in legno e sasso con scala che permette l'accesso diretto da questo piano al giardino di proprietà; nel sottoscala è stata realizzata la legnaia; la mansarda, alla quale si accede attraverso una scaletta in legno (lo spazio del sottoscala è stato recuperato creando un pratico e utile ripostiglio), è stata adibita a camera da letto matrimoniale. Anche nella mansarda è presente una portafinestra con uscita su un piccolo balcone in legno non agibile, che però permette alla luce naturale di illuminare la mansarda e garantisce un buon ricambio d'aria. A completare la proprietà è inoltre presente il giardino, dove troviamo il bersò con tavolo per mangiare all'aperto, una griglia in sasso e un comodissimo lavandino, ideali per cucinare fuori nelle giornate estive e mangiare all'aria aperta senza dover passare dalla cucina. Nel giardino è presente un capanno per gli attrezzi. STATO DELL'IMMOBILE: La casa è stata completamente ristrutturata a partire dal 2006-2007, con una forte attenzione e cura per gli aspetti più tipici e caratteristici dell'originale rustico: la struttura in pietra è stata risanata, riportando alcune delle pietre di costruzione a vista; il tetto è stato rifatto in piode; le parti strutturali che sono state aggiunte, come ad esempio le scale interne, sono state in parte recuperate da altri rustici e restaurate e in parte realizzate su misura; sono state mantenute e restaurate le porte originali, come anche i pavimenti e le travature interne. La grande accortezza e il riguardo con cui sono stati fatti i lavori e con cui è stata arredata la casa si notano da ogni angolo: gli ambienti sono piccoli ma accoglienti, caldi, familiari, ed entrando si viene avvolti da quella tipica atmosfera di casa di montagna, dall'odore della legna che arde nella stufa, dalla luce danzante delle fiamme, dal profumo di resina e di aghi di pino. Per gli amanti della natura e della tranquillità e per chiunque cerchi una casetta accogliente e ospitale in cui costruirsi un prezioso bagaglio di ricordi ed emozioni. - Classe: G - IPE: 902,09 kWh/mq annum

A Intra, in zona Pontini, poco distante dal ponte sul torrente San Giovanni, presentiamo appartamento bilocale di circa 60 mq, situato in una palazzina di piccole dimensioni e con basse spese di gestione. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ingresso controsoffittato con faretti e con porta blindata, apertura ad arco che conduce nel soggiorno con angolo cottura e con splendido pavimento in larice, spazioso terrazzo ideale per mangiare all'aperto o per godersi un po' di relax in tutta tranquillità, camera da letto matrimoniale, anch'essa con pavimento in legno e infine bagno con box doccia e con scaldasalviette d'arredo. Completano la proprietà la cantina e il posto auto. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento si presenta in ottimo stato, con serramenti in legno con doppi vetri e porta d'ingresso blindata. Il riscaldamento è autonomo. Viene venduto comprensivo dell'arredo della cucina e della tenda del terrazzo, dotata di anemometro che rileva la velocità del vento e, in caso di forti raffiche, chiude in automatico la tenda. La posizione è periferica ma non distante dal centro, che si può raggiungere in pochi minuti anche a piedi, servendosi del ponte che attraversa il torrente San Giovanni e che collega alla zona delle piscine comunali, delle scuole superiori e degli altri servizi del centro. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Via Binda 149, Domodossola ufficio Verbania 0323-340560 / 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com - Classe: D - IPE: 162,30 kWh/mq annum

A Premeno, in zona panoramica, soleggiata e immersa in una splendida area verde che ospita piante secolari autoctone e fiori tipici di queste zone, presentiamo appartamento bilocale di circa 65 mq, situato al primo piano della "Residenza il Parco". COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ingresso sul soggiorno, caratterizzato da una parete formata interamente da finestre che affacciano verso il parco, dalle quali si gode di una vista aperta e panoramica verso la valle e verso il lago, dall'angolo cottura che rimane a vista sul soggiorno, separato da esso da un muretto basso che funge da piano bar/snack, dalla camera da letto matrimoniale, anch'essa con un lato interamente finestrato, da una stanza utilizzabile come studio o ampio ripostiglio e dal bagno, dove troviamo il box doccia. Nel cortile privato della residenza c'è infine un posto auto di proprietà. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento si presenta in buono stato, e può essere abitabile fin da subito. Il riscaldamento è termoautonomo. La residenza dispone di un ampio parco comune, con graziosi spazi verdi piantumati e caratterizzati da conifere. Si trova a poca distanza dalle piste da sci di Pian di Sole, dal campo da golf a nove buche (aperto negli anni '30), dai campi da tennis, dal campo di calcio, dalle piscine, dal percorso vita e dai parchi gioco per bambini. La fauna locale comprende i caprioli, i cervi e le volpi, oltre ai ricci e ai rapaci notturni. In zona fortemente turistica, con strutture ricettive aperte tutto l'anno e numerose attività sportive e di relax attive sia in estate che in inverno. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Corso Moneta 30, Domodossola ufficio Verbania 0323-340560 / 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com - Classe: E - IPE: 265,89 kWh/mq annum

A Premia, nel cuore della Val Formazza, a pochi minuti dalle piscine termali e non lontano dalla Cascata del Toce, presentiamo casa indipendente in posizione soleggiata e comoda da raggiungere tutto l'anno. COMPOSIZIONE: La casa si sviluppa su due livelli e si compone di due appartamenti, entrambi con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un balcone. Sono inoltre presenti le cantine e il giardino. Il terreno è soggetto ad una servitù di passaggio per chi abita la casa adiacente. La casa rimane in una posizione leggermente sopraelevata rispetto alla strada principale, garantendo così un'ottima esposizione al sole e una vista aperta e panoramica. STATO DELL'IMMOBILE: La casa offre ottime possibilità di ristrutturazione: c'è la possibilità di ristrutturare gli appartamenti con l'attuale disposizione degli spazi, mantenendo le due unità separate, oppure creare un'unica grande soluzione disposta su due livelli, ottenendo ad esempio al piano terra un'ampia zona giorno con il soggiorno, la cucina abitabile, uno studio e il bagno, e al 1° piano la zona notte, con le tre camere da letto, il secondo bagno e il balcone. Attualmente il piano terra non è dotato di riscaldamento, mentre al primo piano sono presenti i caloriferi. Il tetto è in lamiera. C'è la possibilità, se si ha la macchina adeguata, di parcheggiare davanti a casa percorrendo la breve mulattiera che dalla strada principale conduce al terreno di proprietà. A breve verrà realizzato un parcheggio comunale nelle vicinanze della casa. Le bellezze della Val Formazza arricchiscono il soggiorno in valle di esperienze da vivere in ogni stagione: per gli amanti dello sport e della natura si trovano attività che variano dalle escursioni estive, al trekking, all'alpinismo e la mountain bike, fino allo sci di fondo, lo sci alpino e le piste di pattinaggio sul ghiaccio in inverno; per chi ama il relax, tappa obbligatoria diventano le Terme di Premia, mentre chi ama i paesaggi suggestivi non può non visitare gli Orridi di Uriezzo, la Cascata del Toce, la Diga di Morasco e quella del Lago Toggia, dove è inoltre facile ammirare le bellezze della fauna locale, tra cui le splendidi volpi rosse e le simpatiche marmotte. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Moneta 30, Domodossola Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Contatti: ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com www.studioimmobiliarevco.it