Scheda Agenzia Immobiliare Studio Fantino Immobiliare (37143)

Vendesi porzione di CASA INDIPENDENTE da terra a tetto nell'entroterra di Albenga. Nel comune di Erli, località dell'entroterra di Albenga, nella frazione Panizzara proponiamo, all'interno del borgo antico, Casa indipendente da terra a tetto. Dopo aver parcheggiato la propria autovettura nel parcheggio comunale antistante alla piazza della chiesa si percorre a piedi, per circa 50 metri, il vicolo che attraversa il borgo e si raggiunge l'ingresso indipendente dell'abitazione. La casa si compone di 3 livelli, due fuori terra ed un seminterrato, per complessivi 143 mq commerciali. Il piano terra è suddiviso in: ampio ingresso, Sala con cucina a vista, bagno con vasca e finestra. Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo così suddiviso: ampia Camera da letto Matrimoniale, Sala con grande finestra con vista panoramica sulla vallata, Bagno con doccia e finestra, 2 Camere da letto doppie e Terrazzino soleggiato con vista panoramica. Al piano seminterrato sono presenti due ampi locali cantina non collegati direttamente all'abitazione ma raggiungibili da un vicolo comunale. Completa la proprietà un piccolo orto antistante alle cantine. Le condizioni manutentive esterne dell'intero edificio sono discrete. La facciata rivolta verso la vallata è caratterizzata da un rivestimento in pietra a vista. Le condizioni manutentive interne sono buone, i materiali di finitura sono di discreta qualità, la dotazione impiantistica è completa e funzionante. I pavimenti sono in graniglia originale dell'epoca di costruzione nelle camere mentre sono in ceramica nei bagni e nella sala del piano terra. L'ultima ristrutturazione risale al 1992. Non è presente un impianto di riscaldamento che attualmente è affidato ad una stufa a legna presente nella sala al piano terra. Vi è la possibilità con una stufa a pellet di riscaldare l'intera proprietà effettuando la canalizzazione dell'aria calda verso il piano superiore. L'immobile, oltre ad un classico utilizzo come prima o seconda residenza, può risultare interessante anche per una attività di bed & breakfast poiché con una semplice opera muraria nell'ingresso al piano terra si potrebbero realizzare due ingressi separati per il piano terra e per il piano superiore ed inoltre, previa verifica di fattibilità in comune, si potrebbe effettuare un cambio di destinazione d'uso per trasformare le cantine del seminterrato in un monolocale con ingresso indipendente. - Classe: G - IPE: 314,01 kWh/mq annum

Ceriale, zona residenziale in complesso con parco condominiale, vendesi TRILOCALE ARREDATO con TERRAZZO. L'alloggio è collocato in un condominio ben tenuto, privo di barriere architettoniche con ascensore dal piano terra. L'appartamento, sito al secondo piano, è così composto: ingresso nel corridoio, Soggiorno con Cucina a Vista, Camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra, seconda camera da letto singola con finestra. Dalla zona giorno e dalla camera da letto si accede al Terrazzo vivibile coperto. L'alloggio è in buone condizioni e non è necessario alcun intervento di manutenzione. Serramenti in alluminio anodizzato, riscaldamento autonomo. Ottima soluzione casa vacanze! - Classe: G - IPE: 170,42 kWh/mq annum

Albenga, al confine delle mura del Centro Storico, proponiamo in vendita AMPIO ALLOGGIO di 90 mq commerciali, sito al quinto piano facente parte di un edificio di complessivi sei piani con ascensore dal piano terra. Internamente l'alloggio risulta così suddiviso: Ingresso nel Corridoio, Cucina Abitabile, due Camere Matrimoniali, Bagno con Finestra e Ripostiglio. L'immobile gode di due balconi soleggiati accessibili rispettivamente dalla Cucina, dalla Camera e dal Soggiorno. L'appartamento è comodo a tutti i servizi, ai negozi, alle scuole ed ai mezzi pubblici. Il riscaldamento è regolato tramite l'impiego di termo-valvole apposte su ogni radiatore. L'immobile è completamente da ristrutturare ma vista l'ampia metratura risulta un'ottima soluzione come prima casa! - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

All'interno di una piccola palazzina, composta complessivamente tre piani fuori terra, proponiamo in vendita appartamento TRILOCALE posto al primo piano (secondo fuori terra). L'alloggio, di 65 mq commerciali (56 mq calpestabili), risulta così composto: ingresso nel corridoio, soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto matrimoniali, bagno con grande doccia e finestra. L'appartamento dispone di due balconi: uno raggiungibile dal soggiorno, l'altro da una camera da letto. L'immobile è stato costruito nei primi anni 90 e si trova in un ottimo stato di conservazione: può essere abitato da subito senza che sia necessario preventivare alcun intervento di ristrutturazione. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas gpl (il condominio è dotato di un impianto centralizzato a gas gpl: ogni condominio paga in base al proprio consumo di gas), le spese condominiali sono contenute ed ammontano a 300 all'anno ca. L'appartamento viene venduto arredato. Con l'appartamento, compresa nella richiesta, viene venduta un'autorimessa di 17 mq ubicata nel piano interrato della palazzina. La zona è tranquilla e residenziale; l'alloggio rappresenta una valida proposta sia come prima residenza sia come casa vacanze: le spiagge più vicine distano 1,0 km mentre il centro storico di Ceriale dista 1,4 km. - Classe: G - IPE: 181,63 kWh/mq annum

Cenesi, frazione di Cisano sul Neva, primo entroterra di Albenga: proponiamo in vendita Bungalow prefabbricato in legno di 29 mq commerciali (21 mq netti) con Cortile di proprietà esclusiva di 120 mq. L'immobile è situato all'interno del condominio Versolmar di Cenesi: un complesso turistico / residenziale immerso nel verde di una pineta e con splendida vista aperta sulle circostanti colline e sul mare. Il bungalow è raggiungibile comodamente in auto tramite la strada condominiale, all'interno del cortile di proprietà è possibile parcheggiare un'autovettura. La struttura prefabbricata in legno sviluppa una superficie netta di 21 mq ed è così composta: ingresso nella zona giorno con angolo cottura e tinello, bagno con mezza vasca e finestra, camera da letto con tre posti letto. Davanti all'ingresso è presente una tettoia che congiunge il bungalow con una struttura in metallo dove sono presenti un angolo cottura per cucinare all'aperto e una doccia. Il cortile che circonda l'immobile ha una superficie di 120 mq e gode di una parziale vista mare. L'immobile è dotato di agibilità e concessione edilizia in sanatoria pertanto vi è la possibilità di sostituire la struttura esistente con un nuovo prefabbricato o una costruzione in muratura utilizzando la volumetria esistente. Il condominio dispone di un servizio di portineria attivo tutto l'anno. Ottima soluzione casa vacanze. - Classe: F - IPE: 404,53 kWh/mq annum