Scheda Agenzia Immobiliare SELECT IMMOBILIARE (78016)

Casa singola in Vendita in Toscana, nel comune di Minucciano al Passo dei Carpinelli, \"La Casa del Pisanino\", situata a cavallo tra l\'alta Garfagnana e la Lunigiana in una favorevole zona climatica a circa 850 metri sul livello del mare tra le Alpi Apuane e l\'Appennino Tosco-Emiliano, grazie alla sua splendida posizione offre una suggestiva vista sulle Alpi Apuane. Nei pressi del Passo dei Carpinelli, vendesi casa totalmente indipendente di circa 300 mq. commerciali disposta su due piani con a corredo giardino esclusivo, forno con barbecue, e nelle immediate vicinanze un edificio uso magazzino di mq. 150 lordi disposto su due piani con terreno per circa 4500 mq. con accesso e cancello privato. Vi si accede direttamente dalla strada comunale, su cui affaccia, e troviamo subito un bel giardino che si presta ad essere progettato secondo le necessità degli acquirenti, molto ben esposto a sud. La casa è attualmente suddivisa in 3 appartamenti con il giardino e la resede a comune. L'appartamento n. 1, posto al piano terra sul lato est si compone di ingresso in cucina abitabile, due camere, ripostiglio e bagno con doccia. L'appartamento n. 2, posto sempre al piano terra sul lato ovest si compone di ingresso in cucina abitabile con camino, due camere, disimpegno e bagno con doccia. L'appartamento n. 3, posto al piano primo si compone di scala per l'accesso,bella terrazza abitabile dove poter godere di una vista incomparabile sulle montagne e poter mangiare fuori, ingresso in soggiorno/pranzo con camino, due camere, cucinotto ripostiglio e bagno anch'esso con doccia. Nella resede esterna abbiamo un forno ed un barbecue per cucinare all'aperto. Stato e finiture: l'immobile è bisognoso di alcuni piccoli lavori di ristrutturazione e manutenzione. La copertura è stata revisionata pochi anni fa. A vista risulta strutturalmente in buone condizioni, gli infissi sono in alluminio con vetri singoli, persiane in alluminio, pavimentazione in ceramiche, porte interne in legno tamburato, utenze tutte allacciate ed impianto di riscaldamento autonomo a gpl, termosifoni in acciaio, caldaie da revisionare. L\'immobile è ubicato in provincia di Lucca, nel comune di Minucciano nei pressi del Passo dei Carpinelli, nell'alta Garfagnana e situato ai confini con la Lunigiana, ad un'ora poco più di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana. Questo territorio è racchiuso tra le vette più alte delle Alpi Apuane, dal Monte Sella al Pizzo d\'Uccello, dal Pisanino, che con i suoi 1945 metri d\'altezza rappresenta la cima più alta delle Apuane, fino alla Tambura e al Grondilice, ma raggiunge anche i primi contrafforti dell\'Appennino, con il Passo dei Carpinelli (a 1 km), 842 metri d\'altitudine, situato in un paesaggio di bellezza indescrivibile e sovrastato dal Monte Argegna (a 3 km), 1019 metri sul livello del mare, con il suo bianco Santuario della Madonna della Guardia. Bellissima zona montana immersa nei boschi di castagni e famosa per i suoi prodotti tipici, come il farro, la farina di castagne, i formaggi, i funghi, e salumi. Trasporti pubblici nelle vicinanze e stazione a 3 km. Distanze - Aulla: 27 km - Pisa: 91 km - La Spezia: 45 km - Firenze: 145 km - Castelnuovo di Garfagnana: 28 km - Lucca: 74 km - Cerreto Laghi: 45 km - Versilia: 83 km. Unità Immobiliare n.1 Classe Energetica G - Ipe 382,13 kwh/mq anno; Unità Immobiliare n.2 Classe Energetica G - Ipe 361,11 kwh/mq anno; Unità Immobiliare n.3 Classe Energetica G - Ipe 411,42 kwh/mq anno. Superficie commerciale mq. 300. Superficie Utile mq. 125. Per informazioni contattaci al 347/3225117.

Frazione di Bagni di Lucca molto caratteristica, a pochi km dal capoluogo, vendesi terratetto libero su tre lati già abitabile, disposto su tre piani per circa 120 mq. utili più cantine. Si compone di tre vani uso cantina al piano seminterrato per circa 80 mq.; al piano terra con accesso da corte comune, abbiamo una piccola resede esclusiva, ingresso, cucina e bagno, oltre soggiorno con balcone e due camere; al piano primo troviamo un disimpegno e due camere mansardate. Necessita di ammordernamento ma l\'immobile è abitabile. Impianto di riscaldamento autonomo a gasolio. Classe Energetica G - IPE 289,53 kwh/mq anno.

Brandeglio è una piccola località di origine medioevale tra le verdi colline di Bagni di Lucca, circondata dalla pace e dal silenzio che corrono libere, tra la verde vegetazione dei boschi di castagno. Posizionata a 640 metri di attitudine, dista circa quindici minuti dal capoluogo, quaranta minuti da Lucca, un\'ora da Pisa e dalla stazione sciistica dell\'Abetone, un\'ora ed un quarto dal mare della Versilia, un\'ora e mezza da Firenze. Il piccolo centro abitativo è costituito da un pugno di case fuori dal mondo, dove rilassarsi ed abbandonare tutti i pensieri fuori dalla porta, privo di negozi, locali o altri servizi che si possono trovare nel vicino capoluogo, ad eccezione di un bar che funge anche da ristorante. La proprietà in vendita si compone di due unità immobiliari, una casa principale, un edifico secondario (metato), un orto/giardino e diversi terreni di tipo boschivo prevalentemente a castagno per circa un ettaro e mezzo. La casa principale d'abitazione è collocata nella periferia della piccola borgata alle porte del bosco. Il fabbricato originariamente nasce da un vecchio metato, successivamente rimodernato ed ampliato nel 1968, quindi solo parzialmente mantiene il classico stile toscano. E' distribuito su tre livelli, con un piano seminterrato accessibile comodamente anche da una porta esterna che da direttamente su una strada, ma comunicante anche con l\'interno tramite una scala in legno, un piano terra dove è collocata la zona giorno, con ingresso, cucina, tinello e bagno, ed un terzo livello dove è posizionata la zona notte con due camere ed una terza di passaggio, che può essere impiegata come cameretta o guardaroba. L\'immobile è allacciato alla fognatura, all\'acquedotto ed all'energia elettrica, è privo di impianto riscaldamento, necessita di una modesta ristrutturazione distributiva ed impiantistica, mentre la copertura è stata sistemata da pochi anni. L'altro fabbricato di servizio all'abitazione, è un vecchio metato ubicato a poca distanza dall\'edificio principale, ed è composto da un locale con soffitta, sito alle porte del bosco su un terreno di circa 330 mq, posto in una posizione dominante e panoramica sul paese e l\'intera vallata. Compresi nella vendita ci sono alcuni appezzamenti di tipo boschivo, prevalentemente a castagno, disposti a macchia di Leopardo sul territorio del paese. Classe Energetica G - IPE 248,34 kwh/mq anno.

Il monte Prato Fiorito con i suoi 1297m è una delle vette più alte nel Comune di Bagni di Lucca. La sua caratteristica principale è data dalla vetta tondeggiante e dalla completa assenza di alberi o arbusti; il monte è infatti ricoperto unicamente dalle molte specie erbacee che, crescendo liberamente, in primavera ed estate creano un tappeto di colorati fiori di montagna, regalando un colpo d\'occhio unico. Dalla sua cima si gode di un grandioso panorama a 360° che offre numerosi scorci sulle vallate circostanti, sulle vette dell\'Appennino Tosco-Emiliano e delle Apuane, fino ad arrivare, nelle giornate limpide, alle più lontane ma ben visibili isole della Gorgona, della Capraia e della Corsica. Il monte Prato Fiorito è una meta ideale anche per famiglie con bambini piccoli, data la grande facilità della passeggiata e l\'ambiente completamente aperto alla vista, nel quale è impossibile perdersi. La proprietà si trova alle prime pendici del Monte Prato Fiorito, e vi si accede da una frazione del capoluogo a mezzo di una strada sterrata accessibile con qualsiasi mezzo. La proprietà è costituita da un casale edificato completamente in pietra facciavista su due piani, completamente da ristrutturare, adagiato a mezza costa e circondato da terreno esclusivo con alcuni ruderi di fabbricati ex rurali. Il fabbricato è costituito da due unità immobiliari: un\'abitazione ed un magazzino per una superficie complessiva utile di circa 100 mq. Circonda l\'edificio un terreno di pertinenza di circa 3 ettari. La proprietà è a pochissimi km dai famosi stabilimenti termali di Bagni di Lucca e del suo casinò; rimane però in posizione decentrata rispetto al paese ed alle vie di scorrimento principali, anche se molto vicina. La zona è tranquilla e circondata dal verde. Negozi ed altro: 10 km - Bagni di Lucca: 10 - Lucca: 37 km - Pisa ed Aeroporto: 54 km - Versilia: 62 km - Firenze: 105 km - Garfagnana: 28 km - Abetone: 34 km.

L\'immobile oggetto di vendita si trova nel Comune di Lucca, e dista pochissimi chilometri dalla città e dalle sue bellezze. La proprietà gode di una comoda posizione per la prossimità delle strade di scorrimento principali e perché immersa nella prima campagna lucchese, con le sue tipiche case di corte immerse nei campi coltivati. In bicicletta si raggiungono le mura urbane in poco più di 5 minuti. Grande casale terratetto quasi completamente da ristrutturare di circa 530 mq. lordi, un tempo utilizzato come abitazione e molino, che si riflette sulle acque del canale pubblico sottostante. E\' molto caratteristico e di grande impatto visivo. Le volte del portico che si sviluppano sul canale danno all\'immobile un fascino tutto particolare. Il fabbricato ha una struttura veramente imponente ed è in parte intonacato ed in parte è in mattoni a facciavista. Si accede al fabbricato dalla strada comunale adiacente, e salendo alcuni scalini troviamo una splendida terrazza di circa 70 mq. affacciata sul canale. Il fabbricato è composto da tre blocchi, di cui quello intonacato è dislocato su tre livelli per una superficie lorda di circa 270 mq. composto da 6 ampi vani. E\' quello che necessita di pochi lavori di ristrutturazione in quanto già semiabitabile. Il blocco centrale invece è dislocato su due piani per una superficie lorda di circa 100 mq. ed è composto da 2 ampi vani. Questa parte e la quella che deve essere completamente ristrutturata. Il terzo blocco, ed esattamente quello in mattoni facciavista con le volte sull\'acqua del canale, è caratterizzato al piano primo da un bell\'ingresso da scala esterna con ringhiera in ferro (passando sotto il loggiato). Si compone di circa 7 vani ed accessori per una superficie lorda di circa 160 mq.; va completamente ristrutturato anch\'esso o in alcune parti completamente recuperato. A corredo dell\'immobile ad uso di parcheggio privato esistono due resede private di complessivi mq. 180. Sul retro del fabbricato con accesso da passo comune abbiamo un terreno utilizzabile come giardino o parcheggio di circa 300 mq. Data l\'ampiezza delle superfici, il fascino, la posizione, la vicinanza alla città ed alle maggiori vie di comunicazione che facilitano la raggiungibilità senza però turbare la quiete ed il paesaggio, si presterebbe a molteplici usi e destinazioni: abitazioni, bed e breakfast o altro . Negozi ed altro: 0,5 km - Lucca: 3,5 km - Pisa: 17 km - Versilia: 25 km - Firenze: 75 km - Garfagnana: 45 km - Abetone: 65 km. Classe Energetica G - IPE 901,137 kwh/mq anno - Indice Involucro EPI 288,241.