Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX Edilfin (107253)

Rif: PR-024-19 In contesto condominiale di sole 7 unità e dalle spese condominiali bassissime, bilocale spazioso al primo piano con discreta vista lago. L\'immobile di recente ristrutturazione è a pochi passi dal lago e vicino al centro storico quindi comodo ai principali servizi. L\'interno è composto da ingresso con porta blindata e soggiorno con cucina a vista; dalla sala, tramite una porta finestra, si accede al balcone con parziale vista lago. Dalla zona giorno, un disimpegno con spazio ripostiglio ci collega al bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi e alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale con balcone e sempre parziale vista lago. Finiture di ottimo livello, serramenti in doppio vetro in legno, pavimenti in monocottura, riscaldamento a pavimento, impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo con condizionatore, soffitto con travi a vista. Possibilità di garage o posto auto privato all’interno della struttura. La posizione è strategica vista la vicinanza del lago ma contemporaneamente tranquilla e appetibile per utilizzo personale o per affitti turistici.

Rif: DM-022-37 Villetta bifamiliare con splendida vista lago in residence con piscina. Trattasi di complesso residenziale di sole 8 unità (di cui 2 già vendute) in costruzione nella frazione di AER a Tignale in posizione dominante con vista lago a 180 gradi. La casa si sviluppa su due piani con una superficie abitabile di circa 120 mq: ampio soggiorno con cucina a vista, due camere e due bagni. Oltre al giardino comune con piscina, di proprietà anche giardino privato, cantinetta e 3 posti auto nel garage situato nell\'interrato (vedi planimetria garage: posti riservati B1). L\'impiantistica e i materiali utilizzati sono compatibili con la classe energetica A. Nel residence sono disponibili anche bilocali al piano terra a 210.000 euro e al piano primo a 220.000 euro. Possibilità di far progettare un attico unendo i due bilocali al primo piano: 440.000 euro. Da capitolato: riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione collegata con pannelli solari ad uso esclusivo di ogni unità immobiliare, sanitari sospesi, cancello elettrico, videocitofono, porta blindata, serramenti esterni a trasmittanza termica in legno di abete lamellare con ante in abete massello, impianto antenna terrestre e satellitare, predisposizione per camino, predisposizione impianto d\'allarme, predisposizione impianto di climatizzazione con tubazioni incassate a muro, scarichi condensa e cassetta in pvc coperta con placca per futuro alloggiamento split.

Rif: MS-003-87 Villa singola VISTA LAGO con giardino e box privato in contesto residenziale di 7 unità con piscina a Manerba del Garda. L\'immobile di recente costruzione si sviluppa su due livelli fuori terra più interrato. Al piano terra (62 mq) luminoso ed accogliente soggiorno-cucina open-space con ampio porticato (20 mq), disimpegno, camera matrimoniale di generose dimensioni e bagno finestrato con doccia. Al primo piano (22 mq) troviamo seconda camera, secondo bagno e 32 mq di terrazzo vista lago. Il piano interrato (42 mq) è suddiviso in grande taverna adibita a camera, terzo bagno, lavanderia e box doppio (41 mq). Esternamente 200 mq di giardino privato e generosa piscina condominiale. Parquet e porte in legno pregiato così come l\'impianto di climatizzazione completano la buona dotazione di questo immobile. Ottima location: a soli 990 metri a piedi dalla spiaggia, rimessaggio barche e bar e ad 1 km dal centro. Soluzione ideale sia come prima che come seconda casa. Assolutamente da vedere!

Rif: DM-022-47 Appartamento a Toscolano Maderno. A 2 passi dal lago in zona tranquilla ma comoda ai servizi si propone splendido appartamento in palazzina di recente costruzione. Accedendo dalla zona giorno si ha immediatamente la sensazione di entrare in un appartamento moderno e molto curato. La luce proviene da un\'ampia portafinestra che porta ad una pergola bioclimatica prospiciente il giardino con vetri rimovibili e tetto elettrico. Un\'area multifunzionale che può fare da portico in estate o salotto in inverno. Il disimpegno porta alla camera matrimoniale, al bagno e alla cameretta. Le camere sono dotate di portafinestra comunicante con il giardino, uno spazio vitale per il giusto rapporto tra relax ed equilibrio. Dagli arredi ai pavimenti e ai colori usati per le pareti, tutto denota un ottimo gusto architettonico. La palazzina conta solo 9 appartamenti, è dotata di un area comune sul lastrico solare con vista lago dove i condomini possono prendere il sole o fermarsi a pranzare. La proprietà è completata da ampio posto auto coperto esclusivo e cantina, raggiungibili direttamente dal giardino.

Rif: PR-024-7 All\'interno del rinomato Garda Resort Village, Trilocale arredato con giardino privato. All\'appartamento si accede passando da passaggio privato. La zona living è molto ampia è ben organizzata, la cucina pur essendo a vista rimane defilata e il soggiorno è quasi un tutt\'uno con l\'area esterna dove troviamo grande portico attrezzato con tavolo e sedie e barbecue e giardino privato ben curato. Il disimpegno porta alle due camere da letto e al bagno con doccia. Parquet in tutte le stanze e ottime finiture in tutto l\'appartamento. Particolari sono i soffitti decorati delle stanze che rendono l\'appartamento davvero unico. Di proprietà posto auto coperto. L\'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo autonomo in pompa di calore. Il residence si trova sulla sponda meridionale del Lago di Garda, immerso nel verde, in posizione centrale rispetto alle due cittadine di Peschiera del Garda e Sirmione. La sua collocazione consente di godere dei vantaggi offerti dalle località turistiche circostanti, senza rinunciare alla tranquillità. L’architettura degli edifici, la scenografia delle piscine delimitate da muretti in pietra posata a secco, la cura nella progettazione dei giardini con ulivi ed altre essenze mediterranee creano un’atmosfera molto suggestiva. All\'ingresso del complesso c’è una portineria presidiata ed all\'interno la viabilità carraia si sviluppa su un anello perimetrale che libera il villaggio dalla presenza di auto, per consentire di passeggiare e godersi le aree interne in assoluta tranquillità, con maggior sicurezza per le famiglie ed i bambini di tutte le età. All\'interno del residence troviamo piscine, campi da tennis, un campo polivalente (calcetto e pallacanestro), campi da beach volley, campi da bocce, un parco giochi per bambini, un bar ed un ristorante-pizzeria e un\'area riservata per feste private: Clima ,decoro e location fanno la differenza e lo rendono unico. I servizi compresi: • portineria 7 su 7 con controllo degli accessi e sorveglianza tutto l’anno • grandi piscine con ampie zone solarium e servizio di bagnino • giardinaggio sia per le aree verdi comuni che per i giardini di proprietà • servizi di pulizia e di manutenzioni varie • gestione delle locazioni per i proprietari che vogliono affittare.