Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX Dolcevita (25704)

Sono lieto di proporvi questo prestigioso ed ampio appartamento al secondo piano con ascensore, adiacente a Piazzale delle Muse nel cuore dei Parioli, con posti auto e cantina. L'immobile di 300 mq è perfettamente divisibile in due unità indipendenti. Il grande ingresso signorile divide l'appartamento in zone ben distinte e funzionali: nella parte centrale si sviluppa l'ampio salone con terrazza vivibile angolare, la zona pranzo di rappresentanza e l' elegante studio; la tripla esposizione garantisce luminosità in tutte le fasi del giorno e privacy data dall'affaccio su spazi aperti. a sinistra si sviluppa la zona composta da cucina e zona pranzo, camera con bagno di servizio e due balconi; Di fronte all'ingresso si sviluppa l'enorme salotto triplo con doppia esposizione e terrazza vivibile angolare. Questa disposizione garantisce luminosità in tutte le fasi del giorno e privacy data dall'affaccio su spazi aperti. La zona notte, perfettamente separata dalla zona giorno, è composta da tre grandi camere da letto ognuna con il proprio bagno en-suite. In particolare la camera da letto padronale, separata dal resto della casa da una generosa anticamera con armadiature a muro su 3 lati, è fornita di terrazza vivibile e doppio bagno con vasca e doccia, restituendo l'idea di un mini appartamento. Nel corridoio che unisce le varie camere da letto è presente un ulteriore bagno di servizio. L'appartamento ha una struttura circolare e tramite una porta di servizio nella zona notte si può ritornare comodamente alla zona dei servizi. Sono presenti rifiniture di pregio come porte in legno scorrevoli e pavimenti di marmo nella zona living. La zona notte presenta pavimenti in parquet. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione tuttavia una piccola ristrutturazione potrebbe donargli un appeal più attuale. Il riscaldamento è autonomo. Sono presenti 5 posti auto e una cantina di proprietà. La proprietà inoltre dispone di un mini appartamento di servizio utilizzato come "appartamento per l'autista". La zona è ben fornita di servizi su via Tommaso Salvini e su viale Romania. Il capolinea del 360 è un comodo snodo per muoversi con i mezzi e la presenza di numerose scuole di quartiere garantisce il necessario supporto per i giovani. Facilmente raggiungibili sono Villa Ada, Villa Borghese, Villa Balestra, Viale Parioli ed il centro storico. La vicinanza alla tangenziale "Via Del Foro Italico" garantisce veloci spostamenti verso il centro e verso le autostrade. Il quartiere Parioli è considerato il secondo di Roma e si trova sulla destra della via Flaminia. Questo quartiere si contraddistingue perché ha sempre ospitato una popolazione di ceto alto, e lo si nota subito dalle abitazioni che testimoniano il ceto sociale dei residenti. Anche se si è sviluppato di recente alle sue spalle ha una storia molto intensa che risale al Medio Evo, al periodo in cui era detto Peraiolo. - Classe: B - IPE: 75,08 kWh/mq annum

Villa Fiorelli. In posizione strategica ottimamente collegata, adiacente a Via La Spezia e Piazza Lodi ho il piacere di proporvi in vendita un piccolo appartamento al piano terra di un palazzetto storico degli anni ’30. L’entrata è su via Rossano, una stradina privata molto tranquilla e silenziosa. L’ingresso indipendente dal giardino esclusivo di circa 20mq si conduce direttamente al soggiorno con cucina a vista, luminoso e ben distribuito; la camera da letto ha l’affaccio interno ed servita da una grande cabina armadio mentre il servizio è finestrato e dotato di doccia. Gli infissi sono recenti, ed un comodo soppalco nell’ingresso permette di ottenere ulteriore spazio sfruttabile. Questo immobile è ottimo anche come investimento. Grazie alla sua posizione in una delle zone semicentrali più richieste della capitale e alla vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici principali (Metro-A, Metro-B, autobus) si presta benissimo ad essere utilizzato come struttura ricettiva molto apprezzata dalla clientela straniera. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In Via Ottaviano, nelle immediate vicinanze di Città del Vaticano e molti altri punti di grande interesse storico e turistico, proponiamo l’affitto di un ampio appartamento di 170 mq posto al primo piano , con ascensore, di uno splendido palazzo d'epoca. L’appartamento ha una pianta molto regolare con 6 ampie camere , tutte dotate di grandi finestre e impianto di condizionamento, una cucina da cui si accede ad un piccolo balcone, due bagni ed un ripostiglio. Potrebbe essere una soluzione comoda per professionisti che necessitino di unire la propria abitazione ad uno studio professionale; Ma se si è alla ricerca di un ottimo investimento come attività ricettiva con sicure opportunità di guadagno, questo è l’immobile che può fare al caso vostro, grazie alla sua posizione fortunata e alla prossimità della metropolitana. Nel caso di affitto per utilizzo ricettivo, il canone mensile richiesto è di 3500 euro / mese. E' richiesta fideiussione bancaria. - Classe: F - IPE: 90,40 kWh/mq annum

In zona Le Rughe, comune di Formello, a pochi km da Roma, ho il grande piacere di proporre una bellissima villa indipendente con ampio parco privato. Cenni storici A metà degli anni '70 al poliedrico ed estroso Architetto Sandro Petti, autore di importanti progetti architettonici e di ristrutturazione in Italia e all'estero*, nonché ispiratore di numerose iniziative legate alla mondanità e alla cultura degli anni '50, '60, '70 ed '80, fu commissionata la realizzazione della residenza del presidente della Repubblica di allora Giovanni Leone; negli stessi anni lo stesso Petti realizzò a Le Rughe la sua residenza romana nonché un ristretto numero di ville tra cui si evidenzia l’immobile oggetto della presente vendita. L'immobile si compone di 3 livelli fuori terra (serviti da comoda scala interna): Livello Terra - altezza soffitto m 3,00 - Ingresso con patio, bagno e antibagno, salone triplo con camino del XII sec, sala da pranzo, cucina con patio e scala con ingresso indipendente, stanza di servizio, bagno con vasca Giardino privato - Accesso proprietà con ingresso pedonale e carrabile, parco privato di circa 4000 mq con alberi ad alto fusto, 22 ulivi, tettoia esterna per due auto, casetta attrezzi in muratura, Patio, Barbecue e forno in muratura. Livello Primo - altezza soffitto m 2,20 - scala interna con accesso a terrazzo solarium, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite (vasca) e terrazzino, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite (vasca), 1 camera matrimoniale, bagno con vasca, camera singola, 1 salotto con finestra panoramica e camino, grande studio con camino. Livello S1 - altezza soffitto m 2,40 - (per metà fuori terra con accessi dal giardino) Box auto doppio con serranda basculante ed accesso interno tramite porta blindata - Ampio ingresso, salotto con porta finestra sul patio, cucina, bagno, ripostiglio, sala hobby, stireria Finiture Camino originale XII sec del Viterbese, tetto:coppi del 1600 provenienza Umbria, pavimenti in cotto Ferrone, infissi in alluminio, persiane blindate e grate in acciaio. Energia Caldaia a condensazione, solare termico Consistenza Metratura catastale interna 566,36 mq Rendita catastale Eur. 1.913,47 (A/7) + Eur. 5,69 (C/6) APE: Edificio in classe D *Alcune opere realizzate dall'Arch Petti: - Villa De Cecco F.A. (Pescara 1982/1983) arredamento e decorazione degli interni - - Penisola artificiale con residenza e servizi HH-Emiro Stato Qatar (Doha, Qatar 1983/1985) progettazione, decorazione e arredamento - collaborazione Sarteur Roma; - Villa SH. Hamad Bin Khalifa (Umm Ghraibah, Qatar 1984) progettazione, decorazione degli interni e arredamento - collaborazione Sarteur Roma; - Residenza Issa al Kawari (West Bay, Doha Qatar 1985/1986) progettazione, decorazione degli interni e arredamento - - Hotel Moresco (Ischia 1985/1987) recupero e sistemazione interna - -Villa SH. Hamad Bin Suahim (Doha, Qatar 1986) progettazione, decorazione degli interni e arredamento - Complesso Shangri-là - Classe: D - IPE: 64,14 kWh/mq annum

In stabile appena ristrutturato di fronte al parco in via Conca D'Oro, proponiamo appartamento posto al secondo piano. Gli affacci laterali rendono l'immobile molto lumnoso e silenzioso. Internamento l'immobile si presenta composto da ingresso, soggiorno con balcone vivibile, ampia camera da letto padronale, seconda camera da letto, bagno, cucina abitabile con balcone. Completa la proprietà una cantina. Ottime le condizioni degli infissi e delle porte. Aria condizionata in tutto l'appartamento. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. Possibilità di acquisto di box doppio, opzionale. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum