Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX Alfa Parma (53746)

Varsi: rustico indipendente in sassi risalente al 1800 completamente ristrutturato circa 10 anni fa lasciando immutate le caratteristiche salienti come i sassi sabbiati esternamente, le travi a vista e le pianelle nella sala. Le ristrutturazioni hanno riguardato anche l'impianto di riscaldamento a gas GPL, il ripristino del camino in pietra con ventilazione forzata. La superficie abitativa è di circa 200 mq. oltre ad un porticato, di circa mq.12 , che conduce ad un grazioso giardino delimitato da aiuole fiorite ed alberi quindi ad un rustichetto con zona cottura , forno per il pane, barbecue e lavello. La proprietà comprende un terreno completamente indipendente di circa 25.000 mq. tra prato e bosco a corpo unico con il casale . La composizione del rustico è su due piani : piano terra da ampio soggiorno con camino e grandi porte finestre con affaccio sul giardino, cucinotto con sala da pranzo, bagno con antibagno e vano scala; il piano primo comprende invece la zona notte con quattro camere da letto e due bagni. Le finiture interne hanno infissi con vetrocamera, pavimenti in parquet con inserti in pietra locale, bagni in ceramica e travi in legno. Il casale è situato nella Val Ceno a 5 km dal Comune di Varsi la cui altitudine è di circa 750 mt s.l.m. Da sfondo al casale, a poche decine di metri, il ruscelletto Gotteglia, che delimitandone il confine con il terreno di proprietà, ne esalta il paesaggio rupestre e selvaggio frapponendosi con i suoi rivoli d'acqua come unica nota chiacchiericcia nelle quieti e rilassanti vallate di prati e boschi . Il rustico viene venduto arredato. Classe Energetica G EPI 293. - Classe: G - IPE: 293,00 kWh/mq annum

Varsi: fondo rustico composto da casa completamente indipendente e terreno di 3 ettari abbinato alla vendita. La casa comprende una parte ristrutturata già abitabile ed altra parte da terminare dove può essere creato altro appartamento con autonomo ingresso. La casa è composta al piano terra da ingresso, cucina abitabile, 2 sale con camino, bagno , lavanderia , legnaia, cantina , antica stalletta e garage, già pronta ed abitabile ; piano primo da due camere da letto con pavimento in cotto e un bagno già pronti ed abitabili oltre a due grandi ambienti che attualmente sono al grezzo e sono da terminare di circa 80 mq.; al piano secondo due camere da letto con pavimenti in legno, terminate ed altri due grandi ambienti al grezzo oltre di circa 80 mq. un balcone di mq. 7,5; Lo stabile ha una metratura di circa 150 mq. a piano, oltre mansarda e la sua metratura complessiva è di circa 390 mq. comprendenti sia la parte già ristrutturata ed abitabile che l'altra parte da terminare. Completano la proprietà un garage , una cantina oltre alla possibilità di realizzare, grazie ad un progetto già esistente, un altro garage di 120 mq nella parte posteriore del fabbricato. Il terreno a corpo unico unito all'abitazione è quasi interamente seminativo. Ideale sia come prima che come seconda abitazione data la vicinanza al paese di Varsi, circa 4 km da Varsi, circa 18 km da Fornovo ed un comodo ed agevole accesso dalla strada provinciale che lo rendono adatto anche come prima abitazione in ogni stagione dell'anno abbinando anche piccole attività di allevamento anche di cani. - Classe: G - IPE: 387,00 kWh/mq annum

Varsi: Rustico in sassi con travi a vista con ottima vista panoramica sull' incontaminata terra del Ceno angolo di paradiso ancora selvaggio posto in terra emiliana Il rustico, di circa 230 mq, compreso i locali accessori, è stato ristrutturato qualche anno fa in maniera conservativa evidenziando le caratteristiche originali come i muri in pietra/faccia a vista, le travi, i camini e le stufe. La ristrutturazione ha compreso il rifacimento degli impianti come il riscaldamento con bombolone GPL. Il fabbricato è un rustico indipendente su tre lati disposto su tre livelli oltre il sottotetto con altezza abitabile e comprende al piano seminterrato due cantine; al piano terra cucina, ampia sala con camino, tinello e cantina/lavanderia; al piano primo due camere da letto e un bagno; al piano sottotetto due camere. Il fabbricato è sito in un grazioso borghetto di altrettanti rustici in pietra tutti ristrutturati e ben armonizzati tra loro ed il contesto in cui sorgono. Il casale è ben soleggiato tutto l'anno e fin dalle prime ore del mattino si può godere di una meravigliosa vista che si perde nell'immensità avendo come dirimpettai solo i monti dell'appennino. L'ingresso principale del casale ha un affaccio su di una graziosa piazzuola con camminamento in pietra dove è situato un forno a legna ancora funzionante e dove si possono assaporare ottime grigliate e sfornare del pane caldo. Completano la proprietà una stalletta con ingresso autonomo, una legnaia, un garage e 30.000 mq di giardino con alberi da frutto i cui profumi assieme ai colori del paesaggio circostante donano benessere al corpo e alla mente. Un luogo variegato in tutte le stagioni in grado di offrire colori e paesaggi diversi ma pur sempre magici da vivere come le passeggiate al mattino tra i boschi di castagno, contigui alla proprietà, La strada che porta alla proprietà è asfaltata e ben percorribile tutto l'anno . Il rustico dista circa 7 Km da Varsi e circa con 60 km da Parma. - Classe: G - IPE: 326,00 kWh/mq annum

Tenuta di campagna di 50 ettari di grande charme, in un contesto di dolci e verdi colline, dove, in posizione centrale ci sono le case e i fabbricati rustici. E' un posto magico e incantato, un luogo decisamente d'altri tempi, con una casa padronale ,un grande lago per la pesca sportiva, un ex mulino(ora foresteria), la casa dei custodi, un ruscello con il suo ponticello che porta al bosco, due maneggi, una scuderia con box per cavalli, una grande piscina e una piccola chiesa e giardini fioriti dallo spiccato sapore provenzale. Le case risalgono al 1500 e sono state recentemente restaurate con grande attenzione e gusto mantenendo intatto il sapore del passato, dai soffitti a travi ai pavimenti in cotto. La casa padronale, circa 500mq, ha diversi affacci sui giardini: al piano terra un ampio ingresso, un grande soggiorno(ex stalla di circa 80mq con colonne e camino)uno studio, un salotto con camino, una sala da pranzo con camino, una cucina, un guardaroba e una lavanderia. Al primo piano 6 ampie camere e due bagni di cui uno con vasca idromassaggio. Della casa padronale fanno parte anche una piccola chiesa, il maneggio coperto e varie strutture adibite a depositi, dispense, officine e ricoveri per attrezzi. I giardini fioriti con i loro arredi sono un tripudio di colori e profumi che rendono piacevolissimo il soggiorno nel periodo estivo come una sorta di salotto esterno. A un centinaio di metri dalla casa padronale, il vecchio mulino poco distante dal maneggio scoperto, la scuderia e il fienile. Il vecchio mulino, circa 200 mq, e' composto da un soggiorno con camino, un bagno con doccia, una lavanderia e una grande cucina con affaccio sul portico, al piano superiore due camere, di cui una con terrazzo, un soggiorno e un bagno, più in alto un'altra camera con bagno en-suite. A qualche decina di metri la casa dei custodi: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno e camera matrimoniale. Tutte le case, i fabbricati di servizio, lago compreso, sono all'interno di un grande parco alberato di circa 5 ettari. Una proprietà di indiscutibile fascino ed eleganza adatta ad una rosa di progetti molto ambiziosi e cumulabili tra di loro. Facilmente raggiungibile, dista circa 15 minuti dal casello di Fidenza,20 minuti da Parma, un'ora da Milano. Classe Energetica G EPI 695. - Classe: G - IPE: 489,00 kWh/mq annum

San Secondo P.se: vendesi villa bifamiliare di imminente, prossima realizzazione, con proprio ingresso pedonale, carraio e giardino funzionalmente autonoma ed indipendente. La villa, che sorgerà in zona residenziale di nuova realizzazione, comprende locali di abitazione distribuiti su doppio livello fuori terra raccordati da scala arredo, per circa 150 mq. (75 mq a piano), oltre garage con doppio posto auto di mq. 30, due portici di mq. 21 e giardino corrente su tre lati di circa 250 mq. Il piano terra, comprende: portico d'ingresso, ampio soggiorno con vetrate, area cucina con sala da pranzo e portico con affaccio sul giardino, bagno/lavanderia, centrale termica, cantina, autorimessa con due posti auto e possibilità di soppalco di ripostiglio. Il garage, di circa 30 mq., ha accesso diretto anche all'interno dell'abitazione. Il piano primo, raggiungibile da scala interna d'arredo, posta nel salone al piano terra, comprende due camere da letto, studio, bagno e balcone. L'intero intervento sarà eseguito con caratteristiche di antisismicità secondo le vigenti disposizioni di legge ed energetiche di classe A, nuove tecnologie ad alta efficienza d'isolamento termico e acustico e con ottimo rendimento energetico che si traduce in risparmio e riduzione dei consumi: sia di riscaldamento che di raffrescamento. I materiali usati per la realizzazione dell' edificio sono di ottima qualità e di ultima generazione come l'impianto di riscaldamento/raffreddamento radiante a pavimento in raccordo ad impianto geotermico a pompa di calore corrente in superfici, pannelli fotovoltaici di captazione e conversione dell'energia solare in energia termoelettrica. Spessore delle pareti esterne di 45 cm. comprendenti blocchi strutturali in legno demineralizzato e cappotto esterno dello spessore di cm. 10, infissi con doppia camera certificati internamente in legno ed esternamente in alluminio elettroclorato, avvolgibili con cassonetto a scomparsa "a cappotto" che offre una perfetta tenuta, con possibilità di funzionamento eletromeccanico programmabile di apertura/chiusura; tetto in laterizio armato areo/ventilato, coibentato con pannelli isolanti impermeabilizzati, copertura con sistema fotovoltaico di captazione e conversione di energia solare in elettrica e termica, integrato a pannelli grecati di lamiera di alluminio eletrocolorata. Le tecnologie usate sia per il comfort abitativo che per il risparmio energetico sono all'avanguardia e di alta tecnologia. Possibilità di personalizzare gli interni e di applicare sistemi integrativi di "domotica". Classe Energetica A EPI . - Classe: A - IPE: 30,00 kWh/mq annum