Scheda Agenzia Immobiliare Pozzecco Immobiliare di Renato Pozzecco (96377)

Ubicazione: posizionata proprio nella piazzetta principale del paesino di Sagrado, vicino al municipio. Dispone di ottima luminosità e doppia esposizione, una sulla piazza a sud/ovest e una interna verso l'affluente del fiume Isonzo e l'orizzonte dell'altipiano carsico con il Monte San. Michele, dove si sviluppa tutta la parte esterna rappresentata dal giardino, dal cortile e dall'immenso terrazzone. Trattasi di una casa di paese costruita nel 1940 circa in struttura portante mista a laterizio e pietra. Solai in legno e tavole con soffitti in arelle. Tetto a falde con travi in legno. Nel 2000 il tetto a falde con travi in legno è stato rifatto con ripassatura del manto di copertura e sostituzione totale delle tegole/coppi in laterizio, posa di una nuova guaina impermeabile e sottostante getto leggero di cemento armato e rete metallica, con sostituzione delle grondaie e rifacimento degli intonaci fronte strada. Il pavimento con tavole di legno al pianoterra è posato direttamente sulla terra. Il gas metano è collegato con la rete comunale, come anche la rete fognaria. Descrizione e caratteristiche dell'immobile nel suo interno: gli interni necessitano di un intervento di totale ristrutturazione generale. L'immobile va sventrato e rifatto globalmente. Disposizione interna: due livelli collegati con scala interna, una in pietra e una in legno. Pianoterra 80 mq con altezza soffitti 2,57 mt : atrio, soggiorno di 40 mq, cucina abitabile, bagno nuovo, disimpegno, N.B: dal soggiorno si accede al cortile di 35 mq , dal cortile si accede al magazzino di 65 mq e dal magazzino si accede al giardino di 100 mq circa che arriva fino quasi al torrente. Primo piano 100 mq con altezza soffitti 2,57 mt : 4 stanze, bagno, disimpegno con accesso nel terrazzo di 80 mq Piano soffitta 100 mq con altezza soffitti massima a 4,00 mt circa e minima a 1,85 mt circa composta da un grande vano unico con 5 finestrelle basse come fonte di luce. Proprietà esterna totali 215 mq: il giardino si sviluppa su 100 mq circa, il cortile su 35 mq e il terrazzo su 80 mq. Attualmente l'immobile non dispone di accesso auto, ma è facilmente ricavabile un garage al pianoterra sul lato della piazza. Attualmente si parcheggia davanti a casa sulla piazza. Stato dell'immobile: disponibile subito, libero da persone e cose. Incarico in esclusiva

Ubicazione: posizione semiperiferica ubicati nel rione di Poggi S. Anna nelle adiacenze della via Costalunga e dello stadio e della via Flavia. Oltre al posto auto riservato di proprietà, facilità di ulteriore parcheggio libero sotto casa. I primi mezzi pubblici sono a circa 300 metri sulla via Paisiello. Panoramico ed estremamente luminoso con doppia esposizione, veduta stupenda sul mare, sulla città e sul lato ospedale di Cattinara. Caratteristiche dell'immobile: edificio costruito da Riccesi nel 1988, composto da 7 piani fuori terra e 28 enti abitativi dotato di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato. Le facciate sono originarie e in ottime condizioni. Ampia area condominiale in parte dedicata ai parcheggi, in parte dedicata alle attività ricreative con un campo di basket/pallavolo e un campo di pattinaggio. Descrizione dell'immobile: interni in ottime condizioni generali con rifiniture sommariamente originarie rispetto all'età di costruzione con serramenti in alluminio bilic bora, pavimentazione del soggiorno e della cucina con classiche ceramiche e nelle due stanze con perfetto parquet in legno in ottimo stato. Un bagno risulta finestrato completo con vasca e scaldasalviette verticale, mentre uno piccolo di servizio risulta cieco con doccia. Porta blindata. Antenna centralizzata. Caminetto in soggiorno. Riscaldamento: centralizzato con acqua calda e fredda centralizzate, ripartitori di calore e termo valvole appena installate. Composizione interna: atrio -- soggiorno con caminetto -- cucina abitabile con veranda -- disimpegno -- camera -- cameretta -- doppi servizi -- vano ripostiglio in veranda -- cantina di 2,20 x 1,40 mt. Nota bene: le dimensioni del posto auto sono mt. 5,20 x 2,30 ma con spazio supplementare in lunghezza con ampia e agevole area di manovra. Piano: 7° e ultimo con ascensore Superficie interna calpestabile: 72 mq Spese condominiali: € 2.100,00 su base annua comprensive di riscaldamento e acqua calda e fredda centralizzati Incarico in esclusiva

Classificazione: affitto appartamento totalmente vuoto Contratto proposto: contratto 3 + 2 agevolato senza cedolare secca - deposito cauzionale pari a due mensilità. Le utenze relative al gas cucina e alla luce verranno aperte a nome del conduttore, attualmente sono chiuse. Tari a carico del conduttore. Classe energetica: ape in corso Ubicazione: posizionati proprio a pochi passi dalla via Fabio Severo, defilati dai rumori del traffico, ma assolutamente vicini a tutti i servizi pubblici di trasporto e ai servizi commerciali, compreso un supermercato nella adiacenze. Molto luminoso, con doppia esposizione e vista aperta. Descrizione dell'immobile: trattasi di un appartamento ben tenuto e in buone condizioni generali, con i serramenti in pvc recenti, oscuranti con classiche tapparelle, la pavimentazione del soggiorno e delle due stanze da letto è con un prefinito in legno, mentre in cucina sono state posate delle ceramiche porcellanate. Il bagno finestrato è in buone condizioni anche se rifatto nei anni 80 circa, risulta completo di wc, lavandino, bidè e box doccia. N.B: l'attuale ripostiglio finestrato è stato ricavato dall'ex wc che è stato tolto, se uno vuole potrebbe ripristinare il secondo servizio separato. Condizioni interne ed esterne della casa: palazzo di 9 piani con 22 enti abitativi e costruito nel 1960 circa, riqualificato nelle sue parti comuni abbastanza recentemente con ottimo stato di manutenzione. Ottimo portone d'ingresso in marmo. Edificio dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato. Riscaldamento: centralizzato con ripartitori di calore e termovalvole. Produzione di acqua calda con scaldabagno elettrico. Composizione interna: atrio, cucina abitabile con veranda, soggiorno con poggiolo, disimpegno, stanza matrimoniale, stanzetta singola, bagno, ripostiglio, cantina. Piano: 7° su 9 - Ascensore: si -- ci sono 9 gradini prima del pianerottolo dell'ascensore Mq. interni: 75/80 circa Spese condominiali: €. 1.200,00 annue Stato dell'immobile: disponibile subito

Alloggio al primo piano senza ascensore con due terrazzi e soffitta. Posizione tranquilla, defilata dai rumori, all' interno di un'area condominiale ampia e alberata, palazzina collocata prima della stazione treni di Visogliano subito dopo il cavalcavia, ai piedi del paesino Malchina, con la fermata dell'autobus 44 a pochi metri. Il centro di Sistiana con tutti i presidi commerciali e di trasporto dista a circa 500 metri come la stazione treni. Senza problemi, sulla strada e proprio davanti all' abitazione si può beneficiare di parcheggi liberi. L'appartamento dispone di 3 esposizioni, risultando molto luminoso/soleggiato e con gradevole veduta aperta e libera tutta sul verde. Descrizione : condizioni e rifiniture interne buone. Serramenti doppi in legno tipo Trieste originali con oscuranti a classica tapparella, le pavimentazioni della zona giorno e delle due stanze da letto sono con parquet nuovi in legno teack, mentre in cucina è stata posata una autentica ceramica nuova in ardesia. Il bagno è stato totalmente rifatto nuovo con box doccia in muratura e rivestimenti in pregiate ceramiche di cera sarda. Gli impianti idrici/idraulici di cucina e bagno sono nuovi. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. N.B: l'unica parete confinante con l'appartamento del vicino è la parete della cucina, il resto delle pareti sono libere e senza confinanti. Composizione interna: atrio, soggiorno con poggiolo, cucina abitabile con 2° poggiolo, disimpegno, camera, cameretta, bagno, soffitta al piano sottotetto. Mq interni : 75 circa + 2 poggioli di 6 mq totali ( 3,50 x 1,10 + 2,30 x 1,10 ) + soffitta di 7 mq N.B: l'appartamento dispone della proprietà di una piccola particella di 21 mq collocata nell'area condominiale, adibita attualmente a giardinetto piantumato/orto Palazzina senza ascensore costruita nel 1970 circa, edificata su tre livelli abitativi e 6 enti residenziali( due per piano). Condizioni generali discrete, intonaci originali in buone condizioni e senza delibere di straordinaria manutenzione. Spese condominiali: circa € 500,00 su base annua Riscaldamento: autonomo a metano Categoria catastale: A/3 - Rendita catastale: € 568,10 Incarico in esclusiva

Ubicazione: posizionati strategicamente a pochi metri dalla stazione ferroviaria, a due minuti a piedi, in una zona particolarmente ben servita di tutte le attività commerciali, con 2 supermercati nella vicinanza di qualche metro Pam e Despar, e da tutti i servizi di trasporto pubblici sotto casa. Le rive sono raggiungibili con una piacevole camminata di 5 minuti. Doppia esposizione, una sulla via principale e una sulla corte interna. Descrizione dell'immobile: condizioni generali buone con rimodernamento eseguito nel 2017. I due bagni rifatti ex nuovi nel 2017, entrambi hanno il box doccia, uno risulta finestrato e uno cieco. Anche i serramenti sono nuovi, essendo stati sostituiti con infissi in pvc nel 2017( solo in bagno e cucina sono rimasti quelli in legno). Non ci sono oscuranti esterni. La pavimentazione della zona giorno è con tradizionali ceramiche, mentre nella zona notte è stato posato un legno prefinito. Impianto elettrico rifatto, ma senza certificazione di conformità. Impianti idro/sanitari nuovi, ma senza certificazione di conformità. Altezza soffitti interni 2,80 mt. Altezza soffitta 2,70 mt. Condizioni interne ed esterne della casa: palazzo d'epoca disposto su 4 piani fuori terra e 19 enti abitativi residenziali, in decoroso stato di manutenzione generale e senza delibere di lavori straordinari con intonaci esterni rifatti circa 20 anni fa. Il portone d'ingresso, invece è nuovo, rifatto nel 2017. * Il palazzo è dotato di ascensore, installato da poco, ma l'attuale proprietario non ha aderito alla quota spettante per usufruirne. Stato dell'immobile: occupato dal proprietario che si impegna a liberarlo anche subito alla vendita, libero anche da cose. Composizione interna: atrio, saloncino di 30 mq, cucina abitabile, disimpegno, due stanze matrimoniali, doppi servizi completi + soffitta al 4° piano di 16 mq Piano: 2° su 4 Ascensore: si* ( non si usufruisce) -- ci verrà fornita la quota spettante in caso di voler allacciarsi Mq. interni: 125 circa + 16 mq di soffitta Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia Junkers regolarmente manutentata. Amministrazione: L'Approdo Spese condominiali: € 600/700,00 totali circa su base annua Classificazione: vendita unità condominiale residenziale Categoria catastale: A/3 Rendita catastale: € 497,09 Classe energetica: ape in corso Incarico in esclusiva