Scheda Agenzia Immobiliare MONTEFELTRO LIVING (77560)

A pochi passi dal centro di Macerata Feltria, VENDESI appartamento dalle grandi dimensioni all’interno di una palazzina di 5 unità abitative, semi – indipendente, posto al piano terra con scoperto esclusivo. L’immobile è collocato in posizione panoramica sul centro del capoluogo e dotato di ottima privacy. L’appartamento, di circa 120 mq, è disposto su unico livello; gode di ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio e 2 terrazze di cui una con vista sull’abitato di 8 mq e una sul retro di oltre 200 mq buona parte piastrellate; 1 bagno, 3 camere da letto (di cui 2 matrimoniali) e 2 disimpegni . Al piano seminterrato garage esclusivo con accesso carrabile comune e posto auto esterno. Nel giardino sono presenti alberi da frutto quali mirto, alloro, rosmarino rose ecc…; l’appartamento è in ottimo stato conservativo, abitabile fin da subito.

Vendesi appartamento in Toscana nell'antico borgo storico di Monterone (comune di Sestino, AR) immerso nella campagna tosco-marchigiana e distante pochissimi chilometri dal confine con le Marche. Al piano terra l'appartamento è accessibile attraverso un ingresso in comune ed composto da un bagno, un salotto e dalla cucina; è inoltre presente un piccolo scoperto comune. Al primo piano, raggiungibile con una scala interna sono presenti 2 camere da letto, un bagno ed un terrazzo comune. L'intero immobile, la cui facciata ed il tetto sono stati ristrutturati, è costituito di due appartamenti ed è possibile acquisirlo anche per intero al prezzo complessivo di 70.000€. L'altro appartamento occupa le stesse metrature di quello descritto ed è suddiviso tra piano terra e secondo piano.

In posizione incantevole, “nascosto” ai rumori del fondovalle, comodo da raggiungere con strada comunale in asfalto che precede il sito di circa 250 mt, VENDESI casolare in pietra oggi allo stato collabente di cui si rintracciano le murature perimetrali e l’ingombro planimetrico. In unico corpo i proprietari possiedono circa 9 ettari di terreno, uno dei quali attiguo all’edificio (destinato in parte a seminativo ed in parte a bosco), viene compreso nel prezzo di vendita. Il sito posto in posizione panoramica, con vista aperta sull’Appennino marchigiano è a circa 500 mt sul livello del mare. Consigliabile una ricostruzione a basso impatto, fatta di volumi bassi, materiali tradizionali e onte energetiche alternative.

Il borgo storico di Barchi è adagiato su un dolce colle, circondato dagli ulivi la cui vista si perde all’orizzonte, nell’azzurro del mare. L’edificio in vendita risulta essere stato utilizzato, nell’antichità, come “palazzo di giustizia” della civitas; si erge infatti in posizione centrale, adiacente al municipio composto da quattro grandi arcate, fronte piazza, e da cui svetta la torre dell’orologio. La struttura è libera su due lati e possiede scoperto interno esclusivo, circa 75 mq a verde. I piani sono tre, al piano terra troviamo due piccoli locali commerciali (che potrebbero esser destinati a studio, vendita prodotti, piccole attività di nicchia) che lasciano spazio ad un ampio disimpegno centrale che conduce sul retro, al medesimo livello, allo scoperto ed attraverso il vano scala ai due piani superiori destinati a residenza. Le strutture murarie risultano in buono stato, compresa quasi la totalità degli elementi strutturali orizzontali (solai in legno con pianellato in laterizio). Sarà senz’altro necessario compiere intervento di riqualificazione della copertura oltre che di nuovo layout pertanto di una più efficiente e razionale distribuzione interna. E’ possibile intervenire sulle facciate esterne, intonacate negli anni 80, sia applicando idonea pittura oppure riportandola agli antichi splendori con faccia vista in laterizio. Gli elaborati planimetrici allegati rappresentano, in maniera intuitiva e senz’altro preliminare, una soluzione per la riconversione dell’intero edificio. L’ipotesi progettuale, contempla infatti, uno studio professionale sulla parte sinistra ed un locale commerciale (gelateria) sull’angolo destro per un totale di oltre 70 mq utili, con due unità abitative, una per ogni piano, composte da grande zona giorno, due doppi servizi igienici e tre camere da letto per una superficie utile di oltre 100 mq ad unità. In sintesi oltre 270 mq di superficie utile (di pavimento) uniti a 75 mq di giardino, una rarità nel centro storico. Appare evidente come, in relazione agli spazi utilizzabili ed alla tipologia costruttiva, l’immobile risulti un ottimo investimento sia per i soggetti cosiddetti “appassionati al recupero” e forse di più per imprese/professionisti del settore immobiliare. Il prezzo è trattabile.

Nel comune di Pergola, collocata lungo la strada provinciale, in posizione tranquilla e circondata dalle verdi colline VENDESI consistenza immobiliare costituita da 3 fabbricati. Il LOTTO A comprende due edifici quali un casale di circa 390 mq di superficie commerciale,con muratura in pietra locale dislocato su 3 livelli con ampi spazi adibiti a locali deposito e scale interne che permettono l’accesso diretto ai piani superiori oltre ad ampissima terrazza al piano secondo. Annesso ad esso vi è un ulteriore fabbricato, adibito a fienile/ pollaio e locale deposito per una superficie commerciale di circa 140 mq. Il lotto A, risulta oggi allo stato grezzo necessita pertanto di lavori esterni ed interni di ristrutturazione; date le sue imponenti dimensioni e lo stile rustico che lo contraddistingue, è ideale per la realizzazione di struttura ricettiva o b&b. Beneficia di posizione panoramica, strada di accesso in buone condizioni e possibilità di realizzare una ulteriore strada privata a servizio del complesso. Il LOTTO B comprende invece un edificio residenziale , in buone condizioni e pertanto abitabile fin da subito dislocato su 4 livelli. Il piano terra , raggiungibile da scaletta esterna per una superficie di circa 110mq, destinato ad appartamento è quasi completamente rifinito ad eccezione di due stanze che risultano essere ancora allo stato grezzo e ad oggi utilizzate come legnaia ( con forno a legna) e deposito/officina. La parte restaurata comprende un bagno, un’ampia camera e una cucina con sala da pranzo.; tramite scala interna si raggiunge poi il piano primo composto da una zona giorno con cucinotto, cucina e sala da pranzo con spazioso terrazzo e una zona notte che si compone di 3 camere da letto e 1 bagno. Al piano secondo, raggiungibile sempre da scaletta interna si sviluppa un piano mansardato non abitabile. L’unità gode poi di ampio locale deposito/ cantina di 110 mq al piano primo sottostrada. La consistenza immobiliare, date le sue imponenti dimensioni è posta in vendita in 3 diverse soluzioni. LOTTO A con superficie totale di circa 530 mq + ampio scoperto esclusivo che dovrà essere oggetto di futuro frazionamento catastale al prezzo di € 212.000 LOTTO B con superfici commerciali pari a circa mq 315 + ampio scoperto esclusivo che dovrà essere oggetto di futuro frazionamento catastale al prezzo di 268.000€ Tutta la consistenza immobiliare ( LOTTO A + LOTTO B) + scoperto esclusivo al prezzo di € 450.000. La proprietà dista 40 km da Fano e dal mare, 63 km dall'Aeroporto di Ancona e 45 km da Urbino.