Scheda Agenzia Immobiliare LUNIGIANA IMMOBILIARE (10014)

: Villa abitabile su due piani + giardino + terreno a vigneto + grande capanna accatastabile-- situata , nel "verde integrale,avvolta dal sole - *GRANDE PANORAMA* * Cosi' composta : P.T.: barbeque / forno -altro vano- taverna abitabile -garage ---una bella scala in cotto ci conduce al P.1°: ampia entrata , cucina completa , ampio salotto rivolto a sud ( sole!)-sala - n.2 camere matrimoniali -perfetta.libera e subito abitabile- Posizionata sul colmo di un colle lunigianese ,molto soleggiata ,ai bordi di antico borgo storico , -servita -indipendente. * la vista spazia su tre parchi naturali , su 3 castelli che le sono prossimi , su Borghi storici - a piedi si possono degustare le specialita' della tipica cucina . * La stazione ferroviaria a soli 10 min.-due caselli aut.li a 20/25 min. che ci conducono AL MARE del Golfo dei Poeti - Lerici - Portovenere - la V E R S I L I A - * qui,nella terra della Luna, ove Colline,Montagne e Mare convivono,si integrano,creando un tutt'uno vera- mente unico .

UN PALAZZO COSTRUITO ALL'INSEGNA ""DELLA QUALITA" PUR RISPETTANDO L'AMBIENTE , CON TUTTI I CONFORT DEDICATI A CHI NON SI ACCON TENTA DI UNA " SEMPLICE CASA" -- ************************************************************* L'IMMOBILE, CHE RENDE , CON NATURALEZZA, ESTREMAMENTE PIACEVOLE L'ABITARVI, RAP - PRESENTA UN'OTTIMA SOLUZIONE SIA PER PRI- MA CASA ,SIA PER CASA VACANZE - ************************************************************* L'IMMOBILE, DI GRAN PREGIO ESTETICO E FUNZIONALE SI SVILUPPA SU PIU' PIANI COLLEGATI DA BELLA E COMODA SCALA INTERNA SECONDO LO SCHEMA TIPICO DELLE RESIDENZE ARISTOCRATICHE- COMPLETA LA PROPRIETA' UN AMPIO PARCO / GIARDINO CON " CASALETTO" incluso - N.B. Riteniamo importante segnalare al Lettore che il giardino confina con " LE FONTANE ROMANE " ancora attive .....quindi grandissimo FASCINO !! - l'acqa di risulta della fontane crea un RUSCELLO che scorre sul lato inferiore del Parco / Giardino della proprieta'....ove è possibile ,piacevolmente,bagnarsi !! ************************************************************* LA FILOSOFIA DEL RESTAURO E' STATA SICURAMENTE QUELLA DI MANTENERE LA STRUTTURA ORIGINARIA CON L'APPORTO DI ELEMENTI MODERNI -ARREDI DI RARISSIMA VALENZA e QUALITA' ( COMPRESI NEL PREZZO ) ************************************************************* ** IL CASALE IN PIETRA " A VISTA" ,SIA ALL'INTERNO CHE ALL'ESTERNO" ....GODE DI UNA POSIZIONE UNICA :POSIZIONATO SULLE MURA ESTERNE DI UN ANTICO BORGO STORICO CON C A S T E L LO ,RISERVATO E COMODO ALLO STESSO TEMPO...SI PENSI CHE NELLA CHIESA DEL BORGO ESISTE UN "ALT A R E DEL B E R N I N I "cio' che rende ancor piu' storicamente interessante e piacevevole l'abitarvi- ************************************************************* L'INTERNO DEL CASALE E' IN "PIETRA VISTA" E, AL TEMPO STESSO, RICERCATO : CIO' CHE LO DISTINGUE E' LA QUALITA' DEI "MATERIALI" e la CURA del RESTAURO,MAI INVASIVO,MANTENEN DO STRETTAMENTE LE ORIGINARIE VALENZE : **SALONI CALDI DI AMORE E BELLEZZA ED INTIMAMENTE ACCOGLIENTI, VALORIZZATI DA TIPICI CAMINI IN PIETRA ANTICA. ************************************************************* A SOLI 25 MINUTI DAL MARE DI LERICI /VERSILIA. A 55 MINUTI DAGLI AEROPORTI DI PISA-GENOVA ,PARMA.VICINANZE OGNI COMFORT.- SERVIZIO DI PULLMAN - UN CASELLO AUTOSTRADALE ,(si to sull'Autostrada PARMA - MARE ) si raggiunge in soli 10/15 minuti - ************************************************************* a POCHI PASSI .....IL TIPICO BORGO ANTICO CON IL SUO C A S T E L L O .... Siamo in LUNIGIA NA ( TOSCANA)....LA TERRA DEI 100 CASTELLI !! ************************************************************* LA PROPRIETA' ,IN PERFETTE CONDIZIONI, è ABBELLITA DA TRE T E R R A Z Z I CON SPET - TACOLARI PANORAMI " *************************************************************

Splendida Villa Liberty costruita nel 1860 in PIETRA ,con giardino pensile privato di grande charme,ove si gode di una vista MOLTO IMPORTANTE.sulla vallata a Sud ed a nord sull'entrata del BORGO STORICO CHE LE è VICINO, aggiungendo VALORE alla proprieta' stessa - luce,colori,orizzonti ed emozioni senza fine - *************** COMPOSIZIONE : A) -Piano Seminterrato : Molti locali " a volte " ad uso CANTINE e/o Ripostigli e/o GARAGE - B)- Piano Terra : ampio ingresso,cucina abitabile, ampio soggiorno affrescato, tre Camere Matrimoniali con due bagni , ampio studio - C)-Piano Primo : (a cui si accede con bella scala in Marmo e ringhiere in ferro battuto .. d'epoca) abbiamo ampia Sala , con studio annesso, tre Camere Matrimo- niali ,disimpegno , cucina abitabile, una SPETTACOLA RE , ampia, Terrazza / Solarium che copre l'area di questo piano ... veramente godibile !!- ********* La villa si apre con una grande porta d'ingresso di legno massiccio e subito mette in risalto i pavimenti dell'epoca e gli affreschi nei soffitti.Ampi vani al piano terra ,il fascino dei pezzi unici rievoca eleganti atmosfere d'altri tempi. ******* La Villa, sulle tracce indelebili di un Tempo, è situata a soli 35 minuti dal mare di Lerici/ Versilia ed a pochi minuti da prestigiose PISTE DA SCI - ******* ottima per "prima casa",per" casa-vacanze" ....ma anche per ATTIVITA' RICETTIVE quali B&B - ******* RAGGIUNGIBILITA' : * SERVIZI DI AUTOBUS continuativi per tutto il giorno che conducono ad Aulla ed al MARE - * Il Casello Autostradale di AULLA ,situato sull'autostra da PARMA - MARE si raggiunge in c.a. 20 minuti e cosi' la STAZIONE FERROVIARIA DI AULLA - * tre aeroporti ( PISA - GENOVA - PARMA) si raggiun- gono in c.a. ore 1 - 1,50- * Sempre a disposizione per ogni approfondimento,sa- ra',per noi,un vero piacere mostrarVi questa "UNICA PROPRIETA' "

* CASALE COSTRUITO IN BELLA "PIETRA A VISTA" SUBITO A B I T A B I L E -LA NATURA CHE LO CIRCONDA E' INTATTA ,PRESERVATA DA BEN * T R E P A R C H I N A T U R A L I ( sotto tutela UNESCO ) QUI , FRA LA TERRA ED IL MARE ....è ANCORA FACILE IL S O G N A R E !!!.....S I A M O I N L U N I G I A N A - T E R R A D I T O S C A N A - IL M A R E D E L L A V E R S I L I A E DEL" G OL F O D E I P O E T I "( LERICI-PORTOVENERE CINQUE TERRE ) SI RAGGIUNGE IN SOLI 20/25 MINUTI ....IN POCO TEMPO,MA CON GRANDE GAUDIO, SI RAGGIUNGONO LE VETTE DELL'APPENNINO T O S C O- E M I L I A N O.,..PASSEGGIANDO NEL " PARCO DEI 100 LAGHI" !!! *************************************************** * C O M P O S I Z I O N E : SVILUPPATO SU DUE PIANI COLLEGATI,DALL'INTERNO, CON BELLA SCALA- ATTIGUO UN GRANDE TERRENO / GIARDINO DI C.A. MQ. 6.000- *AL PIANO TERRA ABBIAMO :GRANDE CUCINA,SALONE CON CAMINO,STUDIO E BAGNO - UNA BELLA SCALA" A VISTA" CI CONDUCE *AL PIANO PRIMO ED ULTIMO ,OVE ABBIAMO UNA AMPIA CAMERA LETTO CON GRANDE LUMINOSITA'' E SOLEG- GIAMENTO ( ESPOSIZIONE TOTALE A S U D), CON VISTA INTEGRALE SULLE MAESTOSE " ALPI APUANE ", SUL MARE DELLE VERDI COLLINE LUNIGIANESI CHE SI RINCORRONO GIU' FINO AL MARE .- ** IL CASALE , TUTTO IN PIETRA,RISTRUTTURATO CON AMORE NEL PIENO RISPETTO DEI SUOI ANTICHI VALORI,MOS TRA : PORTALI" A VOLTA" , ANTICHISSIME STRUTTURE LIGNEE CHE,SAPIENTEMENTE RIPULITE E RIPOSIZIONATE , ORGOGLIOSAMENTE "MOSTRANO" LE LORO ELEGANTI SI - NUOSITA' CHE ,COME PER INCANTO,SORREGGONO ,CON FORZA LEGGIADRA ,IL BEL TETTO " A VISTA" ,UN DISBRIGO ED UN AMPIO BAGNO , FINESTRATURE DI ANTICA FATTURA- **IL TUTTO,NATURALMENTE,E' SERVITO DA IMPIANTO DI RISCLADAMENTO CENTRALIZZATO , CAMINO , IMPIANTO ELETTRICO E TELEFONICO " A NORMA DI LEGGE" *************************************************** *ARMONIOSO :INSERITO NELLA CAMPAGNA LUNIGIANESE, IN POSIZIONE PRIVILEGIATA PER RAGGIUNGERE DIVERSI LUOGHI DI INTERESSE NATURALISTICO E STORICO,CON PASSEGGIATE RILASSANTI PER UN OTTIMA" REMISE EN FORME",RAGGIUNGENDO IL " P A R C O D E I 100 L A G H I" IL P A R C O DELLE A L P I A P U A N E , I L P A R C O FLUV I A L E D E L F I U M E M A G R A - Questi PARCHI GARANTISCONO LA PUREZZA E LA LUMINOSITA' DELL'ARIA, IL "BON TON " DEL VIVERCI -- *************************************************** RAGGIUNGIBILITA' : SERVITO DA CASELLO AUTOSTRADALE ( sulla Parma - Mare ) e DA STAZIONE FERROVIARIA,ambedue raggiungibili in 10 minuti- A 55 MINUTI DAGLI AEREOPORTI di GENOVA,PISA e PARMA - con la vettura si arriva direttamente alla proprieta'-

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