Scheda Agenzia Immobiliare LUNIGIANA IMMOBILIARE (10014)

A Villafranca in Lunigiana , vicinanze Piscine Olimpio niche raggiungibili anche a piedi- *** Proponiamo , con vero piacere ***: *Splendida,ampia Villa Indipendente di ampie dimensioni,libera e subito abitabile , immersa in un delizioso giardino piantumato,recintato sui 4 lati , di mq. .2000 c.a con gazebo e pozzo -- a soli 20 / 25 minuti dal MARE di Lerici - Versilia *** Inserita in un contesto Residenziale con belle Ville indipendenti con ampi giardini- *OTTIMA Per persone che amano la Privacy e la serenita' non disgiunte da ogni " comodita' " *Si raggiunge tramite strada asfaltata semi- privata *** Disposta in direzione Est-Ovest, gode di un soleggia- mento integrale per tutto il giorno- *** ** Composizione : ( ottima per prima e/o seconda casa , B&B ,RSA-) *** La VIlla si dispone su tre piani ed ampio Garage cosi' composti : *Piano Seminterrato : Garage ,Taverna, piu' locali da destinarsi- * Piano terra ,con accesso diretto dal giardino e dal piano Seminterrato : ampia e luminosa entrata - studio- ampio doppio salone con zona camino - Ampia cucina attrezzata e n. 2 Camere letto matri - moniali e bagni - * Piano primo, a cui si accede con bella scala inter- na, composta da 3 Camere Matrimoniali e bagni,oltre a sfizioso Terrazzo - *I serramenti sono perfetti - possibiita' di Bifamiliare - **** Raggiungibiita': * Stazione ferroviaria a soli 5/10 minuti- * Due Caselli Autostradali sulla PARMA MARE a soli 20 minuti

QUESTA MAGNIFICA VILLA di raro pregio ambientale e stilistico è OTTIMA SIA PER PRIMA CHE PER SECONDA CASA,,MA ANCHE PER B&B,SITUATA A POCHI MINUTI DA DUE CASELLI AUTOSTRADALI CIRCONDATA DA OTTIMO E PIACEVOLE TERRENO / GIARDINO DI C.A MQ. 3.000 CON DUE AMPI ANNESSI IN MURATURA- ***** PERFETTAMENTE RESTAURATA CON SOLUZIONI DI RARO GUSTO,DISPOSTA SU 2 AMPI PIANI ,OLTRE A SOTTOTETTO GODIBILE E PERFETTAMENTE ABITABILE - ***** ESTERNAMENTE , ANNESSI ALLA CASA, : DUE GRANDI "BERSO' CON BARBEQUE E LAGHETTO ******** **LOCATION : SITUATA IN LUNIGIANA.(TOSCANA)TERRA DEI 100 CASTELLI , DI MIGLIAIA DI ANTICHI " BORGHI STORICI "...PURA E VERDISSIMA, AVVOLTA E PROTETTA DA TRE PARCHI NATURALI (SOTTO TUTELA UNESCO ) ATTREZZATI PER STREPITO- SE E FACILI PASSEGGIATE - ******* ** IN INVERNO VI SI PUO' SCIARE , D' ESTATE CI SI PUO "BAGNARE" NEL M A R E DELLA VERSILIA , DI LERICI ,DELLE CINQUE TERRE RAGGIUGIBILI IN SOLI 20 / 25 MINUTI - ********* RAGGIUNGIBILITA' : -A SOLI 55/60 MINUTI DAGLI AEROPORTI DI PISA e PARMA. -DUE CASELLI AUTOSTRADALI LA SERVONO , SITUATI SULL'AUTOSTRADA PARMA -MARE , RAGGIUNGIBILI,CIASCUNO, IN SOLI 10/15 MINUTI -LA STAZIONE FERROVIARIA A SOLI 10 MINUTI E COSI' IL SERVIZIO DI PULLMAN .- ****** COSA C'E' NEI DINTORNI : -OLTRE AI 100 CASTELLI , LA VIA FRANCIGENA CON LE SUE PIEVI ROMANICHE - LA " STORIA" che saremo lieti di raccontraVI - IMPIANTI SPORTIVI A SOLI 10 MINUTI ( COMPLESSO DI PISCINE OLIM PIONICHE ,CON TRAMPOLINO OLIMPIONICO - PISCINE PER BAMBINI DI OGNI ETA' - PISCINE COPERTE -UN COSTRUENDO CAMPO DA GOLF A 18 BUCHE ....CAMPI DA TENNIS- ** TUTTA LA LUNIGIANA E' "AVVOLTA " DALLA CULTURA , CON IL "PREMIO NAZIONALE LIBRARIO "BANCARELLA" , LE ANTICHISSIME ED AUSTERE " STATUE STELE (I MENIHIR ).... E MOL TO ALTRO ANCORA- * LE CITTA' D'ARTE DI CARRARA - FIRENZE - LUCCA- PISA ... E BEN ALTRE SI RAGGIUNGONO IN MENO DI UN'ORA-

CASALE IN BELLA PIETRA, PERFETTAMENTE ABITABILE ,RISTRUTTURATO CON ARTE ANTICA, IMMERSO IN 6.500 mq. di terra pianeggiante. - SOLO UNA PARTE E' "AL RUSTICO",utilizzabile come garage / deposito/ALTRO - OTTIMO PER PRIMA CASA E/O CASA VACANZE- COMODAMENTE RAGGIUNGIBILE IN AUTO- ***** *COMPOSIZIONE :iL CASALE SI SVILUPPA SU DUE 2 PIANI : Si precisa che i materiali usati per la ristrutturazione sono ricercati e pregiati,prevale il " cotto"- Il Riscalda- mento è a metano con calderina e termosifoni oltre a Camino- - Al Piano Terra abbiamo: ampia cucina- salotto.- zona ( INDICATO COME CAMERA) zonapranzo- - Al Piano Primo , raggiungibile con comoda e bella scala interna, abbiamo n. 2 camere letto- - Bagni : uno al P.terra ,l'altro al P.primo- -Un grande terrazzo con affaccio sull'ampio terreno- *L'immobile è perfetto e subito abitabile * ***** * ESSENDO IN POSIZIONE INDIPENDENTE ,GARANTI- SCE PRIVACY E TRANQUILLITA'- **L'INDIPENDENZA NON SIGNIFICA "ISOLAMENTO",INFATTI TUTTI I SERVIZI SONO FACILMENTE RAGGIUNGIBILI anche a piedi- ***** DESTINAZIONI : A) OTTIMO PER CIVILE ABITAZIONE - B)- PARTICOLARMENTE INDICATO PER C O L T I V AZIONI E/O PER GRANDE ED ATTIGUO GIARDINO- ***** Situato a c.a. 160 mt. sul livello del mare,gode di un CLIMA MITE PER TUTTO L'ANNO- ***** * POSIZIONE : SIAMO NELLA LUNIGIANA STORICA- : IL M A R E DELLA VERSILIA SI RAGGUNGE IN C.A. 30 MIN. - IL M A R E DI LERICI - GOLFO DEI POETI -PORTO- VENERE IN SOLI 50 MIN.) --- LA ZONA E' MOLTO RICCA DI " AQUE TERMALI" - ***** *COMPOSIZIONE: RAGGIUNGIBILITA' : - T R E A E R O P O R T I SONO A c.a. ORE 1/-1,50 (PISA - GENOVA- PARMA)- - DUE CASELLI AUTOSTRADALI SI RAGGIUNGONO IN c.a. 10/15 MIN * - LA STAZIONE FERROVIARIA A SOLI 10/15 MIN. - SERVIZIO DI PULLMAN A SOLI 10 MIN. *** * COSA C'E' NEI DINTORNI : - 3 P A R C H I N A T U R A L I ( tutela UNESCO) la CIRCONDANO , GARANTENDO sia il " BUON VIVERE" sia " L'ASSOLUTA ASSENZA DI FONTI DI INQUINAMENTO"- - TRE STAZIONI SCIISTICHE BEN ATTREZZATE si raggiungono in c.a. ore 1 / 1.30 - ****** Ns. giudizio : OGGETTO ORMAI RARO DA OGNI PUNTO DI VISTA -

"MOLINI DI MARZO" : S T U P I R E E D I N C A N T ARE..".la mission" per questa proprieta',con location unica per caratteristiche ambientali, storiche ,funzionali- Antichi Mulini ristrutturati con arte antica gia' abitabili - ***** * MOLINI Di MARZO*( gia' è affascinante il nome!!): GRUPPO DI PIU' MULINI RISTRUTTURATI CON ARTE ANTICA ,FINEMENTE,CON CURA E MOLTO AMORE, Il fruscio dell'acqua che scorre accanto,limpida e bal neabile, un ponte romano a "gobba" per raggiungerli un fascino da assaporare solo in questa location esclusiva- ***** *CASALI " DA SOGNO" , RISALENTI AL "700 situati nella LUNIGIANA STORICA( terra di Toscana ) - a SOLI 20/25 MIN. DAL M A R E DI LERICI / VERSILIA CINQUE TERRE- ....dolcemente "abbracciati " da ben TRE PARCHI NATURALI sotto tutela U N E S C O attrezzati e visitabili- ***** LAMBITI DA LIMPIDO TORRENTE CON ACCESSO TRAMITE , IMMERSI in suggestivi quattro ettari di terra attigua con sinuosi terrazzamenti - ***** ** UNA GRAN PARTE DEI FABBRICATI E' PERFETTAMENTE ABITABILE ,RISTRUTTURATA CON AMORE NEL RISPETTO DELLE "NOTEVOLI VALENZE ORIGINARIE -- ******* IN UNA TERRA RICCA DI "STORIA" E DI "ANTICHE TRADIZIONI" di cui RESTANO NUMEROSE TESTIMONIAZE ARCHITETTONICHE quali " PIEVI ROMANICHE,CASTELLi ,MENHIR RISALENTI ALL'E -POCA " DEL FERRO" **** LUOGO DI PER SE' ECCEZIONALE,SI TROVA INFATTI NELLE VICINANZE DI UN PAESE MEDIEVALE,TERRITORIO CANTATO DA "DANTE ALIGHIERI" NELLA DIVINA COMMEDIA,PER LA BELLEZZA DELLA CAMPAGNA E LA DOLCEZZA DEL PAESAGGIO-. LUOGO IDEALE PER VIVERE LA " NATURA PIU' PURA E DI GRAN SAPORE" ***** ** COMPOSIZIONE* AL PIANO TERRA DI TUTTE LE TRE AMPIE STRUTTURE, LE ANTICHE PALE DEI MULINI ANCORA PRESENTI,GRANDE VANI A VOLTA CON SOFFITTI A MATTONCINI ROSSI, IDEALE ANCHE PER L'OSPITALITA',perfettamente abitabili e ristrutturati con gusto- **** ** COMPOSIZIONE : A) Nel primo MULINO ,al primo piano ,GRANDE VANO OPEN bellissimo e subito abitabile - al piano Terra ... ancora vani abitabili inframmezzati da strutture utili al servizio del mulino - B) nel secondo Mulino , al Piano Terra ,ANCORA VOLTONI ,ED AL PIANO SUPERIORE ABITAZIONE COMPOSTA DA SALONE CON CAMINO,CUCINA,TRE CAMERE LETTO E BAGNO. OTTIMO PER PIU' FAMIGLIE,....ABITAZIONI RURALI DA TRASFORMARE I ACCOGLIENTI STRUTTURE RI- CETTIVE- OTTIMA RAGGIUNGIBILITA' E PRIVACY - C)- altro immobile in pietra da utilizzare a piacere - ******** N.B.- S e r v i z i raggiungibili anche a piedi e/o in auto in 5 minuti : Palazzo Comunale, Farmacia , Edicole, Bar affacciati su scorci caratteristici , ogni altro "servizi o" - negozi tipici - Ristoranti che servono un ottimo VINO della zona unitamente a PIETANZE assai tipiche : Torte d'erbi , Testaroli , Panigacci , Funghi a piacere , Selvaggina , ..****..considerata la vicinanza al MARE: Piatti a base di PESCE fraschissimo **RAGGIUNGIBILITA': LA STAZIONE FERROVIARIA A SOL10 MINUTI - DUE CASELLI AUTOSTRADALI SITUATI SULLA " PARMA - MARE " SI RAGGIUNGONO , IN SLI 20 MIN.- TRE AEROPORTI ( PISA - GENOVA - PARMA ) SI RAGGIUNGONO IN C.A. ORE UNA (1)- ***** IL VISITARLA ...GIA' CI RICONCILIA CON I " VALORI VERI....LIBERANDOCI DA O G N I P E N S I E R O .... Vi aspettiamo con piacere- Lunigiana Immobiliare - Lorgna dott. Pier Ercole

STUPENDO,RARO, CASALE IN PIETRA A VISTA ,DISPOSTO SU TRE' PIANI,TOTALMENTE I N D I P E N D E N T E * SITO ALL'ENTRATA DI UN ANTICO BORGO DELLA LUNIGIANA(TERRA DI TOSCANA , DEI 100 CASTELLI E PIEVI ROMANICHE ) IL BORGO E' IMPREZIOSITO DA DUE CASTELLI,*** QUESTO GRANDE CASALE CONFINA CON ANTICO CASTELLO MEDICEO , LA CUI "TORRE QUADRILATERA" E' " A VISTA" DALLA PROPRIETA' **** IL CASALE E' STATO RESTAURATO SENZA BADARE A SPESE E MANTENENDO LE VALENZE DELL'EPOCA......UN AUTENTICO " RESTAURO CONSERVATIVO "- **** LA SUA STRUTTURA RICORDA LO SCHEMA FORMALE CLASSICO DEI BORGHI STORICI,MA PER CHI LO HA IDEATO E' UN LUOGO DI RICERCA INTERIORE,CHE INVITA ALLA MEDITAZIONE ....OGGI NON DISGIUNTA DA OGNI COMODITA' FACILMENTE RAGGIUNGIBILE- **** IL CASALE HA DUE ACCESSI , **A)AL PIANO TERRA ABBIAMO ANTICHISSIMA CAPPELLA " A VOLTA ": CON ANTICHI AFFRESCHI MURALI,NELLA SUA SEMPLICITA' "ELEGANTE".,GLI ANTICHI LOCALI AL PIANO TERRA ,IN PIETRA A VISTA POSSONO ESSERE CONVERTITI IN SOGGIORNO ,biblioteca **B),BELLA SCALA IN PIETRA CI CONDUCE AL** PRIMO PIANO, RISERVATO, ACUCINA ABITABILE attrezzata,AMPIO E PERSONALIZZATO SALONE"VOLTATO" CON CAMINO E DELIZIOSE CAMERE LETTO, RIPOSTIGLII ED AMPI BAGNI. **D)- AL PIANO SUPERIORE ALTRE CAMERE LETTO DELIZIOSE,SIA PER I MATERIALI USATI SIA PER I COLORI UTILIZZATI I MATERIALI SONO: LEGNO,COTTO,E COLORI CROMATICI ;OGNI STANZA STUDIATA finemente - **** I M P O R T A N T E !! : *ESTERNAMENTE,Una "Dependance" ADAGIATA IN CURATO E GRAZIOSO GIARDINO : MOLTO SFIZIOSA E RISERVATA, A CUI SI ACCEDE SIA DALL'INTERNO DEL CASALE PRINCIPALE , SIA DALL'ESTERNO,TRAMITE IMPORTANTE CANCELLO PRIVATO IN FERRO BATTUTO- DEPENDANCE CON CAMERA LETTO/LEAVING E BAGNO,ANCHE'ESSA COSTRUITA IN PIETRA ...... UN VERO RESTYLING D'AUTORE. **** Ogni Servizio a 10-15 minuti ED A SOLI 25 MINUTI DAL MARE DI LERICI/VERSILIA.-- A SOLI 45 MINUTI DAGLI AEREOPORTI DI PISA,GENOVA,PARMA.-----LOCATION " D A S O G N O !!!!! "---------- N.B. * SOLO UNA VISITA IN LOCO PUO' RENDE RE APPIENO LA BELLEZZA E LE CARATTERISTI- CHE UNICHE DI QUEST IMPORTANTE PROPRIETA' CHE , BEN VOLENTIERI,VI MOSTRE- REMO- Lorgna dott. Pier Ercole-Agente generale -