Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

In posizione collinare, che domina tutta la valle, antico casale ristrutturato negli anni 90, si sviluppa su circa 450mq su tre livelli, con due ampi garage di circa 55mq l'uno e un'ulteriore vano utilizzabile come garage o come taverna, dove è possibile vedere le fondamenta romane della struttura. In effetti, la proprietà nasce sul territorio che forse un tempo ospitava un insediamento romano. La piscina ne è la prova, così come si presenta oggi risale al medioevo ma di sicuro ha una storia ben più lontana, riempita con acqua corrente ad una temperatura costante di circa 15° durante tutto l' anno, arriva direttamente dalla fonte poco più in alto della proprietà ed è di 11X11 con una profondità di circa 3 mt, accanto una grande terrazza con vista mozzafiato sulla valle che arriva fino a Chianciano. La vista si apre a 180° sull'uliveto che si sviluppa nella collina accanto alla proprietà con circa 450 piante. Stupendo il terreno semi pianeggiante, ideale per un' eventuale pergola o per godere della natura e del paesaggio circostante. Un luogo di pace e di grande forza, grazie anche alla storia che lo rende prestigioso e unico. Al piano terra del casale si accede sul fronte della struttura e troviamo un' ampiacucina con accesso sull'esterno nell'atrio di fronte alla piscina, uno spazioso salone dove la ristrutturazione ha mantenuto l'originalità del soffitto a volte e l'imponente camino in mattoni. I mattoni si ritrovano poi sugli archi restaurati in alcuni punti della casa. Sullo stesso piano con accesso sull'esterno una grande camera doppia con bagno en-suite. Al primo piano si accede sia dall'interno che dall'esterno attraverso una possente scala in pietra. Entrando si apre ad oggi la sala pranzo sulla sinistra e un cucinotto sulla destra, poi uno spaziosissimo salone con camino in pietra. Due sono le camere del piano entrambe con bagno en-suite. Attraverso due scale in cotto, alla destra e alla sinistra del salone, si accede al secondo piano ad oggi suddiviso in due appartamenti. Uno conserva il pavimento in cotto originale nel salone, entrambi con caminetto nella zona living, in totale hanno tre camere e due bagni. Dalle finestre si gode di una vista spettacolare sia sulla piscina che sull'uliveto o sulla campagna circostante. Un casale di grande pregio, ideale come investimento, perfetto da inserire nel mercato degli affitti turistici, ma anche come seconda casa o come struttura ricettiva, considerando i quattro appartamenti in cui è suddivisa. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione tranquilla e panoramica, con bellissimo portico e terrazzi panoramici, l'immobile si sviluppa su una superfice di circa 230mq, distribuiti su tre livelli, ed è composto al piano terra da ingresso,ampio salone, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e sottoscala; al primo piano, tre camere da letto, due bagni e un grande terrazzo, mentre al piano secondo troviamo una mansarda al grezzo. Completano la proprietà un garage, una cantina, una lavanderia e un bellissimo giardino con piante da frutto. L'immobile è ottimamente rifinito, impianti conformi. Classe energetica G Ipe 175. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Al confine tra Toscana e Umbria, percorrendo un bel viale di accesso fiancheggiato da maestose quercie, si scorge l'immobile in posizione dominante su una collina. Completamente da ristrutturare, si sviluppa su due livelli ed è costituito da un casale principale, da una vecchia torretta con caratteristica scala esterna e da una veranda, entrambi adiacenti al corpo principale più antico. Non lontano troviamo un piccolo e grazioso forno con ampia cantina sottostante scavata nel tufo e un grande annesso agricolo anticamente usato come ricovero del bestiame per un totale di ca 100mq, cui vanno aggiunti gli spazi delle vecchie porcilaie addossate ad esso. La struttura dei vari fabbricati è completamente in muratura portante con solai in legno e pianelle antiche. Il piano terra è caratterizzato da ampie volte e bellissime arcate centinate da mattoni rossi, una originale scala in pietra conduce al piano superiore con ampia sala con camino e intorno altre stanze, da qui attraverso un'altra scala in pietra si accedere alle spaziose soffitte con massicci travi a vista. Dall'interno del casale si può godere un'ampia e piacevole vista sia sul monte Cetona che sulle cupole e campanili della vicina Città della Pieve. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Posto su un colle a pochi km dal centro di Città della Pieve, una residenza storica di elevato pregio, che ad oggi ospita otto suite, ognuna diversa dall'altra, con caratteristiche eleganti e uniche, la ristrutturazione ha rispettato l'aspetto originale della struttura esaltando gli elementi architettonici storici. Il maestoso cancello in ghisa ci accoglie all'ingresso della proprietà, che si sviluppa su 1000mq su tre livelli circondati da 6000mq di giardino, dall'imponente portone si entra nella hall al piano terra, sulla destra la stanza dei saloni, completamente affrescata ed adibita a zona living, mentre sulla sinistra si aprono varie stanze adibite a sala pranzo, anch'esse decorate con affreschi restaurati ed elementi unici come le acquasantiere ai lati di una delle stanze, che forse un tempo venivano utilizzate come distributori di vino. Porte ed infissi sono originali e sapientemente restaurati, di un' inestimabile valore. Una bellissima scala in cotto, ridipinta di avorio, conduce alla zona notte del primo e del secondo piano, dove troviamo 4 suite per piano. La vista dalle spaziosissime e confortevoli stanze è mozzafiato, a seconda dell' orientamento si vede Sarteano, Chianciano Terme, Montepulciano, il Lago Trasimeno e Cortona, dominando tutta la valle. I soffitti a volticine sono dipinti a mano e all'ultimo piano, quello della torre posteriore, un' unica suite su due livelli ha l'accesso privato alla terrazza esterna, dove si gode di una vista a 360° e si respira un'aria d'altri tempi. Nella proprietà il tempo sembra essersi fermato: il riscaldamento funzionante è ancora quello originale dell' 800 e tutti i pavimenti sono stati recuperati. Contemporaneamente è stata arricchita, negli anni, con modernità e comfort, offre pannelli solari per l'acqua calda e un fantastico parco ricco di tigli, ippocastani, rari pini domestici, cedri del Libano, aiuole originali e una gigantesca quercia di 500 anni. Passeggiando all'esterno si ritrova una grotta con una piccola vasca che si può rispristinare, ed è visibile la zona che un tempo ospitava lo stagno con i cigni e una struttura di rara bellezza, un enorme serra a cupola, dal diametro di 15mt, un tempo utilizzata come voliera per uccelli esotici della famiglia, ad oggi centro massaggi della struttura. Sul retro invece, l'antico stabile utilizzato come rimessa per i cavalli, ospita un'affascinante centro benessere. Sempre sul retro della struttura l'area piscina, completamente recintata e con vista sulla valle circostante.Per gli amanti della storia e dell'arte, una proprietà di altissimo livello, ideale per un investimento o come residenza estiva. Perfetta per intraprendere l'attività turistica ma anche come villa di pregio in Italia. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In tranquilla zona residenziale, a pochi Km dal centro storico di Città della Pieve, deliziosa villetta a schiera di circa 220 mq su tre livelli, totalmente ristrutturata in posizione panoramica e ariosa. Dall'ingresso principale si accede ad un ampio e comodo soggiorno con angolo cottura e un bagno di servizio. Un' elegante scala in marmo conduce alla zona notte, dove troviamo due camere matrimoniali, due terrazzi panoramici, uno studio e due bagni. Attraverso un secondo ingresso separato, al piano terra, troviamo una bella taverna attrezzata e rifinita con gusto che è anch'essa collegata alla casa principale attraverso una scala interna. La casa è munita di pannelli solari per la produzione di acqua calda. Completa la proprietà un bel giardino privato da cui si gode un fantastico panorama sul Monte Cetona. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum