Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

Nelle immediate vicinanze del centro storico di Chiusi, immersa nel verde della campagna, porzione di casale ristrutturata di 104 mq circa con ingresso indipendente, con bellissimo giardino curato e pozzo. Percorrendo un viale d'accesso si raggiunge un grazioso portico esterno all' abitazione da cui si accede ad un'ampia zona living composta da soggiorno, angolo cottura e zona pranzo, dalla quale si accede al giardino fronte e retro attraverso due porte finestre. Dal disimpegno si raggiunge la 1° camera da letto padronale dotata di bagno privato rifinito con stucco veneziano e vasca retrò; dalla camera si puo' accedere al giardino sul retro dell'immobile. La 2° camera da letto dotata di bagno privato con porta a scrigno, si affaccia su una loggetta esterna provvista di un sottoscala già predisposto ad uso lavanderia. L'appartamento è finemente rifinito con travi e pianelle a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, mattonelle antiche. Sul retro il giardino è predisposto per una piscina con piattaforma fuori terra, già autorizzata per uso estivo e smontabile in inverno.Terreno di pertinenza della proprietà di circa 2500 mq con alberi di ulivo e pozzo per la raccolta dell'acqua piovana. Riscaldamento autonomo con GPL. Classe energetica: F - IPE: 159,635 - Classe: F - IPE: 160,00 kWh/mq annum

Bellissima casa facente parte di un piccolo borgo dove si respira un'atmosfera di altri tempi, il fabbricato, per una superficie totale di circa 180 mq, si compone di due unità immobiliari, una al piano terra e, l'altra, al piano primo e secondo, con entrate separate ma con la possibilità di essere unificate. L'unità al piano terra è composta da grande salone, cucina, camera da letto, 2 bagni ed uno studio, per una superficie di 80 mq circa. La seconda unità si sviluppa su due livelli ai piani primo e secondo ed è composta da soggiorno, cucina con bellissima parete in mattoni, camera. disimpegno, bagno e ripostiglio. Una scala in pietra conduce alla zona notte con 2 camere singole, una camera matrimoniale e bagno per una superficie totale di 103 mq. Un piccolo annesso potrebbe essere recuperato per creare un posto auto. Classe Energetica: G - IPE: 160 - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

La proprietà è composta da un casale principale su due livelli, diviso in 2 appartamenti, una dépendance disposta su tre livelli con ampio portico, tutto completamente ristrutturato con gusto e nel rispetto dell' architettura tipica del posto. Il casale di ca. 210 mq, è diviso in modo armonioso nel rispetto dell' originale struttura. Al piano terreno e al primo piano troviamo ad oggi due appartamenti indipendente mentre sempre al piano terra un locale deposito di ca. 32mq con entrata indipendente oggi utilizzato come mini appartamento. Al piano terra il primo appartamento, con entrata sotto alla loggia si apre nel soggiorno-pranzo con accesso anche sul retro sulla bella veranda ombreggiata, perfetta per godersi l'aria fresca nelle calde giornate estive e per mangiare all'aperto. A destra un piccolo bagno di servizio e sulla sinistra l'accesso alla zona notte composta da un'ampia camera da letto collegata ad un piccolo studio. Sempre a piano terra il locale deposito con bagno di servizio, angolo cottura ed un letto. Al primo piano il secondo appartamento, con entrata indipendente dalla loggia panoramica, si raggiunge dall' antica scalinata. All' ingresso si apre il soggiorno-pranzo con imponente camino storico in pietra del 1802, estremamente evocativo, accanto la cucina che si sviluppa in lunghezza, luminosa e funzionale. Completa il piano un bagno con vasca, una camera molto luminosa con un lucernario e altre due camere da letto. I materiali originali utilizzati nella ristrutturazione, come le travi in legno, il cotto e la pietra, con raffinata semplicità e nel rispetto delle normative antisismiche più innovative, riportano a nuovo splendore un casale di grande charme dove la storia e la natura danno vita ad un' incantevole atmosfera. La dépendance di ca. 100 mq è stata ricavata da un antico essiccatoio, sapientemente ristrutturato, ha un meraviglioso portico all 'ingresso che garantisce privacy anche rispetto al casale principale. All' interno ampio ingresso, bagno, cucina in muratura con accesso sia sul portico che nella fantastica e super attrezzata area barbecue, e un interessante soggiorno luminoso ricavato dalla stanza dell' essicatoio con bellissime mandolate. Una scala a chiocciola conduce al piano primo dove c'è una camera da letto con bagno en-suite, e al secondo piano dove troviamo la seconda camera da letto con lucernario. Anche la dépendance è stata riscostruita in conformità alle normative antisismiche. La proprietà è circondata da ca. 7000 mq di terreno ed è immersa in un bellissimo contesto verde, con un fiume che scorre nelle vicinanze rendendo l'ambiente quasi fiabesco. È possibile realizzare una piscina, mentre nella veranda della dépendance già sono stati predisposti gli attacchi per installare una vasca idromassaggio. Bellissima l'area barbecue, molto ampia, con forno a legna, barbecue, piano d'appoggio, pratico lavandino e spaziosa legnaia, tutto in pietra e coperto in modo da poter sfruttare questa zona a - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Posizionato a due passi dal centro storico di Città della Pieve, in posizione strategica, vicino a tutti i servizi e godendo allo stesso tempo di ottima privacy, appartamento in villa di grande charme. L'appartamento ubicato all'interno di una villa indipendente, a cui si accede tramite cancello elettrico e da un bel viale alberato, si sviluppa su un unico livello composto da ampio ingresso accogliente, un doppio soggiorno con camino in marmo che dona all'ambiente una calda atmosfera rilassante, una panoramica veranda chiusa da bellissime vetrate che offre una vista spettacolare sul Monte Cetona e le colline di Città della Pieve, bagno di servizio, disimpegno, spaziosa cucina abitabile con dispensa. La zona notte è ben divisa dalla zona giorno ed è composta da tre camere matrimoniali di cui due con balcone e una con bagno privato, uno studio e altro bagno. Estremamente elegante e tenuto in perfette condizioni, l'appartamento è rifinito in tutti i dettagli con materiali di alta qualità come le librerie in legno, le persiane elettriche, i doppi infissi, i pavimenti in cotto ed il parquet. La proprietà è completata da un bel giardino condominiale di ca. 2000 mq, mentre sono di pertinenza dell'appartamento la deliziosa area gazebo e la legnaia con camino sottostante il gazebo, bellissimo spazio privato da godersi durante le calde giornate estive. Davanti alla proprietà vi sono dei comodissimi posti auto, molto utili. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Completamente immerso nel verde, in un luogo suggestivo e romantico, tra antiche pievi e centri storici, si trova quest'antico mulino ad acqua di cui la prima costruzione risale ai primi dell'800, realizzata in pietra e mattoni con legno di castagno. La proprietà si trova in una bellissima posizione, molto aperta sulle colline con vista sui vigneti di Montepulciano, a pochi km dal pittoresco borgo di Montefollonico, che si può raggiungere a piedi per vecchie strade sterrate, all'interno di boschi ed uliveti. L'oggetto in questione ha una superfice totale di 250mq, distribuiti su due livelli, con 6200mq di terreno circostante, dove offre la possibilità, con un attento restauro, di ripristinare una proprietà unica, riportandola al suo splendore, con tecniche che prediligono l'uso di materiali eco-compatibili con principi di bioarchitettura, cercando di valorizzare le caratteristiche originarie della struttura, di preservare lo spirito del luogo e di esaltare il lusso raffinato della semplicità. Il giardino potrebbe essere idealmente collocato lungo il corso del fiume e magari con un piccolo orto biologico dove sia possibile raccogliere verdure e piante aromatiche di stagione. Il Mulino si trova in una posizione strategica vicino alle mete turistiche più importanti della Toscana, come Montepulciano, Pienza, Siena, Arezzo, il Chianti, ma in una posizione ancora incontaminata da un turismo di massa, dove è possibile contemplare ed assaporare i ritmi rigeneranti della natura. La riservatezza è garantita dal fatto che il Mulino è collocato in mezzo alla natura, all'insegna della massima tranquillità, con l'uso esclusivo ed indipendente del piccolo parco sul fiume. Si tratta quindi di avere nella propria abitazione un pezzo di storia dell'architettura tipica toscana. Per le caratteristiche ambientali, il Mulino è indicato in particolar modo ai veri intenditori e amanti della natura in Toscana alla ricerca di silenzio, di tranquillità e relax. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica