Scheda Agenzia Immobiliare LA COMMERCIALE SRL PROMOZIONI IMMOBILIARI (11667)

Nell'elegante comprensorio dell'Olgiata, centro residenziale distante pochi minuti dal cuore di Roma, che copre circa 600 ettari che include: il campo a 27 buche totali dell’Olgiata Golf Club (il percorso più vecchio è stato costruito nel 1961 su progetto di Charles Kenneth Cotton, sul quale sono stati disputati ben 2 campionati del mondo), 2 centri ippici con maneggio coperto e campo ostacoli, tennis, piscina, ristoranti e club per i residenti. Due ingressi, custoditi da portieri in servizio di vigilanza full-time, consentono l’accesso all’Olgiata. Nelle vicinanze, un Centro Commerciale e alcune scuole private come l’Istituto Inglese e Americano e a poca distanza la comodità anche del Grande Raccordo Anulare, che consente di raggiungere facilmente l’aeroporto internazionale “Leonardo da Vinci” di Roma e l’aeroporto dell’Urbe (per voli privati). Situato a pochi minuti dal centro di Roma, il Centro Residenziale dell’Olgiata è un’oasi di esclusiva signorilità ed eleganza, dove è possibile vivere a contatto con la natura, senza però rinunciare ai lussi e ai moderni comfort di una scelta di classe. Qui proponiamo la vendita di una villa unifamiliare di alta rappresentanza che si sviluppa su tre livelli con un superficie coperta totale di circa 850 mq circondata da un bellissimo parco privato di una superficie di circa 8.000 mq, impreziosito con alberi di alto fusto, su cui è posta una bella piscina. All'interno della villa si accede da un ingresso padronale ed è così composta: Piano Seminterrato - è per buona parte fuori terra e quindi è luminoso. A questo livello si trovano un ampio salone con camino, una sala di proiezione/sala biliardo, una camera ospiti con servizio, una camera di servizio con bagno (che si collega direttamente con la cucina, al piano superiore), ed infine un ampio garage di circa 127 mq, una lavanderia e ulteriori due camere; Piano Terra - un salone triplo con una luminosissima veranda, una sala da pranzo, una grande cucina attrezzata con tinello, una camera da letto con servizio; Piano Primo - una suite padronale composta da camera da letto con cabina armadio e sala da bagno, due ulteriori camere da letto con un servizio. Tutte le camere si affacciano su dei terrazzi coperti. La villa di gradevole stile architettonico, è ben divisa e rifinita elegantemente con materiali pregiati che la rendono piacevole da vivere ed anche per essere utilizzata per una intensa vita sociale. Questa proprietà rappresenta comunque una ottima opportunità di investimento, considerando che il prezzo richiesto è realmente appetibile.

La villa si trova all’interno della Riserva naturale dell'Isola di Lampedusa un’area caratterizzata da un altissimo valore paesistico e ambientale, di fronte da una delle spiagge più belle dell’isola e del mediterraneo, la spiaggia dei conigli, alla quale si accede direttamente dalla proprietà. La villa è costituita da due corpi di fabbrica con una superficie lorda di circa 220 mq e veranda, terrazzi e patio per un totale di 120 mq circa, tra loro uniti da un patio al piano terra e da una terrazza al piano primo, che sorgono di fronte all’isola dei Conigli e si affacciano direttamente sull’omonima spiaggia. La villa è circondata da un giardino di circa 1000 mq di proprietà recintato con un muro in pietra a secco, all’interno del giardino si trovano varie specie arboree palme, buganvillee, agavi e altre essenze tipiche della macchia mediterranea. L’accesso alla villa avviene dalla Strada di Ponente, che risulta carreggiabile fino a circa 200 m dalla villa, dove si trova un piccolo spiazzo utilizzabile come parcheggio, da qui, l’accesso carraio è precluso e la strada risulta percorribile solo a piedi. La villa è stata realizzata alla fine degli anni settanta attraverso la demolizione e ricostruzione di un precedente fabbricato. La villa è stata costruita tenendo fede alle caratteristiche tipiche dei dammusi isolani con murature esterne in pietra a vista, coperture piane con piccole volte centrali, patii e verande con coperture in legno. - Primo corpo di fabbrica - Al piano terra si accede direttamente dal giardino attraverso un porticato che si affaccia direttamente sul mare. Il piano si compone di un ampio soggiorno, una cucina abitabile e attraverso un piccolo corridoio a due camere da letto servite da un bagno utilizzabile anche dalla zona giorno. Dal soggiorno, tramite un scala interna a vista si accede al piano rialzato dove si trova una terza camera da letto dotata di terrazza coperta vista mare e bagno padronale. A metà della scala di collegamento al piano rialzato, vi è un’uscita che attraverso una scala esterna in pietra collega il primo corpo di fabbrica al piano primo del secondo corpo. L’accesso alla camera posta al piano primo avviene attraverso un’ampia terrazza da cui si accede alla quarta camera anche questa con bagno privato. - Secondo corpo di fabbrica - Il piano terra è costituito da due locali il primo più ampio accessibile dal giardino è utilizzato come deposito lavanderia, il secondo accessibile anche dal patio interno della villa è destinato a quinta camera da letto anche questa dotata di un suo piccolo servizio igienico. Internamente la villa si presenta in buone condizioni di manutenzione con pavimenti in cotto, rivestimenti delle pareti e dei soffitti con intonaco al civile tinteggiato e porte interne in legno. Una residenza particolare in uno scenario unico e irripetibile a contatto con la natura in uno degli angoli più belli al mondo.

Questo straordinario attico si trova nel cuore del colle Palatino, di fronte al Colosseo, all’arco di Tito e ai Fori Imperiali. La proprietà di 250 mq circa si sviluppa su due livelli, collegati da una scala elicoidale di straordinaria eleganza e raffinatezza. Al primo livello troviamo due suite padronali composte entrambe da salotto, camera da letto, guardaroba e bagno; una camera per gli ospiti con bagno ed una comoda zona di servizio, cucina con tinello e bagno di cortesia. Gli scorci panoramici che si godono dalle finestre sono veramente unici e suggestivi. Al piano superiore si sviluppa un’ampia sala di rappresentanza da cui si gode una impareggiabile vista sul Colosseo, Santa Francesca Romana, Colle Oppio e non solo. Dalla rappresentanza si accede ad una magnifica veranda climatizzata e ad una terrazza di 40 mq circa, dalle quali la vista continua in tutta la sua magnifica suggestione. I materiali usati nella lussuosa e curata ristrutturazione sono particolarmente pregiati: pareti e porte rivestite con preziose stoffe, soffitti decorati e quello di una delle due suite padronali è anche affrescato. Ogni particolare è stato curato nella ristrutturazione con cura estrema, senza badare a spese.

Villa monofamiliare di 307 mq. circa con un giardino di 3500 mq., provvisto di impianto di irrigazione. La villa, in buono stato è composta da: un salone doppio con camino inglese del '700 in ghisa, studio, zona pranzo con uscita su un grande portico con tettoia, cucina divisa in due ambienti, tre camere da letto, tripli servizi, camera ospiti con servizio. Dotata di garage, stireria, magazzino. I pavimenti sono in cotto toscano e cotto spagnolo, il riscaldamento è autonomo, è dotata di impianto di allarme interno ed esterno perimetrale.

POSIZIONE GEOGRAFICA A brevissima distanza dalla splendida Sperlonga, villa ultramoderna con piscina e finiture di lusso. A brevissima distanza dalle spiagge di Sperlonga (13km; 20’) e Gaeta (12km; 30’), la villa è un autentico gioiello architettonico, con finiture di pregio e un design unico. La posizione garantisce anche un rapido accesso a molti centri di Lazio e Campania: Itri (3km; 5’), Formia (12km; 20’), Sperlonga (13km; 20’), Fondi (16km; 25’), Terracina (32km; 40’), Latina (69km; 1h 20’), Napoli (110km; 1h 50’), la sempre magnifica Roma (152km; 2h 15’) e le due perle Positano (158km; 2h 50’) e Amalfi (159km; 2h 55’). Gli aeroporti più comodi per la proprietà sono Napoli Capodichino (104km; 1h 35’), Roma Ciampino (141km; 2h) e Roma Fiumicino (146km; 2h 5’). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La villa (230 mq) è distribuita su due piani organizzati nel seguente modo: - Piano terra: ampio open space con salotto e cucina moderna, lavanderia, deposito, WC, sala macchine, camera matrimoniale e camera per gli ospiti (o in alternativa, studio). - Primo piano: interamente occupato dalla suite padronale, composto di camera matrimoniale, cabina armadio e bagno. La cabina armadio può in alternativa essere usata come camera per i bambini. STATO E FINITURE “Immagino” scrive l’architetto responsabile della progettazione “una mediterraneità dura, tagliente e contraddittoria come le anse dell’oggi e vorrei disegnarla ancora con il duplice frammento planimetrico di al-Idrisi denso di fuori scala e di possenti inesattezze, istoriato di grandi tracce rosse e di fili ferrati. Una composizione possente almeno quanto tutto ciò che abbiamo letto e non siamo stati capaci di piegare al nostro volere”. L’idea alla base della costruzione era quella di creare un edificio unico nell’ambiente mediterraneo. L’edificio è stato costruito a inglobare un preesistente scheletro in cemento armato secondo un piano ben preciso. L’edificio risultante, spigoloso e dal design estremamente moderno, è stato pensato per funzionare con il minor dispendio di energia possibile ed è pertanto coperto in un craquelé di ceramica che nasconde uno strato isolante particolarmente efficace. L’intera casa posa su uno zoccolo in maiolica arancione, stesso materiale di cui è rivestita la nicchia che garantisce l’accesso all’edificio. Porte e finestre sono realizzate in alluminio, mentre le persiane delle porte sono in ferro con piccole feritoie. L’aspetto dell’abitazione ricorda per molti versi un bunker militare, con pareti inclinate per deflettere i colpi in arrivo e spigoli vivi ben visibili. ESTERNI Lo scheletro originale (poi inglobato nell’edificio) era situato tra due semplici pini, unici alberi del giardino, mentre attorno crescevano alcuni olivi e dei rododendri. Dopo la costruzione, i proprietari hanno deciso di aggiungere alberi da frutto per valorizzare il giardino. La piscina della proprietà (8 x 3 m) è scavata nel piano in travertino che funge da solarium. Le terrazze della casa, realizzare interamente in cemento armato, offrono una vista unica sul Vesuvio a sud e le Isole Pontine sull’orizzonte a nord. USO E POTENZIALITÀ La villa è perfetta come residenza privata se si cercano pace e tranquillità a breve distanza dal mare e dai siti archeologici che circondano Sperlonga. Attualmente la proprietà è impiegata in funzione ricettiva ed è possibile proseguire il business.