Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE IL CASTELLO (31718)

CR94 - Ex-fornace in pietra e mattoni ristrutturata e adibita a struttura ricettiva (ha funzionato come tale fino a circa 2 anni fa). La struttura di circa 581 mq totali, comprende 9 appartamenti, di cui 8 si diramano dal corpo principale e uno distaccato, ricavato da un' ex-porcilaia ristrutturata e adibita a cottage, per un totale di 403 mq; e l'area destinata alla reception e al ristorante, al piano terra sempre annessa al corpo principale (con rampa d'accesso e servizi per disabili) di 178 mq circa. Completano la proprietà una piscina e un terreno distaccato di 4000 mq. La struttura è stata ristrutturata mantenendone lo stile originale e continuità con la tradizione costruttiva locale: pietra e mattoni, travi in legno a vista, pavimenti in cotto. La proprietà si trova in una location suggestiva nel cuore verde dell'Umbria, circondata dalle sue dolci colline; un area tranquilla, ma ben collegata con le principali strade: dista soli 3 km dalla frazione di Moiano e dalla SR71, tramite cui si possono raggiungere in 15 minuti sia il borgo medievale di Città della Pieve che la città Etrusca di Chiusi con la stazione Chiusi-Chianciano Terme, importante collegamento ferroviario della linea Firenze-Roma; Da qui poi l'entrata del casello autostradale dell'A1 è a un passo; dall'altro lato, pochi minuti d'auto la separano dalla SR220, la strada Pievaiola, che permette di raggiungere Perugia in 15 minuti. - Classe: G

TIPOLOGIA: Porzione,terra-tetto. DESCRIZIONE: Inserita in un tranquillo contesto residenziale collinare di Vaiano, piccola frazione del comune di Castiglione del Lago, incastonato tra l'Umbria e la Toscana, in una posizione panoramica a pochi metri dalla piazza centrale, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 240 mq elevata su tre livelli e con terreno circostante di circa 1000 mq elevata su tre livelli e con terreno circostante. Internamente, la proprietà si presenta composta al piano terra da un ingresso con un soggiorno, una cucina ed una cantina completamente ristrutturata, al primo piano da un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto ed un bagno. Al secondo piano troviamo invece tre camere da letto, un bagno ed un terrazzo panoramico di circa 50 mq. La proprietà si completa infine di un ampio giardino con un'annessa struttura in mattoni. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Vaiano, una frazione di Castiglione del Lago, vicino al confine con la Toscana,10 km da Castiglione del Lago, circa 25 km da Magione, 40 km da Perugia a 6 km da Chiusi . A circa 15 minuti dai caselli autostradali per l'A1 di Chiusi e Valdichiana. Il paese di Vaiano offre alcuni servizi di prima necessità come piccolo negozio di alimentari, Per gli altri servizi, scuole, ufficio postale, banca, farmacia, bar e alcuni negozi distano circa 3km.. - Classe: G

CR92 - Al confine tra l'Umbria e la Toscana, splendido casale ristrutturato circa 10 anni fa, necessita di alcuni lavori di ristrutturazione in quanto non abitato da tre anni. Il complesso è costituito da 3 ex-fabbricati rurali ristrutturati, di cui il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli per un totale di 516 mq ( compresi porticati, terrazza e veranda) ed è costituito da magazzino, bagno, spogliatoio, disimpegno, lavanderia al piano primo sottostrada; portico, ingresso, cucina, ristorante, magazzino, disimpegno, bagno, ufficio, disimpegno, spogliatoio al piano terra; ballatoio, 3 camere, 2 bagni, spogliatoio, disimpegno, lavanderia, veranda e terrazzo di 12 mq. Il secondo è una dependance di 86 mq, disposto al piano terra si compone di locale, cucina, disimpegno, bagno, studio e piccola zona soppalcata. Il terzo è un locale tecnico adibito a magazzino, costituito da forno, veranda e uno scantinato sottostante, per un totale di 33 mq. La proprietà è circondata da un terreno di circa 6200 mq completamente recintato. La sua collocazione in un contesto paesaggistico di pregio e le caratteristiche stesse dell'immobile lo rendono adatto a un'attività turistica ricettiva. UBICAZIONE: La proprietà è situata in una piccola località, i Giorgi, nei pressi della frazione di Petrignano e poco distante dal proprio comune Castiglione del Lago, che offre tutti i servizi, dal Lago Trasimeno, dalla Toscana e da Perugia, da cui dista circa 45 km. A pochi minuti dal collegamento A1 Perugia-Bettolle, a circa un'ora e mezza da Firenze o Roma, a circa un'ora da Siena, mezz'ora da Arezzo. A Castiglione del Lago si trova anche la stazione ferroviaria, ma i principali snodi ferroviari in questo settore si trovano a Terontola (circa 10 km) e Chiusi (circa 20 km). L'aeroporto di San Francesco d' Assisi è appena circa 60 km di distanza. Da qui è possibile raggiungere tutte le più importanti mete turistiche della zona, sia quelli umbri o toscani, tra cui centri benessere.

TIPOLOGIA : Casolare . DESCRIZIONE : Bellissimo casolare che si sviluppa su due livelli per un totale di 400 metri quadrati e ristrutturato con gusto facendo attenzione ai particolari, vale a dire mantenendo il suo stile originale, caratteristico della tradizione costruttiva umbra: Arredato con mobili d'epoca, sapientemente restaurato con porte e finestre originali,travi in legno a vista. Al piano terra ci sono garage e fondi, attualmente utilizzati come magazzini che possono, però, anche essere convertiti in abitazione. Al primo piano si trova l'unità abitativa vera e propria composta da una grande cucina, ben attrezzata, arredata con mobili in stile rustico, sala da pranzo, un ampio salone con un antico camino, 4 camere matrimoniali (di cui due con bagno privato), e tre bagni . La proprietà comprende anche un giardino di pertinenza di circa 3000 metri quadrati e una piscina, a forma di fagiolo, con vasca idromassaggio di 9 x 4 mt. e profonda da 0,50 mt. fino a 1,80 mt .La loggia permette una splendida vista imperdibile delle colline umbre. In breve, una casa da sogno nel centro di un piccolo borgo pittoresco, nel cuore dell'Umbria, per godere della pace e profumi della campagna, lontano dai rumori, le luci e il caos della città. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Badia San Cristoforo, un borgo a circa 7 km da Castiglione del Lago, un piccolo angolo di tranquillità immerso nelle colline della campagna che circaonda il Lago Trasimeno. E' a pochi minuti di auto dal capoluogo ed dai villaggi vicini, nei quali si possono trovare tutti i servizi principali, mentre Castiglione del Lago offre tutti gli altri servizi e comfort . Un'area strategica per una gita: a pochi chilometri dalla superstrada Perugia-Bettolle, grazie alla quale è possibile raggiungere l'autostrada A1 in meno di mezz'ora per un facile accesso a tutte le mete turistiche più belle del centro Italia, dalla più vicine Siena, Arezzo, Cortona, Montepulciano, fino a Roma o Firenze, raggiungibile in circa un'ora e mezza d'auto.

Casa Liliana è stata costruita nel 2004 con lo stile tipico del casale umbro caratterizzato da materiali naturali quali pietra, mattoni,travi di castagno e pavimenti in cotto.E' incastonata in uno splendido giardino paesaggistico e offre spettacolari scorci sul lago Trasimeno (4 ° lago più grande d'Italia). La proprietà si trova in una strada tranquilla,circondata dalla campagna umbra mozzafiato con le colline toscane in lontananza . Questa zona del lago è particolarmente famosa per i suoi tramonti spettacolari .Il paese di San Feliciano dista 15 minuti a piedi o 5 minuti in auto e offre i servizi quali banca, ufficio postale, farmacia, piccoli supermercati, ristoranti, bar, edicole, tabacchi, prodotti da forno e il porticciolo,dal quale si può prendere il traghetto verso l'Isola Polvese,una delle tre isole naturali del Lago Trasimeno. Ai margini del villaggio ci sono 3 piscine con ottimi servizi e attrezzature per il windsurf, la vela e la pesca.Si accede alla proprietà mediante il cancello automatico che conduce ad una strada privata. L'ingresso principale è dal portico dal quale si passa alla cucina completamente attrezzata e alla sala da pranzo che ha anche delle porte francesi. Alla sinistra attraverso un arco in pietra e mattoni troviamo il soggiorno con porte francesi che offre una splendida vista del lago e delle colline al di là, sia dall'interno stando seduti sul divano sia dall'esterno sulla graziosa terrazza/solarium corredata da sdraie,un luogo ideale per rilassarsi circondati dalle piante di viti che ornano la ringhiera in legno. Nel salotto ci sono un camino 'aperto' e una stufa a pallet .Sullo stesso piano si trovano anche due camere da letto matrimoniali e un ampio bagno con doccia e vasca .La scala interna dal soggiorno porta alla camera padronale con bagno privato dotato di una vasca ad angolo . Attraverso le porte francesi della stanza si accede al terrazzo panoramico di 5,32 mq..Da questo terrazzo si può raggiungere un secondo terrazzo sul tetto di 4,5 mq. che dà una vista a 360 gradi del lago Trasimeno e della campagna circostante :luogo ideale per godere di magnifici tramonti,appena prima del crepuscolo o luminose albe . All'esterno,dal lato della cucina / sala da pranzo si trova il locale tecnico con la caldaia di riscaldamento centralizzato e addolcitore d'acqua e un garage separato . Dal portico,tutto intorno alla casa si estende un marciapiede in cotto di 1 m. di ampiezza. Il giardino è suddiviso in due livelli: al livello inferiore troviamo erba, arbusti, alberi del bosco e una piccola terrazza di legno con ringhiere in legno. Da qui la scala in cotto mattoni conduce al portico e giardino superiore con piante di ulivo e di frutta, siepi, arbusti e fiori. La proprietà beneficia anche di riscaldamento a gas in tutte le camere, un sistema di allarme e un sistema di irrigazione elettronico. UBICAZIONE : La proprietà è a 7 km da Magione, Castiglione del Lago è di 25 minuti, a 10 minuti dalla superstrada Bettolle-Perugia, a 20 minuti da Perugia e poco inoltre per l'aeroporto di Perugia (San Francesco d'Assisi, che si trova a Sant'Egidio). La zona è ideale per visitare le vicine Assisi, Cortona, Montepulciano, Siena, Firenze, e molti piccoli borghi intorno al lago (tra cui alcuni inseriti tra i più belli 'borghi' d'Italia). - Classe: G