Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILI DI PRESTIGIO SRL (71684)

ROMA, Torre Angela, Via dei Centauri. Bellissimo Villino a schiera

CASTEL MADRUZZO, Lasino (Trento). Su un’altura rocciosa, superato il bosco che ricopre la montagna, appaiono piene di nobiltà ed immobili nel ricordo del tempo, le mura di un antico castello: Castel Madruzzo. Un’apparenza strana, come se la montagna crescendo verso l’alto, ad un certo punto si trasformasse in fortezza ed il bosco di querce e lecci tutt’attorno si mettesse a vibrare leggermente. Salendo una ripida stradina scavata nella roccia (costruita nella prima metà del '500 da Giangaudenzio Madruzzo, padre del cardinal Crostoforo Madruzzo) che fiancheggia le mura medievali, si raggiunge il maniero. Al di là della parte medioevale con le torri di Gunpone e Boninsegna che si trovano in grave stato di precarietà (occorrerebbe un immediato intervento di consolidamento strutturale), il castello si trova in buone condizioni, anzi, la parte cinquecentesca è addirittura abitabile. Entrando si nota subito la cura nella manutenzione ordinaria degli spazi esterni, compresa la corte dove si erge l'antico pozzo/cisterna. Interessante anche la piccola chiesa (dedicata a S. Nicolò), in cui ai tempi dei Madruzzo il pievano di Calavino doveva celebrare la messa a Natale e Pasqua. La chiesa si presenta in buono stato negli affreschi e nei dipinti e si fregia degli stemmi della Famiglia e del principe vescovo Cristoforo Madruzzo. Il castello è circondato da un meraviglioso parco di 12 ettari, racchiuso da un muro di cinta e caratterizzato da interessanti varietà arboree, dal leccio, alle querce, ai faggi secolari. La zona abitabile è fornita di impianto elettrico, telefonico (con derivazione in tutti i locali letto al piano primo, 5 punti al piano terreno e seminterrato), impianto idrico (n.13 locali bagno + lavanderia + cucina) e fognario. La fornitura di acqua potabile è garantita da un acquedotto ad uso esclusivo. L'allacciamento all'impianto di gas metano non è presente, ma la fornitura è arrivata nell'ultimo anno al borgo sottostante. E' presente un impianto di illuminazione della cinta muraria del castello.

ALLERONA (TR) - Country House – Relais I Ginepri. Complesso Immobiliare in Umbria, nelle vicinanze di Orvieto (TR) composto da un Casale completamente e finemente arredato ed un secondo immobile con 12 suite totalmente arredate, una sala polifunzionale e una piscina, il tutto incastonato in una splendida tenuta di 50 ettari. IL COMPLESSO IMMOBILIARE il complesso immobiliare è facilmente raggiungibile; è immerso nel verde delle colline umbre, in una zona a bassissima concentrazione industriale e a bassa densità edilizia. Fino ad oggi è stato utilizzato come Country House (gestione extra alberghiera) ma con piccoli interventi mirati è facilmente convertibile ad in una Beauty Farm. il Casale è stato realizzato riconvertendo e ristrutturando un ex fabbricato rurale. L'annessa struttura ricettiva è stata costruita successivamente ed adibita allo svolgimento di attività extra-alberghiera in base ad un piano attuativo realizzato ad hoc. I lavori di ristrutturazione ed ampliamento hanno riguardato anche la costruzione di una piscina ed un parcheggio per gli ospiti della struttura ricettiva. Il complesso immobiliare è al centro di una magnifica tenuta di 50 ettari, incastonata tra la riserva naturale del Monte Rufeno e la vallata e gode di uno splendido giardino, di circa un ettaro, immediatamente antistante al complesso. IL CASALE Il Casale, di circa 350 mq coperti, è una costruzione in pietra tipica delle colline umbre, coperta a tetto con sovrastante manto di tegole; la costruzione risulta essere perfettamente inserita nel contesto del paesaggio locale e si sviluppa su tre livelli come segue: - il piano terreno ospita il soggiorno, la zona di accoglienza dei clienti, la sala da pranzo, le cucine, un servizio, per un totale di 6 vani; - al primo piano si trovano 6 camere da letto con relativi servizi per un totale di n. 11 vani; - il secondo piano è completamente destinato a soffitta ed è costituito da 4 vani. Gli infissi esterni sono in metallo e sono protetti da inferriate in ferro battuto. I pavimenti sono costituiti da grandi doghe in legno o da porfido al piano terra e pianelle in cotto al primo piano; i soffitti presentano travi in legno a vista. Tutti gli ambienti sono finemente ristrutturati con materiali di alta qualità ed arredati con mobilio e suppellettili di ottima fattura di design. LA STRUTTURA RICETTIVA II nuovo fabbricato (ex annesso agricolo), di circa 280 mq coperti, è costituito da un corpo allungato che è stato volutamente adattato alla morfologia del terreno, al fine di limitare al massimo l'impatto ambientale. Si sviluppa in lunghezza per metri 45,50, ha un'altezza massima pari a metri 5,00 rispetto al piano di calpestio della porzione posta a valle della modesta scarpata, ed ha larghezza pari a metri 6,00. La struttura è completamente in cemento armato. Il tetto, con struttura portante in travi di legno e sovrastante tavolato è ricoperto da un manto di coppi, previa posa in opera di materiale fonoassorbente ed impermeabilizzante; è suddiviso in n. 12 locali ciascuno costituente una “suite” composta da un soggiorno, un servizio e soppalco destinato a zona notte. Le stanze risultano particolarmente luminose perché dotate di ampie finestre; sono finemente arredate e dotate di tutti i servizi. Il fabbricato è anche dotato di un ambiente di circa mq. 80, destinato a sala polivalente da utilizzare per meeting e convegni, essendo attrezzata con impianto audio-video. Sauna e Vasca con idromassaggio. LE ALTRE STRUTTURE Appena al di sotto del Casale si trova l'area destinata a piscina circondata da terreno in parte curato a prato ed in parte lastricato. L'intero complesso immobiliare è servito da un acquedotto comunale realizzato dalla proprietà e dispone di un generatore di corrente con una potenzialità di 40 kW. CARATTERISTICHE INTRINSECHE Il fondo presenta un andamento morfologico variabile ed è a destinazione agricola di tutela idrogeologica ricadente in zona di particolare interesse naturalistico. Circa il 60% della superficie è boschiva: vi crescono circa 400 piante di ulivo (che forniscono in media 500 litri di olio all'anno), nonché piante di frassino, noce mediterranea e ciliegio, destinate al taglio. La quasi totalità del fondo risulta recintata con pali di legno e rete. CONDIZIONI DI VENDITA Oggetto dell'operazione è la cessione delle quote della srl di proprietà di due persone fisiche. L'attivo patrimoniale della società è costituito dal Complesso Immobiliare descritto, nonché dalle attrezzature e da tutta la mobilia di estremo pregio.

ROMA, Prati-Delle Vittorie. Appartamento luminosissimo, al piano quinto di un elegante palazzo d'epoca con servizio di portineria, a pochi passi da Piazzale Clodio e da Piazza Mazzini. L'appartamento, completamente e finemente restaurato, è composto da Ingresso, salone doppio con ampia cucina a vista, sala da bagno, e camera da letto con cabina armadio. Nel prezzo di vendita sono inclusi tutti gli eleganti arredi, sia fissi che mobili.

SARDEGNA, Costa Smeralda, Golfo Pevero. Straordinaria Villa con vista panoramica su Golfo Pevero e le Isole antistanti, a pochi passi dalla spiaggia e da Porto Cervo. La Proprietà, perfetta nelle sue rifiniture e curata in ogni particolare, è immersa nel verde di un piccolo residence di sole ville ed è distribuita su tre livelli, come segue: Piano intermedio: entrata principale, salone, cucina, bagno, oltre patio e veranda attrezzata con vista panoramica mozzafiato, forno a legna ed arredi in pietra. Piano inferiore: ingresso anche indipendente dal giardino, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, ampio locale tecnico, oltre a grande veranda attrezzata. Piano superiore: disimpegno, camera da letto, bagno e terrazzetta coperta con magnifica vista panoramica su Golfo Pevero. Completa la proprietà un rigoglioso giardino privato con una fantastica piscina a sfioro affacciata sulla Costa Smeralda. Dettagli: Villa su 3 livelli 150,00 mq interni 150,00 mq verande 230,00 mq commerciali 500,00 mq giardino Salone 4 camere da letto 4 bagni Piscina Parcheggio