Scheda Agenzia Immobiliare Great Estate Immobiliare S.R.L. Unipersonale (30964)

Situato all’interno della cinta muraria medievale di Volterra, l'hotel 4 stelle è stato interamente ricavato da un antico convento di clausura del 1480. Trasformato in Hotel nel 1982 è è stato ristrutturato per mantenere in ogni suo aspetto il carattere storico e culturale tipico di Volterra. La piscina nel chiostro, la terrazza panoramica, il ristorante tipico, la sala cerimonie con soffitti a volta, aiutano l’ospite a respirare un’aria affascinante ma sempre circondati dal quel comfort che ci si aspetta da una vera vacanza. Le 45 camere sono state ricavate dalle antiche celle delle suore di clausura e sono dislocate su tre piani principali dotati di ascensore interno. L'hotel rappresenta l’unica struttura ricettiva, entro le antiche mura di Volterra, a poter offrire ai propri ospiti una fantastica terrazza panoramica, una confortevole piscina con solarium ed un comodo garage al coperto. Classe Energetica "G" IPE >180 Kwh/m2 Ubicazione: Volterra è una città antichissima, una lucumonia etrusca indipendente e in posizione strategica in mezzo alle colline metallifere e a 30 minuti dal mare dove aveva il suo porto commerciale 2.500 anni fa. È una città affascinante proprio per la presenza antica degli Etruschi che hanno lasciato numerose testimonianze visibili ad occhio nudo, come le diverse porte e le mura, con i tesori ritrovati nelle necropoli tutto attorno alla città. Volterra è una città d'arte che, come poche altre, può documentare con i suoi monumenti tremila anni di storia. Volterra è situata a circa 60 Km dall'aeroporto internazionale di Pisa, 75 Km da Firenze, 55 Km da Siena, 28 Km da San Gimignano e solo 35 Km dalle spiagge di Cecina. Stato e Rifiniture: L'intero hotel è stato completamente rinnovato nel 2011. Servizi ed Utenze: L'ospite dell'hotel, oltre ai servizi sopraesposti (piscina, ristorante, parcheggio) può usufruire anche dei seguenti servizi: WIFI Free, Tv con decoder e satellitare Sky, Cassaforte elettronica, Minibar ben fornito, Aria condizionata, Set di asciugamani, Reception h24, Accesso per disabili, sala congressi per meeting e cerimonie. Utilizzi e Potenzialità: L'ubicazione in uno dei borghi medioevali più visitati della Toscana e la posizione strategica rispetto alle più importanti città d'arte come Firenze, Pisa e Siena, oltre alla facile raggiungibilità del mare, costituiscono il vero punto di forza di questa struttura.

Porzione di palazzina nel centro storico di Cetona - "Il fortino di Cetona" Nel centro storico di Cetona, in posizione dominante rispetto al paese, proponiamo in vendita porzione di palazzina storica da ristrutturare su due piani. Al piano secondo troviamo la zona giorno mentre il piano terzo è adibito ad uso soffitta. L’appartamento dispone di un locale di sgombero al piano terra, per un totale complessivo di circa 115 mq. Ubicazione: L’immobile oggetto di vendita si trova in posizione dominante nel centro storico del paese medievale di Cetona, molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro, dove sono presenti le rispettive stazioni ferroviarie che collegano il centro Italia a tutto il paese. Descrizione: La proprietà è strutturata su 2 piani, per un totale di circa 115 mq, disposti come segue. Al piano secondo, tramite accesso dal retro della palazzina, si accede alla zona giorno composta da soggiorno con camino e altri due locali attualmente vacui. Attraverso una scala interna, collocata nel soggiorno, si sale al piano terzo dove sono presenti due locali ad oggi utilizzati come soffitte. Tramite portone con affaccio tergale si accede al locale di sgombero al piano terra. Superficie utile:(100|”) Vani:(5|”) Bagni:(1|”) Camere:(2|”) Stato e Rifiniture: La proprietà necessita di una ristrutturazione globale in tutti i livelli, compresa la creazione di bagni e cucina. Esternamente l’intera palazzina si presenta con pietra faccia vista ed infissi, da rifare, in legno; internamente troviamo classici solai locali con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Attualmente non è abitata. Servizi ed Utenze: Tutti gli impianti sono da rifare. Situazione Urbanistica e Catastale: Sotto il profilo urbanistico l’immobile oggetto di vendita è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato ristrutturato mediante il rilascio di regolari concessioni/autorizzazioni edilizie. Catastalmente è censito al N.C.E.U. del comune di Cetona (Siena). Dati Proprietà e Vincoli: La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9 % se acquistata come seconda casa oppure del 2% se acquistata con agevolazioni prima casa e quindi con l’obbligo di trasferire la propria residenza presso l’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile Utilizzi e Potenzialità: Vista la centralità dell’immobile rispetto tutti i servizi del paese si presta bene ad essere sia una dimora fissa che una seconda casa da utilizzare come punto di appoggio per visitare il centro Italia. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

La villa è situata su un poggio che assicura un panorama unico che comprende nella sua incantevole vastità alcuni scorci sul Lago di Chiusi. Immersa tra le verdi colline dell’Umbria, ai confini con la Toscana nella frazione di Porto nel comune di Castiglione del Lago. Dalla proprietà si raggiungono facilmente i paesi di Montepulciano, conosciuto per la produzione dell'ottimo vino e l'olio d'oliva, il paese di Chianciano Terme e quello di Chiusi. Inoltre disseminate nella campagna che abbraccia la proprietà sono presenti molte tombe etrusche di grande interesse storico, facilmente raggiungibili in pochi minuti. Descrizione: " La Dimora di Porsenna" , è nata dalla sapiente e raffinata ristrutturazione di un'antica casa padronale posta in posizione panoramica sulla cima di una collina, immersa in un parco di piante secolari, dove in posizione soleggiata sorge una piscina di recente costruzione completamente immersa nel verde. La villa si sviluppa su tre piani per un totale di circa 660 mq. così composti: al piano terra sono presenti una cucina-pranzo con camino, un forno a legna e dispensa, un ampio e bellissimo salone con camino che si affaccia sulla veranda antistante la piscina, una camera con due letti singoli con bagno privato con doccia, due camere matrimoniali con bagno privato con doccia, wc, lavanderia e garage. Al piano primo troviamo un luminoso e panoramico salone, una camera matrimoniale con ampie vetrate che si affacciano sul lago, stanza di passaggio con divano letto singolo, un ampio bagno padronale con vasca e doccia, un’altra camera matrimoniale e una camera con due letti singoli con bagno con vasca. Dal grande salone, attraverso una bella scala in pietra si accede alla mansarda dove troviamo un grande salone e una camera matrimoniale con bagno con doccia. All’interno della proprietà è presente una graziosa dependance di circa 280 mq. articolata su due piani così disposti: al piano terra è presente un soggiorno, una cucina, due camere e un bagno, più alcuni locali tecnici; al primo piano ci sono due camere con bagno, un porticato e una terrazza. Stato e Rifiniture: La villa versa in ottime condizioni strutturali e si presenta all’esterno con facciate completamente intonacate e all’interno con pavimenti in gres porcellanato; essendo ristrutturata all’inizio degli anni 80” la villa necessita di un restyling delle finiture interne. Nel 2011 è stato rifatto il tetto e gli impianti sia idrici che termici. Servizi ed Utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico provinciale e da un pozzo interno alla proprietà, mentre quello elettrico è allacciato alla rete di distribuzione ENEL. Il sistema di riscaldamento della villa è alimentato a gasolio, mentre quello della dependance funziona a GPL. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Antico e prestigioso casale, a pianta quadrata su due livelli oltre a soppalco interno con terreno circostante di 8500 mq. La proprietà comprende anche un vecchio fienile adibito a dependance di 150 mq circa. Posto in posizione rialzata con una vista a 360 gradi delle colline e del lago Trasimeno. Entrambe le strutture sono state completamente restaurate per quanto riguarda l'esterno mentre, sono da completare internamente. Ubicazione: Paciano è un comune collinare, situato a 392 metri s.l.m., posto sulle pendici del Monte Pausillo. Di antiche origini è circondato da pregiati uliveti e da una ricca vegetazione boschiva. Paciano conserva ancora oggi intatto il suo borgo medioevale che si affaccia sul bellissimo panorama del Lago Trasimeno con le sue dolci colline. Nei suoi 16 Kmq. di superficie totale, che ne fanno il Comune meno esteso dell'Umbria, vivono circa 950 abitanti. Tra le città d'arte, una delle più vicine è Perugia, a soli 30 km di distanza, mentre Cortona, Assisi, Siena, Arezzo, Firenze e Roma sono a circa un'ora di viaggio. Importanti città etrusche come Chiusi, Montepulciano, Pienza e la Valdorcia sono a 30, 40 minuti, così come i centri termali di San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme e Bagno Vignoni. La stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme si trova a 15 km. Comodissimo l'aeroporto di Sant'Egidio (distante circa cinquanta minuti di macchina) con voli diretti per Londra, Barcellona, Bruxelles, ecc. Il casale è collocato alle porte del borgo medioevale di Paciano, in posizione rialzata. Il lago Trasimeno dista circa 10 chilometri. Descrizione: La proprietà è composta da due casolari, il più grande di 470 mq. a pianta quadrata disposto su due livelli oltre a soppalco interno e un secondo immobile (ex fienile) di 147 mq. sempre su due livelli da adibire a dependance. Il terreno di pertinenza misura 8500 mq. Entrambi gli immobili sono stati oggetto di un attento ed accurato restauro per quanto riguarda la parte strutturale delle murature, dei solai e dei tetti. L'interno è rimasto al grezzo. Stato e Rifiniture: Gli immobili sono stati completamente ristrutturati per la parte riguardante le strutture murarie, i solai ed i tetti. Gli interni sono rimasti al grezzo. Sono stati utilizzati solo ed esclusivamente materiali originali o di recupero. Servizi ed Utenze: Sono presenti tutti i servizi. Situazione Urbanistica e Catastale: L'immobile risulta regolarmente accatastato ed intestato al catasto terreno e fabbricati del Comune di Paciano. Dati Proprietà e Vincoli: Nessun vincolo. Utilizzi e Potenzialità: La proprietà è posta in una zona strategica infatti nel raggio di 10 chilometri abbiamo Castiglione del lago ed i borghi storici di Paciano, Panicale e Città della Pieve. La posizione è collinare ma non troppo isolata, senza elementi di disturbo; per questo motivo la proprietà può essere utilizzata sia come residenza principale che come seconda casa. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Prestigioso casale di 250 mq. in posizione dominante, finemente ristrutturato nel 2008, con terreno di proprietà di 2.3 ha e piscina. La splendida vista e l'ottima esposizione a sud ne fanno una dimora ideale per trascorrere momenti di estremo relax. Il casale è posto a soli due chilometri di distanza dal borgo medioevale di Montone, classificato come uno dei borghi più belli d' Italia. Ubicazione: Il prestigioso casale è posto a soli due chilometri dal centro di Montone ed ha un accesso estremante comodo in quanto il viale che porta alla proprietà è direttamente collegato con la strada principale. Montone, situato nell'alta valle del fiume Tevere, al confine tra Toscana e Marche, è uno dei luoghi più verdi ed incontaminati dell' Umbria, e si trova a soli 5 chilometri dalla superstrada E 45 che collega Spoleto-Assisi-Perugia-Gubbio. L'aeroporto di Perugia dista soltanto 30 minuti d'auto così come la citta di Assisi. Descrizione: La Proprietà è costituita da una bellissimo casale interamente ristrutturato nel 2008. Disposto su due livelli, più una torretta che si eleva di un piano, è così suddiviso: Piano Terra: soggiorno con angolo cottura in comunicazione diretta con il portico, una camera padronale con bagno interno e veranda, una camera più piccola sempre con il proprio bagno, una zona lavanderia, un terzo bagno di servizio; Piano Primo: grande disimpegno che da accesso a tre camere da letto matrimoniali con tre bagni interni e due terrazze; Torretta: studio/camera con bagno. Suggestivo il viale alberato che conduce alla proprietà. Il parco/giardino, in parte piantumato, si estende per 2.3 ha. La proprietà è dotata anche di piscina, oltre che di impianto per irrigazione ed illuminazione esterno. Da tutta la proprietà si può godere di una straordinaria vista di tutta la vallata e dei monti circostanti, l'affaccio a sud-est e le numerose finestre rendono questa proprietà estremamente luminosa. All'esterno è stata ricavata una tettoia che può ospitare più posti auto. Stato e Rifiniture: Il restauro, effettuato nel 2008, è stato integrale; sono stati riutilizzati i materiali originali e di recupero per quanto riguarda l'esterno mentre per l'interno sono stati utilizzate finiture più moderne. I solai sono in parte in travi e pianelle ed in parte piani. E' importante sottolineare che ogni camera è dotata del proprio bagno e che tutti i bagni sono con finestra. Servizi ed Utenze: Il casale è dotato di tutti i servizi e utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da un allaccio diretto all'acquedotto comunale. Situazione Urbanistica e Catastale: L'immobile risulta regolarmente accatastato al catasto fabbricati del comune di Montone Dati Proprietà e Vincoli: Nessun vincolo Utilizzi e Potenzialità: L'immobile vista la sua posizione strategica e panoramica si presta a più utilizzi, come prima o seconda casa da mettere eventualmente a reddito nei mesi estivi viste le numerose camere presenti ognuna delle quali dotata del proprio bagno. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum