Scheda Agenzia Immobiliare Great Estate Immobiliare S.R.L. Unipersonale (30964)

In Umbria, alta valle del Tevere, a breve distanza dal centro storico di Pietralunga sorge questo magnifico casale completamente ristrutturato con materiali originali di recupero. Questo antichissimo casale rustico è stato addirittura censito ed inserito nel patrimonio architettonico della Regione Umbria. La sua parte centrale in origine era una torre, presumibilmente di epoca medioevale, alla quale furono di seguito attaccate ai lati le altre parti che ora compongono lo splendido casolare. Il casolare misura complessivamente 365 mq disposti su tre livelli, ognuno dei quali ristrutturato, e a piano terra vi è un mini appartamento indipendente. Il casale è posto al centro della proprietà di 2,7 ha che comprende anche un uliveto composto da 50 ulivi. Il casale dispone già di tre appartamenti e regolare licenza, dunque si presta perfettamente anche a chi vuole godersi la proprietà maturando sin da subito dei redditi con affitti settimanali. Ubicazione La proprietà sorge in alta valle del Tevere in posizione collinare, ben esposta al sole, con vista sulle verdi colline boscose e sulla campagna. La Città più vicina è la stessa Pietralunga distante circa 3 km,(4 minuti in auto). La strada bianca che porta alla proprietà è di circa 300 m e versa in buone condizioni. Pietralunga è un paese vivo che offre tutti i servizi ed i privilegi che si posso chiedere ad un piccolo comune, come dei supermarket, banche, bar, gelaterie, ristoranti. Pietralunga è luogo anche di svariate manifestazioni gastronomiche, la più famosa di queste è sicuramente la Mostra nazionale del Tartufo e dei prodotti tipici famosa in tutta Italia. La sua storia e la posizione strategica la rende turisticamente interessante, le cittadine limitrofe più grandi sono Città di Castello e Gubbio distanti circa 20 km.. Mentre i comuni confinanti sono, Apecchio (PU), Cagli (PU), Città di Castello (PG), Gubbio (PG), Montone (PG), Umbertide (PG). Le città e i paesi più vicini sono, (in auto), Gubbio (20 minuti), Citta di Castello (25 minuti), Umbertide (25 minuti), Apecchio (30 minuti) Montone (35 minuti), Perugia (50 minuti), Ancona (1 ora e 45 minuti) Firenze 2 ora e (15 minuti) Roma (2 ore e 30 minuti). Stato e Rifiniture Il casolare è stato oggetto di una sapiente ristrutturazione che ha valorizzato al massimo la rusticità e la storia dell’immobile. I materiali utilizzati sono: pietra locale faccia vista per tutto l’esterno e gran parte degli interni, tetto con isolante termico, coppi di recupero e gronda in lastre di pietra, pavimenti in cotto antico fatto a mano e solai con imponenti travi, travetti e pianelle . Gli infissi sono di legno con vetri doppi e scuretti interni. Tutto è in ottimo ordine manutentivo. Servizi ed Utenze Sono presenti tutte le utenze necessarie. Impiantistica a norma L’impianto idrico è alimentato sia da acquedotto che da pozzo. Il pozzo è sempre stato sufficiente per soddisfare il fabbisogno della proprietà. - Classe: G

Borgo antico con Villa di prestigio, Struttura ricettiva, Ristorante, Chiesa e 3 HA di terreno. 14 camere. Ubicazione: Villa Ginevri si trova a 2km da Mondavio, splendido paese famoso per la Rocca Roveresca, edificata fra il 1482 ed il 1492, per volontà di Giovanni Della Rovere, signore di Senigallia, del Vicariato di Mondavio e genero di Federico di Montefeltro, su progetto del celebre architetto senese Francesco Di Giorgio Martini, responsabile e principale artefice del sistema architettonico difensivo del Ducato di Urbino sotto i Montefeltro, è unanimemente ritenuta un capolavoro assoluto dell’architettura militare rinascimentale. Il Comune di Mondavio insieme a quelli di Corinaldo, e Pergola costituiscono la "valle Dorata": un territorio unico, fortemente caratterizzato da forme di turismo rurale e spirituale e da un altrettanto considerevole patrimonio storico-architettonico articolato in centri storici, percorsi storico-culturali, castelli e fortificazioni, un rilevante sistema abbaziale e museale. Senza dimenticare l’importanza dell’artigianato locale e dell' enogastronomia, che offre la possibilità di gustare ricette tradizionali che portano in tavola il sapore del mare e della terra. L'aeroporto di Ancona si trova a circa 50km, le spiagge di Marotta sono a circa 20km. Descrizione: Il piccolo borgo Valdiveltrica in cui sorge Casa Ginevri è costituito da 2 complessi maggiori. Uno attualmente adibito a struttura turistica ricettiva, l’altro ad uso abitativo privato. Il borgo è costituito inoltre da altri edifici minori: – una chiesa/cappella del 1800 di recente restauro – un pozzo, adibito a piccolo magazzino L’intera proprietà supera i 3 ettari complessivi, ospitando attualmente: oltre agli edifici sopra elencati, una piccola fattoria, un orto, circa 50 alberi da frutto – fra cui ulivi e albicocchi – e diversi cipressi secolari. La proprietà appartenne dalla prima metà del 1800 alla famiglia Ginevri Blasi di Pergola, che vi costruì un “casino di caccia”, una villa di campagna, e trasformò l’edificio dell'antico convento e della chiesetta in abitazioni per le famiglie dei contadini, con una grande stalla al piano terreno e altri ripari per gli animali. I Ginevri Blasi edificarono anche la cappella gentilizia oggi restaurata. Nel 2000 gli edifici, il parco e un piccolo appezzamento circostante furono acquistati da due famiglie che ristrutturarono la villa ricavandone una country house senza barriere architettoniche con sette camere con bagno, per un totale di 24 posti letto, tutte fruibili da ogni tipo di utenza e un ristorante con 30-50 coperti, mentre le case dei contadini vennero adattate ad abitazioni per le famiglie stesse. E' presente lo spazio per ricavare una piscina ed un anfiteatro naturale si presta per la realizzazione di spettacoli ed eventi. - Classe: G - IPE: 374,00 kWh/mq annum

"PODERE QUERCETO" E' un complesso di fabbricati per una superficie complessiva di circa 1030 mq. interamente da ristrutturare ubicati al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà ha una posizione estremamente panoramica con una vista magnifica a 360 gradi ed è situata a circa 600 m s.l.m. La proprietà viene venduta con 4 ettari di terreno ma se ne possono acquistare sino a 140. Ubicazione La proprietà è collocata al confine tra Umbria e Toscana, dista dal centro abitato (bar, negozi,scuole, ristoranti etc...) soli 4 km. e per arrivare al casale c'è una strada sterrata di 600 mt. in buone condizioni. Dalla proprietà si possono raggiungere altri centri storici come quello di Città della Pieve distante 12 km, Cetona bellissimo centro culturale e turistico lontano 20 km. Da qui è possibile arrivare all’uscita autostradale A1 di Fabro e alla stazione ferroviaria distante 9 km da dove si possono raggiungere le città più vicine come Roma e Firenze. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia Sant'Egidio (48 km) che assicura voli diretti per Milano e per Londra, questi ultimi con linea Ryan Air. Per i voli internazionali, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (154 km) e Roma Fiumicino (185 km). Descrizione "PODERE QUERCETO" E' un nucleo abitativo di circa 1030 mq. da ristrutturare ubicato al confine tra Umbria e Toscana; la proprietà è composta dal casale principale totalmente da ristrutturare, dalla vecchia porcilaia, da un fabbricato in tufo in buone condizioni, da un altro piccolo annesso agricolo e dalla grande rimessa attrezzi. Allo stato attuale è possibile per la L.R. Umbra costruire ulteriori 100 mq. Il casale ha una posizione estremamente panoramica con una magnifica vista a 360°. La proprietà viene venduta con 4 ettari di terreno ma si possono acquistare sino a 140. Stato e Rifiniture Da ristrutturare. Servizi ed Utenze Non presenti. Situazione Urbanistica e Catastale Regolare. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica. Utilizzi e Potenzialità Il casale ben si presta come abitazione principale vista la vicinanza al centro abitato ma viste le sue importanti dimensioni e la meravigliosa posizione potrebbe essere anche adibito a diventare una importante struttura ricettiva. - Classe: NC

Appartamento in vendita in Toscana a San Casciano dei Bagni - Lo scorcio sulla vallata. Nel centro storico di San Casciano dei Bagni, bell’appartamento di circa 100 mq. sviluppato su due livelli con cantina di circa 25 mq e loggia esclusiva di circa 6 mq. Possibilità veramente unica di godere di uno spazio esterno esclusivo in centro storico. Ubicazione Collocato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l’immobile è ubicato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall’uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn. Descrizione Appartamento in vendita in Toscana a San Casciano dei Bagni - Apprtamento dei Bravi. Nel centro storico di San Casciano dei Bagni, bell’appartamento di circa 100 mq. sviluppato su due livelli con loggia esclusiva di circa 6 mq. L'appartamento internamente è composto da: al piano terra ingresso, cucina e salotto, al piano primo da tre camere da letto di cui una matrimoniale ed un bagno. Al piano seminterrato troviamo un locale caldaia/pluriuso di circa 25 mq. Possibilità veramente unica di godere di uno spazio esterno esclusivo in centro storico. Superficie utile:(100|”) Vani:(6|”) Bagni:(1|”) Camere:(3|”) Stato e Rifiniture L’immobile strutturalmente è in perfette condizioni. Gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono agli anni 80. Attualmente i solai sono in laterocemento, i pavimenti sono in parte in cotto e in parte in mattonelle color cotto degli anni 70. Gli infissi sono tutti in legno. Classe energetica G. Servizi ed Utenze Sono presenti tutte le utenze quali acquedotto comunale, luce, telefono e impianto a GPL con caldaia autonoma. Situazione Urbanistica e Catastale L’immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del Comune di San Casciano dei Bagni. Dati Proprietà e Vincoli: L’immobile è intestato a persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 9% se acquistato come seconda casa o del 2% in caso di agevolazioni per prima casa. Utilizzi e Potenzialità Perfetto come dimora abituale o casa vacanze. Ottimo anche come investimento. Perfetta anche per le locazioni sia stagionali che per lunghi periodi. Scopri altre proprietà simili, visita il nostro sito www.greatestate.it. - Classe: G - IPE: 177,00 kWh/mq annum

Casale di prestigio in vendita - Il casale “Il Boschetto" è una bellissima proprietà di campagna posta in un angolo di paradiso ed immersa nel verde. La proprietà si compone da un casale in pietra e mattoni su due livelli per una superficie di 385 mq. oltre ad un annesso agricolo di 17 mq. e terreno privato circostante di 3,4 ha. che per la sua particolare conformazione amplifica la bellezza del luogo e dona pace e tranquillità a questa esclusiva residenza di campagna. La struttura è stata recentemente ricostruita con tutti i criteri edificatori dei fabbricati rustici ma con una grande attenzione al confort ed al contenimento dei consumi (edificio in classe A). La posizione è incantevole, riservata ed elevata con bellissima vista panoramica sulle colline circostanti e sul magnifico comprensorio del Monte Amiata che degrada sulla Val d’Orcia, ma allo stesso tempo comoda da raggiungere in qualsiasi periodo dell'anno con agevole accesso dall'antica Via Cassia. Classe Energetica A e IPE 36,013 kwh/m2anno Ubicazione: Il casale “Il Boschetto” si trova al confine tra la Toscana ed il Lazio, equidistante tra i borghi di Acquapendente e di San Casciano dei Bagni. Siena dista circa 87 km., Roma 130 km. Stato e Rifiniture: Il casale “Il Boschetto” essendo stato ricostruito nell’anno 2010, si presenta oggi in ottimali condizioni manutentive. Lo stesso è caratterizzato da struttura in c.a. con facciate rivestite da pietra e mattoni faccia vista, il tetto è stato realizzato con struttura portante in laterocemento con manto in coppi romani ed è stato perfettamente coibentato ed impermeabilizzato. Internamente sia l’abitazione principale che i sottostanti locali agrituristici sono caratterizzati da solai in laterocemento, pavimentazioni in cotto fatto a mano, porte interne in legno, finestre in legno di castagno con vetri termici. Servizi ed Utenze: Le utenze sono tutte presenti ed il fabbricato sotto il profilo dell’impiantistica è all’avanguardia in quanto è stato dotato di tutti i più recenti accorgimenti tecnici atti ad un miglior contenimento energetico dell’edificio: l’impianto di riscaldamento è sotto pavimento ed avviene mediante pompe di calore collegate ad impianto fotovoltaico di 6 kWh., predisposizione per termo-camino + eventuali termo/convettori, predisposizione per impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, predisposizione per impianto a gas GPL. La fornitura idrica è garantita dall’allaccio al pubblico acquedotto e l’impianto del fabbricato è provvisto di auto-clave + cisterna interrata di 15.000 lt. utile per l’irrigazione del giardino, sulla quale vengono convogliate le acque provenienti da un ruscello che scorre all’interno della proprietà. - Classe: A - IPE: 36,00 kWh/mq annum