Scheda Agenzia Immobiliare GHERARDI Agenzia Immobiliare (12909)

In Toscana vendesi attività turistica casa vacanze, ottimamente avviata, con immobile di prestigio di proprietà. Nel cuore della LUNIGIANA, nella tranquillità dell\'antico borgo medievale di TAVERNELLE situato nella provincia di Massa Carrara, nello storico Palazzo Ducale del ‘400 ha sede la ben avviata attività turistica decennale che dispone di 5 appartamenti indipendenti oltre camere e servizi, piscina, magazzino, cantina e ufficio. Il palazzo storico, per la sua configurazione e posizione, offre ampie possibilità di sviluppo imprenditoriale e spazi ideali per eventi e workshop (es. corsi di cucina, pittura, yoga, organizzazione matrimoni, convention, presentazioni, etc.). DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEL PALAZZO (registrato alla categoria catastale D2): Piano Terra • Ingresso con accesso dall’antico ed originale portone in legno, entrata principale del Palazzo, che si apre in un comodo ed accogliente corridoio che porta al parco privato dove si trova il secondo ingresso. • Appartamento (Templari), composto da: soggiorno con camino, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, studio, 2 servizi • Sala/Camera con servizio ed ingresso indipendente • Piscina • Corte esclusiva con giardino • Cantine oltre 80 mq. • Magazzino Piano Primo • Ufficio con Bagno (A10) • Appartamento Nobile (Malaspina), composto da: salone delle feste, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 2 servizi • Dependance con terrazza vista parco con accesso privato dalla corte interna Piano Secondo • Appartamento (Spino Fiorito), composto da: salone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 3 servizi • Camera doppia con servizio Piano Terzo • Appartamento (Luni), su due livelli, composto da: ampio soggiorno cucina, sala lettura, 2 camere da letto doppie e servizio padronale. Visione delle fotografie e video su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 183,01. Rif. 1899. Lo storico Palazzo Ducale è situato lungo quella che fu l’antica Via del sale, l’attuale Via del Borgo, abbracciata ad Est dagli Appennini e ad Ovest dal mare dove si affacciano le vicine e conosciute Cinque Terre. Al suo interno si possono apprezzare rifiniture e particolarità storiche e fastose quali le volte a botte e a crociera, pavimenti in cotto, portali in pietra con stemmi riconoscibili (stemma della croce dei Templari e della casata Spino Fiorito dei Malaspina), e soprattutto la grande scala nobile in pietra arenaria. Il cuore del palazzo è l\'appartamento Ducale sito al piano primo che vanta un salone di rappresentanza e della camera nobiliare con camino. L\'immobile, rimanendo il più possibile fedeli allo stile originario, è stato ristrutturato pochi anni fa, ad eccezione della grande cantina che conserva la pietra a vista originale. Contestualmente la proprietà ha costruito una piscina nella verde ed esclusiva corte interna dotata di comodo accesso carrabile. Il prestigioso Palazzo Ducale, residenza signorile della FAMIGLIA D\'ESTE durante il ducato di Modena e Reggio (1598 – 1796), di cui l’aquila, ben visibile sullo stemma del portone di accesso ne è la testimonianza. COSTUMI: La Lunigiana storica è ancora oggi caratterizzata da una profonda unità culturale, viva nei dialetti, nei costumi, nelle tradizioni e nella cucina. Qui si conservano ancora, gelosamente, antiche usanze che rendono unico il territorio: sfilando davanti al Palazzo Ducale, ogni anno, l’ultimo pastore della provincia che non ha abbandonato l’ANTICA PRATICA DELLA TRANSUMANZA, inizia il suo cammino, insieme ai suoi due fedeli cani, per accompagnare il gregge di pecore ai pascoli in alpeggio. In tempo di festa invece possiamo incontrare l’ULTIMO CANTASTORIE della Lunigiana, menestrello e narratore canoro dalle antiche radici, che risiede nella zona dove troviamo anche l’abitazione di Zucchero Fornaciari. STORIA: Il nome del borgo di Tavernelle deriva probabilmente dal fatto che il borgo ospitava molte taverne, essendo situato lungo l’ANTICA VIA DEL SALE o via di Linari. Per la sua strategica posizione di passaggio, vicina anche alla VIA FRANCIGENA, si svilupparono fiorenti botteghe artigianali: ancora oggi, in Via del Borgo (antica via del Sale) si possono ammirare alcuni portali con incisi i simboli dei mestieri. Questo è un luogo colmo di STORIA E POESIA, ancora incontaminato. Un piccolo museo a cielo aperto, con stupendi portali, finestre incorniciate nell’arenaria e gallerie, preziosa testimonianza d’un tempo. Nel territorio della LUNIGIANA STORICA, inoltre, sono stati ritrovati numerosissimi monumenti preistorici in pietra, create in un lungo periodo di tempo, dal III millennio prima di Cristo al VI secolo a.C., oggi conosciute come le “Statue Stele”. Storicamente, và altresì menzionata la presenza sul territorio del Conte di Luni, da cui discesero diversi rami nobiliari: i D\'ESTE, i Pallavicino, i Cavalcabò di Cremona, i principi di Brunswick e di Hannover ed i MALASPINA. Segni della nobiliare presenza dei Malaspina del ramo dello SPINO FIORITO, si possono riscontrare direttamente nei portali in arenaria all’interno del Palazzo Del Duca. Anche DANTE ALIGHIERI, nel suo peregrinare, visse per un periodo in Lunigiana, ospite di Moroello dei Malaspina. Fu proprio in quel periodo che Dante ebbe l’incarico dai Malaspina, di trattare, per loro conto, la pace del 1306 col Vescovo di Luni per la spartizione della controversa eredità degli Obertenghi.

A Poggio Renatico si vende un appartamento in buon contesto condominiale, libero dalla proprietà entro 6 mesi preliminare, sito al piano secondo ed ultimo, composto di: ingresso, cucina abitabile con balcone, salone, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno, finestrato con doccia e ripostiglio. Nel sottotetto cantina, terrazzo comune e al piano terra garage. Riscaldamento autonomo. Visione di foto su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe F, Indice 193,74. Rif .1909.

A Bondeno, in paese, vendesi appartamento indipendente da ristrutturare sito al piano primo ed ultimo, composto da: ingresso, cucina abitabile, salone-soggiorno di oltre 30 mq. (suddivisibile per ricavare la seconda camera da letto), camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio e al piano terra posto auto in corte. Riscaldamento autonomo. Visione di alcune foto su gherardiimmobiliare.it. Attestato di prestazione Energetica Classe G, Indice 263,00. Rif. 1906.

Via Palestro, in palazzo signorile ristrutturato con soffitti a cassettoni, libero dal 16 marzo appartamento completamente arredato, sito al piano terra, composto da: zona living con divano letto matrimoniale, cucina abitabile separata, bagno con doccia e deposito cicli comune. Utenze autonome. Adatto a studenti, single o professionisti. Contratti di locazione sia anno per anno che 3+2 per residenti oppure anche per studenti universitari. Visione foto su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica classe G, Indice 219,23. Rif. 1744.

A Boara vendesi, in ottimo contesto trifamiliare, villa di nuova costruzione indipendente sui tre lati, con numerosi ed ampi spazi vivibili. Il contesto rurale, ed allo stesso modo a due minuti dalle mura cittadine, trasformano l\'immobile in un prezioso ambiente relax godibile quotidianamente. La zona giorno al piano terra, si presta a varie soluzioni, la standard rimane la cucina abitabile, il soggiorno di quasi 30 mq., lo studio, e il bagno finestrato. La zona notte si sviluppa al secondo piano con 3 camere (singola e 2 matrimoniali), camera guardaroba e 2 bagni. Il sottotetto e\' l\'ambiente multifunzionale perche\' si potrebbe adattare a taverna, zona ospiti, palestra, e cos? via. Il risparmio energetico e\' il protagonista: dal fotovoltaico, alla pompa di calore, al riscaldamento a pavimento, termostati, etc. Garage e giardino esclusivo. Le rifiniture vanno dalla pietra a vista esterna (cappotto), ai travi in legno, all\'acciaio e al parquet Doussi? Africa. Visione foto su gherardiimmobiliare.it. Classe Energetica B, Indice 58,14. Rif. 1704.