Scheda Agenzia Immobiliare FIDUCIARIA IMMOBILIARE LANGHE (20430)

La proprietà si trova a Bene Vagienna città di origini antichissime al confine delle Langhe territorio riconosciuto dall’UNESCO patrimonio dell’umanità, celebre per i più famosi produttori di vini. Nel antico nucleo originale della cittadina, sorge la proprietà, vicina alla piazza centrale in una zona tra le più significative del centro storico. FABBRICATO Palazzo risalente al seicento, d’angolo con corte interna, appartenente da generazioni alla stessa famiglia, è stato conservato ed è intatto, un vero scrigno di tesori per chi cerca una proposta completamente originale, troviamo: caminetti con specchiere, serramenti e pavimenti autentici, si sviluppa per complessivi mq. 650: - piano terreno: ampio ingresso che conduce fino alla scala, 3 grandi vani: salotto, salone e sala da pranzo, la cucina originale, a questo piano troviamo pavimenti in legno e soffitti a volta con preziosi affreschi, segue il portico rustico ad archi affacciato sulla corte; - piano primo, raggiungibile con scala autentica in pietra: 3 stupende camere voltate con pavimenti originali, lo studio-biblioteca, 2 bagni autentici di cui uno in perfetto stile pompeiano e 2 locali adatti ad altri servizi; inoltre vano rustico e loggiato ad archi a nudo tetto; - piano sottotetto: 2 grandi vani disimpegnati rustici; In parte da restaurare. Corte privata con ampio ingresso di mq. 80. - Classe: G

Alta Langa in posizione dominante, esposto a Sud con bellissima vista sulle colline circostanti, tranquillo e soleggiato, ottima privacy. FABBRICATO Antico rustico in pietra a vista, indipendente, in parte ristrutturato mantenendo i materiali e le caratteristiche tipiche del territorio totali mq.290, di cui mq.90 abitabili per vacanaza, così composti: - piano seminterrato: cantine, “crutin” autentico con volta in pietra, locale uso lavanderia con servizio, altro locale uso deposito con soppalco e grande vetrata; - piano terreno: ingresso, cucina, ampia sala da pranzo entrambe con soffitti di mattoni a vista, soggiorno con caminetto e soffitto in travi di legno, segue una camera e 2 porticati aperti; tutti i locali a questo piano accedono alla corte. - piano primo: disimpegno, 2 camere, bagno. TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico intorno al rustico per totali mq.10.650 a prato con alcuni alberi da frutta e noccioleto. - Classe: G

POSIZIONE Alta langa, a metà collina, con vista aperta sulla vallata sottostante, in posizione piacevole, soleggiata e tranquilla. FABBRICATO La proprietà si compone di 3 fabbricati distinti di totali mq.360, di cui 2 formano la parte principale: 1) casa anni ’60 di totali mq.175, abitabile, disposta su 2 piani e seminterrato, così suddivisi: piano terreno con ingresso, soggiorno, cucina, dispensa, sala da pranzo soggiorno e camera, inoltre balconata con scala per scendere nella corte sottostante; piano primo accessibile tramite comoda scala interna: 2 camere, bagno e studio; al piano seminterrato ampio locale ad uso ricovero attrezzi; 2) rustico in pietra a vista, di mq.95, collegato alla casa, con porticato aperto al piano terreno per ricovero attrezzi e locale ad uso legnaia al piano seminterrato; 3) rustico in pietra, libero su 3 lati, di totali mq.90, disposto su 2 piani, di totali 4 vani, da ristrutturare. Questo rustico rimane circa 100 mt prima del corpo principale e fa parte di un piccolo gruppo di case, ma con comodo accesso. Completa la proprietà l’autentico forno a legna. TERRENO La proprietà è composta da terreni collinari di totali mq.38.700, di cui mq.13.750 in corpo unico intorno agli edifici a prato e bosco. - Classe: G - IPE: 461,50 kWh/mq annum

La proprietà si trova nella langa astigiana, nel comune di Olmo Gentile, con splendido affaccio panoramico sulle colline circostanti, soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Antico casale in pietra a vista, indipendente, di totali mq.370, ristrutturato mantenendo molte caratteristiche originali, disposto su 3 livelli, così suddivisi: - piano terreno: ingresso, cucina estiva con accesso “all’infernot”, soggiorno con uscita sulla corte, cantina voltata in pietra, servizio. Allo stesso livello troviamo con diversi accessi 2 ricoveri attrezzi; - piano primo, accessibile sia tramite scala che parte dalla cucina, sia con antica scala in pietra con entrata dall’estrerno: cucina con autentico pavimento e lavandino in pietra, sala da pranzo e camera. Inoltre porticato aperto sovrastante il ricovero attrezzi. - Piano secondo, accssibile sia tramite scala interna che da passaggio sul retro del cascinale: disimpegno, 2 camere, bagno. Completa la proposta un altro piccolo rustico in pietra nelle immediate vicinanze con il forno per la cottura a legna, TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico per un totale di mq.4.370 a prato e bosco. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Alta langa, esposti a Sud in posizione dominante, soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Insieme di 3 rustici autentici in pietra a vista, indipendenti tra di loro di totali mq.328, così suddivisi: 1) Rustico di mq.160, abitabile, disposto su 2 livelli: - piano terreno: 2 cantine; - piano primo accessibile tramite comoda scala esterna: grande sala da pranzo con angolo cottura e caminetto, disimpegno, bagno e 2 camere da letto. Balcone. 2) Rustico di mq.130, di fronte al precedente, disposto su 2 livelli: - piano seminterrato: 3 antiche cantine; - piano terreno: 3 vani autentici da ristrutturare con uscita sul giardino. 3) Rustico di mq.38, posto nelle immediate vicinanze dei primi 2, disposto su 2 livelli: - piano terreno: locale per ricovero attrezzi; - piano primo raggiungibile tramite scala esterna, ex-fienile con tetto in travi di legno a vista adatto per soggiorno estivo. TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico intorno ai rustici per un totale di mq.28.100 a prato e bosco. Cisterna di raccolta acqua piovana. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum