Scheda Agenzia Immobiliare FIDUCIARIA IMMOBILIARE LANGHE (20430)

La proprietà, ben esposta, si trova a lato di una borgata sulle colline dell’entroterra ligure a ridosso delle Langhe, in posizione soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Ex-cascinale completamente ristrutturato nel 2016 ed abitabile subito, composto da 2 edifici indipendenti tra loro di totali mq.564, così suddivisi: - Abitazione: di mq.397, disposta su 2 piani e sottotetto, collegati tra loro da scala interna, con al piano seminterrato 4 locali uso cantine e ricovero attrezzi, mentre al piano terreno: disimpegno, cucina, soggiorno con balcone, 3 camere e bagno. - Ex-stalla e fienile: edificio in pietra di langa, di mq.150, disposto su 2 livelli con al piano terreno 2 locali ad usi vari ed al piano superiore accessibile da scala interna grande vano ex-fienile. Completa la proposta un altro piccolo rustico in pietra ex-essicatoio con nuovo tetto a lato della corte, di mq.17. TERRENO La proprietà è composta da terreni pianeggianti in corpo unico di totali mq.3.900 a prato, di cui una parte recintata intorno agli edifici a corte, orto e giardino, con pozzo di acqua sorgiva privato. - Classe: G

Il rustico si trova nelle vicinanze del paese di Castino, in posizione dominante tranquilla e soleggiata. Si può godere di una vista stupenda sulle Alpi (Monviso) e del tramonto che rimane un’attrazione indimenticabile. Per chi ama camminare è il luogo che favorisce le passeggiate nelle stradine di campagna nei boschi, l’aria calda che arriva dal mare vicino viene rinfrescata dalla brezza leggera che rende piacevoli i giorni caldi. FABBRICATO Rustico in pietra a vista ristrutturato di totali mq. 210 suddiviso in tre unità abitative ciascuna composta da zona giorno al piano terra e zona notte con bagno al piano superiore tre singole scale interne. Complessivamente troviamo 3 vani al piano terreno, con possibile collegamento, 4 camere e 3 bagni al piano primo. Nella parte padronale si trova arredo cucina con tutti i confort. Ogni parte ha un camino funzionante, un ingresso separato ed una uscita diretta sul giardino dove di trova la tettoia piastrellata di mq. 36 e barbecue. Il rustico è dotato di: serramenti: porte e finestre eseguiti con doppi vetri e persiane, solaio isolato, impianto di irrigazione nel giardino, serbatoio del gas interrato, tettoia esterna deposito legna, impianto di illuminazione esterna, antenna parabolica, Il giardino è suddiviso con muro in pietra a vista. Area di parcheggio privato. TERRENO La proprietà è composta da terreno in corpo unico di totali mq. 8.500. Giardino in parte recintato, con piante ornamentali e stupendo ulivo e prato. - Classe: G

La proprietà si trova in Langa, a Cortemilia, con splendido affaccio panoramico sulla cittadina e sulle colline circostanti. FABBRICATO Antico cascinale in pietra a vista, indipendente, di totali mq.670, in parte ristrutturato, diviso in parte abitativa ed in parte ex-stalla e fienile, così composti: edificio principale (mq.417): - piano terreno: ingresso, disimpegno, cucina attrezzata con soffitto in travi di legno a vista, ampio salone con soffitto in voltine di mattoni, soggiorno, bagno; - piano primo accessibile sia da una scala esterna che da una comoda scala interna, si trova una camera. Altri 3 vani con lavori ancora da completare; - piano seminterrato: 4 locali uso cantina, di cui 2 con splendide ed originali volte in pietra ed uno con volte a vela in mattoni. 2^ edificio (mq.253): - piano terreno: ampio porticato aperto (mq.60) con cancello per il passaggio carraio, garnde vano ex-stalla in parte a doppia altezza; - piano primo: locale ex-fienile; - piano seminterrato: porticato aperto (mq.25). Completano la proposta un altro rustico in pietra, indipendente, da ristrutturare, di totali mq.70, disposto su 2 livelli e la piscina. TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico intorno agli edifici per un totale di mq.19.000 a prato e bosco con piccolo stagno. - Classe: G

Sud Piemonte, in Alta Langa, terra incontaminata ricca di prodotti agricoli, il ritmo della vita è ancora come una volta: calmo e sereno, lontano dalla ansie metropolitane, per chi desidera migliorare la qualità della vita, può trovare le condizioni ideali in questa stupenda proprietà. POSIZIONE In posizione dominante sul crinale, esposta a sud, con vista aperta sulle colline. FABBRICATI Tenuta composta da grande casa d’abitazione con 2 unità immobiliari indipendenti e ampio fabbricato ex. agricolo per complessivi mq. 1.060 così suddivisi: casa d’abitazione di mq. 560 di cui mq. 360 abitativi: - al piano terreno: portico ad archi, deposito autorimessa, magazzino, cantina, centrale termica, - al piano rialzato: grande ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, balcone e splendido terrazzo; - al piano superiore mansardato con il tetto in legno a vista: ingresso, salone con angolo cottura e balcone, salone studio con caminetto, camera, grande bagno e ripostiglio; fabbricato ex agricolo di mq. 480: - al piano terreno: ex stalla, deposito, ex. pollaio e porticato aperto; - al piano primo: ampio ex.fienile; Inoltre tettoia di mq. 20. La proprietà è adatta per varie attività: agricola, ma anche turistico ricettiva o per piccole imprese. TERRENO Terreni circostanti di mq. 93.952 di cui in corpo unico di mq. 67.240, vigneto di moscato (mq. 5.000), noccioleto (mq. 19.000) prati e seminativi (mq. 32.000) e la restante parte a bosco. - Classe: D - IPE: 178,14 kWh/mq annum

Alta langa, immerso nel verde, con vista aperta, il rustico si trova a poca distanza da un piccolo paese delle Langhe, in posizione piacevole, soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Rustico in pietra a vista, indipendente, ristrutturato, di totali mq.370, di cui mq.175 abitabili, così suddiviso: - piano terreno: pensilina, ingresso su ampio salone con caminetto, cucina con caminetto, servizio. Grande soggiorno estivo aperto con tetto in travi di legno a vista. Da questo spazio, dove trova posto il forno a legna, è possibile accedere al retro del rustico tramite antica porta di legno ed alla corte tramite scala in pietra a vista; - piano primo: accessibile tramite comoda scala interna: disimpegno, 3 camere tutte con soffitto in travi di legno a vista, bagno. Tutto il piano è pavimentato in legno; - piano seminterrato: 3 locali per ricovero attrezzi ed una splendida cantina con volta in pietra a vista. Completa la proposta un porticato coperto dietro al rustico ad uso legnaia. TERRENO La proprietà è composta da terreni collinari per lo più in corpo unico intorno all’edificio per un totale di mq.36.850 a prato e bosco. - Classe: G