Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Cornelia, 195 piano 2 int. 2A, composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura, 2 camere da letto e un bagno con disimpegno. Sono presenti due balconi. Il tutto per complessivi mq. 68,07 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 349 part. 1874 sub. 503, rendita catastale € 650,74. Al catasto terreni foglio 349, part. 1874. Confina con: l'appartamento interno 3A, la strada via Cornelia e con il corpo scala in comune con gli altri appartamenti che costituiscono il fabbricato, salvo altri. Costruito in totale assenza di titolo edilizio, in data 14/02/1986 è stata presentata domanda di condono n. 003756 ai sensi della Legge n°47/1985, identificata all'UCE con il numero 87/0124653 sot.1 a nome di Della Sala Stefano per un totale di SR di 119,97 mq e SNR di 36,23 mq. Superficie che risultano compatibili con lo stato dei luoghi rilevati. Benché la concessione in sanatoria non sia stata ancora rilasciata, dall'analisi della documentazione, non si delineano elementi ostativi per il suo rilascio, salvo, verifica da parte dell'ufficio dei pagamenti degli oneri richiesti. Di detta circostanza è stato tenuto conto in sede di valutazione. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Appartamento in Roma, Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d'uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I.A. presentate ha peraltro ad oggetto anche il frazionamento dell'intera corte esterna, in assenza di titolo, in quanto sulla stessa il dante causa degli attuali proprietari possedeva solo il diritto di proprietà pari a 1/2 pro indiviso. L'appartamento (in relazione al quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per 1/1) risulta attualmente così composto: ingresso/disimpegno (circa 4,50 mq), pranzo/soggiorno (circa 10,68 mq) con accesso al balcone esterno privo di balaustra (circa 3,30 mq - balcone realizzato sempre in assenza di idoneo titolo edilizio), locale privo di vano finestra (circa 11,10 mq - senza aperture verso l'esterno, privo di aria e luce diretta), bagno (circa 4,45 mq), ripostiglio (circa 1,55 mq), oltre alla corte esterna (per la quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per la quota di ½ pro indiviso) di circa 84,00 mq. Vi sono diverse difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato nella planimetria catastale, dettagliatamente indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. L'immobile non ha accesso dall'atrio condominiale, ma ha un ingresso autonomo dalla corte, erroneamente riportata negli atti (catastali e di provenienza) come esclusiva, con accesso pedonale da Via Pratolungo Casilino 35. Il bene è identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 1999, Sub. 523, Zc. 6, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1), precisando che con riferimento "corte sub 523" il diritto di proprietà posto in vendita è pari ad 1/2 (un mezzo) pro indiviso. Si è considerata nella stima la particolare indeterminatezza circa la situazione urbanistica ed edilizia descritta nel capitolo "Regolarità edilizia" della relazione di stima, alla quale si rimanda, che comporta una svalutazione del prezzo unitario dell'immobile in relazione al possibile annullamento dei cambi di destinazione richiesti e degli eventuali connessi costi di pristino, considerati gli interventi di ripristino e demolizione indicati e nei limiti riportati e si è considerata la circostanza che il frazionamento della corte esterna potrebbe oggetto di contestazione da parte del proprietario della restante quota di proprietà pari sempre ad 1/2 pro indiviso, come meglio riferito nel capitolo "Titolarità" della perizia tecnica al quale si rimanda, considerati i costi per le rettifiche catastali, si è considerata la riduzione del valore pari a circa il 15% per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Natale Palli n. 22/A, con accesso dal civico n. 26, piano 1°, int. 1, composto da piccolo ingresso, angolo cottura con finestra su distacco interno, due camere e un bagno, per complessivi mq. 51,00. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 934, particella 196, sub. 6, Z.C. 4, cat. A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 309,87. Confina con vano scala, altra unità immobiliare int. 2, Via Amedeo Cencelli, distacco interno, salvo altri. L'immobile in oggetto è parte di fabbricato costruito in epoca anteriore all'1.9.1967. Non sono presenti vincoli o oneri condominiali. Stato di occupazione: LIBERO. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

100% piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Prima Porta, via Montu' Beccaria n. 19 e precisamente - appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1, contraddistinto con l'int. 4, catastalmente composto da: ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera e un balcone; - con annessa corte pertinenziale di proprietà esclusiva con ingresso indipendente e accesso anche dalla corte comune del fabbricato condominiale. A confine con: - vano scala, appartamento int. 3, distacco su via Montù Beccaria, salvi altri e diversi confini (l'appartamento); - corte comune con accesso da via Montù Beccaria n. 19, via Montù Beccaria, part. 326 del foglio 62, salvi altri e diversi confini (la corte pertinenziale). Il tutto censito al Nuovo Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 62, part. 302: - sub 4, via Montù Beccaria n. 19, piano 1, int. 4, z.c. 6, cat. A/4, cl. 3, cons. vani 3, sup. cat. tot. 45 mq, r.c. € 201,42 (appartamento); - sub 8, via Montù Beccaria s.n.c., piano T, cat. Area Urbana (la corte pertinenziale). Lo stato dei luoghi dell'appartamento non corrisponde alla planimetria catastale allegata alla concessione edilizia per lievi difformità consistenti nella realizzazione, nella zona ingresso, di un soppalco che dovrà essere rimosso ad un costo stimato di € 3.000,00 circa, già decurtato dal valore di stima. Per quanto attiene alla corte pertinenziale, invece, il perito estimatore ha riscontrato: una superficie complessiva di mq 295, inferiore a quella di 390 mq riportata nella planimetria catastale e nell'atto di provenienza; la realizzazione sull'area, in assenza di titoli edilizi, sia del muro di confine che di un manufatto in lamiera, quest'ultimo da rimuovere a cura e spese dell'aggiudicatario. Per tali difformità si dovrà procedere ad una pratica edilizia in sanatoria e all'aggiornamento della planimetria catastale al costo stimato, inclusi costi di rimozione, di € 4.500,00 circa, già decurtati dal valore di stima. Il perito ha rilevato altresì un restringimento della sede stradale di via Montù Beccaria, in prossimità della corte, dovuta, molto probabilmente, alla mancata cessione, fino ad oggi, di una parte del terreno. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in assenza di titolo edilizio. Successivamente, giusta istanza in data 28 marzo 1986 prot. 3520, è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 341444 del 2009. Non è presente attestazione di agibilità. Destinazione urbanistica, vincolo paesistico, archeologico, rischio idraulico, fascia di rispetto corsi d'acqua, servitù, spese e millesimi condominiali come in perizia. Non è presente APE. L'immobile è in mediocre stato di conservazione, non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e integrativo in atti a firma dell'Arch. Giuseppe Autore. I sopra descritti beni sono liberi. 100% piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Prima Porta, via Montu' Beccaria n. 19 e precisamente - appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1, contraddistinto con l'int. 4, catastalmente composto da: ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera e un balcone; - con annessa corte pertinenziale di proprietà esclusiva con ingresso indipendente e accesso anche dalla corte comune del fabbricato condominiale. A confine con: - vano scala, appartamento int. 3, distacco su via Montù Beccaria, salvi altri e diversi confini (l'appartamento); - corte comune con accesso da via Montù Beccaria n. 19, via Montù Beccaria, part. 326 del foglio 62, salvi altri e diversi confini (la corte pertinenziale). Il tutto censito al Nuovo Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 62, part. 302: - sub 4, via Montù Beccaria n. 19, piano 1, int. 4, z.c. 6, cat. A/4, cl. 3, cons. vani 3, sup. cat. tot. 45 mq, r.c. € 201,42 (appartamento); - sub 8, via Montù Beccaria s.n.c., piano T, cat. Area Urbana (la corte pertinenziale). Lo stato dei luoghi dell'appartamento non corrisponde alla planimetria catastale allegata alla concessione edilizia per lievi difformità consistenti nella realizzazione, nella zona ingresso, di un soppalco che dovrà essere rimosso ad un costo stimato di € 3.000,00 circa, già decurtato dal valore di stima. Per quanto attiene alla corte pertinenziale, invece, il perito estimatore ha riscontrato: una superficie complessiva di mq 295, inferiore a quella di 390 mq riportata nella planimetria catastale e nell'atto di provenienza; la realizzazione sull'area, in assenza di titoli edilizi, sia del muro di confine che di un manufatto in lamiera, quest'ultimo da rimuovere a cura e spese dell'aggiudicatario. Per tali difformità si dovrà procedere ad una pratica edilizia in sanatoria e all'aggiornamento della planimetria catastale al costo stimato, inclusi costi di rimozione, di € 4.500,00 circa, già decurtati dal valore di stima. Il perito ha rilevato altresì un restringimento della sede stradale di via Montù Beccaria, in prossimità della corte, dovuta, molto probabilmente, alla mancata cessione, fino ad oggi, di una parte del terreno. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in assenza di titolo edilizio. Successivamente, giusta istanza in data 28 marzo 1986 prot. 3520, è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 341444 del 2009. Non è presente attestazione di agibilità. Destinazione urbanistica, vincolo paesistico, archeologico, rischio idraulico, fascia di rispetto corsi d'acqua, servitù, spese e millesimi condominiali come in perizia. Non è presente APE. L'immobile è in mediocre stato di conservazione, non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e integrativo in atti a firma dell'Arch. Giuseppe Autore. I sopra descritti beni sono liberi. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Quota pari all'intero del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma Via Luigi Manfredini, 77 piano 3 int. 8, composto da: 1. un piccolo ingresso, 2. un piccolo disimpegno, 3. un disimpegno attiguo più ampio, 4. un altro piccolo disimpegno, 5. una camera con il balcone, 6. una camera comunicante con la n. 5 senza punto luce naturale (finestra o balcone), 7. una camera con balcone, 8. una camera con balcone e camino, 9. una camera con balcone, 10. una cucina con finestra, 11. un bagno con finestra, 12. un bagno di servizio senza punto luce naturale (finestra o balcone), 13. un ripostiglio; per complessivi mq. 121,32. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1020 part. 1914 sub 8. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno