Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

Intera proprietà di appartamento sito in Roma, zona Torre Angela, Via Anteo n. 50, piano primo, int. 2; composto da ingresso con corridoio disimpegno, sulla sinistra soggiorno con angolo cottura e balcone, sulla destra bagno e due camere con balcone. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 664, particella 2474, subalterno 2, categoria A/2, zona censuaria 6, classe 5, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 106,89 mq., rendita catastale € 766,94. Confina a Nord con distacco su altri fabbricati, ad Est con distacco su area condominiale, a Sud con distacco su Via Anteo, salvo altri. L'immobile è stato realizzato abusivamente presumibilmente nel 1972 e successivamente regolarizzato con condono edilizio domanda n. 86/41854 e successiva concessione in sanatoria per nuova costruzione 77159 del 11.12.1997. La planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi e la stessa è difforme dal progetto approvato con condono edilizio. Si precisa che la situazione prospettica riportata nella planimetria catastale è errata, essendo lo stato dei prospetti esistente conforme al progetto approvato con condono edilizio. Le difformità rispetto al progetto approvato sono solo interne e nello specifico: diversa distribuzione dei vani cucina e salone. I lavori interni si risolvono con CILA in sanatoria e ripresentazione della planimetria catastale. Classe energetica D. Stato di occupazione: occupato senza titolo ed in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Appartamento al piano terra con annessa corte esterna e locale di deposito sottostante sito a Zagarolo (Rm) in Via Colle Scossite n.3 Appartamento sito a Zagarolo (RM), posto al piano terra con annessa corte di pertinenza, il tutto tra scoperto e coperto della superficie complessiva di mq 1020 mq (superficie appartamento mq 97) e locale magazzino posto al piano seminterrato della superficie complessiva di circa mq 75 Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito in Roma – piazza Vinci 42 piano secondo int 5 scala b, composto da 2 camere, servizi e ampio balcone per complessivi mq. 67,4 mq senza cantina. Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito in Roma – piazza Vinci 42 piano secondo int 5 scala b, composto da 2 camere, servizi e ampio balcone per complessivi mq. 67,4 mq senza cantina. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Piena proprietà di villino in Roma, Via Riserva del Pantano n. 19, piano Terra, int. 1/A. L'unità immobiliare è costituita da un appartamento, con adiacente locale cantina, cui si accede da un'ampia area (bene comune non censibile), su cui insistono altri immobili, in parte pavimentata e in parte a giardino con alberature, che lo circonda per tre lati. L'appartamento, su unico livello con copertura pavimentata raggiungibile da scala esterna e adiacente locale cantina, è composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto e due bagni (catastalmente un ripostiglio ed un bagno), per una superficie convenzionale complessiva di mq. 76,29 circa. Confina per tre lati, internamente al lotto, con area bene comune non censibile (fg. 1103, p.lla 349, sub 1) e per un lato, lungo il muro di confine, con proprietà censita al fg. 1103, p.lla 336, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1103, P.lla 349, Sub 504, z.c. 6, cat. A/2, cl. 3, cons. 4 vani, sup. cat. 76 mq., R.c. € 402,84, Via Riserva del Pantano n. 19, piano T, interno 1/A. In esecuzione dell'ordine di liberazione l'immobile è stato liberato. Il fabbricato è stato edificato senza licenza di costruzione. È stata presentata ex art. 40 L. 28/02/85 n. 47, e s.m.i. domanda di sanatoria al Comune di Roma in data 05/11/1985 prot. 86/117546 sot. 4, a seguito di cui è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria al n. 54381 in data 13/09/1997. Successivamente è stata presentata ex L. 24/11/2003 n. 326 e L. Reg. Lazio n. 12 del 08/11/2004, domanda di sanatoria al Comune di Roma prot. n. 512400 in data 29/03/2004. In data 25/02/2010, con prot. 2010/35642, risulta inviata dall'Ufficio Condono Edilizio una Comunicazione ex art. 10 bis L. n. 241/90 s.m.i. e art. 6 c. 2, L. Reg.le n. 12/04 relativa all'istanza di condono n. 0512400 contenente preavviso di rigetto della domanda. Ad oggi la predetta domanda di condono risulta ancora in fase di istruttoria. L'esito della stessa sarà valutato dalla Pubblica Amm.ne. Qualunque eventuale onere di completamento, rimozione e/o ripristino dello stato quo ante dovesse rendersi necessario all'esito della stessa sarà a carico degli aggiudicatari. Sono state rilevate difformità, criticità ed abusi meglio descritti nell'elaborato peritale. Si segnala che l'ampliamento oggetto di domanda di condono prot. 512400 del 29/03/2004 è stato realizzato su una porzione di terreno classificata bene comune non censibile. Si evidenzia, inoltre, che il suddetto ampliamento oggetto del secondo condono risulta realizzato su parte di bene comune non censibile e che il locale con destinazione cantina nella planimetria catastale deriva dalla trasformazione di una centrale termica e di un'area destinata a forno anch'essi beni comuni non censibili. Ciò potrebbe comportare problemi rispetto a diritti di terzi e rischio di evizione con conseguente necessità di rimozioni, ripristini e restituzioni a carico, cura e spese degli aggiudicatari. È stata rilevata, inoltre, una diversa destinazione d'uso degli spazi interni e la presenza di una scala esterna che non risulta nei titoli edilizi esaminati. Non risulta rilasciato Certificato di abitabilità/agibilità e non è stata reperita nessuna domanda di abitabilità. Allo stato attuale l'immobile oggetto di causa necessita di nuovo titolo edilizio. Gli eventuali oneri che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell'elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazione catastali saranno a cura, spese e totale carico degli aggiudicatari, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l'APE. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Diritto di piena di proprietà dell'appartamento posto al piano I, interno 1/A, composto di 1 camera, soggiorno, disimpegno, bagno, cucina e balcone, oltre posto auto scoperto. Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile (appartamento) sito in Roma – via Allai 73 int. 1/A, piano 1, composto di una camera, soggiorno disimpegno, bagno, cucina, balcone. L'appartamento ha accesso da un corpo scala posto sul fronte posteriore cui si accede tramite passaggio sull’area esterna comune dov'è ubicato il posto auto di proprietà. La porta di ingresso si apre direttamente nel soggiorno, un piccolo disimpegno conduce al bagno ed alla camera da letto. Appartamento situato al piano primo di un edificio di tre piani fuori terra, per complessivi mq. 59,10. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 2233, Sub. 504, Zc. 6, Categoria A2. Confina con appartamento interno 1, distacco su altra proprietà per due lati, area comune, salvo altri. Assieme all’appartamento viene venduto 1/1 del diritto di proprietà su posto auto, identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 2233, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C6, mq. 12,00. Il posto auto scoperto si trova all'interno dell'area esterna comune, situata a sud del corpo di fabbrica, non è individuato mediante strisce a terra, è delimitato verso altra proprietà mediante muretto basso con sovrapposta recinzione metallica, è pavimentato con mattonelle in gres porcellanato di colore chiaro. Il posto auto è situato al piano terra su area esterna afferente all’edificio. Il posto auto ha accesso tramite passaggio sull’area esterna comune e cancello su Via Allai. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Concessione in sanatoria n.282751 rilasciata in data 11.07.2012; successivamente, in data 02/11/2006 viene presentata D.I.A. prot.n.68376 per "frazionamento e realizzazione tramezzature"; tuttavia, la situazione attuale dell'immobile in esame risulta illegittima in quanto la D.I.A., presentata nell'anno 2006, non rappresenta titolo legittimante gli aumenti di cubatura realizzati sull'unità immobiliare in esame e sull'intero stabile. Si riepilogano quindi gli abusi accertati insistenti sull'immobile interno 1/A al piano primo: - AUMENTO DI CUBATURA E DI SUPERFICIE UTILE ABITABILE (trasformazione del terrazzo coperto in cucina); - AUMENTO DI SUPERFICIE NON ABITABILE (realizzazione di un balcone sul prospetto sud); - MODIFICA DELLA SAGOMA E DEI PROSPETTI AL PIANO PRIMO (realizzazione di un balcone sul prospetto sud, inserimento di una finestra sul prospetto est, inserimento di una porta finestra e di una finestra sulla tamponatura del balcone sul prospetto sud); - OPERE INTERNE (chiusura di porta per frazionamento unità immobiliare, spostamento di porta di accesso al corpo scala, realizzazione di piccola finestra alta su vano scale, realizzazione di soppalco) e gli abusi accertati insistenti sull'immobile al piano dell'accesso e nelle zone comuni: - MODIFICA DELLA SAGOMA E DEI PROSPETTI AL PIANO TERRENO PER FRAZIONARE L'UNITA'IMMOBILIARE AL PIANO PRIMO (trasformazione della finestra del vano scala in porta finestra e realizzazione di una rampa esterna in aderenza al corpo di fabbrica, realizzazione bussola in vetro per protezione dell’accesso esterno). Per tali ragioni il prezzo di stima dell’appartamento e del posto auto sono stati deprezzati del 36%. Non risulta rilasciato certificato di agibilità. Stato di occupazione: in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno