Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

LOTTO UNICO Quota pari al 100% dell’intera proprietà della palazzina sita in Roma (zona Pinciano, nel II Municipio) – via Luigi Luciani n. 27 e n. 41 piano T-1-2-3, l’edificio da cielo a terra si sviluppa sui piani seminterrato, terra, primo e piano copertura, collegati tra loro da scala interna e ascensore. Quota pari al 100% dell’intera proprietà della palazzina sita in Roma (zona Pinciano, nel II Municipio) – via Luigi Luciani n. 27 e n. 41 piano T-1-2-3, l’edificio da cielo a terra si sviluppa sui piani seminterrato, terra, primo e piano copertura, collegati tra loro da scala interna e ascensore. l’immobile ha avuto un cambio di destinazione d’uso da uffici a “servizio alle persone” (presentazione della D.I.A. il 18.01.2011 con prot. 2623). Attualmente non risulta ancora in funzione il centro benessere poiché i lavori non sono stati completati. La struttura progettata, ed in fase di completamento, consiste al piano seminterrato nella realizzazione di una palestra di 100 mq circa, bagno turco e vasca idromassaggio con locali di servizio quali bagni, spogliatoi e sala “hall” con accesso dal civico n. 27 (in precedenza il piano seminterrato era composto da un’autorimessa); al piano terra ed al primo piano sono previsti quattro monolocali dalla superficie di circa 50 mq ciascuno con accesso ad una terrazza e al ballatoio, al piano copertura è prevista la realizzazione di n. 3 vasche idromassaggio. La superficie commerciale complessiva è di circa 737,69. la descrizione dell’immobile presente nell’atto di pignoramento risulta diversa da come l’immobile si presenta oggi. L’attuale accatastamento non corrisponde allo stato dei luoghi, è stata presentata istanza per procedere ad un nuovo accatastamento da parte dell’esperto. L’immobile è censito al N.C.E.U. di Roma al foglio 546, part. 30, 162, 218, sub. 501, zona cens. 3, categoria a/10, classe 7, cons. 33 vani, sup. catast. 832 mq, rendita catastale euro 44.993,72 (già censito al foglio 546, part. 30, sub. 4, zona cens. 3, categoria a/1, classe 3, graffato con particelle 162, sub. 6 e part. 218 per complessivi vani 22, rendita catast. 10.055,42 e l’autorimessa censita al foglio 546, part. 162, sub. 1, zona cens. 3, categoria c/6, classe 9, 26 mq, rendita catast. 288,70). Il tutto confinante con distacchi da altri fabbricati e con via Luigi Luciani, salvo altri. E’ stato richiesto per l’immobile il Condono edilizio con domanda del 07/12/2004 per cambio di destinazione d’uso da residenziale ad uffici. Formalità pregiudizievoli: - trascrizione locazione ultranovennale registro generale n. ***** registro particolare n. ***** del 17/12/2014 contro ************, con sede in ***, in virtù di scrittura privata per **** **** ***** del **/**/****, per la durata di anni venti e per uso di centro benessere day spa, l’unità immobiliare in Roma, alla Via Luigi Luciani nn. 27-41, distinta al Catasto Fabbricati al foglio 546 particelle 30 sub. 501, 162 sub. 501 e 2018 sub.501 natura A10 di 33 vani. L’immobile è locato ed il contratto prevede un canone di Euro 96.000,00 annui “corrisposto in 12 rate mensili anticipate di Euro 8.000,00 oltre Iva, con valuta fissa al giorno 15 di ogni mese” e durata di anni 20 (venti), con inizio dal 15.12.2014 e termine al 14.12.2034. Nel medesimo contratto di locazione è inoltre previsto “che il canone di locazione decorrerà soltanto dopo” che la società conduttrice “avrà interamente compensato le somme per tutti i lavori eseguiti con l’importo mensile del canone”. Sulla base degli accordi contrattuali, quindi, il canone di locazione risulta compensato fino ad “agosto 2019 compreso oltre a quanto la medesima affronterà per gli ulteriori lavori da eseguire e che dovranno risultare da fatture o ricevute fiscali”. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo; Locale box al piano seminterrato. Appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e scala interna, giardino al piano terra; due camere, bagno e due balconi al piano primo; Locale box al piano seminterrato. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Appartamento al piano terra. Appartamento al piano terra. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, una camera da letto e due balconi a livello. Appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, una camera da letto e due balconi a livello. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Porzione immobiliare di un edificio plurifamiliare. La porzione immobiliare residenziale si sviluppa al piano terra/rialzato e al piano interrato mentre il box si sviluppa al piano interrato con accesso da corsia di servizio esterna, collegato all’unità tramite porta interna. Porzione immobiliare di un edificio plurifamiliare. La porzione immobiliare residenziale si sviluppa al piano terra/rialzato e al piano interrato mentre il box si sviluppa al piano interrato con accesso da corsia di servizio esterna, collegato all’unità tramite porta interna.PIANO TERRA/RIALZATO: costituito da: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, n. 1 camera da letto, un bagno, una scala di accesso al piano interrato. PIANO INTERRATO costituito da: n. 4 camera da letto, un bagno. Superficie non residenziale lorda pari a mq. 22,85; costituito da: n. 1 box auto. oltre giardini, balcone e chiostrina. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno