Scheda Agenzia Immobiliare Carratelli Real Estate srl (21044)

Nel quartiere più caratteristico, pittoresco, colorito e fascinoso della Capitale, in un angolo magico di antica memoria medievale, prestigioso Palazzo Patrizio di oltre 2.000 M2 risalente al 15° secolo, appartenuto al ramo trasteverino di una nobile famiglia romana, oggi residenza esclusiva di alta rappresentanza. LOCATION & LIFESTYLE Il palazzo si affaccia sugli argini del Tevere, davanti alla suggestiva Isola Tiberina, passando fra la Sinagoga e il Teatro Marcello, conduce poco più avanti al Campidoglio ed al Vittoriano. Attraversando il vicino Ponte Palatino, con pochi passi si giunge al Tempio di Vesta, al Circo Massimo da cui, lambendo l’Arco di Costantino, si raggiungono il Colosseo e le antistanti aree archeologiche del Foro Romano e dei Fori Imperiali. Tutti i suddetti luoghi monumentali sono raggiungibili a piedi. Questo particolare e prestigioso Palazzo è formato da un elegante complesso di abitazioni di origine trecentesca realizzate da una nobile famiglia romana nel pittoresco quartiere di Trastevere, e risulta in una posizione ineguagliabile per la vicinanza a tutti i monumenti e le piazze del centro di Roma. Negli anni ’60 il palazzo fu suddiviso internamente nei corpi di fabbrica laterali, nelle unità immobiliari oggi visibili. DESCRIZIONE A - Lo spazio patrizio centrale su tre livelli per complessivi 1200 M2 circa a.1 L’atrio - L’atrio si presenta come un grande ambiente rettangolare dal quale si accede ai vari locali del Palazzo. L’atrio è in collegamento con il disimpegno ove troviamo l’ascensore di servizio ai livelli superiori, ed un bagno. La superficie lorda è di circa 150 mq. a.2 Il cortile interno - In contiguità con l’atrio, tra questo e l’alto muro di cinta verso il Lungotevere, è compresa una deliziosa corte interna. Caratteristici sono i pavimenti tutti di mattoni posti a coltello con orditura a spina di pesce. La superficie lorda è di circa 128 mq. a.3 Piano nobile – p. 1° - Superficie 403 mq. circa Il piano nobile, primo piano, alto mediamente 4,50 – 5,00 m., possiede delle finiture di pregio che si sviluppano lungo tutta l’estensione del piano. Si articola per funzioni: un’ampia e maestosa biblioteca con camino, salotto, sala da pranzo con camino, ampio disimpegno, altra saletta da pranzo, bagno e un’ ampia e funzionale cucina. Il salone centrale di alta rappresentanza, che ospita anche la biblioteca, si presenta come un maestoso ambiente adibito a luogo d’incontro e di lettura, e funge anche per la distribuzione ai molteplici locali annessi. Dispone di boiserie con libreria a tutta parete, servita al livello superiore da una passerella e collegata con una scala lignea. Tutte le porte sono incorniciate da pietra in massello e notevole è il numero di caminetti d’epoca presenti. I pavimenti sono in doghe di legno duro di gradazione marrone scuro. Di notevole impatto risulta il solaio ligneo del tipo “a rettangolo per convento” costituito da un’orditura principale formata da cinque travi in castagno, dipinte sui lati con motivi ornamentali. Il piano dispone anche di un collegamento verticale mediante ascensore con sbarco nella sala da pranzo. a.4 Piano secondo e terzo – Superficie 300 mq. circa Questo piano, con altezze da m 2,90 a 3,50, è accessibile direttamente dal piano nobile sottostante mediante ascensore con sbarco nella sala di prima colazione, fornita di camino, che occupa circa i due terzi del piano. La sala è ingentilita ed impreziosita dalla presenza di una suggestiva loggia di oltre 40 mq. affacciata direttamente sulla piazza. Il piano si compone anche di una camera da letto dotata di bagno, con un gradevole terrazzo di 20 mq. rivolto verso il Tevere e l’isola Tiberina e con un pregevole soffitto in travi e cassettoni, nonché di un locale guardaroba, collegato da scala a chiocciola all’ambiente sottostante (piano ammezzato del primo piano), adibito a deposito e ripostiglio. Gli spazi del secondo piano costituiscono un luogo riservato e appartato, ideali per il lavoro ed il riposo del proprietario. La sala da bagno che serve il secondo piano, di circa 44 mq., è ricavata al piano superiore, ovvero il terzo piano nel sottotetto, dove si trova anche una piccola palestra allestita in uno spazio comunicante di circa mq 15, caratterizzato da capriate a vista che sostengono la copertura del tetto. Il suddetto locale bagno è servito da scala a chiocciola e da monta-persone. L’ampio e pregevole bagno ha pavimento e pareti rivestiti in marmo nero venato di bianco, dispone di un’ampia vasca da bagno, vano doccia, vano bagno turco; in zona riparata sono posti gli apparecchi sanitari in acciaio inox lucidato. B - Unità abitative pertinenziali poste nelle ali del palazzo Le ali esterne di Palazzo sono occupate da spazi destinati ad ambienti residenziali ed a locali di diversa destinazione. Alla destra dell’ingresso principale si sviluppa l’alloggio del personale di servizio. Si articola nel piano terra ed al piano ammezzato, sviluppando una superficie di circa mq. 108. Alla sinis - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Interessante appartamento di circa 60mq nelle vicinanze del centro storico di Chiusi. Location Chiusi è una cittadina in provincia di Siena di origini etrusche. Tutti i servizi, comprese le scuole superiori sono presenti. A pochi chilometri dal centro si trova la ben servita stazione ferroviaria dalla quale si può raggiungere comodamente Firenze, Roma e Milano. Luoghi di interesse come Montepulciano, Pienza e Cortona rientrano in un raggio di 50Km. Descrizione Questo interessante appartamento misura circa 60mq e dispone di 1 camere da letto, un bagno, ampio soggiorno con angolo cottura e studio. A completare la proprietà una soffitta. Stato e finiture Il tetto è stato rifatto da poco e tutti gli impianti sono presenti e funzionanti. La proprietà si trova complessivamente in un buono stato di manutenzione e non necessita di interventi straordinari. Potenzialità d’uso L’appartamento si presta per essere vissuto come residenza principale, essendo in zona tranquilla e riservata ma al tempo stesso comodo ai servizi. - Classe: G - IPE: 182,00 kWh/mq annum

Questo meraviglioso casale finemente ristrutturato si trova nella campagna di Città della Pieve, in posizione riservata e panoramica. La casa padronale misura circa 270mq e si sviluppa su tre livelli. La ristrutturazione è stata effettuata ad opera d’arte ed ha permesso infatti al Casale di raggiungere la classe energetica A3, cosa molto rara per le proprietà rurali. Location La proprietà si trova nella campagna di Città della Pieve, a circa 4 km dal paese. Si raggiunge percorrendo per circa 1,5 km una strada bianca comunale. Il casello autostradale di Fabro dista 8 km. I più noti paesi di Cetona, e San Casciano dei Bagni distano solo qualche chilometro, poiché Città della Pieve è proprio sul confine fra Umbria e Toscana. Descrizione Il casale ha una superficie lorda di circa 270 mq così suddivisi su tre livelli. Al piano terra troviamo soggiorno, pranzo, cucina a vista, servizio, grotta scala di accesso al primo piano. Il piano primo è composta da corridoio, 2 stanze, bagno, altro corridoio, 2 stanze, bagno e scala di accesso al secondo piano. L’ultimo piano comprende 2 camere da letto e un bagno. Oltre al casale principale sono presenti vari annessi, nello specifico: • autorimessa per più auto: • annesso su due piani mq 42+42 • porcilaia mq 30 • cantina per il vino con grotta, zona forno, sala caldaia mq. 55 • magazzino mq 73 Spazi esterni Due prati con impianto di irrigazione programmabile, terrazze in tufo che ospitano fiori e piante di ogni genere, steccati che delimitano i vari spazi e "racchiudono" il casale e la corte rispetto alla campagna. Nel prato è posizionata la piscina, un grande idromassaggio Jacuzzi con riscaldamento e una doccia solare. Un’ampia zona pavimentata di vecchio cotto è dedicata al pranzo all’aperto, protetta da una "Pergotenda"® in fase di istallazione. Oltre allo spazio che circonda il casale, con i prati, la corte di breccino, le vasche di tufo che contengono fiori e il piccolo orto, un oliveto in produzione con circa 80 piante, bosco, 2.317 mq di vigna che è stata espiantata ma che può essere ripristinata. Tutta la campagna è in perfetto stato di manutenzione e per mantenerla in ordine sono sufficienti pochi attrezzi che sarà un piacere utilizzare in prima persona, senza necessità di collaborazioni esterne. Stato e finiture La proprietà è stata oggetto di una minuziosa e accurata ristrutturazione, volta a ripristinarne l’antico splendore dotandola però di tutti i comfort e le necessità che una casa moderna necessita. Esternamente si presenta con facciate in pietra e mattoni, Anche gli interni sono curati nei dettagli. Pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti in travi e pianelle o a "volticine". Infissi in castagno e inferriate a tutte le finestre e porte finestre del piano terra. Una particolarità di questa fantastica proprietà è la sua classe energetica che, grazie alla ristrutturazione di cui sopra, ha raggiunto la classe A3. Sono presenti tutti gli impianti e da notare è la presenza di una ca - Classe: A - IPE: 37,00 kWh/mq annum

In prossimità del Lungotevere, dove il Quartiere Trastevere si incontra con Rione Borgo, interessante e prestigiosa Palazzina libera su numero tre lati. Circa 320 mq. disposta su numero tre livelli e con numero due accessi indipendenti. Perfettamente ristrutturata. Adibita in parte ad abitazione ed in parte a studio professionale. Location Questa unica e rara opportunità immobiliare si trova in prossimità di Piazza della Rovere, luogo dove Trastevere e Rione Borgo si incontrano e dove il Lungotevere la divide dal Centro Storico. Dista circa 750 mt. da Piazza san Pietro e Via Giulia e circa 900 mt. da Piazza Trilussa. Si raggiungono facilmente ed in pochi minuti sia il Quartiere Prati che qualsiasi zona del Centro Storico Descrizione Fabbricati La palazzina attualmente risulta accatastata come A/10 ed è suddivisa in numero due unità; la prima si sviluppa al Piano terreno ed è un ufficio a tutti gli effetti, circa 120 mq.; la seconda si sviluppa al Piano Primo e Secondo, ma avendo accesso dalla via sovrastante possiamo comunque parlare di un Piano terreno e Primo. Entrambe le unità sono provviste di ingresso indipendente e nello stesso tempo collegabili fra di loro. L'ufficio attualmente si compone di corte esclusiva delimitata da mura di cinta, ampio salone centrale, numero quattro studi, ripostiglio, bagno. La parte abitativa, seppur accatastata come A/10 si compone di ingresso indipendente, ampio open space caratterizzato da struttura mobile centrale intorno alla quale si sviluppa il soggiorno, la zona pranzo e la particolare e caratteristica cucina; un bagno ospiti completa questo piano. Al Piano superiore, a cui si accede tramite scala di design troviamo una camera da letto padronale con bagno en suite e guardaroba, ulteriori numero due camere da letto ed un bagno in comune. Stato e Finiture Lo stato è ottimo in quanto la Palazzina è stata oggetto di recente restauro sia nelle parti murarie ( importante intervento di consolidamento ed ancoraggio dei solai che garantiscono stabilità ed insonorizzazione) che in quella relativa alle finiture, agli impianti ( di ultima generazione) agli infissi ( anche questi di gran pregio) I pavimenti sono in ottima qualità di parquet, la cucina è all'avanguardia, i bagno sono corredati da elementi di alto design, l'illuminazione è stata studiata da importante architetto, gli impianti sia idraulico, elettrico, di condizionamento e quello antifurto sono di altissima qualità. Spazi Esterni La palazzina è dotata anche di graziosa corte interna che attualmente da accesso allo Studio ( Ufficio). Potenzialità d'uso Questa importante e rara opportunità immobiliare si presta perfettamente per una famiglia con due figli ove uno dei due coniugi è un Professionista e necessita anche di un ufficio In alternativa è possibile unire le due unità e ricavare al Piano terreno una zona di servizio, una taverna ed una camera con bagno per ospiti. Altro aspetto da n on sottovalutare è dato dall'esistenza di un Leasing in essere. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nelle immediate vicinanze di Piazza Venezia, Piazza Campitelli e Piazza Margana, al primo piano nobile di importante palazzo Rinascimentale, prestigioso appartamento di 195 mq, sapientemente restaurato, mantenendo intatta l'atmosfera dell'epoca. Location & lifestyle Vicinanza della monumentale piazza Venezia e nello stesso tempo della Piazza Campitelli, fulcro della vita del quartiere ebraico di Roma, conferiscono alla location due aspetti talmente diversi che insieme formano combinazione unica dello stile di vita di chi ci abita. Trovarsi nell’ ambiente talmente aperto e di grande rappresentanza internazionale come quello di piazza Venezia e Campidoglio e nello stesso tempo godere di molta riservatezza delle vie e piazze del Ghetto romano e della affascinante, intima e calma piazza Margana è un esperienza di vita assolutamente irripetibile. Tra i palazzi monumentali e le botteghe artigianali sembra che tempo si è soffermato nelle epoche diverse, dove ogni via e ogni posto ha la storia importante da raccontare. È a due passi da Campidoglio e dai Fori, dove la vita artistica e culturale è sempre molto accentuata in grado di regalare le esperienze davvero uniche anche ai suoi abitanti piu esigenti. Descrizione La proprietà inizia dal grande atrio molto suggestivo in uso comune con altra proprietà dando accesso all’appartamento stesso dall’ampio ingresso, salone di rappresentanza, grande camera da letto padronale con bagno en suite e guardaroba, cucina abitabile, zona pranzo, seconda camera da letto al livello superiore con un stupendo bagno. Stato e finiture L’appartamento è stato restaurato completamente nei minimi dettagli con la meticolosa ricerca dei materiali di finitura, tutti originali dell’epoca. Sono stati scoperti ed preservati con l’intervento delle Belle Arti gli affreschi originali che adornano parzialmente i muri della dimora. Soffitti alti circa 5 m a cassettoni e travi di pietra ridanno la sensazione di abitare seicento assieme con la famiglia Borgia che possedevano il palazzo. Pavimenti in cotto originali, le serrande e porte antiche restaurate molto sapientemente, tutto unito con la parola d’ordine “autenticità”. Il salone possiede un stupendo portale, il risultato del maestoso recupero architettonico. Design è stato creato dall’artista di fama mondiale - il guru della decorazione Alex Vervoordt. PURO SEICENTO ROMANO: LIBERO E AUTENTICO. “Nonostante la ricchezza di ogni scelta, quello che si ricava è il calore della semplicità, l’idea di una cura affettuosa” Potenzialità d’uso La residenza privata principale o pied-à-terre molto importante dove si può vivere, ricevere ed creare nell’atmosfera autentica del barocco romano. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum