Scheda Agenzia Immobiliare CANDIDAIMMOBILIARE (73504)

Grazioso mini alloggio posto nel centro storico di Sauris di Sopra, in un tipico fabbricato rurale restaurato negli anni '80. L'immobile è raggiungibile dalla strada comunale posta sul retro dello stabile, si accede dal piano rialzato attraverso un giardino comune, due comode rampe di scale ed un corridoio condivisi con tre alloggi. L'unità si sviluppa su due livelli, è completamente arredata, comprende vano giorno con zona cottura e divano letto, un servizio igienico ed un terrazzo con suggestivo affaccio panoramico sul borgo; una scala in legno a vista conduce al soppalco mansardato uso camera da letto. L'impianto termico è autonomo con caldaia murale sistemata in bagno collegata alla rete comunale di GPL, alternativa stufa a legna è posta nella zona giorno. Suggestiva l'ampia vetrata che si estende su tutta la parete sud, rivolta al terrazzo, elemento che trasmette ampiezza ed unicità con l'ambientazione esterna. Un comodo parcheggio comunale è posto nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. CAPIENZA N. 4 POSTI LETTO

Ampio e comodo alloggio situato al secondo piano di un fabbricato posto nella parte alta dell' abitato di Sauris di Sotto. Lo stabile, a seguito di un globale restauro conservativo, è stato completamente riorganizzato con il ricavo di unità abitative in parte accessibili da un vano scale comune. L' alloggio interessato, completato negli anni ' 90, è dotato di quattro camere, cucina (impianti predisposti anche in un secondo vano), soggiorno, biservizi, ripostiglio e due soffitte al piano mansardato. Elemento rilevante è il terrazzo sviluppato su due facciate, che acconsente una stupenda vista panoramica sulla valle. L' impianto termico è alimentato da caldaia a GPL posta in un locale sottotetto. Considerata la superficie a disposizione, l'unità si presta come residenza di prima casa, in alternativa, attraverso lievi modifiche interne, al ricavo di due piccoli alloggi, utilizzabili anche per possibile attività di Bed and Beakfast. CLASSE ENERGETICA: E - IPE 287,10 kWh/m2 anno - Classe: F - IPE: 287,10 kWh/mq annum

Interessantissimo rustico di recente restauro posto nel suggestivo borgo di Prico, piccolo centro abitato adagiato in un assolato versante panoramico della Val Pesarina, a soli 500 mt. dalla frazione di Prato. Lo stabile è collocato in aderenza ad altra proprietà (lato nord), accessibile direttamente dalla strada comunale con ingresso indipendente, si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna. Attualmente i locali sono destinati a deposito, con possibile cambio di destinazione d'uso ai fini abitativi. L'accurata ristrutturazione effettuata con criteri antisismici e materiali di qualità, si è limitata alle opere strutturali, al ripristino delle murature, al completo rifacimento della copertura, terrazzi ed infissi esterni, alla realizzazione delle scale interne. L'intervento è stato predisposto per il possibile ricavo di un alloggio, organizzato con locale cucina-pranzo, piccolo servizio igienico e ripostiglio al piano terra, soggiorno al piano rialzato ed un comodo vano letto con bagno al piano mansardato. Le opere necessarie per il completamento dell'immobile sono gli impianti (in parte già predisposti), modeste tramezzature, pavimentazioni, nonché rivestimenti/intonaci interni. Un'utile pertinenza verde esclusiva e due terrazzi conferiscono alla proprietà un valido valore aggiunto per fruire della bellissima vista. SUPERFICIE COMMERCIALE mq. 77 SUPERFICIE TERRENO ESCLUSIVO mq. 110 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Proprietà collocata nella soleggiata frazione di Viaso in una verde conca a nord dell'abitato, dominata dalla suggestiva chiesetta di S. Giovanni Battista (sec. XV). Nell' ambito di un curatissimo ampio terreno, in posizione isolata, è posto il fabbricato principale ove è sviluppata l'abitazione su tre livelli + soffitta, il piano terra dispone di cucina, pranzo-soggiorno e cantina, nei piani superiori collegati da scale interne, sono sistemate sette camere e tre bagni. Il corpo ampliato su lato est comprende depositi accessori, autorimessa, un comodo terrazzo coperto; in prossimità dell' accesso alla proprietà è situato un fabbricato isolato su due piani con locali uso deposito e possibile ricavo di due autorimesse; a pochi passi dall' abitazione inoltre è collocato un' utile capanno in legno uso legnaia. Considerati gli spazi a disposizione, il fabbricato si presta per il ricavo di due unità abitative. L' impianto termico è alimentato da termocucina a legna con alternativa stufa a legna al secondo piano, è inoltre disposto un pannello solare per la produzione di acqua calda. SUPERFICIE LORDA RESIDENZIALE mq. 287 SUPERFICIE LORDA NON RESIDENZIALE mq. 320 SUPERFICIE TERRAZZI/TETTOIA mq. 53 TERRENO DI PERTINENZA mq. 1950

Antico rustico da restaurare posto nel centro storico di Sauris di Sopra, in prossimità della borgata Neider, accanto all' omonimo Albergo. Questo stupendo stavolo rappresenta fedelmente il linguaggio architettonico spontaneo locale, ben conservato, caratterizzato da interessantissimi e singolari elementi costruttivi riscontrabili in poche altre simili strutture. Il fabbricato è composto da un ampio corpo principale sviluppato su tre livelli, con l' articolazione di volumi esterni realizzati in epoche diverse e con diverse tecnologie. La particolarità di questo edificio è rappresentata dalla tipologia di costruzione, con prevalenza di muratura in pietra locale non solo al piano terra (zona stalla / Stol), ma anche nei livelli superiori (zona fienile / Toblat), intervallata in parte da forometrie tamponate da assiti verticali distanziati per il ricircolo dell' aria, al piano sottotetto interrotta da ampie aperture collegate ad un magnifico ballatoio esteso su tutti i lati. Parte del primo piano è completato dal tipico terrazzo delimitato dalla “Pirl”, struttura composta da sistema di montanti per l'essicazione del fieno. I timpani sono chiusi da tavolato (“Montl“), distinti dalla croce intagliata posta nella sua sommità, a simboleggiare la protezione divina contro il continuo pericolo di incendi. Gli elementi strutturali dei solai, della copertura e del telaio interno del fienile comprendono consistenti e robuste travature, sicuramente da valorizzare e mantenere. Secondo le disposizioni degli strumenti urbanistici esistenti per queste strutture è imposto un curato ed attento restauro conservativo, atto a mantenere l'austerità e l'aspetto originario, interventi coerenti nel rispetto dei volumi, delle superfici, dei materiali e delle tecniche costruttive. Il fabbricato è attualmente schedato dal P.R.P.C., l’eventuale trasformazione e recupero degli ambienti esistenti considera un suo utilizzo "commerciale al minuto ed artigianale (piano terra), alberghiero e ricettivo / complementare (primo e secondo piano)", con provvedimenti edilizi comunque da sottoporre ad autorizzazione paesaggistica. La vendita comprende un ampio annesso terreno di 1900 mq. costituito in parte dagli spazi strettamente pertinenti al fabbricato accessibili dalla strada comunale, in parte dai pendii posti in un naturale anfiteatro sul versante nord. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica