Scheda Agenzia Immobiliare AVIO FIORAVANTI (20364)

FALERONE: SOLIDA...LUMINOSA...SPAZIOSA!!! In bella e assolata posizione di campagna nella rigogliosa vallata fermana/maceratese e con ampia vista panoramica sulle colline circostanti, questo casale in pietra e mattoni di circa 240 mq è un gioiello tipico della ruralità marchigiana. Si sviluppa su tre livelli ed è in fase di ristrutturazione, è stata evitata la demolizione totale del fabbricato esistente, ancora in buono stato strutturale, con il conseguente rafforzamento delle mura esterne e sono stati rivisti il tetto ed i solai. Nel progetto di ristrutturazione sono stati aggiunti, al piano terra, un garage di circa 25 mq ed un locale fondaco con forno a legna, tipico delle residenze contadine della zona. Il casale è così suddiviso: al piano terra, di circa 140 mq, troviamo un ampio rustico con fondaci e garage, ripostiglio e lavatoio; il piano superiore delle dimensioni di 100 mq ospita un ampio soggiorno, due camere ed un bagno mentre al piano sottotetto, della stessa grandezza, troviamo una soffitta suddivisa in due ambienti. Attualmente l'immobile è in fase di ristrutturazione e sarà venduto al grezzo, l'acquirente potrà personalizzare le finiture del casale secondo il proprio gusto. Il casale è impreziosito da un terreno di circa 42300 mq (oltre 4 ettari) in parte corte dell'abitazione mentre il fondo agricolo è maggiormente lavorativo con alcuni appezzamenti boschivi. Localizzato in bellissima posizione di campagna, con comoda strada di accesso e a poca distanza dal centro cittadino, questo casale è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa stabile, immersa nella tranquillità e nel verde con ampio panorama nei pressi di negozi e servizi. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

FORCE:...SPAZIOSA PANORAMICITA'!!! Delizioso casale colonico circondato da un'ampia corte di pertinenza, posto in aperta campagna, dal quale si gode di una bella vista panoramica, comunque facilmente raggiungibile dai centri abitati trovandosi a pochi Km del centro abitato, a breve distanza dalla S.P. Valdaso, quasi a metà strada tra spiaggia e Parco dei Monti Sibillini. Un autentico gioiello!!! L'immobile esistente risulta da demolire e ricostruire con aumento di volumetria (c.d. Piano Casa): è possibile edificare un immobile di circa 150 mq, con progetto che prevede un piano terra con soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e bagno oltre ad una loggia/portico di 30 mq circa, mentre il piano superiore avrebbe tre camere ed un bagno oltre ad un terrazzo di circa 30 mq. A completare questa interessantissima proprietà un giardino/parco di circa 6000 mq. L'immobile in oggetto, grazie alla sua locazione, ed allo spazio che lo circonda, risulta consono a chi vuole vivere in completa tranquillità, immerso nella natura incontaminata, e contemporaneamente poter raggiungere in breve tempo uffici, attività e scuole situate nelle vicinanze, o a chi vuole, durante le proprie vacanze, dimenticare i ritmi frenetici della città. Per quanto riguarda la posizione, l'immobile si trova a pochi minuti dal centro storico di Force in cui sono presenti tutti principali servizi. In bella zona di campagna, offre un ottimo panorama che scopre scorci di colline circostanti e montagne in lontananza. Questa abitazione è la residenza ideale per chi è alla ricerca di esclusività, massima indipendenza e piena riservatezza a due passi da ogni servizio necessario, nel più ampio rispetto della Natura oltre a consentire il raggiungimento in poco tempo sia del mare che della montagna. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

MONTEFALCONE APPENNINO: ABITAZIONE, STRUTTURA RICETTIVA, AZIENDA AGRICOLA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! In contesto esclusivo grazie alla splendida vista panoramica su due dei borghi rinascimentali più belli tra i paesi collinari del fiume Tenna, Santa Vittoria in Matenano e Monte San Martino e giù fino allla costa adriatica, questo casale in pietra di circa 500 mq è un gioiello che aspetta solo di essere riportato allo splendore. Si sviluppa su tre livelli ed è stato parzialmente ristrutturato, per un terzo circa della sua dimensione totale, attualmente allo stato grezzo con finiture ed impianti da realizzare. Il casale è stato restaurato evitando la demolizione del fabbricato esistente, ancora in buono stato strutturale, con il conseguente rafforzamento delle mura esterne in pietra, stile tipico colonico marchigiano. Sono stati rifatti: il tetto con nuove travi e solai in legno con travicelli e tavelle, alcune pareti interne con pietra a vista, infissi e porte esterne nuovi in rovere. Attualmente non è stata realizzata la tramezzatura interna che potrà essere modificata in base alle proprie esigenze inoltre è possibile acquistare la casa allo stato attuale o, con sovrapprezzo da computare, completamente ristrutturata secondo le indicazioni dell'acquirente. Il progetto di restauro dell'immobile è stato presentato ed approvato così come il progetto per la realizzazione di una nuova strada che arriva davanti al casale. L'ampia metratura dell'immobile fa si che si presti ad innumerevoli destinazioni che vanno dalla lussuosa villa unifamiliare o plurifamiliare, alla realizzazione di più appartamenti, adatto anche ad operazioni commerciali d'impresa. Il progetto approvato prevede la realizzazione di un'abitazione ma per conformazione e dimensione potrebbe tranquillamente essere adibito a struttura ricettiva anche con mini-appartamenti per le vacanze. Il casale è impreziosito da un terreno di circa 15000 mq con svariati alberi da frutto, ulivi e vigneto. Nella parte retrostante l'immobile troviamo un ampio spazio pianeggiante allestito a giardino con piante ornamentali e con la possibilità di realizzazione una piscina. Nella proprietà è compreso anche un piccolo rudere delle dimensioni di circa 40 mq. completamente da ristrutturare. Localizzata in bellissima posizione di campagna, con comoda strada di accesso e a soli 2 Km dalla Faleriense, questo casale é l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa stabile per una o più famiglie o saltuaria per il fine settimana, immersa nella tranquillità e nel verde con ampio panorama ed a poche decine di Km sia dal mare che dai Monti Sibillini. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

MONTEFIORE DELL'ASO: VILLA PRESTIGIOSA CON VISTA PANORAMICISSIMA!!! In posizione dominante e con splendida vista panoramica, questa prestigiosa villa, in stile contemporaneo, è localizzata nella media collina picena. La residenza si erge su due livelli per una dimensione complessiva di 340 mq. circa; al piano interrato troviamo un ampio rustico con cucina, cantina, bagno/lavanderia e garage. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con zona salotto e cucina abitabile, quattro camere da letto, di cui due matrimoniale con bagno privato e cabina armadio e due stanze doppie, terzo bagno e disimpegno. La villa presenta finiture di pregio, pavimenti in listoni di larice e solaio del piano superiore in travi di rovere segato a mano, persiane in legno così come le finestre con vetro doppio. Esternamente è rivestita in mattoni anticati e il pacchetto murario è di nuova concezione con camera d'aria e isolamento in lana minerale, la caldaia è a legna e lavora in parallelo con una caldaia tradizionale a GPL, tutti gli impianti, data la recente realizzazione sono perfettamente a norma. La villa ha uno stile sobrio e moderatamente classico con portico esposto a sud dal quale si gode di una meravigliosa vista panoramica, dal mare alle colline circostanti. Tutta l'abitazione è circondata da un giardino molto curato, nel quale è possibile realizzare una piscina, e di un bosco privato per un totale di circa 6000 mq. Per quanto riguarda la posizione, l'immobile dista circa 800 m dal centro storico del comune di Montefiore dell'Aso in cui sono presenti tutti principali servizi: bar, ristoranti, farmacie, palestre, poliambulatori, musei, attrezzature sportive..ecc. Inoltre è collegato con mezzi pubblici ai vicini centri di interesse (San Benedetto del Tronto e Porto San Giorgio). E' facilmente raggiungibile dall'autostrada: il casello autostradale A14 di Pedaso dista appena 7Km. Questa abitazione é la residenza ideale per chi é alla ricerca di esclusività, massima indipendenza e piena riservatezza a due passi da ogni servizio necessario. - Classe: C - IPE: 86,08 kWh/mq annum

COMUNANZA: al " PAESE VECCHIO": APPARTAMENTO COMODO E LUMINOSO, CON FONDACO!!! Luminoso e comodo appartamento sito al piano secondo, per complessivi 70 mq circa, composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, un bagno con vasca e finestra ed un disimpegno. L'abitazione dispone di un fondaco al piano terra. La proprietà si presenta in discrete condizioni e pressochè abitabile senza necessità di alcun lavoro importante e strutturale. L' impianto elettrico, idrico e quello di riscaldamento sono perfettamente funzionanti ma, eventualmente, da aggiornare alle ultime normative vigenti. Le finiture sono di discreta qualità e necessitano di un'ordinaria manutenzione; gli infissi con vetri singoli, così come le porte interne, sono in legno e le pavimentazione sono in monocottura e graniglia sull'intera superficie. In comoda posizione, in pieno centro storico, dalla quale si possono facilmente raggiungere a piedi tutti i servizi ed i negozi, questa è un'ottima soluzione per chi è alla ricerca di un immobile in discreto stato di manutenzione con un ottimo rapporto qualità/prezzo. - Classe: G - IPE: 199,99 kWh/mq annum