Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (53687)

La proprietà è situata nel territorio extraurbano del comune di Roccastrada e più precisamente in località Sassofortino da cui dista meno di tre chilometri, si compone di diversi corpi di fabbrica da demolire e ricostruire per la realizzazione di circa 90 mq di civile abitazione e altri 90 mq non residenziali, il tutto su una superficie di terreno di circa 12.000 mq.Tutta questa area si caratterizza per l'andamento continuo delle curve collinari, solcate in senso longitudinale dalle profonde valli dei corsi d'acqua che precipitano verso il mare e dal sistema viario che tiene collegata tutta la rete poderale organizzata lungo i crinali.In questi luoghi la forma del paesaggio agrario assume il massimo grado di qualità e peculiarità.Si tratta infatti di un territorio suddiviso in numerose proprietà, fittamente coltivato quasi esclusivamente a vigneto ed oliveto, inframezzato da zone boscate, soprattutto boschi cedui, a dimostrazione del radicamento storico della presenza umana in questa fascia.Abbiamo predisposto un ipotesi di progetto che sfrutta tutta la superficie disponibile e si sviluppa su due corpi di fabbrica discosti l'uno dall'altro nell'intento di avere un'ottima privacy.Il fabbricato padronale disposto su di un unico piano è circa 130 mq l'altro circa 50 mq.Comunque è possibile personalizzare un progetto per le esigenze specifiche del futuro acquirente.LA PROPRIETA' VIENE VENDUTA NELLE ATTUALI CONDIZIONI CON I FABBRICATI DA DEMOLIRE, IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA E COMPRENDE I COSTI PER IL PROGETTO DA PRESENTARE AGLI ENTI COMPETENTI. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Bellissima porzione indipendente di villa bifamiliare di circa 150 mq sita in uno dei promontori più belli e panoramici di Punta Ala in comune di Castiglione della Pescaia, alla villa si accede attraverso una scalinata privata ad uso esclusivo e le macchine (due) possono trovare posto sotto una tettoia in legno fronte strada adiacente l'ingresso del vialetto pedonale.La villa dispone di una terrazza esclusiva unica nel suo genere di circa 300 mq con mini piscina idromassaggio e solarium con vista panoramica mozzafiato sul golfo di Punta Ala.All'interno è composta da ampio e luminosissimo soggiorno con camino dotato di ampie aperture scorrevoli con suggestiva vista mare, studiolo su soppalco realizzato nel soggiorno, disimpegno, cucina con accesso verso l'esterno dove troviamo un angolo attrezzato per la colazione, camera matrimoniale con bagno ad uso esclusivo con vasca e doccia idromassaggio e accesso diretto al soggiorno all'aperto, camera matrimoniale, bagno con doccia idromassaggio.La proprietà è stata concepita con gusto ed abilità nello sfruttare con l'arredamento di lusso tutti gli spazi disponibili, ha rifiniture di pregio con materiali di alto livello, sono stati utilizzati i materiali in uso in questo territorio come il sasso per la realizzazione dei muri esterni e il cotto per il pavimento della terrazza.La villa è circondata da un polmone verde di circa 1.200 mq completamente recintati.La spiaggia è a circa un chilometro di distanza ed è molto vicina al campo da Golf e alle altre attività sportive.La proprietà può essere abitata a pieno titolo anche come prima casa dato che ha tutti i confort e l'impianto di riscaldamento.LA VILLA VIENE VENDUTA COMPLETAMENTE ARREDATA E IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Bellissimo podere, perfetto per chi vuole tenere dei cavalli, sito in un posto straordinario nell'alta Maremma a pochi minuti dal centro abitato di Roccastrada con vista panoramica sulla piana di Civitella e Montalcino, è costituito da un fabbricato principale in stile rustico Toscano con muri esterni in pietra a faccia vista, solai in travi e travicelli in legno e mezzane, archi interni in pietra e mattoni, scuderia per 4 cavalli, tettoia per parcheggio auto, rettangolo professionale per addestramento animali, 67 ettari di terreno in maggioranza a bosco ceduo, piccolo oliveto formato da 100 piante in ottime condizioni.Il fabbricato ad uso abitativo è stato completamente ristrutturato ed in parte costruito ex-novo nel 2001 con accorgimenti antisismici che sono stati estesi anche alla struttura per il parcheggio auto e alla scuderia.L'unità immobiliare è circa 250 mq disposta su due livelli fuori terra con due ingressi indipendenti uno al piano terra e l'altro attraverso una bella scala in sasso che ci porta al piano primo, in funzione dell'uso che se ne vuole fare è possibile creare due abitazioni completamente indipendenti.Attualmente viene utilizzato come unica abitazione composta al piano terra da ampio porticato a protezione dell'ingresso principale, ampio soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto con camino, lavanderia, locale centrale termica, due bagni e ripostiglio: al piano primo raggiungibile attraverso una scala interna trovano spazio quattro locali e due bagni che il futuro acquirente può utilizzare come gli attuali proprietari o in modo diverso, saranno le specifiche necessità a condizionarne l'utilizzo.Adiacente al fabbricato abbiamo un'area costruita per trascorrere dei piacevoli momenti all'aperto con Parenti e Amici costituita da un bellissimo ed ampio porticato con forno professionale a legna e zona grill con un locale riscaldato di circa 27 mq adibito a taverna.La scuderia di circa 175 mq si compone di 4 box per cavalli, fienile, selleria e ricovero finimenti, ricovero trailler sul tetto è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 5,76 Kw.La tettoia per il parcheggio di circa 60 mq può ospitare 4 autovetture.La proprietà è stata concepita per un uso confortevole e con finiture di alto livello per esempio la copertura del fabbricato principale è stata realizzata con un tetto autoventilato, i pavimenti in gres porcellanato, caminetto con ricircolo aria, cucina economica, impianto termico a legna e gasolio, serbatoio per gpl di proprietà del tipo interrato, pillozzo in pietra sotto il porticato con acqua calda, forno a legna realizzato con materiali che ne rendono l'uso professionale, grande cisterna interrata per recupero dell'acqua piovana.La villa è in condizioni manutentive perfette può essere ampliata come previsto dalla legge 'Piano casa'.LA PROPRIETA' VIENE VENDUTA A CANCELLI CHIUSI CON TUTTE LE ATTREZZATURE PRESENTI E L'INTERO ARREDAMENTO DELL'ABITAZIONE.TRATTATIVA RISERVATA IN AGENZIA. - Classe: E - IPE: 144,90 kWh/mq annum

La VILLA si trova a Castiglioncello 18 km a sud di Livorno, rinomata località sul mare dove sono fruibili tutti i confort per uno splendido soggiorno.A Castiglioncello si possono praticare TENNIS - DIVING - IPPICA ed è possibile noleggiare piccole imbarcazioni o prenotare gite in barca per visitare le isole dell'Arcipelago.La proprietà è sita in una delle zone residenziali più belle e comode della zona a 400 metri dal centro e dal mare, è composta da due unità comunicanti tra loro, con suggestiva vista mare di fronte all'isola della Gorgona, circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq completamente recintato e presidiato da un cancello carrabile motorizzato elettricamente con comando a distanza.L'unità principale di circa 230 mq è disposta su due livelli al piano terra troviamo una zona attrezzata con gazebo fisso per mangiare all'aperto e all'interno soggiorno doppio con accesso diretto alla stupenda terrazza di circa 30 mq dalla quale si può godere di una vista mare mozzafiato, cucina abitabile con accesso diretto verso l'esterno, disimpegno zona notte composta da due camere di cui una con bagno ad uso esclusivo e guardaroba, bagno; al piano superiore, di circa 90 mq, trovano spazio una camera di dimensioni generose con accesso diretto alla terrazza con vista mare, spogliatoio/guardaroba, stanza da bagno con vasca idromassaggio.La seconda unità di circa 120 mq disposta su di un unico livello al piano terra è composta da ampio soggiorno con caminetto e cucina pranzo, due camere matrimoniali di cui una con bagno ad uso esclusivo, bagno.La zona garage/lavanderia è accessibile anche dall'interno ed è circa 70 mq, attualmente il proprietario ha realizzato un'apertura che mette in comunicazione le due unità, volendo è possibile chiuderla per renderle completamente indipendenti.La proprietà è stata costruita nel 1994 ed è stata ammodernata nel 2011 con materiali di pregio, attualmente è in ottime condizioni manutentive ed è abitabile da subito senza alcun intervento.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Classe: D - IPE: 105,75 kWh/mq annum

Il podere,situato tra le verdi colline della Maremma, tra Roccastrada - Montemassi e Massa Marittima, dista circa 1,5 Km dal paese più vicino ed è raggiungibile mediante una strada sterrata ben fortificata. Su un tranquillo poggio, circondato da ulivi, boschi e querce sugheraie, gode di una splendida vista panoramica che guarda verso il mare. Un tempo fienile e annesso agricolo è stato interamente ristrutturato nel 2006 e convertito in civile abitazione. La casa, con esterni e parte degli interni in pietra faccia¬vista, è circondata da un giardino di circa 2000 mq completamente recintato. Piano terra: Grande portico coperto di 42 mq dal quale si accede alla cucina di 28 mq, soggiorno con camino e grande accesso a terrazza sul giadino di 24 mq, bagno agibile per persone con disabilità motorie di 6,5 mq. Primo piano: Dal soggiorno, con scala interna in cemento, si accede al piano superiore dove si trovano due camere rispettivamente di 24 e 12 mq, bagno con vasca idromassaggio di 5 mq. Tutta la casa ha una pavimentazione in cemento quarzato resinato con sottostante impianto di riscaldamento predisposto alla posa del parquet, i soffitti con travi di castagno, porte e finestre completi di vetrocamera e vetro antinfortunistico nelle porte¬finestre. Gli infissi esterni sono in golden teak laccato. Completano la proprietà due vani tecnici, annessi alla casa, adibiti uno per i depositi dell'acqua calda, l'acqua potabile e la caldaia, l'altro per la lavanderia e ripostiglio ma già convertiti ad uso abitativo. Aspetti tecnici: - Impianto fotovoltaico 10 pannelli da 1800 wp per la produzione di energia elettrica. - Impianto solare 3 pannelli per la produzione di acqua calda ed integrazione del riscaldamento con caldaia a biomassa. Tutti i pannelli sono posizionati sul lato sud del tetto, ventilato e coibentato con sughero. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica