Scheda Agenzia Immobiliare Arbitrium Srl (79494)

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSIZIONE: l'unità immobiliare, di circa 120 mq, si articola su due livelli. Al piano terra, da un portone di pregio, si accede ad un ampio vano di circa 60 mq; una scala porta al piano primo soppalcato con bagno ed ulteriore vano finestrato. Vi è inoltre la possibilità di ricavare al piano terreno un secondo servizio igienico privo di barriere architettoniche e un dehor esterno. CARATTERISTICHE: attualmente il loft è in fase di completa ristrutturazione e può essere venduto al grezzo o con modifiche e finiture a richiesta. CONTESTO: a 50 metri da Piazza Maggiore, posto in una delle più richieste arterie commerciali del centro storico bolognese COMMENTO: perfetto ad uso bar/somministrazione di cibi e bevande, ufficio, negozio, showroom ed ad uso investimento. Assolutamente da vedere! Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO CENTRO - 051.3549843 - 351.2069135 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: SARA M. - Tel. 3934151678 Composition: The real estate unit, about 120 sqm, is divided into two levels. On the ground floor, from a prestigious gate, a large compartment of about 60 sqm is accessed; A staircase leads to the first floor with a bathroom and a further windowed compartment. There is also the possibility of obtaining on the ground floor a second hygienic service without architectural barriers and an external dehor. Features: Currently the loft is undergoing complete renovation and can be sold in the rough or with modifications and finishes on request. Context: At 50 meters from Piazza Maggiore, located in one of the most requested commercial arteries of the historical center of Bologna Comment: Perfect for use in bar/food and beverage Administration, Office, shop, showroom and for investment use. A MUST see!

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: RAFFAELLA CALDERARI - Tel. 3934070290 COMPOSIZIONE: villa d'epoca in sasso su tre livelli. Il corpo principale dell'antico casale è così composto: al piano terra, corte esclusiva con ampio patio, ingresso su doppio salone, cucina abitabile in muratura, bagno, lavanderia e comodo ripostiglio; al piano primo, quattro camere due matrimoniali e due doppie. Tutti gli ambienti godono di doppia finestratura posta in angolo e doppi servizi. La seconda parte della villa, sviluppata al piano inferiore, è adibita a B&B ed è dotata di un appartamento con ampia zona living con cucina abitabile, ampia zona notte e bagno; due comodi monolocali con angolo cottura e servizio. Da qui è possibile anche accedere all'affascinante cantina in sasso finemente recuperata. Il parco esterno di questa dimora è di quasi un ettaro e mezzo di terreno ed è interamente coltivato a ulivi. A completare la proprietà, un'incantevole piscina. CARATTERISTICHE: il fabbricato, risalente alla seconda metà del XVIII secolo, presentava caratteristiche tipiche di un’antica casa padronale ed è stato completamente ristrutturato a partire dall’anno 2000 nel pieno rispetto della sua storia. Si è proceduto al consolidamento antisismico delle strutture ancora in essere e successivamente si è passati alla ristrutturazione articolata sui tre piani. La facciata è stata mantenuta in sasso a vista, le finestre vengono riproposte nella dimensione originaria e con la stessa foggia tipica delle costruzioni montane, con la parte interna più grande per contenere i costi del riscaldamento e la parte esterna più piccola, grazie a pronunciate strombature, per migliorare la diffusione della luce naturale. La zona esterna circostante, è stata completamente risanata attraverso opere di consolidamento del terreno e costruzione di tipici muretti a secco in sasso di fiume, tutto materiale originale recuperato durante la ristrutturazione. Il terreno circostante la casa è stato in parte terrazzato con aiuole di erbe aromatiche. La parte esposta a sud ospita l’orto. La piscina offre refrigerio nelle giornate estive, comunque mai troppo calde o afose in questo luogo. Un piccolo rifugio degli attrezzi precede un salottino all’aperto, con il panorama della vallata a tutta vista. CONTESTO: l'intera tenuta è ubicata a Sorrivoli, (comune di Roncofreddo) nel cuore delle colline romagnole, a circa 10 km da Cesena e 25 km da Rimini. Situata su di un poggio da cui si gode una vista spettacolare la casa, immersa tra ulivi secolari e splendidi vigneti, offre una quiete e una serenità uniche. La zona circostante è ricca di storia e di monumenti che ne testimoniano l’antico splendore. I castelli malatestiani di Sorrivoli e Monteleone e gli antichi sentieri che conducono lungo lo storico fiume Rubiconde, sono mete ideali per chi ama coniugare natura ed arte. COMMENTO: Poggio degli Ulivi è un luogo dove ogni ospite avverte calore e porta con se ricordi e nostalgie con un forte desiderio di ritornare. Infatti il Bed&Breakfast ha una clientela selezionata, italiana ed internazionale, che sceglie questo luogo per passare le proprie vacanze nella più completa serenità. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: RAFFAELLA CALDERARI - Tel. 3934070290 COMPOSITION: old stone villa on three levels. The main body of the old farmhouse is composed as follows: on the ground floor, exclusive courtyard with a large patio, entrance to a double living room, a built-in kitchen, a bathroom, a laundry room and a convenient storage room; on the first floor, four bedrooms, two doubles and two twins. All the rooms have double windows in the corner and two bathrooms. The second part of the villa, developed on the lower floor, is used as a B&B and has an apartment with a large living area with kitchen, large sleeping area and bathroom; two comfortable studios with kitchenette and bathroom. From here it is also possible to access the fascinating cellar in finely restored stone. The external park of this dwelling is almost one and a half hectares of land and is entirely cultivated with olive trees. To complete the property, a lovely pool. CHARACTERISTICS: the building, dating back to the second half of the XVIII century, had typical characteristics of an ancient manor house and has been completely restored starting from the year 2000 in full respect of its history. We proceeded with the anti-seismic consolidation of the structures still in place and then we moved on to the restructuring articulated on the three floors. The façade was kept in stone at sight, the windows are re-proposed in the original dimension and with the same typical shape of the mountain constructions, with the larger internal part to contain the heating costs and the smaller external part, thanks to pronounced spurs , to improve the diffusion of natural light. The surrounding outdoor area has been completely restored by consolidating the land and building typical dry stone walls in river, all original material recovered during the renovation. The land surrounding the house was partly terraced with aromatic herb beds. The south-facing part houses the garden. The pool offers refreshment on summer days, but never too hot or muggy in this place. A small tool shed precedes an outdoor sitting area, with the view of the valley in full view. CONTEXT: the entire estate is located in Sorrivoli, (municipality of Roncofreddo) in the heart of the Romagna hills, about 10 km from Cesena and 25 km from Rimini. Located on a hill with a spectacular view of the house, surrounded by olive trees and beautiful vineyards, it offers a unique tranquility and serenity. The surrounding area is rich in history and monuments that testify to its ancient splendor. The Malatesta castles of Sorrivoli and Monteleone and the ancient paths that lead along the historic Rubiconde river are ideal destinations for those who love to combine nature and art. COMMENT: Poggio degli Ulivi is a place where every guest feels warmth and brings with it memories and nostalgia with a strong desire to return. In fact, the Bed & Breakfast has a select clientele, Italian and international, who choose this place to spend their holidays in complete serenity. For info and appointments: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: RAFFAELLA CALDERARI - Tel. 3934070290 COMPOSIZIONE: appartamento di ca 36 mq, con accesso indipendente sottoportico, composto da: ingresso su soggiorno/cucina open space, zona notte, ampio antibagno con cabina armadio e stanza da bagno. CARATTERISTICHE: monolocale nuovo da impresa, con pavimento in parquet, finiture del bagno in ceramica sanitari di design, piatto doccia da 70 cm, incasso per lavatrice e asciugatrice a colona, finestre in pvc bianche con vetrocamera, tapparelle elettriche, inferiate e cancello di sicurezza, riscaldamento centralizzato con contacalorie, predisposizione per il condizionamento, spese condominiali contenute. CONTESTO: l’immobile è posizionato al piano terra di palazzo anni '60 in mattone a vista/intonaco, sito in porticato servito da molteplici attività commerciali: bar, alimentari, farmacia, ecc.; adiacente al parco Gino Cervi, alla Piazzetta Carlo Musi e alla fermata dell'autobus linea 21. COMMENTO: ideale per chi intende investire in ambito turistico, e non solo, la divisione degli spazi interni dona a questo miniappartamento comfort abitativo e praticità, la versatilità degli utilizzatori spazia vista l'immediata vicinanza del Centro Città, del Policlinico Sant' Orsola, e del Comparto fieristico. Sono inoltre disponibili sgravi fiscali per €30.000 Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO CENTRO - 051.3549843 - 351.2069135 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: RAFFAELLA CALDERARI - Tel. 3934070290 COMPOSITION: apartment of about 36 square meters, with independent access to the porch, comprising: entrance to living room / open space kitchen, sleeping area, large dressing room with walk-in closet and bathroom. CHARACTERISTICS: new studio apartment with parquet flooring, designer ceramic bathroom fittings, 70 cm shower tray, built-in for washing machine and dryer in colona, ​​white pvc windows with double glazing, electric shutters, grilles and safety gate , central heating with calorie counter, preparation for air conditioning, low service charges. CONTEXT: the property is located on the ground floor of a '60s building in exposed brick / plaster, a porticoed site served by multiple commercial activities: bars, groceries, pharmacy, etc .; adjacent to the Gino Cervi park, the Piazzetta Carlo Musi and the bus stop line 21. COMMENT: ideal for those who intend to invest in tourism, and not only, the division of interior spaces gives this apartment a living comfort and practicality, the versatility of the users spans the immediate vicinity of the City Center, the Policlinico Sant 'Orsola, and of the Fair Section. Tax relief is also available for € 30,000

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSIZIONE: appartamento nuovo da impresa poco meno di 110 mq composto da: ingresso su salone con cucina a vista affacciata su terrazzo abitabile di circa 60 mq, disimpegno notte, due camere ampie e luminose di cui una altresì affacciata sul terrazzo abitabile, due bagni di cui uno con antibagno. Completa la proprietà una cantina. Volendo posto auto a parte € 15.000, posto moto da € 1000, garage da € 30.000. CARATTERISTICHE: classe energetica A, fabbricato antisismico, pannelli fotovoltaici e impianto centralizzato di riscaldamento, raffreddamento e produzione acqua fredda/calda con tecnologia a pompa di calore, recupero parziali delle acque meteoriche, pavimentazioni in parquet e gress porcellanato, infissi performanti ad alta resistenza termica – acustica, porta blindata, sanitari sospesi e possibilità di personalizzazioni. CONTESTO: in zona residenziale e verde, comoda al centro come alla tangenziale, ai servizi di pubblico trasporto, in zona servita da scuole, supermercati, biblioteche, ed ogni altro genere di attività commerciali. COMMENTO: ideale per chi cerca un immobile a bassa termodispersione e quindi con bassi consumi, o come solido investimento proprio per la sua collocazione in zona ad alta rivalutazione. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE - UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it COMPOSITION: new business apartment just under 110 square meters consisting of: entrance to living room with kitchen overlooking a terrace of about 60 square meters, hallway night, two large and bright bedrooms, one overlooking the terrace, two bathrooms one of which with dressing room. The property includes a cellar. If desired, € 15,000 for a parking space, € 1000 for bike parking and € 30,000 for a garage. CHARACTERISTICS: energy class A, anti-seismic building, photovoltaic panels and central heating, cooling and cold / hot water production with heat pump technology, partial recovery of rainwater, parquet flooring and porcelain stoneware, high thermal resistance fixtures - acoustics, armored door, suspended bathroom fixtures and the possibility of customization. CONTEXT: in a residential and green area, convenient to the center as to the ring road, to public transport services, in the area served by schools, supermarkets, libraries, and any other kind of commercial activity. COMMENT: ideal for those looking for a property with low heat dispersion and therefore with low consumption, or as a solid investment due to its location in a highly revalued area.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: AMELIA - TEL. 3664607341 COMPOSIZIONE: immobile di ca 116 mq composto da: ingresso, cucina abitabile, due camere matrimoniali e una singola, bagno con vasca e comodo ripostiglio. CARATTERISTICHE: l'appartamento è ottimamente tenuto, situato al primo piano di uno stabile primi 900 e dotato di: riscaldamento autonomo, sistema di condizionamento, pavimentazione in ceramica (ad esclusione delle stanze con rifiniture in parquet) infissi in pvc con vetro-camera, porta blindata in legno di ciliegio. CONTESTO: in una delle strade del cuore di Bologna, a pochi passi da Piazza Maggiore, da via dell' Indipendenza, dalla Stazione Ferroviaria e dalle due Torri. COMMENTO: ideale per chi desidera poter vivere a pieno il fascino del centro Bolognese. LIBERO SUBITO. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO CENTRO - 051.3549843 - 3512069135 - info@arbitrium. REFERENCE CONSULTANT: AMELIA - TEL. 3664607341 COMPOSITION: building of about 116 square meters consisting of: entrance hall, kitchen, two double bedrooms and one single bedroom, bathroom with bathtub, and a convenient storage room. CHARACTERISTICS: the well-kept apartment, located on the first floor of an early 900 building, is equipped with: independent heating and air conditioning system, ceramic flooring, except for the rooms with parquet finishes, pvc window frames with glass-chamber , and armored cherry wood door. CONTEXT: in the heart of Bologna, a few steps from Piazza Maggiore, via Indipendenza, from the station, and from the two towers, convenient to all services, and to public and private infrastructures, COMMENT: ideal for those who want to be able to fully experience the charm of the Bolognese center.