Scheda Agenzia Immobiliare Arbitrium Srl (79494)

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: ANTONIO - Tel. 3315849356 COMPOSIZIONE: appartamento panoramico di generosa metratura, composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere, due bagni (di cui uno dotato di zona lavanderia). Completa la proprietà un garage di 17 mq. CARATTERISTICHE: l'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e dispone di pavimenti in ceramica bianca, infissi in doppio vetro, impianto elettrico a norma di legge, riscaldamento con caldaia autonoma, videocitofono e aria condizionata. Spese condominiali contenute. CONTESTO: posto al dodicesimo e penultimo piano di edificio anni 90 dotato di ascensore, inserito accanto al moderno complesso TORRE UNIPOL, adiacente alle uscite 11/12 della tangenziale, a centri commerciali e a scuole. Collegato ottimamente ai servizi pubblici. COMMENTO: caratterizzato da vista suggestiva e da spazi ampi e ottimamente distribuiti. LIBERO SUBITO. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: ANTONIO - Tel. 3315849356 COMPOSITION: panoramic apartment of generous size, comprising entrance hall, large living room, kitchen, hallway night, two bedrooms, 2 bathrooms (one with a laundry area). The property includes a garage of 17 square meters. FEATURES: the property is in a good state of maintenance, with white ceramic floors, double glazed windows, electrical system in accordance with the law, heating with autonomous boiler, video intercom, air conditioning, limited condominium fees. CONTEXT: located on the twelfth and penultimate floor of a 90s building with elevator, placed next to the modern TORRE UNIPOL complex, adjacent to exits 11/12 of the ring road, adjacent to shopping centers and schools, well connected to public services. COMMENT: characterized by a striking view and large, well-distributed spaces. Free immediately.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: AMELIA - Tel. 3664607341 COMPOSIZIONE: casale in sasso su tre livelli composto da sei unità immobiliari così distinte: - appartamento al piano terra composto da: doppio ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno e comodo disimpegno. Annesso a questo appartamento affascinante taverna al piano seminterrato di circa 25 mq; - trilocale al piano terra con ingresso indipendente su zona giorno, ampio cucinotto, due camere e bagno; - al primo piano 2 appartamenti speculari composti da ingresso su sala con angolo cottura, ampia camera matrimoniale e bagno - loft di circa 100 mq consegnato al grezzo e situato nella torre della cascina; - depandance di circa 130 mq completamente indipendente, arricchita da cortile privato, da ricostruire integralmente. L'intero rustico é contornato da parco di circa 6.000 mq CARATTERISTICHE: il fabbricato, risalente al 1500, è soggetto a vincolo paesaggistico su affacci e aperture ed è stato ristrutturato nel 2018 per quanto concerne le unità residenziali del piano terra e primo. Dispone di infissi in legno con vetro camera, pavimenti in cotto e parquet, travi a vista in legno e sasso, riscaldamento autonomo, impianti a norma di legge e certificati. CONTESTO: la tenuta è ubicata nella valle di Serramazzoni, nel cuore delle colline modenesi, su di un poggio da cui si gode una vista spettacolare che offre quiete e serenità unica. Nelle vicinanze troviamo una nota scuola di cucina, numerosi campi da tennis aperti nel periodo estivo e diverse sagre che vengono organizzate durante tutto l'anno. Sito a venti minuti da Maranello. COMMENTO: la molteplicità e l'abbondanza degli spazi di questa soluzione immobiliare la rendono estremamente versatile, in quanto è ideale ad accogliere famiglie numerose, o composte da più nuclei e altresì perfetta ad uso turistico-ricettivo. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: AMELIA - Tel. 3664607341 COMPOSITION: stone farmhouse on three levels composed of six separate buildings: - ground floor apartment comprising: double independent entrance, living room with kitchenette, two double bedrooms, bathroom and comfortable hallway. Attached to this charming tavern in the basement of about 25 square meters; - three-room apartment on the ground floor with independent entrance on living area, large kitchenette, two bedrooms and bathroom; - on the first floor 2 specular apartments composed of entrance hall with kitchenette, large double bedroom and bathroom - 100 sqm loft delivered unfinished and located in the farmhouse tower; - outbuilding of about 130 square meters completely independent, enriched by a private courtyard, to be completely rebuilt. The entire cottage is surrounded by a park of about 6,000 square meters CHARACTERISTICS: the building, dating back to 1500, is subject to landscape restrictions on opening and opening and was renovated in 2018 as regards the housing units on the ground and first floors. It has wooden window frames with double glazing, terracotta and parquet floors, exposed beams in wood and stone, independent heating, installations in accordance with the law and certificates. CONTEXT: the estate is located in the Serramazzoni valley, in the heart of the Modena hills, on a hill with a spectacular view that offers peace and unique serenity. Nearby there is a famous cooking school, numerous tennis courts open during the summer and several festivals that are organized throughout the year. Located twenty minutes from Maranello. COMMENT: the multiplicity and abundance of the spaces of this real estate solution make it extremely versatile, as it is ideal for accommodating many families, or composed of several nuclei and perfectly perfect for tourist-receptive use.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: ANTONIO - Tel 3315849356 COMPOSIZIONE: unità immobiliare di circa 160 mq sviluppata su due piani. Piano terra adibito a zona giorno e composto da: ingresso su salone, sala da pranzo, cucina e bagno. Piano primo adibito a zona notte e composto da: due camere, due bagni e comodo ripostiglio. Completano la proprietà un giardino privato di oltre 400 mq e posto auto esclusivo. CARATTERISTICHE: nuova realizzazione all'interno di un borgo perimetralmente recintato con accesso regolato da cancello comune. Classe di prestazione energetica "A3" e classe di sicurezza sismica "A". CONTESTO: l'unità è collocata nei pressi di un suggestivo e caratteristico borgo nella principale collina di Ozzano che, dominando sul territorio circostante, gode di eccellenti panorami e di una sobria ed elegante presenza residenziale, restando in prossimità della strada principale. COMMENTO: la zona è caratterizzata da un'eccellente gestione del territorio, dal punto di vista urbano e agricolo e da un elevato interesse di carattere naturalistico e ambientale, grazie alla presenza del grande parco Regionale dei gessi bolognesi e Calanchi dell'Abbadessa. Nessun costo di mediazione dovuta. Possibilità di ottenere detrazioni fiscali ("sisma bonus"). Possibilità di acquistare l'unità allo stato di "grezzo avanzato". Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: ANTONIO - Tel 3315849356 COMPOSITION: real estate unit of about 160 square meters built on two floors. Ground floor used as a living area and comprises: entrance hall into the living room, dining room, kitchen and bathroom. First floor used as a sleeping area and composed of: two bedrooms, two bathrooms and a convenient storage room. The property includes a private garden of over 400 square meters and an exclusive parking space. CHARACTERISTICS: new construction inside a perimeter fenced village with access regulated by a common gate. Energy performance class "A3" and seismic safety class "A". CONTEXT: the unit is located near a picturesque and characteristic village in the main hill of Ozzano which, dominating the surrounding area, enjoys excellent views and a sober and elegant residential presence, remaining close to the main road. COMMENT: the area is characterized by an excellent management of the territory, from the urban and agricultural point of view and from a high interest of a naturalistic and environmental nature, thanks to the presence of the great Regional park of Bologna boulders and Calanchi dell'Abbadessa. No mediation costs due. Possibility of obtaining tax deductions ("bonus earthquake"). Possibility to purchase the unit in the "advanced raw" state.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSIZIONE: il compendio, attualmente utilizzato come villa unifamiliare, è composto da tre distinte unità abitative già semi-indipendenti con separati impianti di riscaldamento acqua gas e luce, ed è disposto su 4 livelli nel seguente modo: PIANO A - giardino di 800 mq accessoriato di forno a legna e legnaia, autorimessa doppia con passaggio diretto alla zona residenza, taverna con camino ed accesso diretto al giardino, ampio vano luminoso anch'esso con accesso al verde attualmente ad uso studio, cantina, servizio. PIANO B - ingresso ampio ed arredabile, salone doppio esposto su tre lati, valorizzato da un secondo imponente camino, due legnaie in muratura ed ulteriore ingresso da scala esterna, disimpegno, ampio tinello, cucina abitabile, studio, servizio. PIANO C - due disimpegni suddividono il piano in due distinte zone notte: il primo apre lo spazio verso la camera padronale, un bagno, un ampio guardaroba ed un comodo rispostiglio; il secondo, più generoso, ordina lo spazio suddiviso in altre tre camere matrimoniali e due bagni. PIANO D - mansarda ad oggi allo stato grezzo ma interamente già coibentata e le cui altezze consentirebbero una trasformazione ad uso parzialmente abitativo. L'intera proprietà è perimetrata da recinzione e folte siepi. Presenti servitù di passaggio CARATTERISTICHE: SOLUZIONE ABITATIVA INDIPENDENTE, non isolata ed esposta su ogni lato. FINITURE DI PREGIO, riscaldamento autonomo (tre distinte caldaie) CONTESTO: posta ai piedi dei colli del Quartiere Saragozza, a 2 minuti di macchina da biblioteca, asilo nido e scuola materna e dagli uffici del quartiere, a 3 minuti da centro cooperativo "Mangia Emiliano" dove è possibile fare una spesa a 360° scegliendo tra prodotti di stagione biologici ed a km Zero, a 5 minuti dallo Stadio, dai servizi e dalle attività commerciali, a 8 minuti da Porta Saragozza e a 12 minuti dal casello autostradale di CASALECCHIO DI RENO COMMENTO: Si consiglia l'acquisto ad amanti della natura che non vogliono rinunciare alle comodità della città, a nuclei familiare che desiderano vivere nello stesso posto o ne hanno logistica necessità, a chi cerca semplicemente un ottimo investimento da mettere a reddito. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO CENTRO - 051.3549843 - 351.2069135 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSITION: The compendium, currently used as a single-family villa, is composed of three distinct semi-independent housing units with separate water gas and electricity heating systems, and is arranged on 4 levels as follows: FLOOR A - 800 sqm garden equipped with wood-burning oven and woodshed, double garage with direct passage to the residence area, tavern with fireplace and direct access to the garden, large luminous compartment also with access to the green currently used as study, cellar, service. FLOOR B - large and furnished entrance hall, double living room exposed on three sides, enhanced by a second imposing fireplace, two masonry woodshed and further entrance by external staircase, hallway, large dining room, kitchen, study, service. PLAN C - two corridors divide the floor into two distinct sleeping areas: the first opens the space towards the master bedroom, a bathroom, a large wardrobe and a convenient storage space; the second, more generous, orders the space divided into three more double bedrooms and two bathrooms. FLOOR D - attic currently in its raw state but entirely already insulated and whose heights would allow a transformation for partially residential use. The entire property is bounded by a fence and thick hedges. Present easement of passage CHARACTERISTICS: INDEPENDENT HOUSE SOLUTION, not isolated and exposed on each side. PRESTIGIOUS FINISHES, independent heating (three separate boilers) CONTEXT: located at the foot of the hills of the Saragossa district, 2 minutes by car from the library, nursery and kindergarten and from the offices of the neighborhood, 3 minutes from the "Mangia Emiliano" cooperative center where it is possible to shop at 360 ° between seasonal organic products and at km km, 5 minutes from the stadium, services and commercial activities, 8 minutes from Porta Saragozza and 12 minutes from the CASALECCHIO DI RENO motorway exit COMMENT: We recommend purchase to nature lovers who do not want to renounce to the comforts of the city, to families who want to live in the same place or have logistic needs, for those who are simply looking for an excellent investment to make income.

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSIZIONE: loft di ampia metratura accessoriato di corte privata su cui affacciano tutti gli ambienti dell'unità immobiliare. L'appartamento si sviluppa su una superficie di circa 85 mq così distribuiti: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura e parete in luce affacciata sul cortile e sulla zona giorno, zona notte separabile da apposito arredo, area ad uso disimpegno, bagno finestrato, ampio vano ripostiglio di circa 15 mq finestrato, corte esclusiva di 30 mq. CARATTERISTICHE: l'intero complesso immobiliare sarà caratterizzato da scelte architettoniche e finiture di tipo signorile oltre che da performance tecnologiche all’ avanguardia che permetteranno di raggiungere una prestazione energetica classificabile come “A”. CONTESTO: a pochi passi da Piazza Maggiore, dalla stazione e dalle due torri, comodo a tutti i servizi, posto nella zona a traffico limitato più ambita di Bologna. COMMENTO: la disposizione degli spazi ad "L" e l'ampia metratura donano massima versatilità all'oggetto. CAPITOLATO IN AGENZIA. IMPORTANTI DETRAZIONI FISCALI. CONSEGNA DICEMBRE 2019 Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO CENTRO - 051.3549843 - 351.2069135 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: SARA M. - Tel. 3934151678 COMPOSITION: large size loft equipped with a private courtyard overlooked by all the rooms of the real estate unit. The apartment is spread over an area of ​​about 85 square meters distributed as follows: entrance on large living room with kitchenette and wall in light overlooking the courtyard and the living area, sleeping area separable from appropriate furniture, area for use hallway, bathroom, large storage room of about 15 square meters with windows, exclusive courtyard of 30 square meters. CHARACTERISTICS: the entire building complex will be characterized by architectural choices and elegant finishes as well as state-of-the-art technological performances that will allow to achieve an energy performance classifiable as "A". CONTEXT: a short walk from Piazza Maggiore, from the station and from the two towers, convenient to all services, located in the most sought-after limited traffic area of ​​Bologna. COMMENT: The layout of the "L" shaped spaces and the large size give the object maximum versatility. SPECIFICATION IN AGENCY. IMPORTANT TAX DEDUCTIONS. DELIVERY DECEMBER 2019