Scheda Agenzia Immobiliare Arbitrium Srl (79494)

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA M. - Tel 3934151678 COMPOSIZIONE: attico mansardato di generose altezze e metratura (290 mq ca) con ambienti così distribuiti: - zona giorno: ingresso su due saloni che abbracciano un ampio terrazzo con suggestiva vista sulla Garisenda, cucina con dispensa, bagno riservato agli ospiti, anti-lavanderia e lavanderia; - zona notte: due camere matrimoniali (di cui una affacciata su un secondo suggestivo terrazzo abitabile), terza camera padronale en suite (con servizio igienico privato ed affacciata sul secondo medesimo terrazzo), vano cieco ad uso cabina armadio, disimpegno, ulteriore bagno, tre utili rispostigli. Completano la proprietà una cantina spaziosa perfettamente conservata e, volendo, un posto auto meccanizzato con software di ultima generazione capiente anche per auto di grossa cilindrata. CARATTERISTICHE: la residenza è sita all'ultimo piano di Palazzo d'Epoca (1.400 d.C.), è servito da ascensore, vincolato dalla sovrintendenza ed è stata oggetto di una radicale ristrutturazione che ne ha valorizzato l'origine storica prestando altresì notevole attenzione ad un' impiantistica di ultima generazione. Raffrescamento e riscaldamento centralizzato a pavimento (con l'aggiunta di split a pompe di calore), condizionamento ad aria, pavimenti in parquet a listoni, gres autopulente e granito, finiture prive di formaldeide e di emissione di solventi con trattamento antimicrobico ad ampio spettro, tende esterne caratteristiche bolognesi,sanitari sospesi, porte laccate bianche, infissi in legno con doppio vetro, impianto di domotica, allarme. CONTESTO: in posizione esclusiva, suggestiva e silenziosa che profuma di storia Bolognese. COMMENTO: rara opportunità di godere di un attico di rappresentanza, con ambienti generosi, viste impareggiabili e comfot all'avanguardia. Emozionante dal vivo. CAPITOLATO IN AGENZIA Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: SARA M. - Tel 3934151678 COMPOSITION: attic penthouse of generous heights and length (290 sqm) with rooms distributed as follows: - living area: entrance on two living rooms that embrace a large terrace with a suggestive view of the Garisenda, kitchen with pantry, bathroom reserved for guests, anti-laundry and laundry; - sleeping area: two double bedrooms (one of which overlooks a second suggestive terrace), third master bedroom en suite (with private bathroom and facing the same second terrace), blind compartment for use in wardrobe, hallway, further bathroom, three useful answers. The property is completed by a perfectly preserved spacious cellar and, if desired, a mechanized parking space with state-of-the-art software, even for large cars. CHARACTERISTICS: the residence is located on the top floor of the Palazzo d'Epoca (1,400 AD), is served by a lift, bound by the Superintendency and has undergone a radical restructuring that has enhanced its historical origins while also paying considerable attention to a latest generation plant engineering. Underfloor cooling and central heating (with the addition of split heat pumps), air conditioning, parquet flooring, self-cleaning stoneware and granite, formaldehyde-free and solvent-free finishing with broad-spectrum antimicrobial treatment external blinds, Bolognese features, suspended sanitary, white lacquered doors, wooden frames with double glazing, home automation system, alarm. CONTEXT: in an exclusive, suggestive and silent position that smells of Bolognese history. COMMENT: rare opportunity to enjoy a representative attic, with generous spaces, incomparable views and state-of-the-art comfort. Exciting live. SPECIFICATION IN AGENCY

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: SARA - Tel +39 393 4151678 COMPOSIZIONE: l’unità immobiliare (ad oggi accatastata come ufficio), di evidente elevata caratura storica ed estetica e sviluppata su una superficie di mq 650, è collocata al piano nobile di palazzo ottocentesco, ha affacci esclusivamente su corti interne e si compone nel seguente modo: un ingresso a volte affrescate ampio oltre 37 mq guida lo spazio verso 9 vani ufficio (di cui tre con soffitto in cassettoni di legno e quattro con volta affrescata), due disimpegni, cucina con loggia, tre dispense, due servizi igienici. L'appartamento, frutto di frazionamento, è dotato di cinque camini funzionanti di notevole rilevanza storica. Completano la proprietà due posti auto ed una cantina. CARATTERISTICHE: con possibilità di frazionamento e cambio di destinazione d'uso in abitativo, dotato di generose altezze oltre i 6 metri, i locali si presentano in ottimo stato conservativo e sono tutt'ora oggetto di continue cure da parte della proprietà. I pavimenti sono alla veneziana, in parquet ed in cotto rettangolare originale; gli impianti di riscaldamento e raffrescamento sono di tipo radiante e il servizio in buono stato di utilizzo. CONTESTO: adiacenze a Porta Maggiore, in una delle principali arterie del centro storico, l'ufficio è all'interno di edificio dotato di ascensore e situato tra le due torri e Porta Maggiore. Al palazzo si accede da un ingresso pedonale ed uno carrabile che permette l’accesso con autovetture ad una delle aree cortilive interne ove si trovano due posti auto. COMMENTO: l'unità immobiliare è perfetta come studio di rappresentanza, abitazione di lusso, investimento a reddito. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 3934151678 - info@arbitrium.it REFERENCE CONSULTANT: SARA - Tel +39 393 4151678 COMPOSITION: the real estate unit (currently stacked as an office), of obvious high historical and aesthetic caliber and developed on an area of ​​650 square meters, is located on the noble floor of a nineteenth-century building, it faces only internal courtyards and is composed in the following way: an entrance with frescoed vaults over 37 square meters leads to 9 office rooms (three of which with wooden coffered ceilings and four with frescoed vault), two corridors, kitchen with loggia, three pantries, two toilets. The apartment, the result of splitting, is equipped with five functioning fireplaces of considerable historical importance. The property includes two parking spaces and a cellar. CHARACTERISTICS: with possibility of splitting and change of intended use in housing, with generous heights over 6 meters, the premises are in excellent state of preservation and are still subject to continuous care by the property. The floors are Venetian, parquet and original rectangular terracotta; the heating and cooling systems are radiant and the service is in good condition. CONTEXT: adjacent to Porta Maggiore, in one of the main arteries of the historic center, the office is inside a building with a lift and located between the two towers and Porta Maggiore. The building is accessed by a pedestrian entrance and a driveway that allows access by car to one of the inner courtyard areas where there are two parking spaces. COMMENT: the real estate unit is perfect as a representation studio, luxury home, income investment.