Scheda Agenzia Immobiliare Annalisa Ferrando studio immobiliare (27190)

Bell'attico su due livelli con ampio terrazzo vivibile (140 mq ), in stabile moderno, parcheggio per un'auto di proprietà. L'immobile dotato di ascensore, termo autonomo può essere così descritto: Ingresso con blindata , ampio soggiorno, cucina semi abitabile completamente attrezzata e corredata, locale stireria con finestra e ampia armadiatura,poi la zona notte con una grande camera matrimoniale, la seconda camera, un ampio bagno con doccia.Tramite scala interna si accede al locale superiore con un secondo bagno, una dispensa , una ampia veranda con vetri mobili in cui è collocata una bella vasca idromassaggio Jacuzzi e lateralmente uno spazio con stupendo forno a legna e ampio tavolo per le cene con gli amici. Esternamente gran terrazzo,illuminato, vivibile ,panoramico sulla Val Bisagno con un pannello solare che garantisce acqua calda sanitaria all'alloggio. L'immobile è climatizzato , dotato di domotica (, che consente la gestione dell'immobile da remoto tramite uno smartphone), porte finestre in legno con doppi vetri, pavimenti in pregevole teak.Qualora non risulti bastevole per il parcheggio, il posto auto di proprietà , disponibili box a breve distanza dall'immobile, con pagamento a parte. La richiesta per questo bell'attico è 200000 euro, trattabili. Contattateci per visitarlo. Riferirsi a Studio Immobiliare Ferrando tel 3928876609 3489191373 0108397061 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Proponiamo un alloggio di 8 vani, 120 mq in Viale Quartara, in un bello stabile di taglio signorile, totalmente a posto nelle opere comuni ( tetto, facciate, poggioli, vano scale ). L'appartamento, oggetto della proposta,molto luminoso, con una bella apertura sul verde dei giardini nel contorno, è posizionato ad un piano intermedio dello stabile è dotato di cantina e dispone di aria condizionata . L'appartamento è cosi composto: Ingresso, corridoio, soggiorno , camera matrimoniale, seconda camera, terza camera (oggi utilizzata come studio),cucina abitabile, dispensa, due bagni. Due sono gli spazi esterni, uno in corrispondenza del soggiorno, a pianta quadrata( terrazzino), l'altro in corrispondenza alla cucina e a due delle tre camere.di forma rettangolare (balconata). La richiesta per questo immobile di 140 mq è di 330000 euro trattabili.Contattateci per una visita . Studio Immobiliare Ferrando tel, 3928876609 3489191373 0108397061 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Disponiamo per la vendita di alloggio nuovo in una bella villa d'epoca nel levante cittadino, a Quarto , totalmente ristrutturata al nuovo, posizionato al piano terra con superficie utile abitabile, di 118,50 mq, corredato da due giardini che misurano complessivamente 297 mq.L'immobile viene compravenduto corredato da un bel box, bastevolmente ampio per contenere qualsiasi autovettura, in locale garage, posizionato nei fondi della villa stessa, a cui si accede con apertura a telecomando. L'appartamento ,in quanto tale può essere così meglio descritto: Ingresso, prima camera da letto, corridoio, bagno, altre due camere da letto una delle quali matrimoniale,quindi l' ampio soggiorno con area di cottura, L'accesso ai due giardini si ha rispettivamente dal versante sud dal soggiorno e dal versante nord , da una delle tre camere. Alto livello finiture verificabile nella scelta dei serramenti in alluminio, monoanta, color titanio , nel parquet a listoni in legno rovere opaco con cui risultano lastronati i pavimenti, , nei sanitari sospesi bianchi opachi e nei box doccia in cristallo con cui risultano completati i bagni, L'immobile tutto è in classe energetica A raggiunto tramite la installazione del cappotto termico .La differenza tra un immobile di efficienza energetica tipo classe A, rispetto ad uno qualsiasi in classe G sta nel fatto che nel primo caso si parla di consumi pari a 30kwh/ anno per mq mentre nel secondo caso di 160 kwh/mq che , anche qualora lasciassero indifferenti sull'impatto ambientale, non possono lasciare indifferenti sul costo annuale delle bollette. I costi generali della amministrazione ordinaria, considerata la presenza di un ampio parco condominiale, della piscina condominiale, del riscaldamento centralizzato con termo valvole, dell'aria condizionata risultano in ultima analisi estremamente contenuti , ammontando per questo immobile a 140 euro mese, conseguenza anche dell'utilizzo del fotovoltaico con pannelli solari e dell'uso di una illuminazione con leds negli spazi comuni. Contattateci per visitare questo ed eventualmente gli altri alloggi nella villa. Riferirsi a Studio Immobiliare Ferrando tel 3928876609 3489191373 0108397061 - Classe: G

Bella villa in San Michele , a breve distanza dal centro di Rapallo, dotata di fantastica panoramicità .L'immobile pur essendo villa bifamiliare a tutti gli effetti ,in cui sono presenti due alloggi distinti e tra loro indipendenti, catastalmente è una A2 con i vantaggi fiscali del caso, cioè per maggior chiarezza,l'immobile si presenta già allo stato attuale ripartito sia fisicamente che catastalmente in due alloggi distinti, cadauno col proprio ingresso indipendente. Il primo alloggio comprende l'intero piano terra , con due camere un salotto, un bagno la cucina una ulteriore camera di ingresso col caminetto. Quindi con il passaggio al piano superiore dello stesso alloggio, tramite comoda scala , troviamo una altra camera , un altro bagno, la cucina abitabile , un ampio doppio soggiorno panoramico, Le superfici utili coperte di questo appartamento su due livelli ammontano complessivamente , terrazze escluse, a circa 160 mq.Il terzo ed ultimo piano della villa è totalmente utilizzato dal secondo appartamento ,mansardato con altezza minima mt 2,50, con il suo accesso indipendente. Questo alloggio è circondato da un bel giardino a fasce e comprende: Ingresso, cucinotto , grande sala super panoramica, due camere da letto,corridoio, dispensa, bagno,oltre 100 mq utili coperti. La bifamiliare. gode di una grande vista sul golfo del Tigullio. dispone di terrazze ampie e fruibili nel contorno della casa oltre a un giardino a fasce, piacevole e di dimensioni contenute, dispone infine di un doppio box direttamente affianco all'ingresso bastevole per due suv. L'immobile necessita di varie opere di ristrutturazione/ manutenzione/ ripristino , pienamente giustificate dalla straordinaria bellezza della posizione e dalla irripetibile panoramicità. La superficie commerciale oggetto della vendita è oltre 300 metri quadri, la richiesta è di 1000000 di euro, riteniamo in qualche misura trattabili.Contattateci per visitarlo. Fare riferimento a Studio Immobiliare Ferrando tel 3928876609 3489191373 0108397061 - Classe: G

Vivere in una casa nuova in un contesto antico ,Nel pieno centro di Rapallo,nel centro storico, in Piazza Venezia, proponiamo per la vendita attico nuovo in tutto in palazzina d'epoca totalmente rifatta , tipicamente genovese, con facciate decorate ,tetto, vano scale, impianti, totalmente nuovi, ascensore,domotica, aria condizionata, possibilità Box a parte , termo autonomo deumidificato e termo condizionato. L'immobile è dotato di terrazzo vivibile . Materiali utilizzati per il ripristino totale, di primo livello, tanto per le parti comuni quanto per gli interni dei vari appartamenti. Pavimenti lastronati in parquet chiaro opaco , belli gli infissi interni, quelli esterni con vetri a doppia camera a taglio termico, fonoassorbenti, porta blindata. Ingresso due camere matrimoniali, bagno, dispensa Scala che introduce al secondo livello con ampio soggiorno con cucina a vista ,ulteriore bagno e terrazzo vivibile antistante. I metri quadri utili calpestabili sono 57 per il piano di ingresso, 27 per il piano superiore , 8 quelli della dispensa, 14 quelli del terrazzo. La cifra richiesta è 470000 euro . Contattateci per visitarlo. Studio Immobiliare Ferrando tel 3928876609 3489191373 0108397061 Prezzo: 470000,00 - Classe: E