Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

In zona centrale, vicina ai principali servizi e ad uno dei principali centri termali della cittadina, vi presentiamo questo appartamento molto luminoso, posto al primo piano di una palazzina dotata di ascensore. L’immobile, interamente ristrutturato, è composto, in entrata, da un ampio salone ed una cucina abitabile con accesso separato ma diretto al balcone ed una lavanderia. Una porta a vetri con funzione divisoria, permette di accedere al reparto notte dotato di una camera con balcone, una seconda camera, un bagnetto ed un secondo bagno di più ampie dimensioni fornito di vasca idromassaggio. Non è presente garage ma è garantita la possibilità di usufruire di due posti auto esterni attigui alla palazzina. RIF A750 - Classe: G

All’interno della ricca cornice Toscana, abbiamo il piacere di offrirvi questa villa perfettamente ristrutturata con piscina e parco, a soli 30 minuti da Siena in un confortevole borgo. La superficie è di circa 200 metri quadrati disposta su tre livelli, la vicinanza alle principali località turistiche della zona e a tutte le vie di comunicazione la rendono davvero unica. La proprietà è stata costruita agli inizi del 1900 e finemente ristrutturata nel 2007. La villa ha una superficie interna di circa 200 metri quadrati e comprende circa 1 ettaro di parco giardino sul quale insiste una meravigliosa piscina soprelevata 5x10. La proprietà si inserisce in un contesto di grande fascino e privacy ma allo stesso tempo si trova in un punto molto strategico e vicina ai servizi. Entrando troviamo un ampio ed arioso ingresso che conduce ad una grande cucina abitabile con accesso diretto al giardino pavimentato, deliziosamente circondato da piante aromatiche e fiori. Al piano terra abbiamo anche un bagno con doccia ed una bellissima sala con caminetto, ampia e luminosa. Una comoda scala interna conduce al piano superiore dove troviamo ben quattro camere doppie ed un bagno con balconcino; un ulteriore bagno si trova al secondo piano dal quale abbiamo anche accesso alla soffitta. Da notare lo spazioso parco giardino che non solo accoglie piante e fiori ma anche la caratteristica piscina sopraelevata, con struttura in legno dalla quale si può godere di un bellissimo panorama senza rinunciare alla riservatezza che regala la location. Sul terreno è anche possibile costruire un’altra abitazione di circa 100 metri quadrati su un unico livello, essa potrebbe diventare una perfetta dimora per gli ospiti, o semplicemente uno spazio da poter utilizzare secondo i propri desideri e esigenze. Il comodo e ampio giardino pavimentato con accesso diretto alla cucina, permette di poter godere delle fresche serate estive, magari davanti ad uno scoppiettante ed accogliente barbecue; lo sguardo può dolcemente perdersi nell’osservare il cielo stellato o cullarsi nel lieve suono dell’acqua della piscina in sottofondo, non mancheranno altresì bagni notturni o deliziose passeggiate. Vi faranno compagnia aromi, profumi e colori della vegetazione a basso fusto che si snoda all’interno del giardino, vi accompagna alla zona piscina e la contorna. La proprietà è impreziosita internamente da solidi infissi in legno con suri interni, da pavimenti in cotto e in travertino. L’impianto di riscaldamento è a metano e per l’approvvigionamento idrico sono collegati all’acquedotto comunale e ci sono inoltre dei posti auto esterni privati, attigui alla proprietà. L'immobile può facilmente essere inserito nei circuiti di locazione a breve o medio termine. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P384 - Classe: G

All’interno di una meravigliosa e incontaminata campagna, vicinissimo alle spiagge più famose della Toscana come Cala Violina, Punta Ala e le Rocchette, a circa 20 minuti da Follonica, proponiamo questo luminoso appartamento su due livelli. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 228 metri quadrati. Vi si accede tramite area esterna privata, entrando un’area living seguita da cucina abitabile, studio e bagno di servizio che serve il piano. Questi ambienti hanno accesso diretto al giardino privato dove è possibile godersi la pace del luogo, senza rinunciare alla propria privacy. Tramite scala interna, si raggiunge il piano superiore, qui troviamo tre stanze da letto, dove la master ha bagno privato ed è presente anche un ulteriore bagno condiviso. Gli interni sono stati progettati con la massima cura in modo da poter utilizzare le abitazioni sia per i periodi di vacanza che durante tutto l’anno. Le proprietà sono infatti dotate di riscaldamento a pavimento ed infissi di alta qualità che garantiscono costi di gestione e mantenimento molto ridotti e godono quindi di certificazione in Classe Energetica A. Una meravigliosa piscina di 20 metri, arricchisce il suggestivo parco giardino che si tuffa nel silenzio di un incantevole campo da golf. L’immobile è perfetto per essere inserito all’interno del circuito delle locazioni turistiche a breve e medio termine. RIF P638 - Classe: A

Nella meravigliosa cornice di Montepulciano, antica e preziosa perla della Toscana, proponiamo questo caratteristico casale in pietra con annessi e terreno in posizione comoda ma riservata. Tramite una breve ed agevole strada asfaltata di accesso si raggiunge la proprietà di circa 380 metri quadrati totali. Subito veniamo accolti dalle ampie aree verdi che precedono l’abitazione; sulla destra un grande annesso utilizzato in parte come garage ed in parte come zona rustica per circa 100 metri quadrati, già dotato infatti di cucina e servizi. Al casale principale vi si accede tramite portone situato in una bella ed ampia veranda a piano terra utilissima anche per godere in totale relax dello spazio esterno. Entrando un enorme salone con antico caminetto, una cucina in ambiente separato, un bagno ed una grandissima cantina al grezzo che si trova al seminterrato ed alla quale si può accedere anche dall’esterno; un ambiente davvero necessario all’interno di una proprietà di questo genere. Salendo, tramite ampia scala interna, raggiungiamo la zona notte che comprende 4 ampie camere, una con bagno ensuite ed ulteriori tre bagni. Tale livello, è diviso da una semplice porta interna che lo rende così in parte indipendente. Qui troviamo una cucina incorniciata da vetri a volta che si affaccia direttamente sulla veranda posta sul retro della proprietà e sfocia nell’uliveto. La proprietà si distingue soprattutto per la meravigliosa struttura in pietre antiche ed archi. Circondata da un bellissimo uliveto sul quale troviamo ulteriori 3 piccoli annessi che venivano un tempo utilizzati come stie. Grazie agli ampi spazi, è possibile sfruttare la proprietà come unica unità, oppure suddividerla in due unità o ancora creare un ulteriore appartamento negli annessi. L’immobile sarebbe altresì perfetto per essere inserito nel circuito delle locazioni a breve o medio termine, sfruttando la posizione e la disposizione delle strutture. Dotata di impianto a GPL. RIF P595 - Classe: G

A pochi minuti dal centro storico di Sarteano, graziosa cittadina con il suo imponente castello medievale, in un contesto paesaggistico unico e invidiabile, abbiamo il piacere di proporre questa porzione di un antico casolare di campagna da ristrutturare, diviso in due appartamenti, con garage e giardino. Questo antico complesso ha origini molto antiche e sembra intatto nelle sue forme e nei suoi colori; qui il tempo sembra essersi fermato ed il contatto con la natura è autentico. Questo complesso venne edificato molto probabilmente tra il 1890 e il 1902. Una parte della proprietà è stata ristrutturata tra il 1980 ed il 1982 , mentre un’ulteriore parte nel 1990. La proprietà è composta da due unità abitative al momento collegate ma che dispongono di due ingressi indipendenti; in tutto presenta una superficie di circa 170 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Fanno parte dell’immobile anche un garage, un locale caldaia ed un grande locale pavimentato adibito a dispensa. A pochi passi dall’ingresso, la casa dispone di una porzione di terreno recintato di 1000 metri quadrati, utilizzato con giardino. L’ingresso principale è anticipato da qualche gradino, che vede sulla destra un piccolo vano di circa 4 metri quadrati dove ancora è visibile un antico forno in mattoni a cupola. Entrando ci troviamo al primo piano: qui abbiamo la cucina, che presenta un grande camino, accanto al quale vi è l’angolo cottura. Dalla cucina si accede al secondo piano dove troviamo una camera da letto con angolo studio ed un bagno. Procedendo troviamo un disimpegno utilizzato come piccolo salotto ed una camera matrimoniale, che presenta una singolare piccola finestrella da cui si gode di una bella vista sulla montagna. Da questo livello si torna al primo piano tramite una scala che ci porta ad un studio, collegato con la cucina che abbiamo trovato entrando nella proprietà. Lo studio dispone di un bagno privato. Troviamo poi una saletta, attualmente utilizzata come palestra, ma utilizzabile come camera da letto ed un bagno; a questo livello troviamo inoltre un bel soggiorno con grande caminetto e con angolo cottura, dal quale si può accedere all’esterno tramite il secondo ingresso. La proprietà è completamente indipendente dal punto di vista idrico in quanto dispone sia dell’allaccio all’acquedotto comunale sia all’acqua proveniente da una fonte. L’immobile dispone di impianto di riscaldamento a gasolio; la connessione internet è garantita da un impianto di wi-fi satellitare. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A657 - Classe: G