Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

RIF A498 RADICOFANI – Terra-tetto nel centro storico. Su due livelli. Superficie di 65 mq. Recente ed accurata ristrutturazione. Posizione centrale ma tranquilla. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi. Possibilità di parcheggio in prossimità della casa. DESCRIZIONE DETTAGLIATA RADICOFANI – Appartamento nel centro storico di Radicofani, uno dei cinque comuni del Parco della Val d'Orcia. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata; molto alto il livello delle rifiniture. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi. La posizione è molto tranquilla. E’ possibile parcheggiare sia davanti che nelle immediate vicinanze dell’appartamento. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento si sviluppa su due livelli ed ha un ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa cucina abitabile. Al piano primo, invece, troviamo un bagno ed una camera matrimoniale con bagno privato. Dalle finestre della camera e della cucina si può ammirare un suggestivo scorcio di Radicofani e della Val D’Orcia. Il livello delle rifiniture è molto alto; l’appartamento è stato appena ristrutturato in maniera accurata. Classe energetica G ( - Classe: G

SARTEANO – Bellissimo palazzo nobiliare in vendita in via del tutto esclusiva nel centro storico di Sarteano. La proprietà si trova in posizione centralissima, a pochi minuti dalla piazza principale e dal magnifico castello che si erge sulla sommità del borgo. Originaria del 1200, la proprietà ha una superficie di circa 330 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra è presente un ampio vano di 60 metri quadrati che può essere utilizzato come garage oppure adibito a bottega artigianale o atelier. Il locale, che presenta grandi cantine scavate nel tufo, può essere anche affittato separatamente, essendo dotato di ingresso indipendente. Presente anche un piccolo cortile interno. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà, notificata alla Soprintendenza delle Belle Arti per il suo valore, è originaria del XIII secolo ma vide un successivo ampliamento nel XVI secolo. Presenta pregevoli dettagli strutturali, come gli stipiti, gli architravi e il caminetto in travertino originali, gli infissi in castagno, con numerosi richiami all’epoca medievale e il soffitto con travi e tavelle originali. La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è perfettamente abitabile. Si sviluppa su tre livelli e presenta due appartamenti attualmente collegati ma che possono eventualmente diventare indipendenti, grazie anche alla presenza di un secondo ingresso posto sul retro della proprietà. Perfetta come residenza privata per una o due famiglie, potrebbe anche essere facilmente inserita nel circuito delle locazioni turistiche a breve termine o essere sfruttata in parte per la creazione di un B&B. La dislocazione interna è la seguente: al piano terra troviamo un elegantissimo ingresso che conduce anche al locale attualmente adibito a garage (che dispone comunque di un suo ingresso indipendente) e alle cantine scavate nel tufo. Al primo piano troviamo il primo appartamento con un ampio e luminoso soggiorno in cui spicca un maestoso caminetto, una cucina con accesso ad un piccolo cortile interno, tre camere, due bagni e un ripostiglio. Al secondo piano il secondo appartamento è costituito da un grande salone con caminetto in pietra, molto luminoso ed elegante, una grande cucina, due camere da letto- ciascuna con il suo caminetto- ed un bagno. Questo appartamento potrebbe diventare completamente indipendente grazie alla presenza di un secondo ingresso privato. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gasolio; l’impianto elettrico e quello idrico sono completamente indipendenti per ciascun piano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A495 - Classe: G

MONTEPULCIANO – A dieci minuti dal capoluogo poliziano, abbiamo il piacere di proporre per la vendita in via del tutto esclusiva un terratetto composto da due appartamenti. Vicino a tutti i servizi principali, negozi e parcheggi, in posizione centrale. La superficie complessiva è di circa 250 mq. Sono presenti anche un giardino di 100 mq ed un garage con due posti auto. DESCRIZIONE DETTAGLIATA MONTEPULCIANO – A dieci minuti dal capoluogo poliziano che mantiene ancora inalterato tutto il suo fascino medievale, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva per la vendita, un antico palazzo composto da due appartamenti. Posto in posizione centrale vicino a tutti i servizi principali, ai negozi ed ai parcheggi, il palazzo ha una superficie complessiva di circa 250 mq, cui vanno aggiunti un giardino di 100 metri quadrati in comune ai due appartamenti ed un ampio garage, che presenta uno spazio sufficiente per due auto. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per una famiglia numerosa o per chi voglia avere accanto i propri genitori pur mantenendo la propria privacy e indipendenza o per chi volesse inserire uno degli appartamenti nel circuito degli affitti a breve o lungo termine. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La palazzina presenta tre ingressi indipendenti: uno per ogni appartamento sulla strada principale, dove troviamo anche un ampio garage per due auto, ed il terzo dal giardino. L’appartamento più grande si sviluppa al primo piano, al quale si accede tramite un elegante salottino, sul quale affacciano l’accesso ad un ripostiglio/cantina ed un’ulteriore porta che conduce al garage. In questo spazio vi è inoltre la predisposizione per riunire i due appartamenti tramite una porta tamponata. Attraverso una bella scala in pietra si accede al primo piano: a mezza scala, troviamo un bagno di servizio e l’accesso al giardino, preceduto da una zona barbecue mentre al primo piano troviamo una grande cucina con caminetto e tre camere, tutte grandi e luminose, una delle quali dispone anche di un balcone. Il secondo appartamento ha un ingresso indipendente e presenta un open space, con grande cucina ed un elegante salone, un bagno e due camere, una delle quali molto grande. Anche da questo appartamento si può accedere direttamente al giardino. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A527 - Classe: G

PIENZA – Casale ristrutturato con piscina in vendita a circa 30 minuti da Pienza. 8 camere e 3 bagni. Superficie interna circa 450 mq e annesso di 60 mq. Parco di 3000 mq, incluso un recinto per cavalli. Vicinissimo a tutte le località più caratteristiche della Val d’Orcia e a pochi minuti da tutti i servizi principali. P489 PIENZA - Proponiamo in via del tutto esclusiva per la vendita questo meraviglioso casale su due livelli quasi completamente ristrutturato; il primo piano necessita infatti di qualche piccolo lavoro di manutenzione. La superficie interna è di circa 450 mq, in aggiunta ad un annesso di 60 mq, alla piscina 6x12 m ed al parco di 3000 mq. La location è davvero unica ed indescrivibile; circondato dal verde della natura e arricchito da alberi ad alto fusto, questo casale in pietra si presenta come l’incontro perfetto tra tradizione e comodità. La meravigliosa piscina dona charme ed eleganza , impreziosendo così un luogo già incantevole. La posizione è molto riservata e tranquilla ma vicinissima alle località turistiche della Val d’Orcia come Montepulciano e Pienza. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale si sviluppa su due livelli. Entrando dal portone principale al primo piano, completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, troviamo una spaziosa cucina con grande caminetto originale e sedute. Da qui ci sia affaccia ad una grande camera matrimoniale e ad un disimpegno che conduce ai due bagni, alle due grandi camere matrimoniali ed all’immenso salone attualmente usato come sala hobby. L’intero livello è arricchito da bellissimi infissi in legno che regalano luminosità su ogni lato. Le porte finestre hanno accesso diretto al parco, in particolare il salone si affaccia proprio sulla piscina. Salendo al piano superiore, tramite una scala interna in graniglia adiacente alla cucina, troviamo altre 5 spaziose camere, uno studio ed un bagno. Questo livello necessita di piccoli lavori di rinnovo, facilmente eseguibili. I pavimenti sono in cotto ed i soffitti presentano i tradizionali travi a vista. Vicino all’edificio principale troviamo una annesso di circa 60 mq attualmente adibito a magazzino ed il locale tecnico per la piscina di 6x12 m. Il parco è arricchito da un ampio recinto per cavalli in ottime condizioni ed attualmente in uso. La struttura facilmente inseribile anche nel circuito degli affitti a breve termine, grazie all’ampiezza degli spazi ed al livello delle finiture. L’impianto di riscaldamento è a gas, gli altri impianti sono a norma. Vi è la possibilità di installare la linea telefonica fissa. La proprietà è allacciata all’acquedotto del Vivo d’Orcia oltre ad essere dotata di una cisterna da 100 q. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P489 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Porzione di villa in vendita, con giardino e piscina; a due passi dal centro storico ma affacciata sulla campagna. Straordinariamente riservata e tranquilla ma con tutti i servizi raggiungibili facilmente a piedi. Complessivi 180 mq, più garage di 90. Giardino circa 2000 mq. DESCRIZIONE DETTAGLIATA MONTEPULCIANO – In una posizione davvero unica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano, ma con vista sulla campagna, abbiamo il piacere di proporre questa porzione di villa di circa 150 mq, più annesso di 30 metri quadri e giardino con piscina di ben 2000 metri quadri. Il garage misura 90 metri quadri. Per quanto riguarda la parte di abitazione, l’appartamento al livello terra è di circa 140 metri quadri, cui si aggiungono 12 di una cucina rustica al livello seminterrato. La proprietà si distingue per la posizione particolarmente tranquilla e panoramica, che offre giardino e piscina pur essendo assolutamente centrale. Tutti i servizi possono essere raggiunti a piedi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è disposto su due livelli. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria per una superficie totale di 140 mq circa così distribuita: uno studio, una grande sala da pranzo che si apre su una veranda coperta e al momento utilizzata come solarium e palestra; due camere, una delle quali ha una cabina armadio; due bagni e una cucina. Dal solarium si accede al livello del giardino in cui è presente la piscina. Al piano seminterrato si trova poi un ampio garage di 90 mq, una cucina rustica e un ripostiglio. Le rifiniture della proprietà sono di ottimo livello, come il bellissimo parquet in listone Giordano doussié, gli spazi sono grandi, accoglienti e particolarmente luminosi. Molto bella anche la vasca idromassaggio presente in uno dei bagni. La piscina è un plus notevole: praticamente unico caso così vicino al centro storico. L’impianto, termo autonomo a metano, è stato rifatto nel 2002 ed ha caldaia con accumulo. In soggiorno e nella camera principale ci sono condizionatori. I radiatori sono tutti in alluminio. La casa è ben isolata da un punto di vista termico, grazie agli infissi con controfinestra esterna e doppi vetri. Alcune stanze hanno avvolgibili elettrici. Tutti gli impianti sono a norma. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A405 - Classe: G