Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare Battisti (16791)

RIF. 152 - In una zona immersa nel verde e nella campagna ma non in posizione troppo isolata (ci sono alcune case abitate a circa 200 m di distanza), casa singola, costruita tra gli anni '70 e '80, servita da strada comunale asfaltata. L'abitazione è disposta su due livelli da 106 mq ciascuno + soffitta ed ha uno scoperto di 1.000 mq (prato con alberi da frutto e piante di piccoli frutti). È composta da: PIANO TERRA di 106 mq al grezzo (con serramenti istallati) adibito a garage, magazzino e centrale termica (il riscaldamento funziona mediante una caldaia a gasolio marca Buderus istallata dieci anni fa); questo piano potrebbe essere convertito in unità abitativa data anche la presenza di parecchie finestre; PIANO RIALZATO di 106 mq cui si accede dal cortile mediante una scala esterna; qui troviamo un appartamento con cucina, cucinino, bagno, atrio, salotto, tre camere e poggiolo; SOFFITTA con altezza massima pari a 2,2 ml; si potrebbero ricavare degli spazi abitabili nella parte centrale. L'alloggio al piano rialzato presenta serramenti in pvc, i pavimenti, i radiatori e le porte sono in ordine mentre il bagno risale agli anni '70: nel complesso si tratta di una soluzione subito abitabile, dotata di finiture in discreto stato realizzate in gran parte negli anni '90. Data la vicinanza alla superstrada, si tratta di un'immobile interessante per chi ha bisogno di raggiungere velocemente Trento. Ipe 268,46 kwh/mq anno, Classe F. - Classe: F - IPE: 268,46 kWh/mq annum

RIF. 300 - Nel centro storico del paese, in suggestiva posizione, appartamento al secondo piano, ristrutturato e subito abitabile, con superficie pari a 80 mq. L'alloggio è composto da ingresso, soggiorno, cucinino abitabile, due camere da letto, bagno e poggiolo molto panoramico. Di proprietà ci sono la cantina e una porzione di soffitta di mq 25 che può essere collegata all'appartamento mediante una scala tipo chiocciola. L'appartamento si trova in posizione molto soleggiata e tranquilla, comoda a tutti i servizi e ci sono tanti parcheggi comunali nelle vicinanze. Gli impianti sono autonomi, con caldaia a metano. Si tratta di una soluzione ideale per famiglia di 2/3 persone. Ipe 255 kwh/mq anno, Classe F. PREZZO TRATTABILE GRANDE OCCASIONE - Classe: F - IPE: 255,00 kWh/mq annum

RIF. 007 – In posizione centrale, porzione di casa terra-tetto da rimodernare disposta su tre livelli e dotata di soffitta, cortile esterno per due automobili e giardino. L’abitazione è composta nel seguente modo: PIANO TERRA di 115 mq dove troviamo due cantine, un ampio locale da adibire a taverna e un portico coperto ideale anche per posteggiare un’automobile; PIANO PRIMO di 115 mq con grande terrazzo coperto che funge da accesso, cucina abitabile, due stanze, poggiolo, bagno e poggiolo da cui si accede al giardino che ha una superficie pari a 90 mq; PIANO SECONDO di 90 mq dove troviamo un altro terrazzo coperto, due stanze, un bagno e un poggiolo PIANO SOTTOTETTO con soffitta dotata di altezza massima pari a 2,40 ml. I terrazzi al primo e al secondo piano potrebbero venire chiusi con vetrate in modo da realizzare delle verande/salotti. Le strutture portanti della casa, quali i muri, il tetto e i solai in legno, si trovano in buone condizioni mentre è necessario rimodernare gli impianti, i serramenti e tutte le finiture. Si potrebbe realizzare un ampio appartamento giorno-notte con accessori tra il primo e il secondo piano oppure l’edificio potrebbe ospitare anche due unità abitative distinte. Ipe 348,51 kwh/mq anno, Classe G. - Classe: G - IPE: 348,51 kWh/mq annum

RIF. 120 - Su porzione di casa sita in posizione centrale con poche unità abitative, appartamento a primo piano composto da ampio ingresso, soggiorno ed angolo cucina, ripostiglio, disimpegno, stanza matrimoniale, grande bagno e poggiolo esposto a sud. L'alloggio presenta di spese condominiali molto contenute ed è termoautonomo a metano. Le sue finiture sono buone e si trova in un ottimo stato di manutenzione. La palazzina non è servita da ascensore. L'appartamento è completo di posto auto esterno. POSSIBILITÀ DI ACQUISTO GARAGE Ipe 90 kwh/mq anno, Classe C. - Classe: C - IPE: 90,00 kWh/mq annum

RIF. 103 – In posizione centrale in un paese a poca distanza da Levico, porzione di casa terra tetto libera su tre lati, esposta a sud-ovest e dotata di giardino. L’abitazione è così composta: PIANO SEMINTERRATO dove troviamo due grandi locali uso deposito/cantina (con qualche lavoro si possono trasformare in garage) e giardino di 600 mq; PIANO TERRA con ingresso, bagno con finestra, soggiorno, cucina, stanza, poggiolo e piccolo cortile uso parcheggio; PIANO PRIMO dove troviamo la zona notte cui si accede da scala interna a vista sul soggiorno e che è costituita da tre ampie camere, disimpegno e bagno con finestra; SECONDO PIANO dove troviamo il sottotetto ad uso soffitta (con altezza da 50 a 200 cm) L’edificio ha subito una ristrutturazione integrale negli anni ’80-’90: i serramenti sono in PVC isolati, la caldaia funziona tramite gas metano. Andrebbe realizzato qualche intervento per migliorare l’efficienza energetica, le finiture e anche qualche adeguamento degli impianti. Sarebbe inoltre opportuno isolare la soffitta. Investendo circa € 40.000,00/€ 45.000,00 si può pensare di realizzare una ristrutturazione integrale dotando la casa del cappotto, rimodernando i due bagni, sistemando gli impianti elettrico ed idraulico e sostituendo porte, pavimenti e finiture interne. L’edificio è subito abitabile e disponibile, permette di essere utilizzato subito, realizzando le eventuali migliorie nel tempo e sfruttando inoltre gli sgravi fiscali sulle ristrutturazioni. Ipe 300 kwh/mq anno, Classe G. - Classe: G - IPE: 300,00 kWh/mq annum