Scheda Agenzia Immobiliare A&G Real Estate (40321)

ORBETELLO - ANSEDONIA - Splendida villa immersa nell\'oasi naturale della Feniglia, composta da 2 appartamenti bilocali e due trilocali (volendo comunicanti). La villa dispone di un parco recintato di mq 5000 con pini, lecci, palme, attrevarsato dal canale mare-laguna di Orbetello. L\'accesso alla spiaggia della Feniglia dista circa 300 mt. E\' l\'unica villa che permette l\'accesso diretto alla spiaggia e al parco naturale senza l\'uso della macchina, non essendo oltre possibile l\'uso di automezzi. Ogni appartamento ha una propria entrata indipendente, circondato da splendide terrazze e verande. Rif. MA 286

CASTELL\'OTTIERI - Appartamento bello e signorile di ampia metratura su due livelli in villa padronale del 700 composto da ingresso, sala pranzo, salone con camino, cucina, camera e bagno al piano terra. Nell\'ingresso insiste un\'antica scala attraverso la quale si accede al piano superiore dove si trovano due camere ed il bagno. Da qui si gode di uno splendido panorama che guarda Sorano, Bolsena. La proprietà è circondata da un giardino con piscina ed alberi da frutto. Inoltre a due passi si trova un terreno con castagni. Rif. EN 140

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - PUNTA ALA - Bella villa in bifamiliare con vista mare in posizione tranquilla e distante dal mare circa 800 mt. La bifamiliare dispone anche di bella piscina solo ad uso esclusivo della villa. Si accede alla bifamiliare tramite una scaletta in pietra con ingresso nella veranda terrazzata abitabile che vede il mare, soggiorno e cucina su piani sfalsati in open space accesso al retro con zona di servizio. Nella zona notte troviamo una camerina con soppalco e bagno, una camera doppia, una matrimoniale con bagno in camera e bagno principale. La dependance ? composta da ampio soggiorno con predisposizione per la cucina, camera matrimoniale e una cantina collegata all\'interno del soggiorno. Garage a piano strada e posto auto scoperto di propriet?. La propriet? esterna ? di circa 500 mq. tra corte, giardino e macchia mediterranea. Possibilit? di aumentare la volumetria di circa 70 mq. Rif. MA 408

Podere Toscano in vendita a Roccastrada. E\' un classico podere Toscano composto da: casa colonica padronale, casaletto gi? adibito ad alloggio della famiglia del mezzadro, fienile, porcilaia, gazebo, tettoia. Completano la propriet? circa 13 ettari di terreno a seminativo, querce e sughere secolari ( l’intera propriet? ricade nella zona DOC Monteregio di Massa Marittima ). La casa padronale, il cui corpo principale risale al XVIII secolo e registrata gi? nel Catasto Leopoldino del 1821, rappresenta il classico esempio di architettura rurale toscana: in pietra locale a faccia vista e disposta su due livelli, con forno al piano terreno; scala esterna con loggia coperta. La superficie complessiva lorda ? di circa mq 310. Il casaletto, risalente al XIX secolo, ? in pietra locale intonacata al grezzo. Disposto su due livelli ( stalle ed abitazione ), presenta sulla parte anteriore un pozzo freatico in muratura. La superficie complessiva lorda e di circa mq 75. Il regolamento urbanistico del comune di Roccastrada consente un ampliamento di mq 35 e la costruzione di una rimessa interrata. Si trovano inoltre il fienile, di pi? recente costruzione di mq 96, la porcilaia, un gazebo ed una tettoia. Sono inoltre presenti un altro pozzo nelle vicinanze del casale ed un ruscello. La casa padronale ? stata interamente sottoposta ad un attento intervento di ristrutturazione della durata di oltre due anni ed ? costituita da: al piano terra veranda, salone, cucina con camino e zona pranzo, camera matrimoniale con bagno, lavanderia, rimessa e ripostiglio. Al primo piano tre camere da letto, studio e due bagni, oltre ad una piccola loggia coperta. In cucina e nelle tre camere del primo piano sono stati realizzati dei sottotetti ad uso ripostiglio per una superficie complessiva di circa mq 10. Sul tetto ? stato installato in maniera completamente integrata un impianto fotovoltaico di circa 13 kWp di potenza. Gli impianti idraulico ( acquedotto ), elettrico ( trifase ) e telefonico sono nuovi e a norma di legge. Antenna satellitare. La propriet? ? completata da un parco di mq 6000 interamente recintato e da una splendida piscina. Rif. RC 188

Villa in vendita a Grosseto Centro. Immobile d\'epoca dei primi del \'900 disposto su due livelli oltre cantina nel seminterrato. In origine era composto da due appartamenti che sono stati uniti per crearne uno unico. Infatti presenta due ingressi. Al piano rialzato si trovano gli ingressi, il salone doppio, la cucina con dispensa, la sala pranzo, due camere studio ed un bagno. Dall\'ingresso si accede al piano superiore dove troviamo sei camere matrimoniali e due bagni. Dalla stessa scala si accede al piano seminterrato dove si trovano due grandi cantine. La propriet? dispone di due garage e di un ampio giardino sul retro. L\'immobile si trova in una strada privata chiusa da cancelli, in un\'ottima zona residenziale centrale. Si presta ad una buona e completa ristrutturazione che mantenga e valorizzi le caratteristiche dell\'epoca. Rif. CI 1212