Rustico Cascina in vendita a viadana

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Mq: 550

Costo: V: 125,000

VIADANA (MN)
QUART: argine ceriana bellaguarda
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-MN-69324-1-168950250 ; 6832

Grande corte composta da una parte abitativa e una parte barchessali (deposito con archi di 550 mq) con area verde circostante la casa, di pertinenza di 7.700 mq circa su un lotto totale di 8.500 mq. La struttura si presta perfettamente per casa vacanze, attività tipo Bed and Breackfast, agriturismo con maneggio di cavalli e allevamento di animali oppure per una azienda agricola con l' abitazione adiacente. La posizione è prospettante la strada provinciale 59 che da Mantova porta a Gazzauolo/Viadana, quindi facilmente raggiungibile anche da chi non conosce perfettamente la zona. La ristrutturazione prevede il recupero fiscale fino al 65%. NESSUN VINCOLO PAESAGGISTICO! in Località Bellaguarda, Distanze: da Mantova 23 Km circa (25 minuti) da Verona 80 Km (75 minuti) da Parma 36 Km circa (40 minuti) da Cremona 55 Km circa (50 minuti) da Milano 150 Km (1h40minuti) da Desenzano del Garda 70 Km (1h). tipica CASCINA/CASALE di campagna risalente alle fine del 1800 - Viadana - - provincia di Mantova -DESCRIZIONE STATO DI FATTO immobile (da ristrutturare) che consiste in 2 unita' residenziali (uniti in una sola), un rustico (barchessa - deposito), e un'area verde di circa 7500 metri quadri, 1) Unita' "A" (400 metri quadri): casa di 3 piani, la casa padronale 2) Unita' "B" (150 metri quadri): casa di 2 piani. Questa unità è più piccola ed in discrete condizioni (finestre con doppi vetri, pavimento in ceramica, caminetto), così da poter essere ristrutturata con un budget stimato di € 80'000, detraibile al 50%) 3) Un rustico (barchessale con archi, con 2 ex stalle) di 550 metri quadri, di 2 piani. L'immobile è perfetto per un bed and breakfast (affittacamere), per maneggio, come fattoria, per allevamenti di cani. Con determinate coltivazioni si può diventare agricoltori e quindi la cascina può diventare un agriturismo La struttura è in buone condizioni, i muri sono in buono stato di conservazione. Nessun vincolo paesaggistico della sovrintendenza sull'immobile. ?La ristrutturazione gode dei benefici delle detrazioni fiscali del 50% e del 65% per il risparmio energetico quindi risparmi fino a € 48.000! PREZZO RIBASSATO: € 125.000 (riferito all'immobile nello stato attuale) Siete i benvenuti per visitare la proprietà in qualsiasi momento previo appuntamento.? - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica