Rustico Cascina in vendita a merana

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Mq: 465

Costo: V: 295,000

MERANA (AL)
QUART:
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-AL-96719-1-3149 ; V000789

La ricercata semplicità di questa bellissima proprietà di campagna nasconde infiniti dettagli scelti con cura, che garantiscono comfort ed eleganza.
La casa, perfettamente ristrutturata, è posta su tre livelli di circa 120 mq ciascuno, al piano giardino troviamo l'abitazione principale composta da ingresso, cucina abitabile, studio con vista mozzafiato, salone di 40 mq con camino e balcone lungo 20 mq, due camere da letto e bagno. Al primo piano la seconda parte dell'alloggio (utilizzabile tranquillamente anche come unità abitativa a se stante), composta dal salone di 40 mq, la cucinotta, tre camere con parquet in rovere e due bagni.
Al piano seminterrato locali accessori quali: locale caldaia, bagno/lavanderia, ampio ricovero attrezzi e cantina attrezzata per vinificazione.
Nel fabbricato indipendente attiguo alla casa troviamo ulteriori 4 garages.
L'impianto di riscaldamento, appena rinnovato, è sia a gas GPL con caldaia a condensazione (riscaldamento ed acqua calda) sia a legna (caldaia a legna a fuoco rovesciato. Solo riscaldamento). 
Il terreno, variegato, offre generose parti di seminativo inframmezzate da zone a bosco ed a nocciole.
La strada di accesso è completamente asfaltata ed in ottime condizioni, e porta esclusivamente alla proprietà. 
I 161.440 mq di terreno in un'unico appezzamento che circondano questa straordinaria proprietà, garantiscono completa privacy e danno la possibilità di realizzare molteplici progetti agricoli e non.
E' presente sia l'acquedotto che il pozzo munito di pompa.

Distanze:
3 km dal centro di Merana (negozi, poste, stazione ferroviaria)
40 km dal mare (Savona)
32 km da Acqui Terme

Ulteriori informazioni:
- tetto coibentato
- intonaco esterno in graniglia di marmo
- serramenti in legno con doppi vetri e doppie guarnizioni in gomma
- persiane esterne in alluminio
- porte interne in legno massello di noce
- scale in marmo rosa porrino
- forno a legna in muratura

CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione