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1

Mq: 1,140

Costo: V: 1,980,000

LUINO (VA)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-VA-31209-1-130078818 ; VD_Luino.a

Luino (VA), Lago Maggiore, in posizione dominante e riservata immersa in un parco di 20.000 mq con alberi secolari ed una piantumazione da esperto paesaggista, proponiamo in Vendita, Spettacolare Villa di Pregio di circa 550 mq con Piscina in perfetto stato. Si accede alla proprietà tramite un cancello in ferro battuto dove ci si immette su un viale privato che porta con una leggera salita verso la proprietà attraversando il magnifico giardino. Nel tratto di strada si innestano con eleganza il campo da tennis ed il laghetto di acqua dolce per piante conifere. Si arriva alla villa dove troviamo il locale autorimesse con un piazzale antistante comodo per diverse auto. L'ingresso della dimora è degna di una casa importante, dove troviamo diversi angoli salottino da conversazione, prima di accedere all'importante salone di rappresentanza che ha la peculiarità di essere ampio, arioso e coccolato da una vista di assoluto relax. Dal salone si ammira la bellissima piscina sapientemente posizionata e ben armonica con una geometria sinuosa che si integra meravigliosamente con il contesto. Attigua alla sala v'è la sala da pranzo anch'essa con un meraviglioso affaccio sul giardino e la piscina. La zona cucina con la dispensa sono attigue alla sala da pranzo e ben posizionate. Il punto forte della zona giorno è un invidiabile giardino d'inverno da cui si può ammirare tutta la magnificenza del parco di proprietà con le sue colorazioni che cambiano con il passare delle stagioni. La Villa oltre allo studio al piano giorno, ha nella zona notte 3 ampie camere da letto di cui la matrimoniale con un grandissimo locale guardaroba ed il bagno. Sempre al primo piano, troviamo un'altro locale armadi ed una biblioteca che domina il salone. Al piano interrato vi sono i locali tecnici, la caldaia, l'ampia cantina, la zona per il personale di servizio e l'accesso alle autorimesse. Recentemente la proprietà ha realizzato, sempre al piano giorno, un appartamento indipendente con un grande salone, un'ampia cucina e zona pranzo, con una camera dotata di una capiente cabina armadio ed una sala da bagno servizio. Le rifiniture ed i materiali usati per la ristrutturazione della casa sono di eccellente qualità. La cura dei dettagli e l'eleganza degli ambienti esaltati da importanti arredi fissi ed oggetti degni du una dimora da sogno. Chiamaci subito per avere maggiori informazioni e dettagli, saremo lieti di poterle rispondere ad ogni esigenza. Santa Tecla Lux - T. 023494202 - info@santatecalimmobiliare.com - www.santateclaimmobiliare.com - Classe: E

SANTA TECLA IMMOBILIARE

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2

Mq: 1,050

Costo: Riservato

LUINO (VA)
QUART: Provinciale 6
Villa VENDITA Cod: IT-VA-13651-1-144638222 ; A0185.

Location La proprieta' e' ubicata nel comune di Luino (VA), ed occupa una vasta area della fascia collinare che affaccia direttamente sul Lago Maggiore. Il confine svizzero di Lavena Ponte Tresa dista solamente pochi chilometri, Milano e' facilmente raggiungibile proseguendo in direzione Varese, mentre Malpensa con il suo Aeroporto Internazionale dista solamente 40 Km. Proprieta' La proprieta' immobiliare e' costituita su un lotto di terreno dell'estensione di circa 10 ha posto a cavallo tra i comuni di Luino e Montegrino Valtravaglia; il terreno si estende in leggero declivio smorzato da antichi terrazzamenti sapientemente mantenuti nella forma originale a piccole balze ed e' costituito da prato, bosco e frutteto. Su tale lotto insistono tre unita' immobiliari: il cascinale principale, la dependance ed un rustico da restaurare. Cascinale Nel primo pianoro che si incontra percorrendo in auto il viale d'accesso che sale dall'ingresso carraio si trova l'immobile principale. Questo cascinale di 650 mq e' stato restaurato da un noto architetto andando a rispolverare gli stili costruttivi in uso all'epoca dell'edificazione originale, affiancandoli ad un uso profuso di materiali di recupero quali antiche colonne in pietra e mattonelle in cotto. Un esperto falegname ha curato l'installazione in diversi ambienti di mobilio raffinato creando una meravigliosa biblioteca, ampi guardaroba nell'ingresso ed una capiente cabina armadio. Il piano terreno e' formato da un ingresso importante ed accogliente alla cui sinistra si trovano la biblioteca, il salotto ed il soggiorno, tre ambienti molto ampi. Alla sinistra, cucina di grandi dimensioni, sala da pranzo, zona di servizio e servizio igienico. Due ordini di scale conducono al piano primo, in cui si riscontrano sei camere da letto, cinque bagni ed una camera guardaroba. Il seminterrato accoglie locali tecnici e quattro box auto. Dependance La dependance e' formata da un immobile in posizione leggermente piu' elevata rispetto al cascinale principale; articolato su due livelli per complessivi 240 mq circa, e' stato completamente ristrutturato lasciando ancora spazio per la personalizzazione delle finiture in quanto pavimenti, impiantistica e servizi sono ancora da installare. Esiste oltretutto la possibilita' di costruire un porticato con accesso diretto alla cucina. Rustico Salendo ancora di alcuni metri, nella parte piu' prossima alla zona boschiva, troviamo un edificio rustico di circa 160 mq su due livelli da restaurare, essendo nelle condizioni originali. Si denota la presenza di meravigliosi muri in sasso e naturalmente, data la posizione ancor piu' elevata rispetto agli altri immobili gia' descritti, una stupenda vista lago, presenza comunque importante in tutti gli edifici. - Classe: G - IPE: 248,20 kWh/mq annum

DIMORE & DIMORE

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3

Mq: 550

Costo: Riservato

LUINO (VA)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-VA-19616-1-144289515 ;

LIVING REAL ESTATE

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4

Mq: 250

Costo: V: 670,000

LUINO (VA)
QUART: Tecco, 7
Villa VENDITA Cod: IT-VA-13651-1-144638221 ; A0284.

Location La proprieta' si trova in posizione collinare residenziale a pochi passi dal centro di Luino; caratterizzata dall'ottima privacy, e' la proprieta' ideale per chi ricerca quiete e riservatezza unite alla comodita' nel raggiungere il centro della piccola cittadina, dotata di tutti i principali servizi. Proprieta' La proprieta' si presenta in buone condizioni generali, immersa in un parco piantumato con numerose essenze floreali ed alberi ad alto fusto. Completamente recintata e circondata da alte siepi, presenta un importante accesso carraio con cancellata d'epoca restaurata. Tramite un vialetto comodamente percorribile con ogni mezzo si raggiunge la villa, in posizione tale da non essere visibile dall'esterno della proprieta'. Vi si trova un comodo parcheggio coperto per due-tre automobili. La villa e' disposta come segue: -Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, ampio porticato con zona barbecue, 4 camere da letto, tre bagni. -Piano primo (mansardato): Dal soggiorno una comoda scala conduce al locale mansardato, ideale per una ampia camera da letto ulteriore, dotato di ampie finestre. -Piano seminterrato: ampi locali deposito, lavanderia, locale tecnico. L'impiantistica e' stata aggiornata negli anni e presenta una funzionale caldaia a condensazione alimentata a gas metano. Nella porzione di parco piu' prossima all'abitazione esiste una zona pianeggiante e dall'ottima esposizione solare perfetta per l'installazione di una piscina.

DIMORE & DIMORE

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5

Mq: 750

Costo: Riservato

LUINO (VA)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-VA-13651-1-145192281 ; A0273

Location Posizionata in collina, poco distante dal centro di Luino e comoda a tutti i servizi, la villa gode di una magnifica vista del lago Maggiore e del centro di Luino. Proprieta' Circondata da un esteso terreno di oltre 40.000 mq, in parte giardino ed in parte piacevole contorno boschivo, la casa gode di ottima privacy e quiete. La villa si articola su due livelli: al piano rialzato troviamo tutta la parte residenziale, dagli ampi e luminosi spazi, dotata di 5 camere da letto (di cui la padronale con bagno en suite e vasca idromassaggio panoramica), 4 bagni, cucina ampia ed abitabile, soggiorno di notevoli dimensioni con camino e vetrata panoramica, veranda con tende elettroattuate dalla vista impagabile. il seminterrato dispone di locale fitness, sala biliardo, garage, lavanderia, locale tecnico e ampi locali deposito. Impiantistica allo stato dell'arte con caldaia a condensazione (anno 2012) coadiuvata da solare termico, impianto fotovoltaico di elevata potenza. - Classe: D - IPE: 89,70 kWh/mq annum

DIMORE & DIMORE

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6

Mq: 200

Costo: V: 535,000

LUINO (VA)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-VA-75283-1-103511039 ;

BLU IMMOBILIARE

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7

Mq: 800

Costo: Riservato

LUINO (VA)
QUART: Ciro Menotti, 3
Villa VENDITA Cod: IT-VA-13651-1-144994993 ; A087.

Quattro piani con ascensore padronale collegati tra essi da una scala originale in rovere che termina al piano mansarda con ampio atrio illuminato da un esteso lucernario. Piano Terra. Ingresso, cucina, un ampio salone con zona pranzo, sala da pranzo, una terrazza di mq.35 esposta a nord-ovest ed una terrazza di mq.24 esposta a sud-est.Seminterrato. Un atrio e servizi igienici per gli ospiti. Primo Piano. Una bella camera da letto esposta a nord-ovest dotata di un ampio bagno con idromassaggio, guardaroba e 2 balconi, uno studio che come la seconda camera da letto e' dotata di servizio privati con doccia e balcone e si affaccia sulla terrazza di mq.35.Secondo Piano Mansarda. Al piano sono due suites, entrambe con una splendida vista sul lago e ciascuna diesse e' dotata di zona giorno e servizi privati completi di doccia. Il LoftComplessivamente si tratta di mq.180 (oltre a mq.100 di seminterrato) con riscaldamento ad aria predisposto per il raffrescamento estivo. I serramenti sono in PVC Finstral con vetri antisfondamento polarizzati. Tutte le pareti sono a stucco con numerose piccole opere decorative. Composto da:Piano Terra. Consiste in un salone con pilastri che si apre su un terrazzo che circonda l'intero perimetro dell'unita', Il salone dispone di una stufa a torretta fine ottocento finlandese. Al piano una sala di circa mq.36, altezza m.6 che si apre direttamente sul giardino. Inoltre, una zona servizi con vasto antibagno e due servizi tipo ufficio. Una scala collega: Piano Soppalcato. Circa mq.70 definibili in tre ambienti al quale si aggiunge un bagno padronale con vasca d'epoca e doccia indipendente e terrazzino 'al fresco' dicirca mq.14. Una cassaforte a muro. Piano Seminterrato. Collegato sia al Piano terra da scaletta interna che verso l'esterno con proprio ingresso verso il giardino. Circa mq.100 con porte che separano termicamente il seminterrato dal piano terra edall'esterno. Una ampia cassaforte e' qui ancorata a terra. La ForesteriaSi tratta di un piccolo duplex indipendente con terrazzino vista lago. Al piano terra, la zona giorno con cucinino e' provvista di stufa mentre una scala a chiocciola in metallo e legno (originale della casa) collega al piano superiore open space dove la zona letto si affaccia sul terrazzino e dispone di bagno privato con doccia. Il Gruppo PiscinaUna costruzione recente completamente separata dalla casa a soli 60 metri da essa. Il complesso, in stile classico consiste in Piazzale superiore con piscina, gazebo,spogliatoio e doccia con una superficie calpestabile di oltre mq.250 contornata da balaustre in pietra di Vicenza. Parte inferiore: qui, e' la legnaia (coperta), una costruzione dedicata all'impianto termico a gas con caldaia Viesman e quindi, locale piscina, un ampio locale di circa mq.60 (pale... - Classe: F - IPE: 172,40 kWh/mq annum

DIMORE & DIMORE

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8

Mq: 1,300

Costo: V: 4,900,000

LUINO (VA)
QUART: Ugo Foscolo
Villa VENDITA Cod: IT-VA-76140-1-104673574 ; 0540

LIONARD LUXURY REAL ESTATE

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9

Mq: 800

Costo: V: 5,000,000

LUINO (VA)
QUART: Creva
Villa VENDITA Cod: IT-VA-76140-1-104732391 ; 0561

LIONARD LUXURY REAL ESTATE

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10

Mq: 120

Costo: V: 230,000

LUINO (VA)
QUART: Torretta
Villa VENDITA Cod: IT-VA-28542-1-89726701 ; 167415

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO di una meravigliosa villetta con vista lago, giardino privato, taverna e box auto in zona tranquilla e verdeggiante sulle colline di Colmegna. Per la visita virtuale della villa e per contattare direttamente il proprietario visitate il sito IMMO-NEO e inserite il codice di riferimento: 167415 L'immobile si trova a Colmegna, una graziosa frazione a nord di Luino sulle sponde del Lago Maggiore e sulla strada per la Svizzera. Si inserisce in un quartiere di villette e palazzine su una collina panoramica affacciata sul lago, con diversi sentieri che permettono di raggiungere in un quarto d'ora il centro del paese con il lungolago, la stazione ferroviaria ed i monti circostanti. Il centro di Luino, dove si trovano i principali servizi (scuole, negozi, supermercati, bar, ristoranti), è invece facilmente raggiungibile in auto in 5 minuti. Luino è servita dalla stazione ferroviaria con collegamento diretto per Milano, per l'aeroporto di Malpensa e per il Canton Ticino, da autobus extraurbani diretti a Varese e da battelli di linea diretti verso le principali località turistiche del lago, come Arona, Stresa, le isole Borromee, Verbania e Locarno. In circa 40 minuti di auto si raggiungono Varese e Locarno, in 50 minuti Lugano e Bellinzona, mentre in un'ora e mezza la città di Milano. La villetta, con accesso indipendente al piano giardino, è composta da: ingresso open space con soggiorno e affaccio diretto sul primo balcone, cucinotto, disimpegno della zona notte, 2 spaziose camere da letto, un secondo balcone, bagno, cabina armadio e piccola veranda. Al piano inferiore è presente un altro locale adibibile a studio o a camera degli ospiti e la cantina / taverna. Il giardino privato presenta un grazioso pergolato verde, sotto cui è possibile rilassarsi o mangiare in compagnia. Completa l'offerta il box auto. Soluzione perfetta per una famiglia, sia come prima casa per chi vuole vivere quotidianamente in un ambiente silenzioso e naturale sia come seconda casa per staccare dalla routine nei weekend ed in estate. Ideale anche come investimento locativo, dal momento che l'immobile viene affittato per periodi brevi con ottimo successo.

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