Villa in vendita a roma. Cerco a roma Villa in vendita. Pag. 5

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Mq: 90

Costo: V: 32,025

ROMA (RM)
QUART: Quartiere Borghesiana Biancavilla , Via Rometta n. 136
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1967460 ; RM1204086

Appartamento posto al  piano T- 1 e 2 , interno 2, articolato su tre livelli collegati tra loro da una scala interna così composto: al piano terra da ingresso, al piano primo da un bagno e tre camere di cui una con balcone, al piano secondo da bagno, cucina e salone con terrazzo. SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA: 90,00 mq. CONFINI: l'appartamento confina con int. 1, int. 3 e affaccio su spazi comuni. DATI CATASTALI: Identificato al NCEU del Comune di Roma con il Foglio 1023 particella 8923, sub 3 (p.lla 8923 ex 704 + 2468 (ex 704) + 2469 (ex 704), zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, consistenza vani 6,5 superficie catastale 137 mq., rendita catastale  1.141,37. DESTINAZIONE URBANISTICA: L' indagine eseguita dal CTU presso l'ufficio Condono di Roma per definire la domanda di condono n.      riporta di seguito il risultato. L'immobile sito in Roma via Rometta,136, identificato al catasto fabbricati di Roma al foglio 1023 p.lla 8923 sub 3, è risultato oggetto di domanda di condono edilizio n.    ; esso ha una cubatura pari a mc 384 e fa parte di un edificio avente una cubatura complessiva pari a mc 1.084; l'edificio è ricadente in zona urbanistica nucleo o di zona n.25 "borghesiana-biancavilla", zona di completamento, approvato con d.c.c. n.38 del 31.03.1999. Su detta domanda di condono viene dichiarato come anno dell'abuso il 1998, cioè prima dell'approvazione del d.c.c. di cui sopra e quindi per il condono si deve far riferimento alla legge regionale n.12 del giorno 8 novembre 2004 art.2 lettera b) che recita come segue: .. è ammissibile il rilascio della concessione edilizia in sanatoria per quelle opere di nuova costruzione a destinazione esclusivamente residenziale realizzate in assenza del o in difformità dal titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici approvati o adottati al 31 marzo 2003 che: 1) non abbiano comportato la realizzazione di un volume superiore a 450 metri cubi per singola domanda di titolo abilitativo edilizio in sanatoria a condizione che la nuova costruzione non superi, nel suo complesso, 900 metri cubi, nel caso in cui si tratti di unità immobiliare adibita a prima casa di abitazione del richiedente nel comune di residenza;". Per cui detta unità immobiliare pur avendo un volume al di sotto dei 450 mc, non rientra nelle condizioni di avere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria in quanto facente parte di una nuova costruzione di 1.084 .mc superiore ai 900 mc complessivi. REGOLARITA' EDILIZIA: Sull'area insiste un vincolo di parziale inedificabilita' gestito dalla acea ato spa.2 aree di salvaguardia delle sorgenti dell'acqua vergine e colle della mentuccia istituito con dpr n. 236 del 24.05.88 e successive deliberazioni di giunta regionale lazio n. 6795 del'08.08.95 sull'area non risultano indicati vincoli ai sensi del d.l.gs 42704 come da tavola b del ptpr la costruzione e' stata costruita senza licenza edilizia. Esiste pratica di condono prot.       del 18.03.04, per 90 mq superficie abitabile e 10,67 non residenziale come detto al paragrafo che precede denominato  DESTINAZIONE URBANISTICA . CLESSE ENERGETICA APE: Edificio Classe E. FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: nessuna STATO OCCUPATIVO: Libero. Attuato ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti.

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Mq: 110

Costo: V: 360,000

ROMA (RM)
QUART: VIA RAFFAELE PAPARELLA 15-17
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2115972 ; RM1270943

Lotto unico n. 1) Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà del villino ubicato a Roma (RM)  Via Raffaele Paparella n. 15, piano S1 T -1 -2, interno 5. Il villino contrassegnato con il n° 5 si compone di: piano interrato costituito da cantina con scala di collegamento verticale ai vari piani, dalla cantina si accede tramite un piccolo disimpegno al locale box auto (subalterno 11). Il piano terra dal quale si accede tramite un vialetto ed una corte parzialmente mattonata da via R. Paparella è composto da soggiorno con angolo cottura, servizio igienico e scala interna. Il piano secondo è composto da due camere con bagno e balcone angolare; proseguendo al piano secondo dalla scala interna si accede ai locali tecnici costituiti da lavatoio, locale tecnico e stenditoio stamponato su due lati e terrazzo angolare. Il cespite risulta distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 1126, part. 2800, sub. 5, z.c. 6, cat. A/2 (da variare in categoria A/7), cl. 6, cons. 5 vani, sup. cat. 110 mq., totale escluse aree scoperte 110 mq, rendita Euro 813,42. Trattasi di porzione di villino a schiera confinante con appartamenti distinti con numeri 4 e 6, Via Raffaele Paparella, Box 11, rampa di accesso ai box 11-12, salvo altri. Il fabbricato è realizzato tra gli anni 2010 - 2011 e parzialmente ultimato nel 2016. La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento non risulta variata. Per l'immobile in oggetto si rilevano gli atti d'obbligo edilizi: -  Atto D'Obbligo Vincolo del lotto-Parcheggio ed alberature-Destinazione d'Uso  atto

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3

Mq: 266

Costo: V: 153,600

ROMA (RM)
QUART: via leonida lay, 195
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2051274 ; RM1236526

Piena proprietà di Appartamento, sito a Roma, via Leonida Lay, 195, ad un solo piano, interno 3, Edificio A, composto da ingresso, soggiorno comune, quattro stanze (di cui 1 destinata a cantina), 3 bagni e due disimpegni. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1154, particella 168, sub 503, z.c. 6, cat. A/8, classe 4, consistenza 8 vani, rendita cat. Euro 3.553,22.  E' compresa nel lotto quota parte indivisa del terreno circostante di pertinenza, comune ad altri immobili, censito al NCT di Roma, Foglio 1154, part. 168  ENTE URBANO. La costruzione è stata realizzata in assenza di concessione edilizia; per tali opere è stata presentata domanda di condono in data 30.05.1986 prot. n. 116366; l'Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma non ha rilasciato il permesso di costruire in sanatoria poiché è ancora in attesa di documentazione integrativa richiesta in data 2 novembre 2015.  Il Ctu rileva difformità rispetto alla destinazione d'uso denunciata all'atto d'obbligo (sia nelle planimetrie del condono che in quelle catastali alcuni ambienti sono destinati a cantina mentre, attualmente, sono utilizzati come ambienti di abitazione, più precisamente come camere da letto), difformità non sanabili perché sussiste vincolo paesistico (gli immobili ricadono all'interno della  Riserva Naturale di Decima Malafede  sulla quale è vigente un vincolo paesaggistico, istituzionalizzato con la creazione della Riserva Naturale e ricade altresì in zona  Parchi Istituiti  secondo il vigente P.R.G. del Comune di Roma approvato con Delib. C.C. n. 18 del 12.02.2008). L'immobile non ha l'agibilità.  Non è presente l'allaccio alla rete idrica pubblica: l'immobile riceve acqua da un pozzo artesiano, situato in un immobile non pignorato (particella 168, sub 501 e 502), per il quale deve essere presentata la  Denuncia Pozzo  alle amministrazioni competenti e installato il misuratore di portata.  Non è presente l'imbocco in fogna ma ci sono i pozzi neri, per i quali deve essere richiesta specifica Autorizzazione Comunale e che sono fuori norma rispetto al Piano di Tutela delle Acque Regionali (PTAR) approvato con Delibera di Consiglio n. 42/2007.  Non è presente l'allaccio alla rete naturale del gas ma sono presenti 3 serbatoi di GPL, inf. a 13 mc, situati nel giardino.  Non vi sono i certificati di conformità degli impianti, né le dichiarazioni di rispondenza, così come previsto dalla normativa vigente.  Certificazione energetica G.  Si fa presente che sul terreno insistono una piscina in muratura e cemento e un locale tecnico di pertinenza, abusivi, che dovranno essere demoliti.  Libero. Il tutto come meglio descritto nel pignoramento e negli elaborati peritali in atti.

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Mq: 30

Costo: V: 57,600

ROMA (RM)
QUART: via leonida lay, 195
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2051272 ; RM1236524

Piena proprietà di Appartamento sito a Roma, via Leonida Lay, 195, ad un solo piano, interno 2, Edificio B, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due stanze (di cui 1 destinata a cantina), bagno e disimpegno. L'immobile confina a nord, est e sud con il terreno circostante (p.lla 168) di pertinenza comune; ad ovest confina ed è contiguo all'immobile contraddistinto in catasto al foglio 168 sub 504.  Piena proprietà di Autorimessa sito a Roma, via Leonida Lay, 195, piano Terra, Edificio D: si tratta di un manufatto isolato con struttura portante in muratura, ad un solo piano, pareti esterne in blocchetti di tufo, a faccia vista, copertura piana e pareti interne intonacate e tinteggiate. L'autorimessa confina su tutti i lati con il terreno circostante (p.lla 168) di pertinenza comune.  Sono distinti in catasto:  - L'appartamento è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al Foglio 1154, particella 168, sub 505, z.c. 6, cat A/8, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale euro 1.554,54;  - L'autorimessa è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al Foglio 1154, particella 646, z.c. 6, cat C/6, classe 13, consistenza 30 mq, rendita cat. Euro 140,99.  E' compresa nel lotto quota parte indivisa del terreno circostante di pertinenza, comune ad altri immobili, censito al NCT di Roma, Foglio 1154, part. 168  ENTE URBANO, senza attribuzione di rendita.  La costruzione è stata realizzata in assenza di concessione edilizia; per tali opere è stata presentata domanda di condono in data 30.05.1986 prot. n. 116366; l'Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma non ha rilasciato il permesso di costruire in sanatoria poiché è ancora in attesa di documentazione integrativa richiesta in data 2 novembre 2015. Il Ctu rileva difformità rispetto alla destinazione d'uso denunciata all'atto d'obbligo (sia nelle planimetrie del condono che in quelle catastali alcuni ambienti sono destinati a cantina mentre, attualmente, sono utilizzati come ambienti di abitazione, più precisamente come camere da letto), difformità non sanabili perché sussiste vincolo paesistico (gli immobili ricadono all'interno della  Riserva Naturale di Decima Malafede  sulla quale è vigente un vincolo paesaggistico, istituzionalizzato con la creazione della Riserva Naturale e ricade altresì in zona  Parchi Istituiti  secondo il vigente P.R.G. del Comune di Roma approvato con Delib. C.C. n. 18 del 12.02.2008)  L'immobile non ha l'agibilità.  Non è presente l'allaccio alla rete idrica pubblica: l'immobile riceve acqua da un pozzo artesiano, situato in un immobile non pignorato (particella 168, sub 501 e 502), per il quale deve essere presentata la  Denuncia Pozzo  alle amministrazioni competenti e installato il misuratore di portata.  Non è presente l'imbocco in fogna ma ci sono i pozzi neri, per i quali deve essere richiesta specifica Autorizzazione Comunale e che sono fuori norma rispetto al Piano di Tutela delle Acque Regionali (PTAR) approvato con Delibera di Consiglio n. 42/2007.  Non è presente l'allaccio alla rete naturale del gas ma sono presenti 3 serbatoi di GPL, inf. a 13 mc, situati nel giardino.  Non vi sono i certificati di conformità degli impianti, né le dichiarazioni di rispondenza, così come previsto dalla normativa vigente.  Certificazione energetica G.  Si fa presente che sul terreno insistono una piscina in muratura e cemento e un locale tecnico di pertinenza, abusivi, che dovranno essere demoliti.  Libero.  Il tutto come meglio descritto nel pignoramento e negli elaborati peritali in atti.

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5

Mq: 242

Costo: V: 107,520

ROMA (RM)
QUART: Via Angelo De Gubernatis n.19
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1961599 ; RM1202889

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6

Mq: 393

Costo: V: 320,960

ROMA (RM)
QUART: VIA DELLA PISANA N. 1036
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2004099 ; RM1213372

LOTTO UNICO
Immobile ubicato nel Comune di Roma con accesso da Via della Pisana n. 1036. Trattasi di una porzione di villa unifamiliare che si sviluppa su quattro livelli principale, piano S1, Terra, primo e secondo oltre ad una corte di pertinenza.
Immobile ubicato nel Comune di Roma con accesso da Via della Pisana n. 1036. Trattasi di una porzione di villa unifamiliare che si sviluppa su quattro livelli principale, piano S1, Terra, primo e secondo oltre ad una corte di pertinenza.   Il compendio immobiliare risulta censito al foglio 766, particella 156: -	Sub 1, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 7, vani 16, rendita catastale euro 3.883,76, Via della Pisana 1036, Piano T-1-2-S1; -	Sub 2, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 12, mq. 47, rendita catastale euro 189,33, Via della Pisana 1036, Piano S1; -	Sub 3, zona censuaria 6, categoria A/10, classe 1, vani 1,5, rendita catastale euro 1.100,05, Via della Pisana 1036, Piano S1; -	E particella 287 – sub 502 la corte di pertinenza.

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7

Mq: 459

Costo: V: 126,750

ROMA (RM)
QUART: Via della Merluzza, 105
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2170405 ; RM1296887

LOTTO UNICO
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su  Fabbricato di tre piani fuori terra con autorimessa inclusa, allo stato di rustico, privo d’impianti igienici e tecnologici, in parte privo di pavimentazione e di infissi, necessità di opere di straordinaria manutenzione per poterlo completare con tutte le rifiniture abitative ed impiantistiche ed i collegamenti delle utenze. Il fabbricato ha una superficie di mq. 420,54, l’area urbana di mq.302 ed il terreno agricolo di mq. 2500.
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma (RM) via della Merluzza n.105, Loc. Borgo della Merluzza, e precisamente:  Fabbricato di tre piani fuori terra con autorimessa inclusa, allo stato di rustico, privo d’impianti igienici e tecnologici, in parte privo di pavimentazione e di infissi, necessità di opere di straordinaria manutenzione per poterlo completare con tutte le rifiniture abitative ed impiantistiche ed i collegamenti delle utenze. Il fabbricato ha una superficie di mq. 420,54, l’area urbana di mq.302 ed il terreno agricolo di mq. 2500, il tutto è così catastalmente predisposto: al piano terra: box auto, cantina, sala hobby, servizio igienico, scala di collegamento; al piano primo: grande open space, cucina, bagno, scala di collegamento, con porticati e balcone per tre lati; al piano secondo: scala di collegamento, quattro camere, due bagni e un ripostiglio.  Al NCEU di Roma: (il Villino) Fg. 17, Part. 86, Sub. 503, Cat. A/7, classe 6, vani 15, mq.459 escluse aree scoperte mq.406, r.c. euro 3.098,74, T-1-2; (il locale box) Fg. 17, Part. 86, sub 2, Zc 6, cat. C/6, Cl.12, Cons.mq. 60, Sup.e Cat. mq.62, r.c. euro 241,70, PT; (l’area urbana) Fg.17, Part. 86, sub 504, Cat.Area Urbana, mq.302, PT; il tutto: Via della Merluzza snc. Il tutto confinante con la part.85, proprietà**** e proprietà  ***i. L’Area Urbana al Fg,17, Part.86, sub 504 di superficie catastale mq.302 è destinata a sede stradale per servitù di passaggio.  Fabbricato edificato negli anni 70 e ampliato nel 2003, risultano due richieste di condono Prot.llo 87/000132776/001-002 e rilasciate due Concessioni in Sanatoria di cui al protocollo nn° 229999 e 230000 rilasciate in data 12.05.2000; (la superficie residenziale sanata risulta minore per circa 48,61 mq. rispetto a quella realizzata, ma risulterebbe rientrante nei limiti di eccedenza pari al 10-15%);  Per la richiesta di condono n.510071 del 9.12.2004, non ancora definita, per regolarizzare, dovrà provvedersi al pagamento della terza rata per oblazione ed oneri concessori da quantificarsi nonché dell’incremento 10% ex L.n.12/2004.  Il portico lato nord-ovest di circa mq.45, quale opera non sanabile, dovrà essere demolito per una spesa di €.15.000,00, e si dovrà procedere ad un nuovo accatastamento con stralcio del portico ed indicazione della esatta corte di pertinenza, con una spesa di €.500,00 oltre oneri previdenziali e fiscali.  L’immobile è libero ma non abitabile.

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8

Mq: 517

Costo: V: 497,280

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) Località La Giustiniana, Via Luigi Caravani, 41
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2049545 ; RM1235749

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di villa sita in Roma, Località La Giustiniana, Via Luigi Caravani, 41, piano T  S1 consistente in un'abitazione principale, una dependance ed un garage tutti collegati internamente tra loro ed accessibili dall'ampio giardino comune per una superficie reale complessiva pari a mq. 517,19 al lordo dei muri interni e precisamente: - Abitazione principale, piano T-S1, superficie mq. 231,00 (abitazione principale) e mq. 84,24 (cantina), composta da soggiorno su due livelli nel fronte Nord, una camera, cucina e due bagni nell'ala Ovest, due camere e un bagno nell'ala Est e al piano seminterrato una cantina non rifinita; riportata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 115, Part. 91, Sub 2, z.c. 6, Cat. A/7, Classe 5, Consistenza 10,5 vani, Superficie catastale totale: 337 mq Totale escluse aree scoperte: 324 mq, Rendita: Euro 1.843,75. - Dependance, piano S1, superficie mq. 157,35, sita nell'ala Ovest dell'edificio e composta da tre camere, ingresso, cucina abitabile e bagno collegati da un corridoio; essa ha due accessi: uno esterno dal giardino ed un accesso interno; riportata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 115, Part. 91, Sub 3, z.c. 6, Cat. A/4, Classe 7, Consistenza 5 vani, Superficie catastale totale: 102 mq. Totale escluse aree scoperte: 102 mq., Rendita: Euro 671,39 - Garage, superficie mq. 44,60, non rifinito internamente; riportato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 115, Part. 91, Sub 4, z.c. 6, Cat. C/6, Classe 13, Consistenza 40 mq., Superficie catastale totale: 45 mq., Rendita: Euro 187,99.

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9

Mq: 70

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: Via Cremosano n.165
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1537346 ; RM1068709

LOTTO UNICO
Piena proprietà su porzione di villino bifamiliare e posto auto siti in Roma – località Dragona in Via Cremosano n. 165 piano S1, T e 1. Censita al N.C.E.U. di Roma al foglio n. 1103, part. 2694, sub 2 e 4 graffate, z.c. 6, cat. A/7, classe 5, vani 4,5, rendita Euro 790,18; il posto auto è censito al N.C.E.U. di Roma al foglio n. 1103, part. 2694, sub 6, z.c.6, cat. C/6, classe 7, consistenza mq.16, rendita Euro 29,75.
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione di villino bifamiliare e posto auto siti in Roma – località Dragona in Via Cremosano n. 165 piano S1, T e 1, composto da soggiorno, angolo e un bagno al piano terra; una camera con bagno annesso al piano sottotetto; un disimpegno, due camere da letto e un bagno al piano seminterrato per complessivi mq. 150,43 di superficie lorda. L’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1103, part. 2694, sub 2 e 4 graffate, z.c. 6, cat. A/7, classe 5, vani 4,5, rendita Euro 790,18; il posto auto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1103, part. 2694, sub 6, z.c.6, cat. C/6, classe 7, consistenza mq.16, rendita Euro 29,75. Confina con Via Cremosano, porzione di villino avente accesso da Via Cremosano n. 161 per due lati, salvo altri. Il villino è stato edificato in forza del Permesso di Costruzione n. 293 prot. n. 16134 del 17/03/2004 di cui al progetto prot. n. 13914 del 2002. Certificato di agibilità rilasciato n. 381/09. L’immobile non è conforme al Permesso di Costruzione per la realizzazione delle seguenti opere realizzate in parziale difformità al progetto approvato: Piano terra: - modifiche interne, modifiche esterne per una diversa realizzazione del terrazzo/portico; modifiche esterne per una diversa distribuzione delle bucature esterne; Piano seminterrato: - cambio di destinazione d’uso da cantina ad abitazione con modifiche interne per la realizzazione di due camere da letto ed un bagno; ampliamento della superficie utile verso l’intercapedine nel bagno; Piano sottotetto: - cambio di destinazione d’uso da soffitta ad abitazione con modifiche interne. Stato di occupazione: libero

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10

Mq: 121

Costo: V: 169,800

ROMA (RM)
QUART: Viale Ardengo Soffici n. 32/34
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2026272 ; RM1222318

DIRITTO IN VENDITA: piena proprietà SU: villino a schiera su tre livelli S1/T/1 SITO IN: Roma, località Acilia, Viale Ardengo Soffici n. 32/34 COMPOSTO DA: al piano T soggiorno/pranzo, cucina, bagno, veranda e giardino posteriore; al piano S1, due camere da letto, due bagni (di cui uno nella camera padronale), ripostiglio, disimpegni; al piano 1 soffitta; portici e corti. Consistenza (convenzionale) : mq. 121,15. DATI CATASTALI CON INDICAZIONE DEI CONFINI: Catasto Urbano Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1075 / Particella 2612 / subalterno 4 / ZC 6^ / Categoria A/7 / Classe 4^ / Consistenza vani 4/ Superficie catastale mq. 121,15 / Rendita catastale  509,09 L'unità immobiliare, nel suo insieme, confina con particella 2612: subb.2/6 (altra proprietà), subb. 3/7 (altra proprietà), subb. 5/9 (altra proprietà), distacco su via Ardengo Soffici, salvo altri. DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA' URBANISTICO  EDILIZIA: L'edificio di cui l'unità immobiliare qui descritta è parte è stato edificato con Permesso di Costruire n.771, protocollo 49666 del 27/07/2005. FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: atto unilaterale d'obbligo edilizio per atto di

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