Scheda Agenzia Immobiliare Welcomeservice (54161)

Description: Unique Umbrian property with working vineyard/olive farm and house requiring restoration/ redevelopment. 360-degree views across a valley with diverse landscape. Privacy and peace assured in a 4.9 hectare (12 acre) site, with mature vines (Merlot, Sangiovese, Cabernet, Chardonnay), and olives, actively farmed under renewable agricultural contract. Also a range of other fruit and specimen trees. Short distance stradabianca in good condition, mains electricity and water. Single owner Descrizione: Casale indipendente di campagna con vista a 360° sulle colline e e oliveti tra Todi e Montecastello di Vibio. Circondata da olivi, filari di vigneto, il casale necessita ristrutturazione completa. Panorama incantevole Distances: 12 Km west of Todi, 1,5 Km from the nearest village with 1 grocery and coffee bar, 6 Km from Montecastello di Vibio where all shops, bank, chemist’s, hotel and restaurant are; 40 Km from Perugia; 50 Km from Perugia airport, 120 Km from Rome Distanze: 12 Km ovest di Todi, 1,5 Km dal paesino più vicino dove è un bar e alimentari, 6 Km da Montecastello di Vibio dove ci sono negozi banca, farmacia, ristorante, hotel; 40 Km da Perugia, 50 Km dall’aeroporto di Perugia, 120 Km da Roma Land: 4,9 Ha land with 450 productive olive trees, 9000 sqm vineyard (planted in 2001: Merlot, Sangiovese, Cabernet, Chardonnay), and crop land Terreno: 4,9 ettari di terreno con ca 450 ulivi produttivi, 9000 mq vigneto (impiantato nel 2001: Merlot, Sangiovese, Cabernet, Chardonnay), seminativo House about 300 sq m gross on 2 levels (possible to enlarge it by other 100 sq m). It needs total renovation (not demolition) Casale ca 300 mq lordi su 2 livelli (possibile ampliamento fino a altri 100 mq). Necessita ristrutturazione totale (non demolizione) Outbuildings: about 130 sq m (can be converted into guest house) Annessi: ca 130 mq (convertibile in dependance) Utilities/Services: Water from spring well with pumps (the house is connected), electricity and telephone poles near the house, town water 50 m from the house Utenze/Servizi: Acqua di pozzo di sorgente con impianto di pompaggio (allacciato anche il casale), pali della luce e telefono vicino il casale, acqua comunale a 50m dal casale (lungo strada vicinale ad uso pubblico) - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Descrizione: Splendida casa antica con monolocale annesso, tipici del centro storico di Todi. Sapientemente restaurati da un celebre artista il quale ha mantenuto le caratteristiche originali degli immobili introducendo servizi e particolari moderni di alto design. Travi a vista, pavimenti in cotto e in legno Casa su 2 livelli 240 mq Dall'ingresso comune ad altri 2 appartamenti, si accede tramite breve rampa di scala al primo piano. Primo Piano: ingresso, ampia sala da pranzo con angolo cottura. Dalla zona pranzo su di un lato si apre il largo corridoio-biblioteca che porta verso il salotto con camino che offre una splendida vista sulle colline circostanti e su Todi medievale; 1 camera molto grande matrimoniale con bagno privato (doccia, WC, lavabo) e guardaroba privato. 1 bagno con vasca idromassaggio, lavabo, bidet, WC; 1 vano ripostiglio. Sull'altro lato della zona pranzo, adiacente all'ingresso, si accede ad una stanza (camera o studio) e bagno (doccia, WC, lavabo, attacco per asciugatrice e lavatrice) Secondo Piano: dalla sala da pranzo, attraverso una scala in ferro di design, si accede alla grandissima zona sotto tetto dove si trova la grande camera da letto a mansarda molto alta e 1 bagno (doccia, lavabo, WC, bidet). Monolocale 1 livello 50 mq Accanto al portone di ingresso alla casa, attraverso un portone indipendente, si accede un cortile comune ad altri 2 proprietari. Dalla porta finestra si accede al monolocale: bellissimo vano con muri di pietra, soffitti a travi originali, diviso in zona giorno con angolo cottura, disimpegno con soppalco, bagno (WC, bidet, lavabo doccia) Servizi: attacco per internet, parabola satellitare, vetri termici, camino, vasca idromassaggio, citofono, riscaldamento a pavimento - Classe: F - IPE: 171,87 kWh/mq annum

Casa tipica centro storico Monte Castello di Vibio, 147 mq su 3 livelli, perfettamente restaurata nel 2010 cucina abitabile con camino, 3 camere doppie, 3,5 bagni, salotto, 2 vani magazzino Facciata in pietra, solai con travi e pianelle, pavimenti in cotto e legno Ideale come B&B o anche come residenza principale - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

87 mq su 1 livello Primo Piano: ingresso, ampio soggiorno luminoso con angolo cottura e affaccio su una via importante del cuore della città. L'angolo cottura è realizzato artigianalmente in legno e include elettrodomestici Samsung in acciaio. 1 camera/studio luminosa con pavimento in cotto autentico. 1 camera matrimoniale, 1 bagno completo (doccia extra large). Ripostigli per piccola lavanderia e materiale per la pulizia Materiali/Servizi: l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011. soffitti con travi originali e pianelle, pavimenti in rovere e in cotto, impianto di allarme, aria condizionata, porte interne ottocentesche, finestre con vetri termici, porta blindata all'ingresso. Prese TV, internet. Impianto di riscaldamento autonomo a metano - Classe: G

Descrizione: Casa tipica completamente restaurata, con vista panoramica. Centro storico Todi Ubicazione: centro storico di Todi, vicinissimo a tutti i negozi, banche, farmacie, ristoranti, 3km dalla stazione ferroviaria, 40 km a sud di Perugia, 35 km ad est di Orvieto, 120 km a nord di Roma, 200 km dall’aeroporto di Roma, 50 km dall’aeroporto di Perugia, 100 m dal parcheggio gratuito più vicino 126 mq su 3 livelli Primo Piano: dalla scala esterna si accede al primo piano che si apre subito nel soggiorno con camino e luminosa cucina con vista sulle colline di Todi. Secondo Piano: dalla cucina, tramite una comoda scala moderna in acciaio si accede alla zona notte che include 2 camere doppie e 1 bagno completo (vasca, bidet, WC, lavabo, caldaia e termoarredo). Piano terra: questo livello si può raggiungere sia internamente dalla scala del soggiorno che dall'esterno attraverso un ingresso indipendente. A questo livello si trova un'ampia stanza con pozzo romano a terra e un bagno completo (doccia, lavabo bidet, WC e attacchi per lavatrice e asciugatrice). Materiali e Impianti: facciata in pietra, tetto in travi e pianelle, soffitti principalmente in travi e pianelle, pavimenti in legno e altri in resina color ocra. Infissi termici, riscaldamento a metano tramite radiatori e termo arredo. Zanzariere ovunque, alcune pareti a pietra e a mattoni faccia vista, filodiffusione al secondo piano e al piano terra, citofono ad ogni piano. Ristrutturata completamente, incluso il tetto, la facciata e gli impianti nel 2003 Description: Beautifully restored house with panoramic views, historic centre Todi Location: centre of Todi, handy to all shops, supermarkets, banks, chemist’s, restaurants, 3 km from Todi train station, 40 km south of Perugia, 35 km east of Orvieto, 120 km north of Rome, 200 km from Rome airport, 50 km from Perugia airport, 100 m from nearest free car park