Scheda Agenzia Immobiliare Volumi immobiliare di Annamaria De Matteis (31887)

PIANA DEL SOLE, VIA MURISENGO Piana del Sole, Ponte Galeria, in zona ben collegata all'Aeroporto di Fiumicino e ai principali centri commerciali tramite le stazioni del treno di Ponte Galeria e di Fiera di Roma, e la linea ATAC 701, proponiamo in affitto un luminoso e modernissimo Loft, di recente costruzione, mai abitato. Si tratta di un appartamento di 55 mq circa complessivi così divisi: 30 mq al piano living, incluso bagno di 4 mq ca, 25mq soppalcati tra zona letto e zona guardaroba, e 54 mq di giardino con ingresso indipendente per posto auto. Si accede al loft tramite ingresso comune, mentre l’ingresso carrabile è esclusivo del Loft. Il loft fa parte di una struttura che accoglie altre tipologie del tutto analoghe, edificato da artisti già esperti nel settore. Ottima soluzione per coppie e singoli che amano una struttura moderna, accogliente, intima e originale.

L'edificio ad uso ricettivo denominato “Albergo Monterovere”,ad oggi dismesso, si trova in località Monterovere nel comune di Caldonazzo in posizione isolata montana, ad un’altezza dal livello del mare di circa m.1400,lungo la SS 149 che collega l’altopiano di Lavarone – Trentino – con l’altopiano di Asiago – Veneto, sul bivio per Luserna. L'immobile, risalente alla fine del 1800, è oggi il risultato anche di ampliamenti avvenuti alla fine degli anni ’90. Attualmente è dunque composto da albergo con ristorante, zona bar nella parte di collegamento tra i due edifici originari e zona abitativa delle conduttrici-proprietarie nella parte ampliata. L’immobile mantiene le tipicità costruttive dell’altopiano a cui fa riferimento: molto semplici con basamento in pietra e marcapiani nella parte più vecchia, serramenti in legno con ante ad oscuro, tetto in legno con tegole di cemento. L’immobile è suddiviso in due porzioni materiali la p.m.1 comprende la parte dell’esercizio commerciale (albergo, ristorante e bar) e la p.m.2 la parte privata delle proprietarie, anche se fisicamente non esiste una netta distinzione. Piano interrato: è accessibile a livello terreno dal retro della strada, la p.m.1 che occupa la parte del vecchio edificio e quella del collegamento recente, è composta da un’autorimessa, un porticato e una serie di cantine- depositi al servizio del ristorante e del bar per scorte alimentari e di materiali d’uso; la p.m.2, sotto l’edificio più recente, è tutta destinata ad autorimessa. La centrale termica è in comune. Piano terra: è accessibile direttamente dal piano strada, la p.m.1 comprende tutta la parte dell’esercizio pubblico con ingresso, hall, tre sale da pranzo, cucina con grande cella frigorifera, ampia terrazza sul retro, bar con servizi e nella parte più recente un atrio, due stanze con servizio comune per disabili in quanto accessibili dalla zona bar con rampetta a norma; la p.m.2 è composta dalle due stanze rimanenti utilizzate come soggiorno, cucina e stanza con servizio ad uso privato. Le parti esterne sono utilizzate come cortile per spazi di sosta e manovra, giardino e orto. Primo piano: questo piano è utilizzabile solo per la parte alberghiera p.m.1 con collegamento tramite scala centrale. Vi si trovano 8 stanze a 2 letti di cui 5 con bagno e tre con servizi in comune; la parte rimanente è al grezzo; Piano secondo: la parte sopra la zona albergo è al grezzo ed è predisposta per un ampliamento della parte ricettiva con stanze come al piano sotto; la parte rimanente è soffitta inaccessibile Terzo piano: solo nella parte emergente ricettiva, soffitta al grezzo con ampi spazi abitabili.

UNA CASA SEMPRE ALL'ASCIUTTO! In zona ben collegata a Roma, all'Aeroporto di Fiumicino, alla nuova Fiera di Roma e ai principali centri commerciali, tramite le stazioni del treno di Ponte Galeria, di Fiera di Roma e la linea ATAC 701, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano terra, termoautonomo, recentemente oggetto di manutenzione e FORNITO DI IMPIANTO PER LA RACCOLTA E IL DRENAGGIO DELLE ACQUE. L'appartamento di 90 mq interni è così composto: • ampio salone con angolo cottura separato da isola • camera matrimoniale • camera singola • bagno con vasca • doppio giardino (da 75+80) • ampio magazzino esterno Ingresso INDIPENDENTE dal giardino con cancello carrabile e posto auto interno pavimentato. Ottima soluzione per famiglie e coppie che amano la tranquillità e la riservatezza di un vicinato silenzioso, in una casa accogliente e spaziosa per ogni esigenza. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

UNA VILLA NEL SOLE: UNA FONTE DI ENERGIA E BUON UMORE GARANTITI OGNI GIORNO! A soli 2 km dal Raccordo Anulare, sulla via Nomentana, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare di 300 mq con circa 600 mq di giardino. La villa, letteralmente inondata di sole e immersa nella pace assoluta di un residence molto curato, è distribuita su tre livelli: AL PIANO TERRA: salone triplo, grande studio, ampia cucina, bagno. Tutti i locali del piano terra hanno accesso al giardino, che è in parte pavimentato e in parte in erba con alberi da frutto. Un ampio spazio pavimentato è protetto dal sole da una tenda che permette di mangiare comodamente all’esterno anche nella stagione calda. Non poteva mancare un barbecue! AL PRIMO PIANO: due camere con terrazzo, un bagno e un’altra camera mansardata con bagno e terrazzino. AL PIANO SEMINTERRATO: open space di 120 mq, bagno, lavanderia e cantina di 15 mq. BOX SINGOLO CON SERRANDA A BASCULA La villa è stata costruita negli anni ’80 e mantenuta egregiamente. Necessita solo di una rinfrescata alle pareti e si può entrare! - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

LIBERA DAL DIRITTO DI SUPERFICIE! (una rarità in zona!) FAMIGLIA NUMEROSA E BUDGET LIMITATO? Abbiamo la casa per te! Al quinto piano di una palazzina signorile proponiamo in vendita un immobile molto luminoso, arioso e dagli spazi distribuiti in maniera estremamente pratica e funzionale, senza alcuno spreco di superficie. La metratura di circa 130 mq interni calpestabili è cosi distribuita: salone doppio a vista con camino, tre camere matrimoniali, una cameretta con servizio, bagno, cucina grande con possibilità di mangiarvi in sei. Rendono la casa ancora più gradevole e vivibile due terrazzi abitabili, uno con accesso dal salone e da una camera, l’altro dalla cucina, che permettono di mangiare fuori sia dal lato cucina, se si è in famiglia, che dal laro salone, se si hanno ospiti. Non mancano un comodissimo posto auto coperto di proprietà e una cantina asciutta e di facile accesso. L’immobile è in buone condizioni e non necessita di grandi interventi di ristrutturazione. Si consigliano la divisione dell’attuale bagno in due bagni separati e la lamatura del parquet. Riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. Ideale per famiglie numerose perché permette a ciascuno di avere i suoi spazi e, ove necessario, ospitare comodamente una tata, un nonno, una persona di servizio che avrebbero la loro stanza con bagno munito di una doccia regolare. - Classe: F - IPE: 107,20 kWh/mq annum