Scheda Agenzia Immobiliare Synergy Immobiliare (28182)

VIA CIMAROSA (Toscana collinare) - In zona verde e silenziosa, al primo piano di un condominio di sole sei unità abitative disponiamo di un appartamento di 103 mq calpestabili finemente ristrutturato composto da ingresso, soggiorno con sala da pranzo, cucina a vista ma ben delimitata, due camere da letto di cui una con balcone, 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio, cantina e posto auto di proprietà in autorimessa condominiale. L’appartamento si caratterizza per le rifiniture di lusso curate nei minimi dettagli che rendono questo oggetto ideale per chi vuole un appartamento pronto ad essere abitato e confortevole in tutte le sue declinazioni. Riscaldamento centralizzato con contacalorie, aria condizionata, zanzariere, tapparelle antisfondamento e impianto d'allarme perimetrale e volumetrico. Volendo l' immobile viene consegnato arredato. Completa la proprietà un giardino condominiale. Classe energetica E. APE 226,43 - Classe: E - IPE: 226,43 kWh/mq annum

CENTRO STORICO (via Broccaindosso): In posizione centrale a poca distanza dalle Due Torri e da via Zamboni proponiamo in vendita un appartamento di circa 73mq calpestabili (84mq commerciali) al piano terra completamente da ristrutturare ma dalle buone potenzialità per la presenza di una terrazza a livello di circa 30mq e di una cantina sottostante di circa 50mq. Interno : L’appartamento ha una forma regolare assimilabile ad un rettangolo composto da 4 vani tutti finestrati ed un bagno, il tutto servito da un corridoio centrale che collega direttamente l’appartamento alla terrazza e alla cantina. Il lato destro dell’appartamento confina con un terrapieno dal quale proviene gran parte dell’umidità che si intravede dalle foto e che può essere eliminata creando un’intercapedine tra l’attuale parete ed una contro-parete da installare. Internamente le altezze oscillano tra 2,40m e 2,57m con un soffitto a volta in laterizio sorretta da una sbarra in ferro parzialmente controsoffittate o protette da un sistema di arelle. Nella parte sottostante troviamo un’ampia cantina di grandi dimensioni in buono stato con altezza di 2,00m e 2,20 m volendo collegabile alla parte soprastante. Esterno : La parte esterna dell’appartamento ha una forma regolare sempre di tipo rettangolare (8,55m x 3,00m) e confina con altri cortili di palazzi adiacenti. Spese condominiali 82 euro al mese. Riscaldamento autonomo Perché comprare questo immobile : 1) Centralità della posizione; 2) Presenza della terrazza 3) Cantina adattabile a taverna - Classe: G - IPE: 220,00 kWh/mq annum

Proponiamo in vendita al centro di Casalecchio di Reno, esattamente in Via Camillo Cavour, un appartamento da rivedere internamente di circa 45mq. La soluzione posta al secondo e ultimo piano, è composta da ingresso in tinello servito da balconcino e comunicante con cucinotto, dal vicino disimpegno notte si giunge al bagno con finestra e alla grande camera da letto. La proprietà è pervenuta per compravendita e le spese condominiali sono veramente irrisorie. La soluzione è ideale per un single o per una coppia. A parte sono disponibili una o più autorimesse. INTERNO: l’appartamento si presenta in buone condizioni ma con impianti termoidraulico funzionanti e certificati, riscaldamento autonomo con caldaia e elementi radianti in ferro, impianto elettrico realizzato secondo normativa 46/90 e con certificazione in corso di elaborazione. La porta di ingresso è in legno così come le porte interne. Gli infissi sono in pvc con vetrocamera e tapparelle in plastica. La pavimentazione è omogenea in tutti gli ambienti ed è in ceramica. ESTERNO: lo stabile completamente ristrutturato nel 1985 con regolare concessione edilizia in sanatoria si presenta in buono stato conservativo e si caratterizza per esser composto da 4 piccoli edifici composti mediamente da 6 unità abitative. POSIZIONE: lo stabile è ubicato in una zona silenziosa a ridosso del centro di Casalecchio di Reno ovvero in una zona ricca di servizi infatti nelle vicinanze troviamo scuole, attività commerciali, fermate dei mezzi pubblici e stazione di Casalecchio Garibaldi. QUATTRO BUONI MOTIVI: 1. contesto piacevole e silenzioso. 2. basse spese condominiali 3. prezzo molto interessante 4. la disposizione interna. - Classe: G - IPE: 210,00 kWh/mq annum

Centro Storico - Ad.ze Stazione (Via Indipendenza) - In posizione strategica a cinque minuti a piedi dalle Due Torri e dalla Stazione Centrale in zona servitissima e in contesto signorile, completo di corte interna condominiale, proponiamo trilocale al piano ammezzato di metri quadri 83 composto da: ingresso, due camere, zona giorno e bagno. L'immobile è parzialmente ristrutturato e esiste una pratica in corso per il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad appartamento con spese a carico del venditore. Gode di una ottima luce, doppia esposizione anche interna, silenzioso con massima riservatezza. L'immobile è libero da subito. APE G (EPI 115,49) - Classe: G - IPE: 115,49 kWh/mq annum

Sei alla ricerca di un grande appartamento in centro a scopo investimento? Nella tua famiglia ci sono figli o nipoti piccoli a cui vuoi regalare un immobile per quando sono grandi? Se hai risposto in modo affermativo ad almeno una delle due precedenti domande, allora questo appartamento fa al caso tuo, infatti a fronte di uno sconto di oltre il 20% sul prezzo di mercato, con l’acquisto della nuda proprietà si diventa proprietari solo alla morte dell’usufruttuaria che, in questo caso, ha 81 anni. DESCRIZIONE: Proprio nel primo tratto di via Indipendenza proponiamo in vendita la “nuda proprietà” di un ampio appartamento di 170mq sito al quarto piano con ascensore di un elegante palazzo dotato finanche di parcheggio. La soluzione proposta è composta da ingresso in corridoio con tre camere, cucina abitabile, due bagni e salone doppio parzialmente soppalcato (soppalco di 20mq), il tutto servito da una lunga balconata lunga circa 10 metri panoramica sui tetti e caratterizzata dall’esposizione molto favorevole ad ovest con una luminosità rara da trovare nel centro di Bologna. Il prezzo dell’immobile comprende un posto auto interno, una cantina e un sottotetto attualmente adibito a cantina. INTERNO: L’appartamento si presenta in normale stato di manutenzione senza che vi sia l’esigenza di impellenti lavori di ristrutturazione, tuttavia bisogna prevedere il rifacimento dei bagni e la ritinteggiatura dell’intero immobile. Gli infissi sono in legno con vetrocamera così come le porte interne. In alcune stanze vi sono le travi a vista che donano all’immobile un “calore” particolare. Il soggiorno, la cucina abitabile, una delle camere matrimoniali e il salotto affacciano tutte sulla lunga balconata panoramica. In una delle camere è stato predisposto il collegamento con un sottotetto di pertinenza. ESTERNO: L’edificio è stato costruito nel dopoguerra ed è dotato di agibilità, si compone di 4 piani su ammezzato con sottotetto parzialmente confinante con l’appartamento e ampio cortile interno adibito a parcheggio con posto auto di proprietà incluso nel prezzo; nel piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza. Spese condominiale di circa 1.350 euro all’anno. Riscaldamento autonomo. POSIZIONE: Punto di forza di questo immobile è la posizione straordinariamente centrale proprio sulla centralissima via Indipendenza, al confine con tra ZTL e ZNTL, a 100 metri dalla stazione di Bologna, di fronte al Parco della Montagnola e ben collegata a tutti i mezzi pubblici. Nonostante ciò l’esposizione e l’altezza del piano fanno in modo che questo immobile sia contestualmente centrale e silenzioso. QUATTRO BUONI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1. Centralissimo 2. Prezzo scontato rispetto al mercato 3. Esposizione e panoramicità 4. Disponibilità di grande balcone - Classe: G - IPE: 220,10 kWh/mq annum