Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO DOTT.SSA PIANA DI CRISTINA PIANA E C. S.A.S (33712)

VIALE INGHILTERRA: vendesi appartamento con entrata indipendente slv mq. 75 su due livelli al piano terra soggiorno cucinotto bagno di servizio – al piano primo una camera matrimoniale dalla quale si accede ad un’ampia terrazza di mq. 20 – un’ampia camera singola con due letti – bagno. Completa l’immobile un meraviglioso giardino di mq. 135 ben alberato e con possibilità di accedere non solo tramite un cancellino pedonale ma anche con l’auto tramite passo carrabile. Degno di nota il portico con camino di mq. 30 disposto su due lati. L’immobile si trova a circa 15/20 minuti a piedi dal mare, è molto ben tenuto, luminoso e silenzioso grazie anche alla ampie zone esterne è senz’altro ideale per trascorrere le vacanze estive. L’immobile viene venduto completamente arredato. Impianto elettrico a norma - riscaldamento elettrico – nessuna spesa condominiale. Nella planimetria è l’immobile colorato in giallo. Prezzo Euro 130.000. PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MONTE SAN PIETRO (Loc. San Lorenzo in Collina - Via Pradalbino): vendesi porzione di casa mq. 190 slv disposta su tre livelli – al piano terra: cucina abitabile con camino, doppio salone con camino (mq. 36,34), terrazzo scoperto, bagno di servizio – al piano primo: tre camere da letto tutte con balcone, bagno, ripostiglio – al piano seminterrato: cantina ora adibita a tavernetta, vano tecnico. Autorimessa con accesso indipendente. L’immobile si affaccia su tre lati ed è inserito in un contesto dalla vegetazione lussureggiante, ideale per chi cerca un immobile non lontano dai servizi ma immerso nella più totale tranquillità; infatti l’area circostante l’immobile di circa 1500 mq. consente di poter godere di spazi esterni che valorizzano l’immobile e la sua vivibilità. Gli interni sono quelli tipici di una casa in collina, molto ben tenuti e curati nei dettagli che pur essendo certamente rustici sono in grado di rendere la casa molto accogliente. Tutti gli ambienti sono molto luminosi compresa la tavernetta alla quale si accede tramite una scala interna e anche dall’area cortiliva mediante una porta finestra. PREZZO EURO 250.000 REALMENTE TRATTABILE. PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: E - IPE: 148,97 kWh/mq annum

VIA MERCADANTE: vendesi appartamento al piano quarto mq. 161 slv (senza l’autorimessa) ingresso sala cucina abitabile collegata ad una piccola veranda tre camere da letto stanza guardaroba due bagni finestrati (di cui uno lavanderia ed uno con vasca e doccia) ripostiglio balcone. Cantina. Ascensore. Posti moto e biciclette condominiale. Sala condominiale. Prezzo Euro 320.000. Volendo autorimessa (dimensioni lunga 5.60 larga 2.80) Euro 30.000. Riscaldamento centralizzato con contachilocalorie. Spese condominiali mensili Euro 215 (di cui Euro 136 per spese generali ed Euro 79 per riscaldamento). L’immobile è molto luminoso e la generosa metratura, ottimamente distribuita, lo rendono senz’altro la casa ideale per una famiglia. Volendo è possibile creare un unico ambiente soggiorno-cucina a vista (abbattendo i tramezzi esistenti tra i due ambienti) al fine di guadagnare ulteriore spazio (v. pianta modificata). E’ in perfetto stato di manutenzione: parquet chiaro a lisca di pesce nelle camere da letto, marmo nelle parti comuni e nella sala, infissi e porte in legno scuro. Degna di nota è senz’altro la stanza guardaroba che è collegata ad una camera da letto ma che volendo potrebbe essere una quarta camera da letto avendo una dimensione di mq. 17,20. Il fabbricato in cui è inserito l’immobile è situato in una zona residenziale vicina a tutti i tipi di servizi e ricca anche di zone verdi. Inoltre è molto ben tenuto infatti sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione straordinaria: sostituzione della caldaia con pompe di calore per il riscaldamento e l’acqua calda, installazione pannelli fotovoltaici per luce condominiale, coibentazione dei portici e dei locali comuni siti al piano terra, coibentazione del lastrico solare, montaggio dei dispositivi di aggancio anticaduta (Line Vita), rifacimento rete fognaria con sostituzione di alcuni metri di tubazioni, pozzetti e sifoni, sostituzione antenna televisiva. PER INFORMAZIONI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339.13.12.796 - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MONTERENZIO: vendesi villetta a schiera nuova mq. slv 134 disposta su due livelli, al piano terra sala cucina bagno finestrato – al piano primo tre camere da letto – bagno finestrato – balcone. Volendo al piano primo è possibile ricavare anche un secondo bagno. Cantina ed autorimessa tra loro collegate di 58 mq. Completa l’immobile un delizioso giardino di mq. 230 distribuito tra la parte anteriore (mq. 136,26) e la parte posteriore della villetta (mq. 94,20) – I giardini sono rappresentati nell’annuncio nella foto colorata in verde (la posizione della villetta è la B6). Riscaldamento a pavimento. Predisposizione aria condizionata. Il complesso immobiliare è composto da 6 villette inserite in un contesto dalla vegetazione lussureggiante infatti si trova ai piedi di un meraviglioso bosco senza per questo essere isolata ma anzi ha un accesso comodissimo alla via principale (Via Coltermine) e quindi a tutti i tipi di servizi. Degna di nota è senz’altro la tipologia costruttiva che pur essendo di tipo moderno con mattoncini a vista si inserisce in modo molto armonico nel contesto della zona. Anche le rifiniture interne sono state curate nei minimi dettagli infatti entrando nell’immobile si percepisce una sensazione di armonia grazie alla scelta di materiali di alta qualità dai colori moderni ma tenui: pavimento nella zona giorno e nelle camere in gres fine porcellanato effetto legno (serie Treverkhome Marazzi) – pavimento in cucina in gres porcellanato effetto mattone (serie Terramix Marazzi) con rivestimento opaco e decori tridimensionali (serie Weekend Marazzi) – i bagni con rivestimenti effetto marmo (serie Zenith – Lithos Target – Shine Marazzi). PREZZO TOTALE EURO 295.000. PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATATRE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

VIA MISA (pressi viale Felsina): Vendesi in bel condominio con ampia area verde condominiale appartamento mq. 80 SLV posto al piano primo. – Attualmente l’immobile è dotato di cucina abitabile e due camere (v. planimentria n. 1), ma, con semplici modifiche, è possibile ricavare un ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere, di cui una con accesso ad un largo ed ampio balcone, un bagno finestrato ed una cantina (v. piantina 2). Riscaldamento centralizzato con contachilocalorie – ascensore – posti auto esterni riservati al civico. L’immobile è molto silenzioso e luminoso, ma necessita di una generale ristrutturazione anche se i pavimenti originali dell’epoca in marmo sono ancora in buono stato e, se graditi, potrebbero essere mantenuti. Il condominio è composto da sole 14 unità ed è collocato in una delle zone più verdeggianti della città; è inoltre ben servito da mezzi pubblici ed infrastrutture e dista soli 5 minuti dall’entrata per tangenziale/autostrada ed a 10 minuti dal centro storico. Spese condominiali mensili Euro 129. Tale immobile rappresenta senz’altro un ottimo investimento in quanto il prezzo (ancora un poco trattabile) è di Euro 2.187 al mq e, volendo, sarebbe perfetto per la locazione a studenti o personale ospedaliero essendo a breve distanza sia dall’Università che dal polo ospedaliero S. Orsola. Prezzo Euro 175.000 REALMENTE TRATTABILE - PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: F - IPE: 178,00 kWh/mq annum