Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO DOTT.SSA PIANA DI CRISTINA PIANA E C. S.A.S (33712)

VIA DELL’ANGELO CUSTODE: vendesi appartamento nuovo, mq. 215, disposto su due livelli – al piano terzo ampio salone, cucina, due camere, due bagni finestrati, meravigliosa ampia terrazza loggiata con accesso dal salone – al piano quarto (sottotetto ampiamente finestrato) due camere con relative ampie zone guardaroba, due bagni. Due cantine, ascensore, tapparelle elettriche, aria condizionata, riscaldamento autonomo a pavimento. Prezzo Euro 520.000. Volendo autorimessa ad Euro 30.000 oppure posto scoperto ad Euro 10.000. Caratteristica fondamentale dell’immobile è il doppio accesso con porta blindata che senz’altro consente una maggiore fruibilità degli spazi interni potendovi accedere da due distinte scale condominiali con relativi ascensori. L’appartamento è luminoso e silenziosissimo e viene venduto al grezzo e cioè privo dei rivestimenti (bagno e zona cucina), pavimenti, porte. Gli impianti sono tutti a norma e vengono consegnate le relative certificazioni. La terrazza loggiata è lontana da sguardi indiscreti, ideali per trascorrere piacevoli serate nelle stagioni calde. La caldaia è posizionata nella loggia in un vano chiuso così da non occupare spazio nella zona cucina e non essere visibile dall'esterno. L’immobile è inserito in un palazzo prestigioso nuovo di soli tre piani, immerso in un contesto molto signorile e dalla vegetazione lussureggiante dotato di parti comuni molto ben rifinite che rendono gradevole fin dal cancello d'entrata l'accesso all'immobile. PER INFORMAZIONI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796. - Classe: C - IPE: 89,15 kWh/mq annum

VIALE SILVANI: vendesi appartamento mq. 95 Slv piano primo composto da cucina semi abitabile, ampia sala dalla quale si accede a due balconcini, un’ampia camera matrimoniale ed un bagno. Cantina. Riscaldamento centralizzato con contachilocalorie. Ascensore. L’immobile è ubicato in un condominio molto ben tenuto e si trova a 15 minuti a piedi dal centro storico ed a 5 minuti in macchina dalla stazione, in una zona residenziale ben servita anche dai mezzi di trasporto. Nonostante la vicinanza ai viali l’immobile è silenziosissimo e luminoso in quanto l’accesso al condominio è interno. Gli ambienti alti 3.00 mt, sono tutti di dimensioni generose che consentono senz’altro un’ottima fruibilità degli spazi. Prezzo Euro 270.000. PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

PONTE RONCA Fraz. Zola Predosa (Via Leonardo da Vinci): vendesi splendida ed elegante villa della fine del ‘600 di circa mq. 1000 slv, disposta su tre livelli, piano terra, primo e secondo (mansarda) oltre alla cantina al piano seminterrato e l’ampia soffitta. Lo splendido viale di accesso di oltre 500 cipressi è asfaltato e conduce gradualmente al colle su cui la vista è a 360 gradi sul paesaggio di campagna collinare e sul santuario di San Luca di Bologna, ma allo stesso tempo la villa è nascosta da un parco all’inglese di circa un ettaro con grandi alberi di diverse essenze. La posizione è appena a 1 km dal paese di Ponte Ronca, a 15 km dalla città di Bologna (20 min di strada a veloce percorrenza) a 10 minuti dallo storico golf club di Crespellano e a mezz’ora di macchina dalla Ferrari di Maranello. La villa è stata oggetto di diverse ristrutturazioni, di cui l’ultima importante alla fine degli anni ’70 ad opera del prof. arch. Luigi Cervellati che ne ha ulteriormente nobilitato gli spazi. Il piano terra è composto da una loggia passante con archi e vele i cui pavimenti sono in terrazzo alla veneziana, mentre sono in cotto toscano nel doppio salotto, nello studio, nella sala da pranzo e nell’ampia cucina in muratura. Tali ambienti sono arricchiti da quattro camini ben funzionanti, da soffitti di circa 5 metri con travi di legno e gli ampi locali godono di un ottimo rapporto illuminante garantito da finestre sul parco ampiamente dimensionate. Un meraviglioso portico ad angolo, con pavimento in palladiana, collega la villa al parco con una scalinata signorile. Salendo una comoda scala con volte a botte si giunge al primo piano nel quale si distribuiscono sei spaziose camere da letto con pavimenti in un prezioso assito e relativi bagni. La loggia del primo piano con soffitto di travi è illuminato da due vetrate che accedono una ad un grazioso terrazzino con balaustra in ferro battuto, l’altra ad un ampio terrazzo ad angolo grande quanto il portico sottostante e da cui si vedono i colli della città. La bella scala continua conducendo alla mansarda, un grande piano reso autonomo per cucina all’americana, camere da letto, bagno e camera da pranzo, è un piano speciale per l’ampio salone su cui lunghi listoni di legno coprono il pavimento, mentre le camere sono con il pavimento sempre in cotto toscano, il tutto è particolarmente accogliente e caldo per il bellissimo tetto, di cui sono a vista le grandi travi strutturali di legno, e per le finestre ovali con sguscio nel sotto tetto. La proprietà include anche 15 ettari di campagna agricola collinare che circonda la villa e in cui vi si trova un piccolo borgo di quattro unità autonome di pertinenza ora quasi tutte collabenti che però si potrebbero prestare a diverse destinazioni d’uso. Prezzo Euro 2.900.000 PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: G

VIALE ARIOSTO - MILANO MARITTIMA: vendesi appartamento su tre livelli piano primo – secondo e sottotetto con entrata indipendente mq. 142 slv soggiorno con angolo cottura due camere due vani di servizio due bagni terrazza / balcone mq. 69 cantina 1 posto auto coperto. L'immobile è inserito all'interno di una palazzina nuova di sole 5 unità immobiliari con caratteristiche architettoniche eleganti ed a dieci minuti a piedi dal centro di Milano Marittima in posizione prestigiosa e silenziosissima. L'immobile grazie al triplice affaccio é molto luminoso ed il giardino è estremamente fruibile L'immobile viene fatto visionare ancora privo di pavimenti, rivestimenti e porte in quanto in fase di ultimazione. Tale soluzione immobiliare è senz'altro ideale per chi desidera un'immobile al mare elegante con un giardino fruibile ed accogliente. Prezzo Euro 740.000. PER INFORMAZIONI SI PREGA DI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796 - Classe: B - IPE: 180,00 kWh/mq annum

VIA RONCO: vendesi con entrata indipendente mq. 158 slv su tre livelli. Piano terra: sala, cucina abitabile, bagno, una camera, giardino esclusivo mq. 378 con porticato di mq. 16. Piano primo: tre camere, due bagni. Sottotetto mq. 11 con altezza superiore a mt. 1.80. Fabbricato ad uso autorimessa mq. 38 e 3 posti auto. Riscaldamento a pavimento - predisposizione aria condizionata - impianto fotovoltaico e pannelli solari posizionati nelle falde della copertura del fabbricato destinato ad autorimessa. Prezzo Euro 520.000 – NO MEDIAZIONI - L’IMMOBILE GODE DI UNO SGRAVIO FISCALE DI EURO 70.000 in base al D.Lgs 449/97. L’immobile è luminoso e silenziosissimo e viene venduto GREZZO CON TUTTI GLI IMPIANTI CERTIFICATI e cioè privo dei rivestimenti (bagno e zona cucina), pavimenti, porte per consentire al cliente di poter personalizzare l'immobile secondo il capitolato (di livello alto) o secondo i propri gusti. Il giardino così come il portico sono è lontani da sguardi indiscreti e quindi ideali per trascorrere piacevoli serate nelle stagioni calde. Inoltre tale immobile è senz’altro perfettamente idoneo a soddisfare le esigenze di spazio, di tranquillità e di libertà anche di una famiglia numerosa che difficilmente riescono a soddisfare in città o comunque in soluzioni immobiliari analoghe a questa. L’esperienza decennale dell’impresa venditrice ha consentito la realizzazione di tale immobile che è stato ottenuto dal meticoloso recupero di una corte agricola inserita in un contesto dal sapore inconfondibile e dalle caratteristiche costruttive moderne e funzionali senza però togliere nulla alle peculiarità dell’immobile stesso. Tutta la ristrutturazione è stata eseguita in conformità alla normativa tecnica “anti sismica” prevista dal D.M. del 14/09/2005 ed all’esterno di tutte le pareti perimetrali è stato applicato un rivestimento a cappotto. Grande attenzione è stata prestata a tutti gli impianti: in particolare quello di riscaldamento che oltre ad essere a pavimento, è autonomo con caldaia, installata nel sottotetto, murale del tipo “a condensazione” con incorporato un bollitore solare da 200 lt, al quale è collegato un pannello solare termico installato sulla copertura dell’edificio nella falda con l’orientamento più favorevole per la cattura della radiazione solare. PER INFORMAZIONI CONTATTARE STUDIO DOTT.SSA PIANA 339/13.12.796. - Classe: B - IPE: 57,85 kWh/mq annum