Scheda Agenzia Immobiliare Studio Consulenza Immobiliare Solferino (1126)

SPLENDIDA VILLA MONOPIANO IMMERSA NEL VERDE CON AMPIO PARCO E VISTA SULLE MONTAGNE IVREA (TO), DI MQ. 640, DI CUI ABITATIVI MQ. 340, CON AMBIENTI CURATI, AMPI, LUMINOSI ED ACCOGLIENTI, INCANTEVOLE VISTA SULLE MONTAGNE, COMODA E FUNZIONALE DISPOSTA SU UNICO LIVELLO, OLTRE BELLA CANTINA E QUADRUPLA AUTORIMESSA NEL LIVELLO INTERRATO, AMPI PORTICATI E TRIPLI INGRESSI. IDEALE ANCHE COME STUDIO E ABITAZIONE. CIRCONDATA DA BELLLISSIMO GIARDINO PIANEGGIANTE E BEN CURATO CON PIANTE ANCHE AD ALTO FUSTO E PREGIATE ESSENZE DI CIRCA MQ. 7500 IN PARTE EDIFICABILE, POSSIBILITÀ DI REALIZZARE UNA PISCINA E POSSIBILITÀ DI AUMENTO DELLA VOLUMETRIA. IN OTTIMA POSIZIONE SOLEGGIATA, RISERVATA E TRANQUILLA, A POCHI MINUTI DAL CENTRO ABITATO DI IVREA (TO), LA FERMATA DELL'AUTOBUS È A POCHI METRI DALLA VILLA, IN BEL CONTESTO RESIDENZIALE SERVITO E FACILMENTE RAGGIUNGIBILE SIA DA TORINO (KM40) CHE DA MILANO (KM100), CON LE AUTOSTRADE A4 E A5, L’USCITA AUTOSTRADALE A KM 4, A BREVISSIMA DISTANZA ANCHE DALLE PISTE DA SCI. SI COMPONE AL P.T. DA AMPIO ED ELEGANTE INGRESSO, SPLENDIDO SOGGIORNO CON CAMINO IN PIETRA CON VETRATE SUL GIARDINO E ACCESSI SUL PORTICATO E GIARDINO, SALA DI LETTURA, AMPIA SALA DA PRANZO, CUCINA ABITABILE CON INGRESSO INDIPENDENTE, BAGNO E STIRERIA. ZONA NOTTE BEN SUDDIVISA E COMPOSTA DA QUATTRO AMPIE CAMERE, TRE BAGNI E STUDIO CON INGRESSO INDIPENDENTE. P. INTERRATO CON ALTEZZA DI M. 2,50: AMPIA CANTINA PER VINI, DISPENSA, TAVERNA, LOCALE RIPOSTIGLIO, LOCALE TECNICO, QUADRUPLA AUTORIMESSA CON RAMPA D'ACCESSO, ANGOLO DEL FAI DA TE E RICOVERO ATTREZZI DEL GIARDINO. UNICA OPPORTUNITÀ. VISITATE IL SITO WWW.IMMOBILIARESOLFERINO.IT A PAG. 2

VILLA SIGNORILE CON GIARDINO NEL CENTRO ABITATO DI ARONA, IN CONTESTO RESIDENZIALE DI UNA ZONA SERVITA DA NEGOZI, SUPERMERCATI E SCUOLE; DISPOSTA SU TRE LIVELLI OLTRE SEMINTERRATO, CON GIARDINO PIANEGGIANTE DI MQ. 1000 E CONFINANTE CON CAPANNONE INDUSTRIALE (POSSIBILITÀ DI RILEVARE O AFFITTARE CAPANNONE INDUSTRIALE); QUADRUPLA AUTORIMESSA. FACILMENTE RAGGIUNGIBILE DA MILANO, IL CASELLO DI ARONA SI TROVA A CIRCA KM 1. SI COMPONE AL PIANO TERRA DA INGRESSO CON ELEGANTE ATRIO E GUARDAROBA, AMPIA E LUMINOSA TAVERNA CON CAMINO E SALA DA PRANZO CON VOLTE IN MATTONI A VISTA E PAVIMENTO IN PREGIATO PARQUET, AMPIO LOCALE DI SGOMBERO, LOCALE LAVANDERIA, LOCALE CALDAIA, AMPIA AUTORIMESSA PER QUATTRO AUTOMOBILI E POSTI AUTO ESTERNI. DUE ACCESSI: UNO CARRAIO CON CANCELLO ELETTRICO E UNO PEDONALE. ELEGANTI SCALE IN MARMO DI COLLEGAMENTO INTERNE CON RIVESTIMENTO IN LISTELLI DI LEGNO. PIANO INTERRATO: VERA CANTINA PER VINI. PIANO PRIMO: INGRESSO CON GRANDE PORTA IN CRISTALLO, ZONA GIORNO BEN SUDDIVISA DALLA ZONA NOTTE: AMPIO E LUMINOSO SOGGIORNO CON CAMINO E SALA DA PRANZO CON PAVIMENTAZIONE IN MARMO TRAVERTINO E DUE ACCESSI DIRETTI SUL BALCONE ANGOLARE, CUCINA ABITABILE CON ACCESSO DIRETTO SUL BALCONE, ZONA NOTTE: TRE CAMERE, STUDIO, DUE BAGNI E LOCALE GUARDAROBA/RIPOSTIGLIO. PIANO SECONDO: DUE CAMERE, BAGNO, MANSARDA ATTUALMENTE ADIBITA A LOCALE HOBBY E RIPOSTIGLIO. VISITATE IL SITO WWW.IMMOBILIARESOLFERINO.IT A PAG.12

SPLENDIDA VILLA DI AMPIA METRATURA CON BELLISSIMO GIARDINO E DOPPIA AUTORIMESSA, DI CIRCA MQ. 380, CON AMBIENTI AMPI, LUMINOSI ED ACCOGLIENTI, FINEMENTE RIFINITA CON ARREDI RICERCATI, COMODA E FUNZIONALE, DISPOSTA SU DUE LIVELLI, CON DOPPIA AUTORIMESSA E DUE INGRESSI CARRAI CON BELLISSIMI CANCELLI ELETTRICI. CIRCONDATA DA BEL GIARDINO PIANEGGIANTE E BEN CURATO DI CIRCA MQ. 1500 CON PIANTE PREGIATE ANCHE AL ALTO FUSTO, CON POSSIBILITÀ DI REALIZZARE UNA PISCINA. IN OTTIMA POSIZIONE SOLEGGIATA, RISERVATA E TRANQUILLA A POCHI PASSI DAL CENTRO STORICO DI UN PICCOLO PORGO NEL COMUNE DI GARLASCO (PV). FACILMENTE RAGGIUNGIBILE, A CIRCA KM 4 DALL'USCITA AUTOSTRADALE DI GROPPELLO CAIROLI, A BREVISSIMA DISTANZA DALLA CENTRO DI PAVIA E A CIRCA 20 MINUTI DI AUTOMOBILE DA MILANO. FERMATA AUTOBUS DAVANTI A POCHI PASSI DALLA VILLA. COMPOSIZIONE: PIANO TERRA PAVIMENTAZIONE IN PREGIATO COTTO SPAGNOLO, AMPIO ED ELEGANTE INGRESSO, ELEGANTE E LUMINOSO SOGGIORNO CON CAMINO E SALONE CON ACCESSI DIRETTI SUL PORTICO E GIARDINO, BELLISSIMA CUCINA ABITABILE CON ACCESSO SU ALTRO PORTICO E BARBECUE, GRAZIOSA VERANDA CON CAMINO E ACCESSO DIRETTO SUL GIARDINO, CAMERA STUDIO CON CANCELLETTO IN FERRO BATTUTO, BAGNO CON DOCCIA, LOCALE CALDAIA E LAVANDERIA CON ACCESSO DIRETTO SUL GIARDINO. ELEGANTI SCALE INTERNE DI COLLEGAMENTO AL PIANO SUPERIORE. PIANO PRIMO PAVIMENTAZIONE IN PREGIATO PARQUET, AMPIO DISIMPEGNO, AMPIA CAMERA CON ACCESSO DIRETTO SUL BALCONE CON BELLA VISTA SUL CENTRO STORICO, ALTRA CAMERA CON TRAVI A VISTA, AMPIA CAMERA SINGOLA, BAGNO CON VASCA. PIANO SEMINTERRATO: AMPIA CANTINA PER VINI E RIPOSTIGLIO. AMPIO CORTILE SUL RETRO DELLA VILLA CON DUE AUTORIMESSE E POSTI AUTO. AMPIA LEGNAIA, LOCALE RIPOSTIGLIO E LOCALE HOBBY. ANNESSA CASETTA PER RICOVERO ATTREZZI DEL GIARDINO. DUE AMPI CANCELLI ELETTRICI CON ACCESSI CARRAI. RARA OPPORTUNITÀ. OTTIMO INVESTIMENTO. VISITATE IL SITO WWW.IMMOBILIARESOLFERINO.IT

MERAVIGLIOSA VILLA CON GIARDINO DI NUOVA COSTRUZIONE A CIRCA 30 MINUTI DA MILANO, DI CIRCA MQ. 250, CON RIFINITURE DI ALTO PREGIO, UBICATA A KM 3 DA ARONA, IN ELEGANTE VILLAGGIO RESIDENZIALE A POCHI PASSI DALLA SPIAGGIA DEL LAGO MAGGIORE, IN CONTESTO RESIDENZIALE TRANQUILLO E RISERVATO, BEN ESPOSTA AL SOLE, DISPOSTA SU DUE LIVELLI ABITATIVI OLTRE DOPPIO POSTO AUTO COPERTO CON AMPIO CORTILE, CIRCONDATA DA UNO SPLENDIDO GIARDINO PIANEGGIANTE E CURATISSIMO, PARZIALMENTE ARREDATA DA BELLISSIMA CUCINA ED ELEGANTI BAGNI ED ARMADI SU MISURA, TOTALMENTE ACCESSORIATA DA IMPIANTO D’IRRIGAZIONE AUTOMATICO, IMPIANTO DI STEREOFONIA, IMPIANTO DOPPIO DI ALLARME, ATTACCO PER IL DECODER IN OGNI STANZA, ILLUMINAZIONE ESTERNA, AMPIO PORTICATO CON TENDA SOLARE MOTORIZZATA. FACILMENTE RAGGIUNGIBILE, A 30 MINUTI DA MILANO GRAZIE ALLE AUTOSTRADE A8 DEI LAGHI, IL CASELLO DI CASTELLETTO TICINO SI TROVA A M. 500. TUTTI I SERVIZI (SCUOLE, UFFICI PUBBLICI, NEGOZI) NONCHÉ NUMEROSE ATTIVITÀ SPORTIVE E RICREATIVE SONO PRESENTI IN LUOGO. SI COMPONE AL P. TERRA, PAVIMENTAZIONE IN PREGIATO COTTO, DI AMPIO ED ELEGANTE INGRESSO CON PORTA BLINDATA E GUARDAROBA SU MISURA CHE SI APRE DIRETTAMENTE SUL DOPPIO SALONE CON DUE ACCESSI DIRETTI SUL GIARDINO E PORTICO, BELLISSIMA CUCINA ABITABILE CON PREGIATI ARREDI ED INGRESSO INDIPENDENTE CON ALTRA PORTA BLINDATA, LOCALE GUARDAROBA, LAVANDERIA E STIRERIA, ELEGANTE BAGNO. BELLISSIME PORTE INTERNE. SCALE INTERNE DI COLLEGAMENTO. P. PRIMO, PAVIMENTAZIONE IN PREGIATO PARQUET, AMPIO DISIMPEGNO CON ANGOLO STUDIO E GUARDAROBA SU MISURA, TRE AMPIE CAMERE, CABINA ARMADIO, DOPPI SERVIZI FINESTRATI CON IDROMASSAGGIO. DOPPIO SISTEMA DI RISCALDAMENTO AUTONOMO: CON CALDAIA A METANO E AD ARIA. DOPPIA AUTORIMESSA CON APERTURA E VARI POSTI AUTO CON AMPIA AREA DI MANOVRA. SERRAMENTI IN LEGNO CON DOPPI VETRI E PERSIANE IN LEGNO. DUE ACCESSI UNO CARRAIO CON CANCELLO AD APERTURA ELETTRICA E UNO PEDONALE, CON VIALETTO. UNICA OPPORTUNITÀ. VISITATE IL SITO WWW.IMMOBILIARESOLFERINO.IT A PAG.5

ANTICA DIMORA DI RARA BELLEZZA, COSTITUITA DA UN CORPO CENTRALE INTERAMENTE RISTRUTTURATO E RESTAURATO RISALENTE ALLA FINE DELL’OTTOCENTO E DA UN RUSTICO CINQUECENTESCO (ANCORA DA RISTRUTTURARE) PER COMPLESSIVI MQ. 700; DISPOSTA SU DUE LIVELLI OLTRE PIANO SEMINTERRATO E SOTTOTETTO, CON AMBIENTI LUMINOSI E RICCHI DI ANTICO FASCINO, COMPLETATA DA UN ROMANTICO GIARDINO BEN CURATO, TOTALMENTE USUFRUIBILE E PIANEGGIANTE DI CIRCA MQ. 1500, CON GAZEBO E PREGIATE ESSENZE SECOLARI CHE, GRAZIE AD UN PARTICOLARE MICROCLIMA, CRESCONO RIGOGLIOSE IN DIVERSE SPECIE (ROSE ANTICHE, MAGNOLIE, PALME, BOSSO, ECC); UBICATA NEL CUORE DI UN PICCOLO BORGO ANTICO A CIRCA KM 18 DAL LAGO D’ORTA, A M. 730 DI ALTITUDINE, IN POSIZIONE DOMINANTE, SOLEGGIATA, TRANQUILLA E RISERVATA, CON SUGGESTIVA ED INDIMENTICABILE VISTA SULLE ALTE COLLINE DELLA VALSESIA E SUL GRUPPO DEL MONTE ROSA. DISPOSIZIONE IDEALE ANCHE PER USO PLURIFAMILIARE (DUE INGRESSI INDIPENDENTI). RISCALDAMENTO AUTONOMO CON CALDAIA A LEGNA COMPLETAMENTE AUTOMATIZZATA CON POSSIBILITÀ GPL. RECENTI INTERVENTI DI ATTENTO RESTAURO CONSERVATIVO. POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO CON RECUPERO ABITATIVO DEL SOTTOTETTO. TUTTI I SERVIZI (SCUOLE, UFFICI PUBBLICI, NEGOZI) NONCHÉ NUMEROSE ATTIVITÀ SPORTIVE E RICREATIVE SONO PRESENTI A CIRCA KM 4 DI DISTANZA. PIANO TERRA: AMPIA TERRAZZA A VERANDA E WINTER GARDEN CHE PRECEDONO L’INGRESSO, BELLISSIMA CUCINA ABITABILE CON CAMINO, SALONE CON PREGIATI AFFRESCHI, SALETTA DI DISIMPEGNO ANTIBAGNO, SALA CON BOISERIE E ANTICO CAMINO, STUDIO CON AFFRESCHI E ACCESSO DIRETTO SULL’AMPIA VERANDA CON VETRATE AD ARCO, AMPIO BAGNO CON ANTICA VASCA. SCALE INTERNE DI COLLEGAMENTO PIANO PRIMO: (PAVIMENTAZIONE IN PREZIOSO PARQUET D’EPOCA), DUE GRANDI SALE CON PREGIATI AFFRESCHI, CAMERA CON TRACCE DI AFFRESCHI A GIGLIO, AMPIA BIBLIOTECA, CAMERA GIOCHI DEI BAMBINI, STUDIOLO AFFRESCATO CON ACCESSO SULL’AMPIA VERANDA CON VETRATE AD ARCO E BAGNO. PIANO SEMINTERRATO ALTRO INGRESSO DI SERVIZIO, AMPIA VERANDA CON VETRATE AD ARCO ED ACCESSO DIRETTO SUL GIARDINO, LOCALE HOBBY, LOCALE LEGNAIA, LOCALE CALDAIA, DUE CANTINE CON VOLTINI, ANTICO FORNO PER IL PANE, LOCALE ACCOGLIENZA CON GRANDE CAMINO ABITABILE A PANCHE INTERNE. PIANO SOTTOTETTO TOTALMENTE RECUPERABILE CON ALTI SOFFITTI E FINESTRE. VISITATE IL SITO WWW.IMMOBILIARESOLFERINO.IT