Scheda Agenzia Immobiliare Property Advisory S.r.l. (78806)

Fonte Laurentina, Parco della Torre Antica, Property Advisory propone in vendita un trilocale mai abitato all’interno di un complesso residenziale di recente costruzione dotato di spazi condominiali ampi e curati. L’appartamento, sito al terzo piano, si compone di soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, due bagni e un terrazzo perimetrale di 34 mq con supporti parasole a scorrimento. Riscaldamento autonomo, pannelli solari per acqua calda, aria condizionata e rifiniture di pregio con parquet e maioliche dei bagni extra capitolato. Completa la proprietà una cantina e un posto auto coperto in garage. Impianti certificati, classe energetica A. Il quartiere si trova in posizione ottimale tra la Via Laurentina, il GRA e Via Castel di Leva, favorendo rapidi spostamenti dentro e fuori città. Situato nelle immediate vicinanze del Campus Biomedico, offre tutti i servizi pubblici essenziali, esercizi commerciali avviati, numerosi spazi verdi e pista ciclabile. Un filobus di prossima realizzazione lo collegherà direttamente alla metro B Laurentina - Classe: A+ - IPE: 175,00 kWh/mq annum

La Villa fa parte di un comprensorio privato dove sorgono altre Ville esclusive. Intorno alla Proprietà insistono terreni destinati ad uso agricolo con impossibilità a costruire, anche grazie alla sua contiguità con il Parco Regionale dell'Appia Antica, un cuneo verde tra il centro il centro di Roma e i Colli Albani, sito importantissimo da un punto di vista archeologico e naturale. Esso comprende l'Appia Antica (compresa la Villa dei Quintili), la Valle della Caffarella, la parte archeologica degli Acquedotti, le Tombe della Via Latina, la Tenuta di Tor Marancia e quella della Farnesiana. A sud, il Parco arriva fino a S.Maria delle Mole. Intorno alla Villa si estende un terreno ad uso esclusivo di più di 5mila mq, in parte adibito a parcheggio, in parte a giardino, in parte a coltura. Il corpo principale della Villa si compone di due unità immobiliari distinte catastalmente, collegate tra loro da una scala interna. Le stesse, quindi, possono essere destinate ad uso abitativo di nuclei familiari differenti. La parte superiore (piano terra e mansarda), di ca. 300 mq, si compone di un grande patio aperto che affaccia sul parco verde circostante, un ampio ingresso, un salone triplo con un importante camino, una sala hobby/lettura/televisione ricavata da una veranda e regolarmente accatastata, una sala da pranzo, una grande cucina abitabile con camino e living, una piccola veranda chiusa utilizzata come dispensa. Il piano mansardato si compone di n. 4 camere da letto (due grandi e due camerette) e n. 2 bagni. L'altezza media di questo piano è di mtr 2,50 . L'unità immobiliare del piano S1 di ca. 176 mq ha una consistenza di 8,5 vani, con tre camere da letto, un grande salone doppio, e due camere riservate a cucina e zona disimpegno caldaia. Questa costituisce, come detto, unità immobiliare a se stante. Se utilizzata separatamente , avrebbe una servitù di passaggio nel corpo principale del terreno della Villa, con uno spazio uso giardino dedicato. La Proprietà dispone inoltre di altri vani, alcuni dei quali classificabili come locali tecnici, un garage destinato attualmente ad altro uso, ed un mini appartamento attualmente occupato dal giardiniere/custode. Di pertinenza della Villa, un pozzo di acqua potabile rende la proprietà autonoma sia per quanto riguarda un uso irrigativo che personale in casa. Il piano S1 è stato parzialmente ristrutturato e sono stati rifatti completamente gli impianti idraulici. L'intera proprietà è in regola con tutte le più recenti normative edilizie ed urbanistiche. La Proprietà dispone inoltre di un sofisticato sistema di allarme e grate alle finestre e alle porte finestre.  Un sofisticato sistema di illuminazione esterna consente alla Villa di rimanere completamente illuminata anche durante la notte.

Palazzetto terra cielo composto da due appartamenti distinti ospitati in una piccola corte interna e con accesso diretto al giardino di proprietà esclusiva. Il primo piano è composto da 5 vani e un bagno. Sia in soggiorno che in cucina ci sono due camini perfettamente funzionanti. Il secondo piano è composto da 4 vani e un bagno. La cucina è abitabile. Il secondo piano necessita di parziale ristrutturazione. la vista del secondo piano è sul Duomo, sul giardino privato e sui giardini circostanti e su Palazzo del Capitano del Popolo. La proprietà si completa con un cellaio con il vano caldaia e due cantine molto grandi, una delle quali con una parte sotterranea dedicata un tempo alla conservazione del grano e dell'olio. Le cantina hanno accesso esterno dal Vicolo adiacente, ma una in particolare, insieme al cellaio, ha un accesso anche dalla corte interna. Al giardino privato si accede direttamente dalla corte interna. Termoautonomo.

Porto S.Stefano- Monte Argentario Villa unifamiliare di 130 mq ca, panoramica ed esclusiva. L'immobile è composto da tre camere da letto, due bagni, una cucina ampia con tavolo, un bel soggiorno con camino e due spazi esterni. Il primo spazio esterno, che si può anche organizzare come zona pranzo, ha una vista suggestiva sulla laguna di Orbetello. Il secondo spazio esterno, invece, è posto di fronte alla zona giorno, ha un salottino e un ampio giardino, pieno di fiori e molto curato. Un piacere per il relax e la tranquillità di chi vi soggiorna. La casa si trova in uno dei posti forse più eleganti di Porto S.Stefano, in Via del Pianone, prima del paese, in una zona molto silenziosa comunemente chiamata di S.Liberata. La proprietà può essere locata al mese oppure per due settimane consecutive. Il prezzo varierà a seconda dei periodi di riferimento (giugno - luglio - agosto - settembre).

Colle Aurelio, Roma, Via Giulio Venzi, in elegante ed esclusivo comprensorio di recente costruzione immerso nel verde della zona residenziale, si propone in vendita un locale seminterrato di ca. 44 mq e h 2.90, composto da un corridoio, un'ampia camera, un bagno e una zona servizio. L'entrata è a livello strada, di fronte al posto auto scoperto di ca. 17 mq., che viene venduto insieme al locale. L'ubicazione in una zona residenziale con finiture di pregio, la vicinanza alla strada consolare Aurelia e al G.R.A. costituiscono un valore aggiunto all'immobile nel suo complesso, come anche l'accesso esclusivo alla residenza con passaggio pedonale e l'accesso diretto al posto auto di proprietà. Nelle immediate vicinanze, inoltre, ci sono diversi centri e servizi commerciali che servono la zona, scuole, l'Università Europea di Roma, campi sportivi e l'Aurelia American Hospital. A ca. 5 km dalla zona residenziale si raggiunge Piazza Irnerio, la Metro A con le fermate Battistini e Cornelia. Nei pressi, la stazione ferroviaria Roma Aurelia.